2024年度住宅小區(qū)車位分配與使用規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度住宅小區(qū)車位分配與使用規(guī)定本合同目錄一覽1.1車位分配原則1.2車位分配數(shù)量1.3車位分配時(shí)間2.1車位使用規(guī)定2.2車位使用期限2.3車位使用費(fèi)用3.1車位變更與退租3.2車位轉(zhuǎn)讓3.3車位租賃4.1違規(guī)停車處理4.2車位占用處理4.3車位損壞賠償5.1車位管理費(fèi)用5.2車位維修費(fèi)用5.3車位保險(xiǎn)費(fèi)用6.1車位使用者的權(quán)益6.2車位管理方的權(quán)益7.1合同解除條件7.2合同終止原因7.3合同終止后的處理8.1爭議解決方式8.2法律適用8.3合同生效時(shí)間9.1合同的修訂9.2合同的補(bǔ)充10.1車位地圖與編號10.2車位使用指南10.3車位管理聯(lián)系方式11.1車位分配流程圖11.2車位使用流程圖11.3車位變更與退租流程圖12.1車位租賃合同樣本12.2車位轉(zhuǎn)讓合同樣本12.3車位退租合同樣本13.1車位使用者守則13.2車位管理方職責(zé)13.3車位監(jiān)管人員安排14.1車位使用規(guī)定問答14.2車位管理方服務(wù)承諾14.3車位使用者權(quán)益保障第一部分：合同如下：1.1車位分配原則1.1.1車位分配應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。1.1.2車位分配滿足本小區(qū)業(yè)主的需求，剩余車位可對外分配。1.1.3車位分配按照先申請、先滿足的原則進(jìn)行。1.2車位分配數(shù)量1.2.1本小區(qū)共設(shè)有車位若干個(gè)，具體數(shù)量以實(shí)際為準(zhǔn)。1.2.2每位業(yè)主根據(jù)購房合同規(guī)定的停車位配比，享有相應(yīng)車位使用權(quán)。1.2.3剩余車位數(shù)量以小區(qū)管理規(guī)定為準(zhǔn)，進(jìn)行對外分配。1.3車位分配時(shí)間1.3.1車位分配工作自2024年起每年進(jìn)行一次。1.3.2車位分配結(jié)果將在分配工作完成后一個(gè)月內(nèi)公布。1.3.3業(yè)主在分配時(shí)間內(nèi)未申請車位的，視為自動(dòng)放棄車位使用權(quán)。2.1車位使用規(guī)定2.1.1車位使用者需遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定。2.1.2車位使用者需按照車位編號及指定位置停車。2.1.3車位使用者不得將車位轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或用于經(jīng)營性活動(dòng)。2.2車位使用期限2.2.1車位使用期限為一年，自2024年起每年續(xù)簽。2.2.2車位使用者需在合同到期前一個(gè)月內(nèi)辦理續(xù)約手續(xù)。2.2.3未辦理續(xù)約手續(xù)的車位使用者，視為自動(dòng)放棄車位使用權(quán)。2.3車位使用費(fèi)用2.3.1車位使用費(fèi)用為每車位每年人民幣元。2.3.2車位使用費(fèi)用包含車位管理、維修、保險(xiǎn)等費(fèi)用。2.3.3車位使用者應(yīng)在每年車位使用期限開始前一個(gè)月內(nèi)支付車位使用費(fèi)用。3.1車位變更與退租3.1.1車位使用者需提前一個(gè)月向物業(yè)管理方提出變更或退租申請。3.1.2車位變更或退租需經(jīng)物業(yè)管理方審批同意。3.1.3車位變更或退租成功后，物業(yè)管理方應(yīng)及時(shí)調(diào)整車位分配情況。3.2車位轉(zhuǎn)讓3.2.1車位使用者需提前三個(gè)月向物業(yè)管理方提出轉(zhuǎn)讓申請。3.2.2車位轉(zhuǎn)讓需經(jīng)物業(yè)管理方審批同意。3.2.3車位轉(zhuǎn)讓成功后，物業(yè)管理方應(yīng)及時(shí)調(diào)整車位分配情況。3.3車位租賃3.3.1車位使用者需提前一個(gè)月向物業(yè)管理方提出租賃申請。3.3.2車位租賃期限最長為一年，租賃期滿后可申請續(xù)租。3.3.3車位租賃費(fèi)用按租賃期限一次性支付。4.1違規(guī)停車處理4.1.1車位使用者違規(guī)停車，首次警告，第二次起每次罰款人民幣元。4.1.2車位使用者違規(guī)停車造成他人損害的，需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.1.3車位使用者違規(guī)停車嚴(yán)重影響到其他業(yè)主利益的，物業(yè)管理方有權(quán)取消其車位使用權(quán)。4.2車位占用處理4.2.1車位占用指未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自占用他人車位的行為。4.2.2發(fā)現(xiàn)車位占用行為，物業(yè)管理方應(yīng)及時(shí)制止并處理。4.2.3車位占用者需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，并可能面臨取消車位使用權(quán)的處罰。4.3車位損壞賠償4.3.1車位使用者造成車位及其附屬設(shè)施損壞的，需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.3.2車位使用者不慎損壞他人車輛的，需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.3.3車位使用者對車位損壞賠償事宜有爭議的，可向物業(yè)管理方申請調(diào)解。