2024年度購物中心租賃合同與經(jīng)營管理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度購物中心租賃合同與經(jīng)營管理協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃合同1.1租賃物及面積1.2租賃期限1.3租金及支付方式1.4租金調(diào)整機(jī)制1.5押金及退還條件1.6租賃物的使用和維護(hù)1.7租賃物的維修責(zé)任1.8提前終止租賃的條件1.9違約責(zé)任第二條經(jīng)營管理協(xié)議2.1經(jīng)營管理范圍2.2經(jīng)營管理費(fèi)用2.3經(jīng)營管理效果評估2.4經(jīng)營管理改進(jìn)措施2.5經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)的職責(zé)2.6經(jīng)營活動的合規(guī)性2.7商業(yè)秘密保護(hù)2.8突發(fā)事件應(yīng)對機(jī)制第三條合作原則3.1平等互利3.2共同發(fā)展3.3合法合規(guī)3.4誠信守約第四條合作內(nèi)容4.1租賃物的經(jīng)營范圍4.2租賃物的品牌引進(jìn)4.3租賃物的營銷活動4.4租賃物的安全管理4.5租賃物的環(huán)境營造第五條合同的生效、變更和解除5.1合同的生效條件5.2合同的變更程序5.3合同的解除條件5.4合同解除后的責(zé)任處理第六條爭議解決6.1爭議的解決方式6.2仲裁機(jī)構(gòu)的選定6.3仲裁裁決的執(zhí)行第七條法律適用7.1合同適用的法律7.2法律變更的影響第八條合同的履行地8.1合同履行地的確定8.2履行地的法律法規(guī)適用第九條通知與送達(dá)9.1通知的方式9.2送達(dá)的效力第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護(hù)期限10.3保密信息的泄露后果第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2轉(zhuǎn)讓的程序第十二條合同的繼承12.1合同繼承的條件12.2繼承的程序第十三條違約責(zé)任13.1違約行為的認(rèn)定13.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)第十四條其他條款14.1合同的附件14.2附件的效力14.3附件的修訂第一部分：合同如下：第一條租賃合同1.1租賃物及面積租賃物為位于市區(qū)路的購物中心，購物中心總面積為平方米，其中租賃面積為平方米。1.2租賃期限租賃期限為2024年1月1日至2024年12月31日，共計(jì)一年。1.3租金及支付方式租金為每月元，按月支付。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息為。1.4租金調(diào)整機(jī)制租金將根據(jù)市場情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整時(shí)間為每年的1月1日。租金調(diào)整需雙方協(xié)商一致。1.5押金及退還條件租賃方需支付押金元，租賃期滿后，如無損壞或違約情況，押金將全額退還。1.6租賃物的使用和維護(hù)租賃方需按照合同約定使用租賃物，并負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)。1.7租賃物的維修責(zé)任租賃方負(fù)責(zé)租賃物的維修和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。1.8提前終止租賃的條件任何一方提前終止租賃合同，需支付給對方違約金元。1.9違約責(zé)任任何一方違反合同約定，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付給對方違約金元。第二條經(jīng)營管理協(xié)議2.1經(jīng)營管理范圍經(jīng)營管理范圍包括租賃物的日常運(yùn)營管理、營銷推廣、顧客服務(wù)等。2.2經(jīng)營管理費(fèi)用經(jīng)營管理費(fèi)用為每月元，包含在租金內(nèi)。2.3經(jīng)營管理效果評估經(jīng)營管理效果將定期進(jìn)行評估，評估結(jié)果作為經(jīng)營管理改進(jìn)的依據(jù)。2.4經(jīng)營管理改進(jìn)措施根據(jù)經(jīng)營管理效果評估結(jié)果，經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)將采取相應(yīng)的改進(jìn)措施，提高經(jīng)營管理效果。2.5經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)的職責(zé)經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)租賃物的日常經(jīng)營管理，確保租賃物的正常運(yùn)營。2.6經(jīng)營活動的合規(guī)性租賃方需確保經(jīng)營活動的合規(guī)性，不得從事違法經(jīng)營活動。2.7商業(yè)秘密保護(hù)租賃方需對購物中心內(nèi)的商業(yè)秘密進(jìn)行保護(hù)，不得泄露給第三方。2.8突發(fā)事件應(yīng)對機(jī)制租賃方和經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)共同建立突發(fā)事件應(yīng)對機(jī)制，確保購物中心的安全和穩(wěn)定。第三條合作原則3.1平等互利雙方在合作過程中應(yīng)保持平等互利的原則，共同推動租賃合同的履行。3.2共同發(fā)展雙方應(yīng)共同努力，共同發(fā)展，提升購物中心的影響力和競爭力。3.3合法合規(guī)雙方在合作過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保經(jīng)營活動的合法合規(guī)。3.4誠信守約雙方應(yīng)誠實(shí)守信，嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第四條合作內(nèi)容4.1租賃物的經(jīng)營范圍租賃方在租賃物內(nèi)從事的經(jīng)營活動應(yīng)符合購物中心的主營業(yè)務(wù)范圍。4.2租賃物的品牌引進(jìn)租賃方應(yīng)積極引進(jìn)有競爭力的品牌，提升購物中心的品牌形象。4.3租賃物的營銷活動租賃方應(yīng)定期舉辦各類營銷活動，吸引顧客消費(fèi)。4.4租賃物的安全管理租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的安全管理，確保顧客和員工的人身安全。4.5租賃物的環(huán)境營造租賃方應(yīng)營造舒適、安全的購物環(huán)境，提供優(yōu)質(zhì)的顧客服務(wù)。第五條合同的生效、變更和解除5.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同的變更程序合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.3合同的解除條件合同解除的條件按照合同約定的條款執(zhí)行。5.4合同解除后的責(zé)任處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除后的相關(guān)責(zé)任。第八條合同的履行地8.1合同履行地的確定合同履行地為購物中心所在地，即市區(qū)路。8.2履行地的法律法規(guī)適用履行地適用的法律法規(guī)為中華人民共和國省（自治區(qū)、直轄市）的相關(guān)法律法規(guī)。第九條通知與送達(dá)9.1通知的方式任何一方應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)送通知，通知可郵寄或直接送達(dá)。9.2送達(dá)的效力通知自送達(dá)對方指定代表或地址之日起生效。第十條保密條款10.1保密信息的定義保密信息指的是合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。