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文檔簡介
惠州二手房屋買賣合同交易稅費解析合同編號:__________甲方(賣方):乙方(買方):第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于廣東省惠州市________區(qū)________街道________號,房屋結(jié)構(gòu)為________,房屋所有權(quán)證號為________,房屋土地使用權(quán)證號為________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為________,房屋建筑總面積為________平方米,房屋共有________個陽臺,________個衛(wèi)生間。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)糾紛等影響本次交易的問題。第二條房屋交易價格及支付方式2.1甲乙雙方約定房屋交易價格為人民幣(大寫):________元整(小寫):_________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),將首付款人民幣(大寫):________元整(小寫):_________元,支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣(大寫):________元整(小寫):_________元,乙方向銀行申請住房貸款,貸款年限為________年,貸款利率為________%。2.4貸款審批通過后,乙方向甲方支付購房款,甲方將房屋過戶至乙方名下。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),將房屋交付給乙方。交付時,房屋應(yīng)保持本合同第一條所述狀態(tài)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù),過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶完成后,甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條交易稅費4.1本合同所述房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費,包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等,按照法律法規(guī)的規(guī)定由乙方承擔。4.2乙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求,按時足額繳納各項稅費。第五條違約責任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù),如一方違約,應(yīng)承擔違約責任,向守約方支付違約金,違約金為本合同第二條所述房款總額的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋過戶完成之日終止。甲方(賣方):乙方(買方):簽訂日期:________年________月________日一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋規(guī)劃用途證明復(fù)印件4.房屋建筑總面積證明復(fù)印件5.甲方身份證明復(fù)印件6.乙方身份證明復(fù)印件7.貸款合同復(fù)印件8.交易稅費繳納憑證復(fù)印件9.房屋過戶證明復(fù)印件10.其他與房屋交易相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認定:1.甲方未按照約定時間交付房屋,或交付的房屋與本合同第一條所述不符。2.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù),或過戶過程中出現(xiàn)糾紛。3.乙方未按照約定時間支付房款,或首付款未支付至甲方指定賬戶。4.乙方未按照約定時間繳納交易稅費,或未按照稅務(wù)部門要求繳納稅費。5.甲乙雙方未按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù),導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋:1.二手房屋:指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.契稅:指根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定,房屋買賣合同的買受人應(yīng)向國家繳納的稅費。3.個人所得稅:指根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定,房屋買賣合同的買受人應(yīng)向國家繳納的稅費。4.營業(yè)稅:指根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定,房屋買賣合同的買受人應(yīng)向國家繳納的稅費。5.土地增值稅:指根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定,房屋買賣合同的買受人應(yīng)向國家繳納的稅費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方未按照約定時間交付房屋。解決辦法:乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定時間交付房屋,逾期交付的,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問題:交付的房屋與本合同第一條所述不符。解決辦法:乙方有權(quán)要求甲方按照本合同第一條所述的房屋基本情況交付房屋,如有不符,乙方有權(quán)要求甲方進行整改或支付違約金。3.問題:甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法:乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù),如甲方未協(xié)助辦理,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.問題:乙方未按照約定時間支付房款。解決辦法:甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定時間支付房款,逾期支付的,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。5.問題:乙方未按照約定時間繳納交易稅費。解決辦法:甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定時間繳納交易稅費,逾期繳納的,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景:本合同適用于二手房屋買賣
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