2024年度房地產(chǎn)買賣合同（升級版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買賣合同（升級版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)描述1.4房地產(chǎn)現(xiàn)狀1.5交易價格第二條合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)權(quán)屬2.2房地產(chǎn)交付2.3附屬設(shè)施及設(shè)備第三條交易方式及程序3.1支付方式3.2支付時間3.3交易款項分配第四條交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條房地產(chǎn)價格調(diào)整5.1價格調(diào)整機(jī)制5.2價格調(diào)整條件5.3價格調(diào)整方式第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償方式第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更或解除的程序第九條通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址9.3通知生效時間第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效后果第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容11.2附加條款的效力第十二條合同的書面形式12.1合同文本數(shù)量12.2合同文本保存第十三條合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序第十四條合同的份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號：____________注冊地址：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________電子郵箱：____________1.2買受人信息營業(yè)執(zhí)照號：____________注冊地址：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________電子郵箱：____________1.3房地產(chǎn)描述1.4房地產(chǎn)現(xiàn)狀該房地產(chǎn)目前處于____________狀態(tài)，具體情況詳見附件二。1.5交易價格雙方確認(rèn)，該房地產(chǎn)的交易價格為人民幣____________元整（大寫：_______________________元整），支付方式及支付時間見本合同第三條。第二條合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)權(quán)屬甲方保證其對上述房地產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán)，并同意將該房地產(chǎn)過戶至乙方名下。2.2房地產(chǎn)交付甲方應(yīng)在本合同第四條約定的交付時間內(nèi)，將該房地產(chǎn)交付給乙方。2.3附屬設(shè)施及設(shè)備該房地產(chǎn)附屬設(shè)施及設(shè)備的具體情況詳見附件三。除附件三明確列入的設(shè)施及設(shè)備外，其他設(shè)施及設(shè)備不屬于交易范圍。第三條交易方式及程序3.1支付方式乙方同意以____________方式支付交易款，具體支付方式見本合同附件四。3.2支付時間乙方應(yīng)在本合同第四條約定的交付時間前，向甲方支付交易款。3.3交易款項分配交易款支付后，甲方應(yīng)按照本合同約定將該房地產(chǎn)過戶至乙方名下。過戶完成后，乙方應(yīng)按照本合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。具體款項分配見附件五。第四條交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后____________個工作日內(nèi)，將該房地產(chǎn)交付給乙方。4.2交付條件交付時，該房地產(chǎn)應(yīng)符合下列條件：（1）____________；（2）____________；（3）____________；（4）____________。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂后____________個工作日內(nèi)，共同辦理過戶手續(xù)。4.4過戶時間過戶手續(xù)辦理完成后，該房地產(chǎn)應(yīng)過戶至乙方名下。過戶時間見附件六。第五條房地產(chǎn)價格調(diào)整5.1價格調(diào)整機(jī)制本合同簽訂后，如遇房地產(chǎn)市場價格變動，雙方可按照本合同附件七的約定調(diào)整交易價格。5.2價格調(diào)整條件價格調(diào)整的條件及幅度見附件七。5.3價格調(diào)整方式價格調(diào)整方式見附件七。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2買受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約賠償方式違約賠償?shù)木唧w方式見附件八。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同簽訂后，如因特殊情況導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，雙方可協(xié)商一致變更本合同。變更事項應(yīng)以書面形式簽訂，并與原合同具有同等法律效力。8.2合同解除條件（1）甲方未按照本合同約定交付該房地產(chǎn)；（2）甲方未按照本合同約定辦理過戶手續(xù)；（3）甲方違反本合同約定，嚴(yán)重影響到乙方合法權(quán)益；（4）雙方約定的其他解除條件。8.3合同變更或解除的程序合同變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。合同變更或解除協(xié)議生效后，原合同相應(yīng)的條款即行失效，雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)。第九條通知與送達(dá)9.1通知方式雙方之間的通知、聲明及要求等，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的聯(lián)系地址及聯(lián)系方式。9.2送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式見本合同附件九。9.3通知生效時間通知自發(fā)送至對方指定的聯(lián)系地址及聯(lián)系方式之日起，視為送達(dá)，對方應(yīng)及時予以回復(fù)。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。10.3合同失效后果本合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與本合同有關(guān)的未盡事宜，包括但不限于辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)、支付相關(guān)費(fèi)用等。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容本合同的附加條款包括但不限于雙方在合同履行過程中形成的補(bǔ)充協(xié)議、修正案等。附加條款應(yīng)采用書面形式，并與本合同具有同等法律效力。11.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照附加條款的約定履行相關(guān)義務(wù)。第十二條合同的書面形式12.1合同文本數(shù)量本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。12.2合同文本保存甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)按照本合同及附件的約定處理。第十三條合同的修訂13.1修訂條件本合同簽訂后，如因市場環(huán)境、法律法規(guī)等發(fā)生變化，需要對合同進(jìn)行修訂的，雙方可協(xié)商一致修訂本合同。13.2修訂程序合同修訂應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。修訂后的合同條款與原合同具有同等法律效力。