8.1爭議解決方式8.1.1雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)可中華人民共和國法律為解決合同爭議的適用法律。8.1.2雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.1.3如果協(xié)商不成，任何一方均可向車位所在地的法院提起訴訟。8.2法律適用8.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2.2如果本合同的任何內(nèi)容與中華人民共和國法律相抵觸，該內(nèi)容將按法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。8.2.3本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均以中文為唯一有效語言。8.3合同生效時(shí)間8.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.3.2本合同的有效期為一年，自合同生效之日起計(jì)算。8.3.3除非一方提前終止本合同，否則本合同將在有效期屆滿時(shí)自動(dòng)續(xù)約。9.1合同的修訂9.1.1合同的修訂應(yīng)由雙方共同協(xié)商進(jìn)行，并簽訂書面修訂協(xié)議。9.1.2任何一方不得單方面修改本合同的內(nèi)容。9.1.3合同修訂生效前，雙方應(yīng)簽字或蓋章確認(rèn)。9.2合同的補(bǔ)充9.2.1合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方共同協(xié)商達(dá)成，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。9.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2.3補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用本合同的相關(guān)條款。10.1車位地圖與編號10.1.1物業(yè)管理方向車位使用者提供詳細(xì)的車位分布圖。10.1.2車位編號應(yīng)清晰地標(biāo)示在車位地圖上。10.1.3車位使用者應(yīng)確保了解車位編號及其對應(yīng)的車位位置。10.2車位使用指南10.2.1物業(yè)管理方向車位使用者提供車位使用指南。10.2.2車位使用指南包括車位的正確使用方法、注意事項(xiàng)等。10.2.3車位使用者應(yīng)遵守車位使用指南中的各項(xiàng)規(guī)定。10.3車位管理聯(lián)系方式10.3.1物業(yè)管理方向車位使用者提供車位管理方的聯(lián)系方式。10.3.2車位使用者可通過提供的聯(lián)系方式咨詢車位管理相關(guān)問題。10.3.3車位管理方應(yīng)及時(shí)回復(fù)車位使用者的咨詢和投訴。11.1車位分配流程圖11.1.1物業(yè)管理方向車位使用者提供車位分配流程圖。11.1.2車位分配流程圖應(yīng)清晰展示車位分配的各個(gè)步驟。11.1.3車位使用者應(yīng)按照流程圖所示步驟申請車位。11.2車位使用流程圖11.2.1物業(yè)管理方向車位使用者提供車位使用流程圖。11.2.2車位使用流程圖應(yīng)清晰展示車位使用的各個(gè)步驟。11.2.3車位使用者應(yīng)按照流程圖所示步驟使用車位。11.3車位變更與退租流程圖11.3.1物業(yè)管理方向車位使用者提供車位變更與退租流程圖。11.3.2車位變更與退租流程圖應(yīng)清晰展示車位變更與退租的各個(gè)步驟。11.3.3車位使用者應(yīng)按照流程圖所示步驟辦理車位變更或退租手續(xù)。12.1車位租賃合同樣本12.1.1物業(yè)管理方向車位使用者提供車位租賃合同樣本。12.1.2車位租賃合同樣本應(yīng)包含租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。12.1.3車位使用者與車位出租方簽訂車位租賃合同時(shí)，應(yīng)參照提供的合同樣本。12.2車位轉(zhuǎn)讓合同樣本12.2.1物業(yè)管理方向車位使用者提供車位轉(zhuǎn)讓合同樣本。12.2.2車位轉(zhuǎn)讓合同樣本應(yīng)包含轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利和義務(wù)。12.2.3車位使用者與車位受讓方簽訂車位轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，應(yīng)參照提供的合同樣本。12.3車位退租合同樣本12.3.1物業(yè)管理第二部分：第三方介入后的修正13.1第三方介入的概念13.1.1第三方指非本合同甲乙雙方的自然人、法人和其他組織。13.1.2第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同過程中，涉及到的除甲乙雙方以外的其他方。13.1.3第三方可能包括但不限于中介方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方等。13.2第三方介入的情形13.2.1第三方介入包括但不限于車位租賃、轉(zhuǎn)讓、維修、管理等服務(wù)。13.2.2第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同或協(xié)議。13.2.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方的服務(wù)合同或協(xié)議符合本合同的要求。13.3第三方責(zé)任限額13.3.1第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確界定。