10.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止后五年。10.3保密信息的泄露后果如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓的程序如需轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前書面通知對方，并提交轉(zhuǎn)讓協(xié)議及相關(guān)文件。第十二條合同的繼承12.1合同繼承的條件合同終止后，如一方發(fā)生繼承事項(xiàng)，繼承人自動繼承合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2繼承的程序繼承人應(yīng)書面通知對方，并提供相關(guān)繼承文件。第十三條違約責(zé)任13.1違約行為的認(rèn)定違約行為是指未履行或未正確履行合同約定的義務(wù)。13.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十四條其他條款14.1合同的附件合同附件包括租賃物清單、經(jīng)營范圍說明等，附件與合同具有同等法律效力。14.2附件的效力附件的修改和補(bǔ)充需雙方書面同意，具有同等法律效力。14.3附件的修訂附件的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入的形式包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、咨詢建議、監(jiān)督評估等。第二條第三方介入的條件和程序2.1甲乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的原因和目的。2.2甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、qualificationsandselectionprocess.2.3甲乙方應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)、范圍、期限等達(dá)成一致，并以書面形式明確約定。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙方的商業(yè)秘密和隱私。3.3第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙方根據(jù)實(shí)際情況商定，并在合同中明確。4.2甲乙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間支付第三方費(fèi)用。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間建立的是委托關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，不得將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲乙方。5.2甲乙方與第三方之間的溝通和協(xié)調(diào)，應(yīng)盡量減少對對方正常經(jīng)營的影響。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在合同中約定。6.2甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)領(lǐng)域、聲譽(yù)、經(jīng)驗(yàn)等因素，合理確定責(zé)任限額。6.3如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失，責(zé)任限額無效，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方退出機(jī)制7.2第三方退出時(shí)，應(yīng)將其工作成果、相關(guān)文件等移交甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.3第三方退出不影響甲乙方之間的合同履行，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行各自的義務(wù)。第八條第三方評價(jià)和監(jiān)督8.1甲乙方應(yīng)定期對第三方的工作進(jìn)行評價(jià)和監(jiān)督，確保第三方按約定履行義務(wù)。8.2甲乙方應(yīng)就第三方評價(jià)和監(jiān)督的結(jié)果進(jìn)行溝通，并提出改進(jìn)建議。第九條第三方信息披露9.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，及時(shí)提供與其服務(wù)相關(guān)的情況和信息。9.2第三方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。第十條合同的變更和解除10.1如甲乙方因第三方介入需修改或解除合同，應(yīng)按照合同約定的變更和解除程序進(jìn)行。10.2甲乙方應(yīng)就變更或解除合同的事項(xiàng)達(dá)成一致，并以書面形式明確約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出購物中心內(nèi)各個(gè)租賃單元的面積、位置、現(xiàn)狀等信息。附件二：經(jīng)營范圍說明詳細(xì)說明租賃方的經(jīng)營范圍，以及允許的經(jīng)營活動類型。附件三：租金支付時(shí)間表列出租金支付的具體時(shí)間、金額等信息。附件四：維修保養(yǎng)責(zé)任分配詳細(xì)說明租賃物維修保養(yǎng)的責(zé)任分配，包括租賃方和經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)的責(zé)任范圍。附件五：保險(xiǎn)條款提供保險(xiǎn)購買的詳細(xì)條款，包括保險(xiǎn)覆蓋范圍、保險(xiǎn)費(fèi)用等。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、費(fèi)用等信息。附件七：合同變更和解除協(xié)議詳細(xì)說明合同變更和解除的條件、程序以及相關(guān)責(zé)任。附件八：違約金計(jì)算公式提供違約金的計(jì)算公式，以及違約行為的具體定義。附件九：保密協(xié)議詳細(xì)列出保密信息的定義、保護(hù)期限、泄露后果等。附件十：通知與送達(dá)方式詳細(xì)說明通知的方式、送達(dá)的效力等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方未按約定時(shí)間支付租金。2.租賃方未按約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞。3.租賃方提前終止租賃合同，未支付違約金。4.經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)未按約定提供經(jīng)營管理服務(wù)，導(dǎo)致購物中心經(jīng)營效果不佳。5.第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同履行受阻。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃方未按約定時(shí)間支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式見附件八。2.租賃方未按約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞的，應(yīng)承擔(dān)修理費(fèi)用。3.租賃方提前終止租賃合同，未支付違約金的，應(yīng)支付約定的違約金。4.經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)未按約定提供經(jīng)營管理服務(wù)，導(dǎo)致購物中心經(jīng)營效果不佳的，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)責(zé)任。5.第三方