2024年度美食廣場(chǎng)租賃：餐廳承租方與出租方合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度美食廣場(chǎng)租賃：餐廳承租方與出租方合同本合同目錄一覽1.租賃標(biāo)的及范圍1.1租賃標(biāo)的1.2租賃范圍2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付日期4.租賃條件及義務(wù)4.1承租方的義務(wù)4.2出租方的義務(wù)5.租賃物的使用及維護(hù)5.1承租方的使用及維護(hù)5.2出租方的維護(hù)及保養(yǎng)6.合同的變更和終止6.1合同變更6.2合同終止7.違約責(zé)任7.1承租方的違約責(zé)任7.2出租方的違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.合同的生效、解除和終止9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同終止條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果12.合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件的有效性13.合同的份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同的保管14.其他條款14.1其他事項(xiàng)14.2附加條款第一部分：合同如下：1.租賃標(biāo)的及范圍1.2租賃范圍：承租方可在租賃標(biāo)的中經(jīng)營(yíng)餐廳，但不得從事其他與餐飲無關(guān)的業(yè)務(wù)。承租方對(duì)租賃標(biāo)的的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得影響美食廣場(chǎng)的其他租賃戶的經(jīng)營(yíng)。2.租賃期限2.1租賃開始日期：2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期：2024年12月31日。3.租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣萬元整。3.2租金支付方式：承租方應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始前五個(gè)工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出租方支付當(dāng)月租金。3.3租金支付日期：承租方應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始前的五個(gè)工作日內(nèi)支付租金。4.租賃條件及義務(wù)4.1承租方的義務(wù)4.1.1承租方應(yīng)按照租賃合同的約定使用租賃標(biāo)的，不得擅自改變租賃標(biāo)的的用途。4.1.2承租方應(yīng)承擔(dān)租賃標(biāo)的的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任，保證租賃標(biāo)的的安全和正常使用。4.1.3承租方應(yīng)遵守美食廣場(chǎng)的各項(xiàng)管理制度，配合出租方的管理工作。4.2出租方的義務(wù)4.2.1出租方應(yīng)保證租賃標(biāo)的安全，定期進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的檢查和維護(hù)。4.2.2出租方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的所有權(quán)的保持，不得將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)讓給第三方。4.2.3出租方應(yīng)協(xié)助承租方解決經(jīng)營(yíng)過程中遇到的問題，提供必要的支持和服務(wù)。5.租賃物的使用及維護(hù)5.1承租方的使用及維護(hù)5.1.1承租方應(yīng)合理使用租賃標(biāo)的，按照租賃合同的約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.1.2承租方應(yīng)定期對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行清潔和保養(yǎng)，確保租賃標(biāo)的的安全和正常使用。5.2出租方的維護(hù)及保養(yǎng)5.2.1出租方應(yīng)定期對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃標(biāo)的的安全和正常使用。5.2.2出租方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)租賃標(biāo)的因自然原因或不可抗力造成的損壞。6.合同的變更和終止6.1合同變更6.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.1.2合同變更不得影響承租方和出租方的合法權(quán)益。6.2合同終止6.2.1合同終止的情形包括：6.2.1.1租賃期滿，承租方未續(xù)租；6.2.1.2承租方提前解除合同；6.2.1.3出租方解除合同；6.2.1.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。7.違約責(zé)任7.1承租方的違約責(zé)任7.1.1承租方未按照租賃合同的約定支付租金的，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的10%。7.1.2承租方未按照租賃合同的約定使用租賃標(biāo)的的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2出租方的違約責(zé)任7.2.1出租方未按照租賃合同的約定提供租賃標(biāo)的的，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的10%。7.2.2出租方未按照租賃合同的約定維護(hù)和保養(yǎng)租賃標(biāo)的的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：合同簽訂地。9.合同的生效、解除和終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除條件：9.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2合同解除后，承租方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，將租賃標(biāo)的交還給出租方。9.3合同終止條件：9.3.1租賃期滿，合同自然終止。9.3.2雙方提前終止合同的，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議。9.3.3合同終止后，承租方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，將租賃標(biāo)的交還給出租方。10.保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同簽訂和履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。10.2保密期限：自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。11.