二手住宅交易合同范本-2024年度

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二手住宅交易合同范本2024年度本合同目錄一覽1.合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3交易住宅信息2.交易價(jià)格2.1住宅總價(jià)2.2付款方式2.3付款時(shí)間3.房屋交付3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3交付費(fèi)用4.權(quán)利轉(zhuǎn)移4.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)4.2戶(hù)籍遷移4.3物業(yè)交接5.房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量保證5.2查驗(yàn)方式5.3維修責(zé)任6.交易手續(xù)費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)用6.2手續(xù)辦理7.違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解組織8.3法律途徑9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約披露11.合同的附件11.1住宅產(chǎn)權(quán)證明11.2住宅買(mǎi)賣(mài)合同11.3其他相關(guān)文件12.其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)13.合同的簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽字蓋章14.合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同主體1.1出賣(mài)人信息（甲方姓名/名稱(chēng)）（甲方身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）通訊地址：聯(lián)系電話(huà)：電子郵箱：1.2買(mǎi)受人信息（乙方姓名/名稱(chēng)）（乙方身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）通訊地址：聯(lián)系電話(huà)：電子郵箱：1.3交易住宅信息住宅名稱(chēng)：住宅地址：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：住宅面積：建筑結(jié)構(gòu)：房屋用途：2.交易價(jià)格2.1住宅總價(jià)本住宅總交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2付款方式（1）人民幣現(xiàn)金支付：____元；（2）銀行轉(zhuǎn)賬支付：____元；（3）其他方式：____。2.3付款時(shí)間（1）人民幣現(xiàn)金支付部分，乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬支付部分，乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成轉(zhuǎn)賬；（3）其他方式支付部分，乙方應(yīng)在____前完成支付。3.房屋交付3.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的交易價(jià)格全部支付完成后，將住宅交付給乙方。交付時(shí)間為：____年__月__日。3.2交付條件（1）住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)已完成；（2）住宅內(nèi)的全部債務(wù)、費(fèi)用已清償；（3）住宅處于正?？删幼顟B(tài)；（4）提供住宅的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件。3.3交付費(fèi)用（1）住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)用；（2）住宅內(nèi)的水、電、燃?xì)獾裙操M(fèi)用；（3）住宅內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)；（4）其他相關(guān)費(fèi)用。4.權(quán)利轉(zhuǎn)移4.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，將住宅所有權(quán)過(guò)戶(hù)至乙方名下。4.2戶(hù)籍遷移甲方應(yīng)在本合同簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理戶(hù)籍遷移手續(xù)。4.3物業(yè)交接甲方應(yīng)在本合同簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，與物業(yè)管理公司辦理物業(yè)交接手續(xù)，并將物業(yè)相關(guān)證件、資料交付給乙方。5.房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量保證（1）主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題；（2）重大安全隱患；（3）嚴(yán)重影響居住使用的質(zhì)量問(wèn)題。5.2查驗(yàn)方式乙方有權(quán)在簽署本合同前，對(duì)住宅進(jìn)行查驗(yàn)。甲方應(yīng)予以配合。查驗(yàn)方式包括但不限于：實(shí)地查看、請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)等。5.3維修責(zé)任住宅交付后，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任，由甲方承擔(dān)。因正常使用導(dǎo)致的損耗，由乙方承擔(dān)。6.交易手續(xù)費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)用本合同交易手續(xù)費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。6.2手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)及政策規(guī)定，共同辦理交易手續(xù)。相關(guān)費(fèi)用由雙方按照實(shí)際發(fā)生金額承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為住宅總交易價(jià)格的____%。8.2買(mǎi)受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為住宅總交易價(jià)格的____%。8.3違約賠償除違約金外，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因此次違約所造成的一切損失（包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等）。9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解組織如協(xié)商不成，雙方同意向____調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署。10.3合同解除本合同解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署。解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。11.保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限為_(kāi)___年，自本合同解除或終止之日起計(jì)算。11.3違約披露如甲乙一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)支付違約金，違約金為泄露信息造成的損失的____倍。12.合同的附件12.1住宅產(chǎn)權(quán)證明甲方應(yīng)提供住宅的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明文件。12.2住宅買(mǎi)賣(mài)合同本合同附件包括雙方簽署的住宅買(mǎi)賣(mài)合同。12.3其他相關(guān)文件包括但不限于住宅的水、電、燃?xì)獾裙操M(fèi)用繳納憑證，物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證等。