商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本2024年

合同編號(hào)：__________商品房買(mǎi)賣(mài)合同出賣(mài)人（甲方）：_______買(mǎi)受人（乙方）：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方出售給乙方的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑總面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米，共有_______個(gè)_______（如有）。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，土地使用權(quán)類型為_(kāi)______，土地使用權(quán)年限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3甲方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，具備_______（如有）等相關(guān)手續(xù)。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，房屋的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)款：（1）乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)一次性支付房?jī)r(jià)款的_______%，即人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元；（2）剩余房?jī)r(jià)款乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的付款計(jì)劃分_______期支付，具體付款時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日前。2.3乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條房屋交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件及交付時(shí)間將房屋交付給乙方。房屋交付條件為：_______。（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題；（2）水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施設(shè)備應(yīng)安裝完畢并正常使用；（3）室內(nèi)外裝修及附屬設(shè)施達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.3如房屋實(shí)際交付狀況與合同約定不符，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記4.1甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，如有產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決。4.2乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的時(shí)間向房屋所在地房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由_______承擔(dān)。4.3房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記至乙方名下后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)?、供暖等賬戶的過(guò)戶手續(xù)。第五條售后服務(wù)及保修5.1甲方應(yīng)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備提供_______年的質(zhì)量保修期，自房屋交付之日起計(jì)算。5.2保修期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如甲方不履行修復(fù)義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為修復(fù)費(fèi)用的_______%。5.3保修期內(nèi)，房屋附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為已支付房?jī)r(jià)款的_______%。6.2乙方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付房?jī)r(jià)款的_______%。6.3雙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______代表（簽名）：_______代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方的合法身份，出賣(mài)人和買(mǎi)受人應(yīng)具備相應(yīng)的權(quán)利能力和行為能力。2.詳細(xì)核實(shí)房屋的基本狀況，包括位置、結(jié)構(gòu)、面積、規(guī)劃用途等，以避免后續(xù)發(fā)生糾紛。3.明確房?jī)r(jià)款及支付方式，確保乙方按照約定及時(shí)支付房?jī)r(jià)款，避免違約情況發(fā)生。4.注意房屋交付及質(zhì)量保證，確保房屋實(shí)際交付狀況符合合同約定。5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記過(guò)程中，注意相關(guān)手續(xù)的辦理及費(fèi)用承擔(dān)，確保產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶至乙方名下。6.了解售后服務(wù)及保修條款，確保甲方在保修期內(nèi)履行修復(fù)義務(wù)。7.注意違約責(zé)任的規(guī)定，了解違約金的比例及計(jì)算方式。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.在合同履行過(guò)程中，如有法律法規(guī)的變化，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。4.雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，如一方未履行或履行不符合約定，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。5.在合同履行過(guò)程中，如需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.商品房：指由開(kāi)發(fā)商依法開(kāi)發(fā)建設(shè)，并符合國(guó)家關(guān)于房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的住宅房屋。2.出賣(mài)人：指依法擁有商品房所有權(quán)并有權(quán)進(jìn)行出售的當(dāng)事人。3.買(mǎi)受人：指依法購(gòu)買(mǎi)商品房并支付房?jī)r(jià)款的當(dāng)事人。4.房?jī)r(jià)款：指買(mǎi)受人按照合同約定支付給出賣(mài)人的房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。5.交付：指出賣(mài)人將商品房的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人的行為。6.質(zhì)量保修期：指出賣(mài)人對(duì)商品房主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備提供的保修期限。7.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。8.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將商品房的所有權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益從出賣(mài)人名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人名下的過(guò)程。9.售后服務(wù)：指出賣(mài)人在商品房交付后，對(duì)買(mǎi)受人提供的各項(xiàng)服務(wù)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修情況：如果房屋交付時(shí)需要進(jìn)行裝修，可以在合同中約定裝修的標(biāo)準(zhǔn)、材料、工期等內(nèi)容。例如：補(bǔ)充條款：“房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)部裝修完畢，裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合乙方書(shū)面認(rèn)可的設(shè)計(jì)方案。甲方負(fù)責(zé)提供裝修材料，并確保裝修質(zhì)量。裝修工期不得超過(guò)_______個(gè)月，如超出工期，甲方應(yīng)按乙方要求支付違約金?！?.家具家電配套：如果房屋交付時(shí)需要包含家具、家電等配套設(shè)施，可以在合同中明確家具家電的品種、數(shù)量、品牌等。例如：3.戶口遷移：如果買(mǎi)受人需要遷移戶口至所購(gòu)房屋，可以在合同中約定甲方協(xié)助辦理戶口遷移的事宜。例如：補(bǔ)充條款：“甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，確保乙方在購(gòu)房后_______個(gè)月內(nèi)成功將戶口遷移至所購(gòu)房屋。如因甲方原因?qū)е聭艨谶w移失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！?.物業(yè)服務(wù)：如果房屋所在小區(qū)設(shè)有物業(yè)公司，可以在合同中約定物業(yè)服務(wù)的相關(guān)事項(xiàng)。例如：補(bǔ)充條款：“甲方承諾，購(gòu)房后乙方享有_______年內(nèi)的物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月_______元，