2024年版物業(yè)租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版物業(yè)租賃合同本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃期限2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付時(shí)間2.3租金支付方式3.押金及其他費(fèi)用3.1押金金額3.2押金退還條件及時(shí)間3.3物業(yè)管理費(fèi)3.4其他費(fèi)用4.維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責(zé)任4.2維修請(qǐng)求及響應(yīng)時(shí)間4.3維修費(fèi)用承擔(dān)5.使用與禁止事項(xiàng)5.1物業(yè)使用范圍5.2禁止事項(xiàng)6.轉(zhuǎn)租及分租6.1轉(zhuǎn)租條件6.2分租禁止7.合同的解除與終止7.1解除條件7.2終止條件7.3解除或終止合同后的事項(xiàng)處理8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2訴訟管轄法院10.合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改10.3合同解除11.保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)及期限12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式13.其他條款13.1法律適用13.2合同的完整性與獨(dú)立性13.3合同的不可分割性14.附錄14.1物業(yè)清單14.2租賃押金收據(jù)14.3租金支付記錄第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于【填寫物業(yè)地址】，物業(yè)類型為【填寫物業(yè)類型】，建筑面積為【填寫建筑面積】，共有【填寫房間數(shù)量】間房間。物業(yè)現(xiàn)狀符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)租賃市場(chǎng)的普遍標(biāo)準(zhǔn)，符合租賃雙方的使用需求。1.2租賃期限本合同租賃期限為【填寫租賃開始日期】至【填寫租賃結(jié)束日期】。租賃期滿后，如租賃雙方均無(wú)異議，可續(xù)簽合同。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月【填寫租金金額】元。租金支付周期為一個(gè)月，租客應(yīng)在每月的【填寫具體日期】日前將當(dāng)月租金支付完畢。2.2租金支付時(shí)間租客應(yīng)在每月【填寫具體日期】日前，將租金支付至物業(yè)管理者指定的賬戶。2.3租金支付方式租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬號(hào)及戶名請(qǐng)參照物業(yè)管理者提供的信息。第三條押金及其他費(fèi)用3.1押金金額租客應(yīng)在簽訂合同之日起【填寫具體天數(shù)】日內(nèi)，向物業(yè)管理者支付人民幣【填寫押金金額】元作為押金。3.2押金退還條件及時(shí)間租賃期滿或合同提前解除后，租客按照合同約定將物業(yè)交還給物業(yè)管理者，物業(yè)管理者應(yīng)在驗(yàn)收合格后【填寫具體天數(shù)】日內(nèi)退還租客押金。3.3物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)為每月【填寫物業(yè)管理費(fèi)金額】元，包含物業(yè)公司提供的公共區(qū)域清潔、安保等服務(wù)。3.4其他費(fèi)用租賃期間產(chǎn)生的水、電、天然氣等公共事業(yè)費(fèi)用由租客承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。第四條維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責(zé)任物業(yè)內(nèi)在合理使用范圍內(nèi)出現(xiàn)的維修問(wèn)題，由物業(yè)管理者負(fù)責(zé)修復(fù)。因租客使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，租客應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.2維修請(qǐng)求及響應(yīng)時(shí)間租客發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理者，物業(yè)管理者應(yīng)在接到通知后【填寫具體時(shí)間】小時(shí)內(nèi)作出回應(yīng)，并盡快安排修復(fù)。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)因物業(yè)內(nèi)在合理使用范圍內(nèi)出現(xiàn)的維修問(wèn)題所產(chǎn)生的維修費(fèi)用，由物業(yè)管理者承擔(dān)。因租客使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由租客承擔(dān)。第五條使用與禁止事項(xiàng)5.1物業(yè)使用范圍租客只能按照合同約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。5.2禁止事項(xiàng)租客不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害物業(yè)的安全和完好，不得影響其他租戶的正常使用。第六條轉(zhuǎn)租及分租6.1轉(zhuǎn)租條件租客在租賃期間內(nèi)，如需轉(zhuǎn)租物業(yè)，須事先征得物業(yè)管理者同意，并按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)。6.2分租禁止租客不得將物業(yè)分租給他人，不得在物業(yè)內(nèi)設(shè)立床位進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性租賃。第八條違約責(zé)任8.1違約行為租客逾期支付租金、物業(yè)管理費(fèi)或其他應(yīng)付款項(xiàng)，以及未按照合同約定使用和維護(hù)物業(yè)的行為，均視為違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)租客違約的，物業(yè)管理者有權(quán)要求租客支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的【填寫百分比】作為違約金。如租客逾期支付租金超過(guò)【填寫具體天數(shù)】天，物業(yè)管理者有權(quán)解除合同，并要求租客支付合同總金額的【填寫百分比】作為違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為物業(yè)所在地人民法院。第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同修改合同的修改或補(bǔ)充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，方為有效。10.3合同解除任何一方提前解除合同的，應(yīng)提前【填寫具體天數(shù)】天通知對(duì)方，并按照合同約定辦理物業(yè)交還手續(xù)。第十一條保密條款11.1保密信息范圍雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等，均屬于保密信息。11.2保密義務(wù)及期限雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。保密期限自本合同終止或履行完畢之日起計(jì)算，為期【填寫具體年數(shù)】年。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方通過(guò)電子郵件、短信或電話等方式進(jìn)行日常溝通，并通過(guò)書面形式進(jìn)行正式通知。