13.合同的簽署13.1簽署時(shí)間本合同于____年__月__日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于____（地點(diǎn)）簽署。13.3簽字蓋章甲乙雙方授權(quán)代表在此合同上簽字（或蓋章），以證明雙方對(duì)本合同的認(rèn)可和遵守。14.合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)____份，由甲乙雙方按照需要留存。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.第三方介入的額外條款16.1中介機(jī)構(gòu)甲乙雙方選擇的中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并按照中介合同約定提供服務(wù)。如中介機(jī)構(gòu)未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)甲乙雙方可共同委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)住宅進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告。如評(píng)估機(jī)構(gòu)故意提供虛假報(bào)告，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。16.3產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)甲乙雙方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)及政策規(guī)定，共同辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依法及時(shí)辦理登記手續(xù)。如產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)故意拖延或錯(cuò)誤登記，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。16.4金融機(jī)構(gòu)甲乙雙方在辦理貸款手續(xù)時(shí)，可選擇金融機(jī)構(gòu)。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及貸款合同約定，及時(shí)審批貸款。如金融機(jī)構(gòu)違反約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。16.5物業(yè)公司甲乙雙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，支付物業(yè)費(fèi)用。物業(yè)公司應(yīng)提供合格的物業(yè)服務(wù)。如物業(yè)公司未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償額。本合同第三方責(zé)任限額為住宅總交易價(jià)格的____%。17.2第三方責(zé)任限額的適用18.第三方介入的爭(zhēng)議解決18.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。18.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.第三方介入對(duì)本合同其他條款的影響第三方介入本合同不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。第三方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。20.第三方介入的合同修改本合同第三方介入的相關(guān)條款，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改。修改后的條款應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署。21.第三方介入的說(shuō)明本合同中第三方介入的相關(guān)條款，旨在明確第三方的責(zé)任及限額，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。甲乙雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照本條款約定，處理與第三方的事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證明附件要求：提供合法的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)證或其他相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，證明甲方對(duì)交易住宅的所有權(quán)。2.附件二：住宅買(mǎi)賣(mài)合同附件要求：詳細(xì)記錄交易住宅的基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等買(mǎi)賣(mài)雙方約定的主要條款。3.附件三：交易手續(xù)費(fèi)支付憑證附件要求：提供交易手續(xù)費(fèi)的支付憑證，證明甲乙雙方已按照約定支付手續(xù)費(fèi)用。4.附件四：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記證明附件要求：提供住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)完成的證明文件，如過(guò)戶(hù)登記證明。5.附件五：戶(hù)籍遷移證明附件要求：提供戶(hù)籍遷移完成的證明文件，如公安機(jī)關(guān)出具的戶(hù)口遷移證明。6.附件六：物業(yè)交接證明附件要求：提供物業(yè)交接完成的證明文件，如物業(yè)公司出具的物業(yè)交接單。7.附件七：質(zhì)量查驗(yàn)報(bào)告附件要求：提供專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具的住宅質(zhì)量查驗(yàn)報(bào)告，證明住宅質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。8.附件八：維修記錄附件要求：記錄住宅交付后發(fā)生的維修情況，包括維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修費(fèi)用等信息。9.附件九：貸款合同及放款證明附件要求：提供金融機(jī)構(gòu)出具的貸款合同及放款證明，證明貸款手續(xù)已辦理完畢。10.附件十：物業(yè)管理合同附件要求：提供甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同，明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。11.附件十一：其他相關(guān)文件附件要求：包括交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他重要文件，如評(píng)估報(bào)告、中介服務(wù)費(fèi)支付憑證等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得住宅所有權(quán)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為住宅總交易價(jià)格的2%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：未按約定時(shí)間支付交易手續(xù)費(fèi)，導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為交易手續(xù)費(fèi)的2倍。3.中介機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易雙方損失。責(zé)任認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任，賠償金額為損失金額的100%。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：提供虛假的評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致交易雙方損失。責(zé)任認(rèn)定：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任，賠償金額為損失金額的100%。5.產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)