2024年度北京房產(chǎn)投資合作開發(fā)抵押合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京房產(chǎn)投資合作開發(fā)抵押合同本合同目錄一覽第一條合作宗旨1.1合作目的1.2合作原則第二條合作主體2.1甲方權(quán)益2.2乙方權(quán)益第三條抵押房產(chǎn)3.1房產(chǎn)描述3.2房產(chǎn)價值評估第四條投資與合作4.1投資金額4.2投資方式4.3合作期限第五條抵押權(quán)設(shè)立5.1抵押權(quán)設(shè)立條件5.2抵押權(quán)設(shè)立程序第六條抵押擔(dān)保范圍6.1擔(dān)保債務(wù)范圍6.2擔(dān)保范圍調(diào)整第七條抵押房產(chǎn)的管理與使用7.1甲方管理與使用7.2乙方管理與使用第八條還款義務(wù)與違約責(zé)任8.1還款義務(wù)8.2違約責(zé)任第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效后處理第十二條合同的附則12.1合同的解釋12.2合同的修訂第十三條合同的附件13.1附件清單13.2附件的有效性第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2約定的效力第一部分：合同如下：第一條合作宗旨1.1合作目的為充分發(fā)揮雙方各自優(yōu)勢，共同進(jìn)行北京房產(chǎn)的投資合作開發(fā)，實現(xiàn)互利共贏。1.2合作原則雙方遵循平等、自愿、誠實、信任的原則，共同進(jìn)行房產(chǎn)投資合作開發(fā)。第二條合作主體2.1甲方權(quán)益甲方是房產(chǎn)的所有權(quán)人，對房產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)。2.2乙方權(quán)益乙方負(fù)責(zé)投資，并按照約定分享投資收益，有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行合理使用和管理。第三條抵押房產(chǎn)3.1房產(chǎn)描述甲方將其擁有的位于北京市區(qū)的房產(chǎn)作為抵押物，該房產(chǎn)具體情況如下：房產(chǎn)證號：房產(chǎn)面積：平方米房產(chǎn)用途：住宅3.2房產(chǎn)價值評估房產(chǎn)的價值由雙方共同認(rèn)可的第三方評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估價值為萬元。第四條投資與合作4.1投資金額乙方同意向甲方房產(chǎn)投資萬元，用于房產(chǎn)的開發(fā)與合作。4.2投資方式乙方的投資方式為直接資金注入，投資款項應(yīng)在合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付給甲方。4.3合作期限雙方同意合作期限為年，自合同簽訂之日起計算。第五條抵押權(quán)設(shè)立5.1抵押權(quán)設(shè)立條件雙方同意，在乙方支付投資款項后，按照相關(guān)法律規(guī)定，辦理房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)。5.2抵押權(quán)設(shè)立程序雙方共同向北京市不動產(chǎn)登記中心提交抵押權(quán)設(shè)立申請，并提供相關(guān)證明材料。待登記中心審核通過后，抵押權(quán)設(shè)立完成。第六條抵押擔(dān)保范圍6.1擔(dān)保債務(wù)范圍甲方擔(dān)保的債務(wù)范圍包括乙方向甲方提供的投資款項及約定的利息。6.2擔(dān)保范圍調(diào)整如雙方同意調(diào)整擔(dān)保范圍，需簽訂書面協(xié)議，并按照相關(guān)法律規(guī)定辦理變更手續(xù)。第八條還款義務(wù)與違約責(zé)任8.1還款義務(wù)甲方應(yīng)在合作期限屆滿后，按照約定方式償還乙方投資款項及約定的利息。8.2違約責(zé)任任何一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。10.2調(diào)解解決如果協(xié)商解決不成，雙方同意向北京市仲裁委員會申請調(diào)解。10.3訴訟解決如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合作期限屆滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同終止。11.3合同失效后處理合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，處理合同失效后的相關(guān)事宜。第十二條合同的附則12.1合同的解釋本合同的解釋應(yīng)遵循合同的文字含義，除非文字含義與事實不符。12.2合同的修訂合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。第十三條合同的附件13.1附件清單本合同的附件包括房產(chǎn)證復(fù)印件、投資款項支付憑證等。13.2附件的有效性附件是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定除本合同及其附件外，雙方的其他約定應(yīng)以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。14.2約定的效力本合同及其附件以及其他書面約定的內(nèi)容，構(gòu)成了雙方完整的合同內(nèi)容，對雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。15.3第三方權(quán)益第三方根據(jù)本合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于合同約定的費用、報酬等。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的合作事宜，提供房產(chǎn)交易相關(guān)信息和服務(wù)。中介方的費用由甲乙雙方協(xié)商確定。16.2評估方介入評估方負(fù)責(zé)對抵押房產(chǎn)進(jìn)行價值評估，確保評估價值的真實、準(zhǔn)確。評估費用由甲乙雙方協(xié)商確定。16.3審計方介入審計方負(fù)責(zé)對甲乙雙方的投資、還款等財務(wù)狀況進(jìn)行審計，確保合同約定的履行。審計費用由甲乙雙方協(xié)商確定。16.4監(jiān)管方介入監(jiān)管方負(fù)責(zé)對甲乙雙方的合作過程進(jìn)行監(jiān)管，確保合同的合法、合規(guī)履行。監(jiān)管費用由甲乙雙方協(xié)商確定。16.5貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為乙方提供投資款項，并按照合同約定收回本金和利息。貸款機(jī)構(gòu)的權(quán)益和責(zé)任按照貸款合同的約定執(zhí)行。