第十四條合同的份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同保管責(zé)任甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)按照本合同及附件的約定處理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供房地產(chǎn)交易信息、咨詢服務(wù)的中介方；（2）對房地產(chǎn)進(jìn)行評估、鑒定的評估機(jī)構(gòu)；（3）辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)的過戶機(jī)構(gòu)；（4）提供房地產(chǎn)貸款、金融服務(wù)等的貸款機(jī)構(gòu)；（5）其他參與本合同履行過程的各方。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并與其簽訂相關(guān)協(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）中介方提供真實的房地產(chǎn)交易信息，并協(xié)助雙方完成交易；（3）過戶機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行；（4）貸款機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)貸款服務(wù)，協(xié)助乙方完成購房融資；（5）其他履行本合同所需第三方的介入條件。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過程中，對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任額度。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責(zé)及市場行情等因素確定，具體限額見本合同附件十。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整本合同履行過程中，如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定新的責(zé)任限額，并書面通知第三方。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。4.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。第三方未履行或履行不當(dāng)導(dǎo)致本合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，應(yīng)為本合同約定的服務(wù)提供關(guān)系。第三方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，應(yīng)為本合同約定的服務(wù)提供關(guān)系。第三方未按照約定提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3第三方與甲方、乙方之間的糾紛解決第三方與甲方、乙方之間因履行本合同產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同約定的法院提起訴訟。第六條第三方介入的合同修正6.1第三方介入合同修正當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)與第三方共同簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方合同的效力第三方與甲方、乙方簽訂的書面協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。甲方、乙方和第三方應(yīng)按照書面協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)。第七條第三方責(zé)任劃分7.1第三方責(zé)任劃分原則第三方在履行其職責(zé)過程中產(chǎn)生的責(zé)任，應(yīng)由第三方承擔(dān)。第三方未履行或履行不當(dāng)導(dǎo)致本合同無法履行，甲方和乙方不承擔(dān)第三方責(zé)任。7.2第三方責(zé)任劃分例外如第三方未能履行其職責(zé)，是由于甲方或乙方提供的信息、材料等存在虛假、錯誤等情況導(dǎo)致，第三方不承擔(dān)責(zé)任。7.3第三方責(zé)任劃分爭議解決關(guān)于第三方責(zé)任的劃分，如甲方和乙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同約定的法院提起訴訟。第八條第三方介入的額外條款與說明8.1額外條款本合同履行過程中，如第三方提出額外條款，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定是否同意額外條款。如同意，額外條款應(yīng)書面形式納入本合同。8.2額外條款的效力額外條款與本合同具有同等法律效力，甲方、乙方和第三方應(yīng)按照額外條款的約定履行相關(guān)義務(wù)。8.3額外條款的說明額外條款的說明包括但不限于第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。甲方和乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解額外條款的內(nèi)容。第九條第三方介入的變更與解除9.1第三方介入變更本合同履行過程中，如第三方介入的內(nèi)容發(fā)生變更，甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并書面修改相關(guān)條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：房地產(chǎn)現(xiàn)狀說明附件三：附屬設(shè)施及設(shè)備清單附件四：支付方式及支付時間說明附件五：交付及過戶手續(xù)說明附件六：房地產(chǎn)價格調(diào)整機(jī)制附件七：違約責(zé)任說明附件八：爭議解決方式及機(jī)構(gòu)附件九：通知與送達(dá)地址及聯(lián)系方式附件十：第三方責(zé)任限額附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明本附件應(yīng)包含甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件二：房地產(chǎn)現(xiàn)狀說明本附件應(yīng)詳細(xì)描述房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、附屬設(shè)施等。附件三：附屬設(shè)施及設(shè)備清單本附件應(yīng)列明房地產(chǎn)附屬設(shè)施及設(shè)備的具體情況，包括但不限于家具、家電、園林設(shè)施等。附件四：支付方式及支付時間說明本附件應(yīng)詳細(xì)說明支付方式及支付時間，包括但不限于支付途徑、支付截止時間等。附件五：交付及過戶手續(xù)說明本附件應(yīng)詳細(xì)說明交付及過戶手續(xù)的辦理流程，包括但不限于交付時間、過戶時間等。附件六：房地產(chǎn)價格調(diào)整機(jī)制本附件應(yīng)詳細(xì)說明房地產(chǎn)價格調(diào)整的條件、幅度及調(diào)整方式。附件七：違約責(zé)任說明本附件應(yīng)詳細(xì)說明違約行為及違約責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償方式等。附件八：爭議解決方式及機(jī)構(gòu)本附件應(yīng)詳細(xì)說明爭議解決的方式及機(jī)構(gòu)，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。附件九：通知與送達(dá)地址及聯(lián)系方式本附件應(yīng)列明甲乙雙方的通知與送達(dá)地址及聯(lián)系方式，包括但不限于通信地址、聯(lián)系電話等。附件十：第三方責(zé)任限額本附件應(yīng)詳細(xì)說明第三方的責(zé)任限額，包括但不限于限額金額、限額調(diào)整等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房地產(chǎn)；2.甲方未按照約定辦理過戶手續(xù)；3.甲方提供的房地產(chǎn)信息虛假或不準(zhǔn)確；4.乙方未按照約定時間支付交易款；5.乙方未按照約定協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)；6.第三方未按照約定時間提供服務(wù)或服務(wù)不當(dāng)；7.其他違反本合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定金額的1%至5%計算違約