2024年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同及經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商業(yè)地產(chǎn)租賃合同及經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的具體位置、面積和用途1.2租賃物的現(xiàn)狀及租賃前的權(quán)利義務(wù)第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始和結(jié)束日期2.2租賃期限的延長(zhǎng)及條件第三條租金及支付方式3.1租金的金額及支付周期3.2租金的調(diào)整機(jī)制3.3租金支付的遲延及違約金第四條經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件及程序4.2經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格及支付方式4.3經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利義務(wù)第五條租賃物的使用及維護(hù)5.1租賃物的合理使用及禁止行為5.2租賃物的維護(hù)及維修責(zé)任第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1租賃物的保險(xiǎn)及費(fèi)用承擔(dān)6.2保險(xiǎn)理賠的程序及責(zé)任劃分第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件及程序7.2合同解除的條件及后果第八條違約責(zé)任8.1租賃雙方的違約行為及責(zé)任8.2違約金的計(jì)算及支付方式第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑及方式9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十條合同的生效、終止和延續(xù)10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件及后果10.3合同的延續(xù)及條件第十一條合同的保密條款11.1保密信息的范圍及期限11.2保密信息的泄露及后果第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件及程序12.2轉(zhuǎn)讓后的合同主體權(quán)利義務(wù)第十三條合同的附件13.1附件的名稱及內(nèi)容13.2附件的補(bǔ)充及修改權(quán)第十四條其他約定14.1租賃雙方的其他特殊約定14.2約定不明確部分的補(bǔ)充及解釋第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的具體位置、面積和用途租賃物位于____街道____號(hào)，具體面積為_(kāi)___平方米，租賃物用途為_(kāi)___。1.2租賃物的現(xiàn)狀及租賃前的權(quán)利義務(wù)租賃物現(xiàn)狀為_(kāi)___，租賃前的權(quán)利義務(wù)按照法律規(guī)定和雙方協(xié)商確定。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始和結(jié)束日期租賃開(kāi)始日期為_(kāi)___年__月__日，結(jié)束日期為_(kāi)___年__月__日。2.2租賃期限的延長(zhǎng)及條件租賃期限延長(zhǎng)需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。延長(zhǎng)條件為_(kāi)___。第三條租金及支付方式3.1租金的金額及支付周期租金金額為_(kāi)___元/月，支付周期為每月一次。3.2租金的調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制為每__年調(diào)整一次，調(diào)整依據(jù)為_(kāi)___。3.3租金支付的遲延及違約金租金支付遲延的，每延遲一日，應(yīng)支付違約金____元。第四條經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件及程序經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓條件為租賃期限內(nèi)，且轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前____天通知對(duì)方。4.2經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格及支付方式經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為_(kāi)___元，支付方式為_(kāi)___。4.3經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利義務(wù)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓方享有租賃物的使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第五條租賃物的使用及維護(hù)5.1租賃物的合理使用及禁止行為租賃方應(yīng)合理使用租賃物，禁止進(jìn)行____等行為。5.2租賃物的維護(hù)及維修責(zé)任租賃物的日常維護(hù)和維修責(zé)任由租賃方承擔(dān)，重大維修費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1租賃物的保險(xiǎn)及費(fèi)用承擔(dān)租賃物保險(xiǎn)由租賃方購(gòu)買，保險(xiǎn)費(fèi)用由租賃方承擔(dān)。6.2保險(xiǎn)理賠的程序及責(zé)任劃分保險(xiǎn)理賠程序?yàn)開(kāi)___，責(zé)任劃分按照保險(xiǎn)合同約定。第八條違約責(zé)任8.1租賃雙方的違約行為及責(zé)任租賃雙方如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約行為包括：不履行合同義務(wù)、延遲履行合同義務(wù)、違反合同約定的其他行為。8.2違約金的計(jì)算及支付方式違約金按照合同金額的____%計(jì)算，支付方式為_(kāi)___。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑及方式爭(zhēng)議解決的途徑為_(kāi)___，爭(zhēng)議解決的方式為_(kāi)___。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效爭(zhēng)議解決的時(shí)效為_(kāi)___個(gè)月。第十條合同的生效、終止和延續(xù)10.1合同的生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件及后果合同終止條件為租賃期限屆滿，合同終止后果為租賃物的歸還。10.3合同的延續(xù)及條件合同延續(xù)需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面延續(xù)協(xié)議。延續(xù)條件為_(kāi)___。第十一條合同的保密條款11.1保密信息的范圍及期限保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等。保密期限為_(kāi)___年。11.2保密信息的泄露及后果保密信息泄露的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件及程序合同轉(zhuǎn)讓條件為租賃期限內(nèi)，且轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前____天通知對(duì)方。12.2轉(zhuǎn)讓后的合同主體權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓后，受讓方享有合同約定的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第十三條合同的附件13.1附件的名稱及內(nèi)容附件名稱：____，附件內(nèi)容：____。