2024年度大連市二手房交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大連市二手房交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)規(guī)定本合同目錄一覽1.1二手房交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)的定義與范圍1.2二手房交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)的計(jì)算方法1.3二手房交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)的起始與截止時(shí)間2.1二手房交易合同的簽訂時(shí)間規(guī)定2.2二手房交易合同的生效時(shí)間規(guī)定2.3二手房交易合同的解除時(shí)間規(guī)定3.1二手房交易過(guò)戶的時(shí)間規(guī)定3.2二手房交易過(guò)戶的流程與時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3二手房交易過(guò)戶的特殊情況處理4.1二手房交易資金的時(shí)間規(guī)定4.2二手房交易資金的支付與退還時(shí)間規(guī)定4.3二手房交易資金的監(jiān)管與使用時(shí)間規(guī)定5.1二手房交易稅費(fèi)的時(shí)間規(guī)定5.2二手房交易稅費(fèi)的計(jì)算與繳納時(shí)間規(guī)定5.3二手房交易稅費(fèi)的退還時(shí)間規(guī)定6.1二手房交易權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時(shí)間規(guī)定6.2二手房交易權(quán)屬轉(zhuǎn)移的程序與時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.3二手房交易權(quán)屬轉(zhuǎn)移的特殊情況處理7.1二手房交易登記的時(shí)間規(guī)定7.2二手房交易登記的流程與時(shí)間節(jié)點(diǎn)7.3二手房交易登記的特殊情況處理8.1二手房交易交房的時(shí)間規(guī)定8.2二手房交易交房的具體時(shí)間與要求8.3二手房交易交房的特殊情況處理9.1二手房交易驗(yàn)收的時(shí)間規(guī)定9.2二手房交易驗(yàn)收的程序與時(shí)間節(jié)點(diǎn)9.3二手房交易驗(yàn)收的特殊情況處理10.1二手房交易糾紛的處理時(shí)間規(guī)定10.2二手房交易糾紛的處理流程與時(shí)間節(jié)點(diǎn)10.3二手房交易糾紛的調(diào)解與仲裁時(shí)間規(guī)定11.1二手房交易雙方的時(shí)間規(guī)定11.2二手房交易雙方的責(zé)任與義務(wù)時(shí)間規(guī)定11.3二手房交易雙方的權(quán)益保護(hù)時(shí)間規(guī)定12.1二手房交易中介的時(shí)間規(guī)定12.2二手房交易中介的服務(wù)時(shí)間規(guī)定12.3二手房交易中介的責(zé)任與義務(wù)時(shí)間規(guī)定13.1二手房交易政府監(jiān)管的時(shí)間規(guī)定13.2二手房交易政府監(jiān)管的流程與時(shí)間節(jié)點(diǎn)13.3二手房交易政府監(jiān)管的特殊情況處理14.1二手房交易合同的變更與終止時(shí)間規(guī)定14.2二手房交易合同的變更與終止流程與時(shí)間節(jié)點(diǎn)14.3二手房交易合同的變更與終止特殊情況處理第一部分：合同如下：第一條二手房交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)的定義與范圍1.1本合同所稱二手房交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)，是指自雙方簽訂《二手房交易合同》之日起，至二手房交易過(guò)戶、交房等所有環(huán)節(jié)所涉及的各個(gè)時(shí)間點(diǎn)。第二條二手房交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)的計(jì)算方法2.1雙方應(yīng)按照《二手房交易合同》約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行計(jì)算，如合同中未明確約定的，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行計(jì)算。第三條二手房交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)的起始與截止時(shí)間3.1起始時(shí)間：本合同簽訂之日起。3.2截止時(shí)間：按照雙方約定或者法律法規(guī)規(guī)定的二手房交易完成時(shí)間。第四條二手房交易合同的簽訂時(shí)間規(guī)定4.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，簽訂《二手房交易合同》。4.2如因特殊情況導(dǎo)致無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂《二手房交易合同》的，雙方應(yīng)書面說(shuō)明原因，并協(xié)商確定合理的簽訂時(shí)間。第五條二手房交易合同的生效時(shí)間規(guī)定5.1《二手房交易合同》自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2《二手房交易合同》生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自的義務(wù)。第六條二手房交易合同的解除時(shí)間規(guī)定6.1在《二手房交易合同》有效期內(nèi)，如一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。6.2合同解除的時(shí)間，以通知對(duì)方解除合同之日起計(jì)算。本部分共計(jì)283字。第八條二手房交易過(guò)戶的時(shí)間規(guī)定8.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)月內(nèi)，辦理二手房交易過(guò)戶手續(xù)。8.2如因特殊情況導(dǎo)致無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)的，雙方應(yīng)書面說(shuō)明原因，并協(xié)商確定合理的辦理時(shí)間。第九條二手房交易過(guò)戶的流程與時(shí)間節(jié)點(diǎn)9.1雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例，完成二手房交易過(guò)戶的各個(gè)環(huán)節(jié)，包括但不限于：網(wǎng)簽、繳納稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。9.2雙方應(yīng)在每個(gè)環(huán)節(jié)所約定的時(shí)間內(nèi)，完成相應(yīng)的手續(xù)。第十條二手房交易過(guò)戶的特殊情況處理10.1如在過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)法律法規(guī)變動(dòng)、政策調(diào)整等特殊情況，雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)新的法律法規(guī)或政策要求，調(diào)整過(guò)戶流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)。10.2雙方應(yīng)按照調(diào)整后的流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)，繼續(xù)履行合同。第十一條二手房交易資金的時(shí)間規(guī)定11.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，將交易資金存入雙方約定的監(jiān)管賬戶。11.2交易資金的支付與退還，應(yīng)嚴(yán)格按照《二手房交易合同》約定的條款進(jìn)行。第十二條二手房交易資金的支付與退還時(shí)間規(guī)定12.1交易資金的支付時(shí)間：過(guò)戶手續(xù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)。12.2交易資金的退還時(shí)間：如合同約定退款條件的，按照退款條件履行后七個(gè)工作日內(nèi)。