12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式雙方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式如下：物業(yè)管理者：地址：【填寫物業(yè)管理者地址】聯(lián)系方式：【填寫物業(yè)管理者聯(lián)系方式】租客：地址：【填寫租客地址】聯(lián)系方式：【填寫租客聯(lián)系方式】第十三條其他條款13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同的完整性與獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的討論和協(xié)議。本合同的各個(gè)條款是獨(dú)立有效的，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。13.3合同的不可分割性本合同的任何部分無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響本合同其他部分的效力。第十四條附錄14.1物業(yè)清單物業(yè)清單詳細(xì)列出了物業(yè)內(nèi)的家具、設(shè)備及其他設(shè)施，作為合同附件。14.2租賃押金收據(jù)租賃押金收據(jù)作為合同附件，證明了租客已支付押金的事實(shí)。14.3租金支付記錄租金支付記錄詳細(xì)記錄了租金的支付時(shí)間、金額等信息，作為合同附件。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念第三方指的是除甲乙方以外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，需明確其責(zé)任范圍。第三方僅在其職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)甲乙方承擔(dān)責(zé)任。15.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的服務(wù)費(fèi)用、有權(quán)拒絕超出合同約定的服務(wù)請(qǐng)求等。15.4第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1額外條款甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，需額外約定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。16.2說(shuō)明甲乙方應(yīng)明確告知第三方其在本合同項(xiàng)下的責(zé)任范圍，以防止第三方超越其職責(zé)范圍行事。第十七條第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額是指第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任額度。17.2責(zé)任限額約定甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額，以保障甲乙方的利益。17.3責(zé)任限額調(diào)整甲乙方可根據(jù)合同履行情況，與第三方協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。第十八條第三方介入的違約處理18.1第三方違約行為第三方如未按照合同約定提供服務(wù)，或超出其職責(zé)范圍行事，視為違約。18.2違約處理甲乙方有權(quán)要求第三方糾正違約行為，并根據(jù)合同約定要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十九條第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1爭(zhēng)議解決方式如第三方介入引起的爭(zhēng)議無(wú)法通過(guò)友好協(xié)商解決，甲乙方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2訴訟管轄法院本合同爭(zhēng)議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第二十條第三方介入的其他條款20.1法律適用第三方介入引起的爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)法律。20.2合同的完整性與獨(dú)立性本合同及其附件構(gòu)成甲乙雙方與第三方之間的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的討論和協(xié)議。本合同的各個(gè)條款是獨(dú)立有效的，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。20.3合同的不可分割性本合同的任何部分無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響本合同其他部分的效力。第二十一條附錄21.1第三方服務(wù)清單附件列出了與第三方簽訂的服務(wù)清單，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。21.2第三方服務(wù)協(xié)議附件為甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)約定了雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。21.3第三方責(zé)任限額證明附件為第三方責(zé)任限額的證明文件，證明了第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任額度。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出了物業(yè)內(nèi)的家具、設(shè)備及其他設(shè)施，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件二：租賃押金收據(jù)證明了租客已支付押金的收據(jù)，包含支付時(shí)間、金額等信息。附件三：租金支付記錄詳細(xì)記錄了租金的支付時(shí)間、金額等信息，以證明租客按約定支付租金。附件四：維修服務(wù)協(xié)議明確了維修服務(wù)的范圍、內(nèi)容、期限以及費(fèi)用等信息。附件五：第三方服務(wù)清單列出了與第三方簽訂的服務(wù)清單，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)約定了甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。附件七：第三方責(zé)任限額證明證明了第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任額度。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租客逾期支付租金、物業(yè)管理費(fèi)或其他應(yīng)付款項(xiàng)。2.租客未按照合同約定使用和維護(hù)物業(yè)。3.租客未經(jīng)物業(yè)管理者同意轉(zhuǎn)租或分租物業(yè)。4.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。5.第三方超出其職責(zé)范圍行事。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租客逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的【填寫百分比】作為滯納金。2.租客未按照合同約定使用和維護(hù)物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.租客未經(jīng)物業(yè)管理者同意轉(zhuǎn)租或分租物業(yè)的，應(yīng)支付合同總金額的【填寫百分比】作為違約金。4.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方超出其職責(zé)范圍行事，導(dǎo)