購房合同解除的注意事項(xiàng)

購房合同解除的注意事項(xiàng)合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、解除條件1.本合同簽訂后，原合同自動(dòng)解除，雙方互不追究。2.本合同的簽訂不得影響甲乙雙方在其他方面的合法權(quán)益。3.本合同的簽訂不得影響甲乙雙方在其他合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。二、解除程序1.甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)，向原合同涉及的貸款銀行申請解除貸款合同。2.甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)，向原合同涉及的房產(chǎn)登記部門申請解除房產(chǎn)登記。3.甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)，向原合同涉及的物業(yè)管理公司申請解除物業(yè)管理合同。三、解除后的處理1.甲乙雙方應(yīng)按照原合同的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收到的款項(xiàng)。2.甲乙雙方應(yīng)按照原合同的約定，承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.甲乙雙方應(yīng)互相配合，妥善處理與原合同相關(guān)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。四、保密條款1.甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。2.本保密條款的有效期自本合同簽訂之日起，至解除原合同的事宜完成之日止。五、法律適用和爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。六、其他條款1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.原合同《____》2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.身份證復(fù)印件4.貸款合同復(fù)印件5.物業(yè)管理合同復(fù)印件6.解除合同申請書7.相關(guān)費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照原合同約定履行交付房產(chǎn)義務(wù)，構(gòu)成違約。2.乙方未按照原合同約定支付購房款，構(gòu)成違約。3.甲方未按照原合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。4.乙方未按照原合同約定支付貸款，構(gòu)成違約。5.甲方未按照原合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房產(chǎn)的當(dāng)事人。2.乙方：指購買房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.原合同：指甲乙雙方簽訂的購房合同。4.解除合同：指甲乙雙方根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，終止原合同關(guān)系的法律行為。5.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行或者履行不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照原合同約定履行交付房產(chǎn)義務(wù)，甲方應(yīng)及時(shí)交付房產(chǎn)。2.問題：乙方未按照約定支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照原合同約定支付購房款，乙方應(yīng)及時(shí)支付購房款。3.問題：甲方未按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照原合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.問題：乙方未按照約定支付貸款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照原合同約定支付貸款，乙方應(yīng)及時(shí)支付貸款。5.問題：甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照原合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)及時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。五、所有應(yīng)用場景：1.原合同履行過程中，甲方未交付房產(chǎn)。2.原合同履行過程中，乙方未支