第十三條二手房交易資金的監(jiān)管與使用時(shí)間規(guī)定13.1交易資金應(yīng)由雙方共同監(jiān)管，確保資金的安全。13.2交易資金的使用，應(yīng)嚴(yán)格按照《二手房交易合同》約定的用途進(jìn)行。第十四條二手房交易稅費(fèi)的時(shí)間規(guī)定14.1雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。14.2稅費(fèi)的計(jì)算與繳納時(shí)間，應(yīng)按照《二手房交易合同》約定的條款進(jìn)行。本部分共計(jì)926字。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與二手房交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、政府監(jiān)管部門、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門等。1.2第三方介入是指在二手房交易過(guò)程中，根據(jù)法律法規(guī)或雙方約定，第三方參與并協(xié)助完成交易的相關(guān)環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易的順利進(jìn)行。2.2第三方應(yīng)保持中立立場(chǎng)，公正、客觀地處理交易過(guò)程中出現(xiàn)的問題。2.3第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。第三條第三方介入的流程與時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.1雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的環(huán)節(jié)、時(shí)間節(jié)點(diǎn)和職責(zé)。3.2第三方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的工作。3.3如因第三方原因?qū)е陆灰走M(jìn)度延誤的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方介入的費(fèi)用與支付4.1雙方應(yīng)按照《二手房交易合同》約定的條款，承擔(dān)第三方的費(fèi)用。4.2第三方費(fèi)用的支付時(shí)間，應(yīng)按照《二手房交易合同》約定的條款進(jìn)行。4.3支付給第三方的費(fèi)用，應(yīng)包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、稅費(fèi)等。第五條第三方介入的退還與賠償5.1如第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2賠償金額的計(jì)算，應(yīng)根據(jù)《二手房交易合同》約定的條款進(jìn)行。5.3賠償金額的支付時(shí)間，應(yīng)在本合同約定的賠償責(zé)任履行后七個(gè)工作日內(nèi)。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1如甲乙雙方與第三方在交易過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)《二手房交易合同》約定的條款進(jìn)行。7.2雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，以確保雙方的權(quán)益。7.3如雙方未在合同中明確第三方的責(zé)任限額，第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任不受限制。本部分共計(jì)1013字。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《二手房交易合同》附件二：房屋所有權(quán)證附件三：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件四：房屋買賣合同附件五：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件六：中介服務(wù)合同附件七：評(píng)估報(bào)告附件八：稅務(wù)發(fā)票附件九：過(guò)戶證明附件十：交易資金監(jiān)管協(xié)議附件一：《二手房交易合同》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本合同是甲乙雙方達(dá)成二手房交易的主要文件，應(yīng)包括雙方的基本信息、房屋基本信息、交易金額、支付方式、過(guò)戶時(shí)間等核心條款。附件二：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，甲乙雙方應(yīng)核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：該證明是證明房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議、無(wú)抵押、無(wú)查封等問題的文件，由不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具。附件四：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：該合同是甲乙雙方簽訂的房屋買賣的主要文件，應(yīng)包括雙方的基本信息、房屋基本信息、交易金額、支付方式、過(guò)戶時(shí)間等核心條款。附件五：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：該協(xié)議是對(duì)房屋買賣合同的補(bǔ)充，應(yīng)包括雙方對(duì)于交易的特殊約定、補(bǔ)充條款等。附件六：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：該合同是甲乙雙方與中介機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等。附件七：評(píng)估報(bào)告附件八：稅務(wù)發(fā)票詳細(xì)要求和說(shuō)明：稅務(wù)發(fā)票是證明交易金額的合法有效的文件，甲乙雙方應(yīng)按照交易金額向稅務(wù)部門開具發(fā)票。附件九：過(guò)戶證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：該證明是證明房屋已成功過(guò)戶到買方名下的文件，由不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具。附件十：交易資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：該協(xié)議是甲乙雙方與資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂的，對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管的協(xié)議，明確資金的支付、退還等條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定時(shí)間履行合同義務(wù)的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例：甲乙雙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.甲乙雙方提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)合同無(wú)效的法律責(zé)任。示例：甲乙雙方故意隱瞞房屋的抵押查封情況，導(dǎo)致合同無(wú)效，應(yīng)退還已支付的交易資金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方未按照約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：中介機(jī)構(gòu)未按照約定時(shí)間提供服務(wù)，導(dǎo)致交易進(jìn)度延誤，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.第三方泄露甲乙雙方個(gè)人信息和交易信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)泄露甲乙雙方個(gè)人信息，導(dǎo)致甲乙雙方遭受經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.甲乙雙方未