2024年度農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)與租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)與租賃合同本合同目錄一覽第一條土地流轉(zhuǎn)與租賃概述1.1土地面積與位置1.2土地用途1.3流轉(zhuǎn)與租賃期限第二條雙方權(quán)益與義務(wù)2.1流轉(zhuǎn)方權(quán)益與義務(wù)2.2租賃方權(quán)益與義務(wù)第三條土地流轉(zhuǎn)價格與支付方式3.1流轉(zhuǎn)價格3.2支付方式與時間第四條土地租賃價格與支付方式4.1租賃價格4.2支付方式與時間第五條土地管理與維護(hù)5.1流轉(zhuǎn)方管理責(zé)任5.2租賃方使用要求第六條合同變更與終止6.1變更條件6.2終止條件第七條違約責(zé)任7.1流轉(zhuǎn)方違約責(zé)任7.2租賃方違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、修改與解除9.1生效條件9.2修改條件9.3解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他條款12.1土地交付時間12.2地面附著物處理12.3保險責(zé)任第十三條雙方簽字蓋章13.1流轉(zhuǎn)方簽字蓋章13.2租賃方簽字蓋章第十四條附件14.1土地權(quán)屬證明14.2流轉(zhuǎn)與租賃具體實施計劃第一部分：合同如下：第一條土地流轉(zhuǎn)與租賃概述1.1土地面積與位置本合同項下的土地位于中華人民共和國省市縣鄉(xiāng)（鎮(zhèn)），土地總面積為平方米（具體地塊位置和面積以附件1《土地權(quán)屬證明》為準(zhǔn)）。1.2土地用途流轉(zhuǎn)與租賃土地主要用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)業(yè)發(fā)展，包括但不限于種植農(nóng)作物、發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)、農(nóng)業(yè)科技研究等。具體用途應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣囊?guī)定。1.3流轉(zhuǎn)與租賃期限本合同項下的土地流轉(zhuǎn)期限為年，自2024年1月1日起至年12月31日止。土地租賃期限為年，自2024年1月1日起至年12月31日止。具體期限以附件2《流轉(zhuǎn)與租賃具體實施計劃》為準(zhǔn)。第二條雙方權(quán)益與義務(wù)2.1流轉(zhuǎn)方權(quán)益與義務(wù)（1）流轉(zhuǎn)方應(yīng)保證其對土地的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)因權(quán)屬問題引起的一切法律責(zé)任。（2）流轉(zhuǎn)方應(yīng)保證土地在流轉(zhuǎn)與租賃期間符合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的條件，不得有任何違法行為。（3）流轉(zhuǎn)方應(yīng)按照約定時間將土地交付給租賃方，并辦理相關(guān)土地使用權(quán)變更手續(xù)。2.2租賃方權(quán)益與義務(wù)（1）租賃方應(yīng)按照約定支付土地流轉(zhuǎn)與租賃費(fèi)用，并按照約定用途合理使用土地。（2）租賃方在租賃期間應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，不得有違法行為。（3）租賃方在租賃期滿后，應(yīng)將土地恢復(fù)原狀，并按照約定時間歸還給流轉(zhuǎn)方。第三條土地流轉(zhuǎn)價格與支付方式3.1流轉(zhuǎn)價格土地流轉(zhuǎn)價格為每平方米元，總計元（大寫：元整）。3.2支付方式與時間租賃方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向流轉(zhuǎn)方支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：X賬號：X開戶行：X第四條土地租賃價格與支付方式4.1租賃價格土地租賃價格為每平方米元，總計元（大寫：元整）。4.2支付方式與時間租賃方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向流轉(zhuǎn)方支付土地租賃費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：X賬號：X開戶行：X第五條土地管理與維護(hù)5.1流轉(zhuǎn)方管理責(zé)任流轉(zhuǎn)方應(yīng)保證土地在流轉(zhuǎn)與租賃期間符合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的條件，不得有任何違法行為。流轉(zhuǎn)方應(yīng)負(fù)責(zé)土地的水利、道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和維護(hù)，確保土地的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)功能得到有效保障。5.2租賃方使用要求租賃方應(yīng)按照約定的用途合理使用土地，不得擅自改變土地用途。租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)土地的種植管理、病蟲害防治等工作，并確保土地的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安全。第六條合同變更與終止6.1變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前天書面向?qū)Ψ教岢?，?jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。6.2終止條件（1）租賃期滿，租賃方按約定將土地恢復(fù)原狀并歸還給流轉(zhuǎn)方。（2）雙方協(xié)商一致提前終止合同，并簽署書面終止協(xié)議。（3）因法律法規(guī)、政策變化等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。第七條違約責(zé)任7.1流轉(zhuǎn)方違約責(zé)任如流轉(zhuǎn)方違反本合同的約定，導(dǎo)致租賃方無法正常使用土地，流轉(zhuǎn)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向租賃方支付違約金，違約金為本合同租賃費(fèi)用的%。7.2租賃方違約責(zé)任如租賃方違反本合同的約定，導(dǎo)致流轉(zhuǎn)方無法按約定獲得流轉(zhuǎn)收益，租賃方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向流轉(zhuǎn)方支付違約金，違約金為本合同流轉(zhuǎn)費(fèi)用的%。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決因本合同履行過程中所發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向土地所在地的農(nóng)村土地承包仲裁委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向土地所在地的基層人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改與解除9.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2修改條件本合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面修改協(xié)議。9.3解除條件（1）租賃期滿，租賃方按約定將土地恢復(fù)原狀并歸還給流轉(zhuǎn)方。（2）雙方協(xié)商一致提前解除合同，并簽署書面解除協(xié)議。（3）因法律法規(guī)、政策變化等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對本合同的簽訂、履行以及與之相關(guān)的商業(yè)秘密和資料等信息予以保密。10.2泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同租賃費(fèi)用的%。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋或適用當(dāng)時適用的法律規(guī)定。