13.2附件的補(bǔ)充及修改權(quán)附件的補(bǔ)充及修改權(quán)歸雙方共同所有。第十四條其他約定14.1租賃雙方的其他特殊約定租賃雙方就合同內(nèi)容以外的其他事項(xiàng)達(dá)成的一致意見(jiàn)，作為本合同的組成部分。14.2約定不明確部分的補(bǔ)充及解釋對(duì)于合同中約定不明確的部分，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織參與合同的履行或受益。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、審計(jì)方、評(píng)估方等。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入的程序第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件為合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，需要第三方的專業(yè)意見(jiàn)或協(xié)助解決。第三條第三方介入的權(quán)利義務(wù)3.1第三方介入的權(quán)利第三方介入有權(quán)根據(jù)合同約定及法律規(guī)定，參與合同的履行及監(jiān)督。3.2第三方介入的義務(wù)第三方介入應(yīng)遵守合同約定，協(xié)助甲乙雙方履行合同，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方介入的費(fèi)用及支付方式4.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用根據(jù)合同約定及法律規(guī)定，由甲乙雙方承擔(dān)。4.2第三方介入費(fèi)用的支付方式第三方介入費(fèi)用支付方式為合同約定的支付方式。第五條第三方介入的責(zé)任限額5.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任限于其介入合同履行的范圍，及合同約定的責(zé)任。5.2第三方介入的責(zé)任限額第三方介入的責(zé)任限額根據(jù)合同約定及法律規(guī)定，由甲乙雙方協(xié)商確定。第六條第三方介入與甲乙方的關(guān)系6.1第三方介入與甲乙方的關(guān)系第三方介入與甲乙方的關(guān)系為合同履行的協(xié)助方，不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方介入與其他各方的關(guān)系第三方介入與其他各方之間的關(guān)系，根據(jù)合同約定及法律規(guī)定確定。第七條第三方介入的變更及終止7.1第三方介入的變更第三方介入的變更需甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。7.2第三方介入的終止第三方介入的終止條件為合同約定的條件，或第三方退出合同履行。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方介入的違約行為及責(zé)任第三方介入如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2第三方介入違約金的計(jì)算及支付方式違約金按照合同金額的____%計(jì)算，支付方式為_(kāi)___。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑及方式爭(zhēng)議解決的途徑為_(kāi)___，爭(zhēng)議解決的方式為_(kāi)___。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效爭(zhēng)議解決的時(shí)效為_(kāi)___個(gè)月。第十條第三方介入的保密條款10.1保密信息的范圍及期限保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等。保密期限為_(kāi)___年。10.2保密信息的泄露及后果保密信息泄露的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方介入的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓的條件及程序轉(zhuǎn)讓條件為合同履行期間，且轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前____天通知對(duì)方。11.2轉(zhuǎn)讓后的合同主體權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓后，受讓方享有合同約定的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第十二條第三方介入的附件12.1附件的名稱及內(nèi)容附件名稱：____，附件內(nèi)容：____。12.2附件的補(bǔ)充及修改權(quán)附件的補(bǔ)充及修改權(quán)歸雙方共同所有。第十三條第三方介入的其他約定13.1租賃雙方的其他特殊約定租賃雙方就合同內(nèi)容以外的其他事項(xiàng)達(dá)成的一致意見(jiàn)，作為本合同的組成部分。13.2約定不明確部分的補(bǔ)充及解釋對(duì)于合同中約定不明確的部分，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀描述詳細(xì)說(shuō)明租賃物的物理狀態(tài)、設(shè)施設(shè)備情況、使用狀況等。附件二：租賃物使用和管理規(guī)定列出租賃物的使用限制、維護(hù)保養(yǎng)要求、安全規(guī)定等。附件三：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金支付的時(shí)間、金額、方式等信息。附件四：經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議具體規(guī)定經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件、程序、價(jià)格及支付方式等。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)提供租賃物保險(xiǎn)單的復(fù)印件，以證明保險(xiǎn)的有效性。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的條件、程序、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用承擔(dān)等。附件七：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的途徑、方式、時(shí)效等。附件八：保密協(xié)議規(guī)定保密信息的范圍、期限、泄露后果及責(zé)任承擔(dān)等。附件九：轉(zhuǎn)讓協(xié)議明確合同轉(zhuǎn)讓的條件、程序、權(quán)利義務(wù)等。附件十：違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單詳細(xì)列出違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和后果。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方未按約定時(shí)間支付租金。2.租賃方未按約定使用租賃物，導(dǎo)致?lián)p壞。3.租賃方提前終止合同，未經(jīng)甲方同意。4.經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓方未履行轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定的義務(wù)。5.第三方介入方未履行介入?yún)f(xié)議約定的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.