13.3.2甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并將其納入服務(wù)合同或協(xié)議中。13.3.3第三方在履行服務(wù)合同或協(xié)議過程中造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。14.1第三方介入的額外條款及說明14.1.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議應(yīng)包含額外的條款及說明。14.1.2額外條款及說明包括但不限于第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等。14.1.3甲乙雙方應(yīng)確保額外條款及說明符合本合同的精神和原則。14.2第三方介入的變更與解除14.2.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議變更或解除的，應(yīng)遵循合同法的規(guī)定。14.2.2變更或解除服務(wù)合同或協(xié)議的，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。14.2.3變更或解除服務(wù)合同或協(xié)議不影響本合同的履行。14.3第三方介入的爭議解決14.3.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。14.3.3本合同及相關(guān)服務(wù)合同或協(xié)議的爭議解決均適用中華人民共和國法律。15.1第三方介入的權(quán)益保障15.1.1甲乙雙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠服務(wù)費(fèi)用。15.1.2第三方應(yīng)按照服務(wù)合同或協(xié)議的約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。15.1.3甲乙雙方與第三方應(yīng)共同維護(hù)本合同的正常履行和水位秩序。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表1.附件一：車位分布圖1.1圖紙應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明小區(qū)內(nèi)所有車位的分布情況，包括車位編號、位置、可用狀態(tài)等信息。1.2車位分布圖需經(jīng)過甲乙雙方共同確認(rèn)，并在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示。2.附件二：車位使用指南2.1指南應(yīng)包含車位的正確使用方法、使用注意事項(xiàng)、違規(guī)停車的處理方式等內(nèi)容。2.2車位使用指南需定期更新，以適應(yīng)車位管理的新規(guī)定和變化。3.附件三：車位管理聯(lián)系方式3.1提供車位管理方的聯(lián)系方式，包括電話、郵箱、地址等信息。3.2車位管理方應(yīng)及時(shí)回復(fù)車位使用者的咨詢和投訴，保證溝通渠道的暢通。4.附件四：車位分配流程圖4.1流程圖應(yīng)清晰展示車位分配的各個(gè)步驟，包括申請、審批、分配等環(huán)節(jié)。4.2車位分配流程圖需經(jīng)過甲乙雙方共同確認(rèn)，并在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示。5.附件五：車位租賃合同樣本5.1租賃合同樣本應(yīng)包含租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)、租賃期限、費(fèi)用支付等內(nèi)容。5.2租賃合同樣本需經(jīng)過甲乙雙方共同確認(rèn)，并在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示。6.附件六：車位轉(zhuǎn)讓合同樣本6.1轉(zhuǎn)讓合同樣本應(yīng)包含轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利和義務(wù)、轉(zhuǎn)讓期限、費(fèi)用支付等內(nèi)容。6.2轉(zhuǎn)讓合同樣本需經(jīng)過甲乙雙方共同確認(rèn)，并在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示。7.附件七：車位退租合同樣本7.1退租合同樣本應(yīng)包含退租雙方的權(quán)利和義務(wù)、退租期限、費(fèi)用退還等內(nèi)容。7.2退租合同樣本需經(jīng)過甲乙雙方共同確認(rèn)，并在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示。8.附件八：第三方服務(wù)合同或協(xié)議8.1服務(wù)合同或協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等信息。8.2服務(wù)合同或協(xié)議需經(jīng)過甲乙雙方和第三方共同確認(rèn)，并在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.違約行為1.1車位使用者未按約定時(shí)間支付車位使用費(fèi)用。1.2車位使用者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自改變車位使用性質(zhì)。1.3車位使用者未按約定使用車位，造成車位損壞。1.4第三方未按服務(wù)合同或協(xié)議提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。2.責(zé)任認(rèn)定2.1違約行為造成的損失由違約方承擔(dān)。2.2車位使用者違約的，物業(yè)管理方有權(quán)取消其