2024年度餐飲門面房出租合同：合同解除與繼承條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度餐飲門面房出租合同：合同解除與繼承條款本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出租方定義1.2承租方定義1.3門面房定義第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶第四條合同解除條款4.1雙方協(xié)商解除4.2承租方單方面解除4.3出租方單方面解除4.4合同解除后的責(zé)任劃分第五條繼承條款5.1出租方權(quán)益繼承5.2承租方權(quán)益繼承5.3繼承程序及要求第六條維修與保養(yǎng)6.1出租方維修責(zé)任6.2承租方維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1出租方保險(xiǎn)責(zé)任7.2承租方保險(xiǎn)責(zé)任7.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第八條變更條款8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3變更后的合同生效第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任9.3違約金計(jì)算方式第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇10.3法律適用第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同解除條件第十三條其他條款13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3合同修改權(quán)第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出租方定義1.2承租方定義1.3門面房定義門面房是指甲方出租給乙方的房屋，位于_______（地址），房屋面積為_(kāi)______平方米。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃結(jié)束日期如乙方需續(xù)租，應(yīng)在本合同到期前_______個(gè)月內(nèi)向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，并在收到乙方續(xù)租申請(qǐng)后_______天內(nèi)書面回復(fù)乙方。2.3租賃續(xù)約條款雙方同意，在本合同到期前，如乙方需續(xù)租，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金。如乙方接受新租金，則本合同將繼續(xù)有效，續(xù)約期限為_(kāi)______年。第三條租金及支付方式3.1租金金額門面房每月租金為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。3.2租金支付周期乙方應(yīng)按月支付租金，每月的租金應(yīng)于每月的_______日前支付給甲方。3.3租金支付賬戶戶名：____________________賬號(hào)：____________________銀行：____________________第四條合同解除條款4.1雙方協(xié)商解除任何一方均有權(quán)在本合同期限內(nèi)，提前_______個(gè)月書面通知對(duì)方解除本合同。4.2承租方單方面解除乙方如需提前解除本合同，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知甲方，并支付違約金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。4.3出租方單方面解除甲方如需提前解除本合同，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知乙方，并支付違約金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。4.4合同解除后的責(zé)任劃分合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定，將門面房及附屬設(shè)施交還給甲方，并支付相關(guān)違約金。甲方應(yīng)按照約定退還乙方已支付的租金。第五條繼承條款5.1出租方權(quán)益繼承甲方如發(fā)生繼承事宜，本合同由甲方的繼承人繼續(xù)履行。5.2承租方權(quán)益繼承乙方如發(fā)生繼承事宜，本合同由乙方的繼承人繼續(xù)履行。5.3繼承程序及要求繼承人應(yīng)在本合同繼續(xù)履行前，向?qū)Ψ教峁┯行У睦^承證明文件。繼承人未能提供有效證明文件的，對(duì)方有權(quán)解除本合同。第六條維修與保養(yǎng)6.1出租方維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)門面房及附屬設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)，確保門面房及附屬設(shè)施的正常使用。6.2承租方維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)門面房?jī)?nèi)部的裝修及設(shè)備設(shè)施的維修和保養(yǎng)。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)（1）甲方承擔(dān)的費(fèi)用：_______元整（大寫：_______________________元整）。（2）乙方承擔(dān)的費(fèi)用：_______元整（大寫：_______________________元整）。第八條變更條款8.1合同變更條件本合同任何一方在履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏?qǐng)求。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。8.2合同變更程序合同變更應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。變更后的合同自簽字蓋章之日起生效。8.3變更后的合同生效合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容繼續(xù)履行合同義務(wù)。第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用門面房的，甲方應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），并賠償乙方因此造成的損失。9.2承租方違約責(zé)任乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法按約定收取租金的，乙方應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），并賠償甲方因此造成的損失。9.3違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為本合同租金總額的_______%。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇雙方同意選擇_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式雙方通過(guò)書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式甲方的送達(dá)地址為：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方的送達(dá)地址為：____________________聯(lián)系方式：____________________第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更條件合同變更應(yīng)符合本合同第八條的約定。12.3合同解除條件合同解除應(yīng)符合本合同第四條的約定。第十三條其他條款13.1合同附件本合同附件包括：門面房所有權(quán)證書、乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等。13.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本合同的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同修改權(quán)本合同的任何修改權(quán)歸雙方共同所有。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于_______（地點(diǎn)）簽署。