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的概念第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對其行為造成的損失承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)合同履行過程中第三方的職責(zé)、風(fēng)險等因素協(xié)商確定。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。第十八條第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙方的劃分第三方在履行合同過程中，與甲方、乙方保持獨立關(guān)系，不屬于甲乙方的代理人、雇員或合作伙伴。18.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持與甲乙雙方的溝通協(xié)作，確保合同的順利履行。18.3第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方的權(quán)益與甲乙方的權(quán)益按照合同約定和法律法規(guī)進(jìn)行劃分，確保各方的合法權(quán)益得到保障。第十九條第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后的合同變更第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2第三方介入后的合同解除第三方介入后，如需解除合同，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。19.3第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和第三方的要求，履行合同義務(wù)，確保合同的順利履行。第二十條第三方介入后的爭議解決20.1第三方介入后的爭議解決方式第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可按照本合同第十條的約定解決。20.2第三方介入后的爭議解決時限第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)與第三方協(xié)商解決；如協(xié)商不成，應(yīng)及時啟動爭議解決程序。第二十一條第三方介入后的合同效力21.1第三方介入后的合同效力本合同及其附件與其他書面約定，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章并由第三方確認(rèn)后，對甲乙雙方及第三方具有法律約束力。21.2第三方介入后的合同終止第三方介入后的合同終止，應(yīng)按照本合同第十一條的約定處理。21.3第三方介入后的合同失效第三方介入后的合同失效，甲乙雙方應(yīng)按照本合同第十二條的約定處理。第二十二條第三方介入后的附則22.1第三方介入后的合同解釋本合同及其附件的解釋，應(yīng)遵循合同的文字含義，除非文字含義與事實不符。22.2第三方介入后的合同修訂本合同及其附件的修訂，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。第二十三條第三方介入后的其他約定23.1甲乙雙方與第三方之間的其他約定甲乙雙方與第三方之間的其他約定，應(yīng)以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。23.2第三方介入后的約定效力本合同及其第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：投資款項支付憑證附件3：房產(chǎn)價值評估報告附件4：抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)相關(guān)文件附件5：投資合作協(xié)議附件6：房產(chǎn)管理委托協(xié)議附件7：還款計劃表附件8：違約行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件9：爭議解決方式協(xié)議附件10：合同修訂協(xié)議附件11：第三方服務(wù)協(xié)議附件12：貸款合同復(fù)印件附件13：審計報告附件14：監(jiān)管批準(zhǔn)文件附件15：中介服務(wù)費用支付憑證附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積等。2.投資款項支付憑證：應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等，證明乙方已按約定支付投資款項。3.房產(chǎn)價值評估報告：應(yīng)由雙方認(rèn)可的第三方評估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)說明房產(chǎn)的價值評估過程和結(jié)果。4.抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)相關(guān)文件：包括不動產(chǎn)登記中心要求的全部申請文件，如合同復(fù)印件、身份證明文件等。5.投資合作協(xié)議：詳細(xì)約定甲乙雙方的投資金額、投資方式、合作期限等條款。6.房產(chǎn)管理委托協(xié)議：約定甲方將房產(chǎn)的管理權(quán)委托給乙方，包括管理的內(nèi)容、方式、期限等。7.還款計劃表：詳細(xì)列出甲方應(yīng)按約定的還款方式和時間進(jìn)行還款的計劃。8.違約行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：明確雙方在合同履行過程中，何種行為構(gòu)成違約，以及違約的判斷標(biāo)準(zhǔn)。9.爭議解決方式協(xié)議：約定雙方在發(fā)生爭議時，選擇何種爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。10.合同修訂協(xié)議：當(dāng)合同內(nèi)容需要變更時，雙方應(yīng)簽訂書面修訂協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和效力。11.第三方服務(wù)協(xié)議：約定第三方在合同履行過程中的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責(zé)任限制等。12.貸款合同復(fù)印件：如果乙方通過貸款方式獲得投資款項，應(yīng)提供貸款合同的復(fù)印件。13.審計報告：由雙方認(rèn)可的審計機(jī)構(gòu)出具，對甲乙雙方的投資、還款等財務(wù)狀況進(jìn)行審計。14.監(jiān)管批準(zhǔn)文件：如合同履行過程中涉及到的行政許可、監(jiān)管批準(zhǔn)等文件，應(yīng)予以提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間償還投資款項和利息。2.乙方未按約定時間支付投資款項。3.甲方未按約定方式使用房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)價值減少。4.乙方未按約定履行投資義務(wù)，如未進(jìn)行房產(chǎn)的開發(fā)或合作。5.第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同