第十二條其他條款12.1土地交付時間流轉(zhuǎn)方應(yīng)于本合同生效后日內(nèi)將土地交付給租賃方。12.2地面附著物處理土地交付時，流轉(zhuǎn)方應(yīng)將地面附著物清單列明，并按照雙方約定的方式處理。12.3保險責(zé)任租賃方應(yīng)在租賃期內(nèi)為土地及地面附著物購買保險，并保證保險覆蓋范圍符合國家相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣囊?guī)定。第十三條雙方簽字蓋章13.1流轉(zhuǎn)方簽字蓋章流轉(zhuǎn)方應(yīng)在本合同下方簽字或蓋章，以示確認(rèn)。13.2租賃方簽字蓋章租賃方應(yīng)在本合同下方簽字或蓋章，以示確認(rèn)。第十四條附件14.1土地權(quán)屬證明附件中應(yīng)包含土地權(quán)屬證明的復(fù)印件，以證明流轉(zhuǎn)方對土地的所有權(quán)。14.2流轉(zhuǎn)與租賃具體實施計劃附件中應(yīng)包含流轉(zhuǎn)與租賃具體實施計劃的詳細(xì)描述，包括土地利用規(guī)劃、種植計劃等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所稱的第三方介入，是指在甲乙方履行本合同過程中，除甲乙方之外的其他自然人、法人或其他組織參與進(jìn)來，對合同的履行產(chǎn)生影響的情況。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、融資方、技術(shù)支持方等，以及其他可能對合同履行產(chǎn)生影響的主體。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序甲乙方如需引入第三方介入，應(yīng)提前天書面通知對方，并說明介入的第三方主體、介入的目的、介入的方式和時間等。2.2第三方介入條件（1）第三方介入的行為不違反本合同的約定；（2）第三方介入的行為不損害甲乙方的合法權(quán)益；（3）第三方介入應(yīng)得到甲乙方的書面同意。第三條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方介入本合同后，應(yīng)按照甲乙方的約定履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)因履行不當(dāng)導(dǎo)致的法律責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方介入本合同后，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，不得有違法行為。第四條第三方介入的權(quán)益保護(hù)4.1甲乙方權(quán)益保護(hù)甲乙方在第三方介入過程中，有權(quán)要求第三方履行合同約定的義務(wù)，并保護(hù)甲乙方的合法權(quán)益。4.2第三方權(quán)益保護(hù)第三方在介入過程中，有權(quán)按照合同約定享受相應(yīng)的權(quán)益，并有權(quán)要求甲乙方履行合同約定的義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額如第三方因履行不當(dāng)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為元（大寫：元整）。5.2責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)實際情況，協(xié)商一致調(diào)整第三方責(zé)任限額，并簽署書面協(xié)議。第六條第三方介入的終止6.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）第三方自行退出。6.2終止程序甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)第三方介入的終止，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約處理如第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，違約金為本合同租賃費(fèi)用的%。7.2甲乙方違約處理如甲乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致第三方損失，甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向第三方支付違約金，違約金為第三方介入費(fèi)用的一半。第八條爭議解決如第三方介入過程中出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改與解除9.1生效條件本第三方介入修正協(xié)議自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2修改條件本第三方介入修正協(xié)議的修改應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面修改協(xié)議。9.3解除條件（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致提前解除；（3）第三方自行退出。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方及第三方均應(yīng)對本合同的簽訂、履行以及與之相關(guān)的商業(yè)秘密和資料等信息予以保密。10.2泄露后果如任何一方或第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同租賃費(fèi)用的%。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地權(quán)屬證明詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包含土地權(quán)屬證明的復(fù)印件，以證明流轉(zhuǎn)方對土地的所有權(quán)。證明文件應(yīng)由有權(quán)機(jī)關(guān)出具，如土地管理部門或公證處。附件2：流轉(zhuǎn)與租賃具體實施計劃詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包含流轉(zhuǎn)與租賃的具體實施計劃，包括土地利用規(guī)劃、種植計劃等。附件應(yīng)詳細(xì)描述土地的使用目的、預(yù)期成果以及實施時間表。附件3：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)詳細(xì)描述第三方介入的協(xié)議內(nèi)容，包括第三方的角色、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及第三方介入的程序和條件。附件4：保險單據(jù)詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包含土地及地面附著物保險的單據(jù)，以證明保險覆蓋范圍符合國家相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣囊?guī)定。附件5：支付憑證詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包含租賃方支付流轉(zhuǎn)與租賃費(fèi)用的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件6：違約金計算公式詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包含計算違約金的公式，明確違約金的比例或計算方法。附件7：爭議解決機(jī)制詳細(xì)說明詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)詳細(xì)描述爭議解決的機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的步驟和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方未按約定支付流轉(zhuǎn)與租賃費(fèi)用。2.租賃方未按約定用途使用土地或改變土地用途。3.流轉(zhuǎn)方未按約定時間交付土地或土地不符合約定條件。4.第三方未按約定履行義務(wù)或違反法律法規(guī)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃方未按約定支