14.3雙方簽字蓋章甲方（蓋章）：____________________代表（簽字）：____________________乙方（蓋章）：____________________代表（簽字）：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人的個(gè)人或單位。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介方、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理方、政府部門等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)事先書面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的第三方類型、理由及預(yù)期效果。2.2第三方介入條件第三方介入需經(jīng)甲乙雙方共同同意，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自引入第三方。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方介入本合同后，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方同意，第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中造成的一方損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任。甲乙雙方不承擔(dān)第三方的不當(dāng)行為所導(dǎo)致的損失。3.3第三方賠償限額除本合同另有約定外，甲乙雙方同意，第三方的賠償責(zé)任限額為其介入本合同所收取的費(fèi)用總額。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入本合同，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。4.2第三方與中介方、貸款機(jī)構(gòu)等的關(guān)系第三方如為中介方、貸款機(jī)構(gòu)等，其與甲乙雙方的關(guān)系另行簽訂協(xié)議予以明確。本合同不對(duì)第三方與其他方的關(guān)系進(jìn)行規(guī)定。第五條第三方介入的終止5.1第三方終止條件有下列情形之一的，第三方介入終止：（1）第三方完成其職責(zé)；（2）甲乙雙方書面同意終止第三方介入；（3）合同到期或雙方協(xié)商一致提前終止。5.2第三方終止程序第三方終止介入的，應(yīng)向甲乙雙方提交書面報(bào)告，并辦理相關(guān)手續(xù)。甲乙雙方應(yīng)在收到報(bào)告后_______天內(nèi)書面確認(rèn)。第六條第三方介入的書面協(xié)議6.1書面協(xié)議簽訂甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及賠償責(zé)任等內(nèi)容。6.2書面協(xié)議的附件書面協(xié)議附件應(yīng)包括：（1）第三方的主體資格證明；（2）第三方與甲乙雙方的關(guān)系說(shuō)明；（3）第三方的職責(zé)及賠償責(zé)任詳細(xì)規(guī)定。第七條第三方介入的告知義務(wù)7.1甲乙雙方的告知義務(wù)甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)信息及時(shí)告知對(duì)方，并確保第三方按照約定履行其職責(zé)。7.2第三方對(duì)甲乙雙方的告知義務(wù)第三方應(yīng)將其介入本合同的相關(guān)信息及時(shí)告知甲乙雙方，并確保其行為符合本合同及書面協(xié)議的約定。第八條第三方不作為的處理8.1第三方不作為的處理如第三方未按照本合同及書面協(xié)議約定履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正，或解除本合同及書面協(xié)議。8.2第三方不作為的后果第三方不作為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償。賠償方式及限額按照本合同第三十三條的規(guī)定執(zhí)行。第九條第三方介入的監(jiān)督與檢查9.1甲乙雙方的監(jiān)督權(quán)甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方介入的過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督與檢查，確保第三方按照約定履行其職責(zé)。9.2第三方接受監(jiān)督第三方應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督與檢查，并配合提供相關(guān)資料。第十條合同的繼續(xù)履行10.1第三方介入不影響本合同的繼續(xù)履行。甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定繼續(xù)履行各自的義務(wù)。10.2本合同的變更、解除或終止，不影響甲乙雙方與第三方之間書面協(xié)議的效力。第十一條違約責(zé)任11.1甲乙雙方的違約責(zé)任甲乙雙方如違反本合同及書面協(xié)議的約定，導(dǎo)致第三方未能履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2第三方的違約責(zé)任第三方如違反本合同及書面協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：門面房所有權(quán)證書附件二：乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件三：甲方身份證明復(fù)印件附件四：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議附件五：第三方中介服務(wù)協(xié)議附件六：貸款機(jī)構(gòu)貸款合同復(fù)印件附件七：物業(yè)管理合同復(fù)印件附件八：政府部門批準(zhǔn)文件復(fù)印件附件一：門面房所有權(quán)證書本附件提供門面房的所有權(quán)證明，以證明甲方對(duì)門面房的所有權(quán)或使用權(quán)。附件二：乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件本附件提供乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以證明乙方的合法經(jīng)營(yíng)資格。附件三：甲方身份證明復(fù)印件本附件提供甲方的身份證明復(fù)印件，以證明甲方的身份。附件四：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議本附件為租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議，用于明確租賃合同中未規(guī)定的條款。附件五：第三方中介服務(wù)協(xié)議本附件明確甲乙雙方與第三方中介的服務(wù)協(xié)議內(nèi)容，包括中介的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及賠償責(zé)任等。附件六：貸款機(jī)構(gòu)貸款合同復(fù)印件本附件提供貸款機(jī)構(gòu)與乙方簽訂的貸款合同復(fù)印件，以證明乙方的貸款情況。附件七：物業(yè)管理合同復(fù)印件本附件提供甲乙雙方與物業(yè)管理方的合同復(fù)印件，以明確物業(yè)管理方的職責(zé)和權(quán)利。附件八：政府部門批準(zhǔn)文件復(fù)印件本附件提供政府部門對(duì)門面房租賃的批準(zhǔn)文件復(fù)印件，以證明租賃行為的合法性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照約定提供門面房或附屬設(shè)施，或提供的設(shè)施不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未能按照約定時(shí)間支付租金。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付租金或未能履行合同約定的其他義務(wù)。4.乙方未能按照約定使用門面房，進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)或違反法律法規(guī)的行為。5.第三方未按照約定履行其職責(zé)，或未按照約定時(shí)間完成任務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），并賠償甲方因此造成的損失。3.第三方違約責(zé)任第三方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），并賠償甲乙雙方因此造成的損失。示例說(shuō)明：如甲方