不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力的后果：由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。12.合同的附件12.1附件內(nèi)容：租賃標(biāo)的的設(shè)施設(shè)備清單、租賃期間的相關(guān)圖紙等。12.2附件的有效性：附件是合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力。13.合同的份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)：雙方各執(zhí)一份，副本份數(shù)由雙方商定。13.2合同的保管：雙方均應(yīng)妥善保管合同副本，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。14.其他條款14.1其他事項(xiàng)：雙方在合同簽訂和履行過程中，如有未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2附加條款：合同附件中規(guī)定的附加條款，也是合同的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、保險(xiǎn)公司、擔(dān)保公司等。2.第三方介入的情形2.1.1甲乙雙方同意引入中介方進(jìn)行協(xié)調(diào)、促進(jìn)合同的履行；2.1.2甲乙雙方同意由保險(xiǎn)公司承擔(dān)合同約定的風(fēng)險(xiǎn)；2.1.3甲乙雙方同意由擔(dān)保公司提供擔(dān)保服務(wù)。3.第三方責(zé)任及權(quán)利3.1第三方介入后，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的要求，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。4.第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的租賃合同關(guān)系。4.2第三方對(duì)甲乙方之間的租賃合同不享有任何權(quán)益，也不承擔(dān)任何義務(wù)。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙方造成的損失，承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額不得超過第三方從甲乙方獲得的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用總和。5.2第三方對(duì)甲乙方造成的損失，由甲乙方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在合同中明確。6.第三方介入的程序6.1甲乙雙方同意引入第三方時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。6.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)，提供必要的資料和信息。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件，由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。7.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)資料和證件交還給甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.第三方違約處理8.1第三方未按照約定履行其職責(zé)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方未按照約定提供服務(wù)質(zhì)量的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)9.1第三方應(yīng)定期與甲乙雙方進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào)，確保合同的順利履行。9.2第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告合同履行情況，并提供必要的建議和意見。10.附件：第三方服務(wù)協(xié)議10.1第三方服務(wù)協(xié)議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。10.2第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額等內(nèi)容。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃標(biāo)的的設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出租賃標(biāo)的內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括名稱、數(shù)量、型號(hào)、狀態(tài)等信息。設(shè)施設(shè)備清單應(yīng)作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：租賃期間的相關(guān)圖紙?zhí)峁┳赓U標(biāo)的的平面圖、立面圖、剖面圖等相關(guān)圖紙。圖紙應(yīng)清晰明了，標(biāo)明租賃標(biāo)的的具體尺寸和布局。3.附件三：中介服務(wù)協(xié)議如引入中介方進(jìn)行協(xié)調(diào)、促進(jìn)合同的履行，應(yīng)提供中介服務(wù)協(xié)議。協(xié)議應(yīng)明確中介方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額等內(nèi)容。4.附件四：保險(xiǎn)單據(jù)如由保險(xiǎn)公司承擔(dān)合同約定的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)提供保險(xiǎn)單據(jù)。保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)證明保險(xiǎn)公司已同意承擔(dān)約定的風(fēng)險(xiǎn)，并明確保險(xiǎn)期限。5.附件五：擔(dān)保服務(wù)協(xié)議如由擔(dān)保公司提供擔(dān)保服務(wù)，應(yīng)提供擔(dān)保服務(wù)協(xié)議。協(xié)議應(yīng)明確擔(dān)保公司的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額等內(nèi)容。6.附件六：第三方服務(wù)記錄記錄第三方服務(wù)的過程和結(jié)果，包括溝通、協(xié)調(diào)、履行等情況。服務(wù)記錄應(yīng)定期更新，以供甲乙雙方查閱。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按照租賃合同的約定支付租金：違約金為當(dāng)月租金的10%。未按照租賃合同的約定使用租賃標(biāo)的：根據(jù)違約情況，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。未遵守美食廣場(chǎng)的管理制度：根據(jù)違約情況，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按照租賃合同的約定提供租賃標(biāo)的：違約金為當(dāng)月租金