房地產(chǎn)合同：住宅小區(qū)代理銷售合同-合同范本

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)合同：住宅小區(qū)代理銷售合同甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售其住宅小區(qū)房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下合同：第一條委托事項(xiàng)1.2乙方作為甲方的代理人，負(fù)責(zé)對外宣傳、推廣、銷售甲方的房地產(chǎn)，并按照本合同約定向甲方支付代理費(fèi)用。第二條代理期限2.1本合同代理期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2代理期滿后，如甲方仍需乙方繼續(xù)代理銷售，雙方應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條代理銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策3.1乙方應(yīng)按照甲方的銷售定價(jià)，對外銷售該項(xiàng)目的房地產(chǎn)。3.2乙方在代理期間，應(yīng)根據(jù)市場實(shí)際情況，制定合理的銷售策略，并報(bào)甲方審批。3.3甲方在必要時(shí)，可給予乙方一定的價(jià)格優(yōu)惠或銷售政策支持，具體事項(xiàng)由雙方另行協(xié)商確定。第四條代理費(fèi)用及支付方式4.1乙方代理銷售該項(xiàng)目的房地產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付代理費(fèi)用，代理費(fèi)用為該項(xiàng)目房地產(chǎn)總銷售額的_______%。4.2甲方應(yīng)在收到乙方代理費(fèi)用后，向乙方提供相應(yīng)的銷售發(fā)票。4.3代理費(fèi)用支付方式：（1）每月_______日前，乙方按當(dāng)月實(shí)際銷售額的_______%向甲方支付代理費(fèi)用；（2）每季度末，乙方按當(dāng)季度實(shí)際銷售額的_______%向甲方支付代理費(fèi)用；（3）每年末，乙方按當(dāng)年實(shí)際銷售額的_______%向甲方支付代理費(fèi)用。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證該項(xiàng)目的房地產(chǎn)符合國家關(guān)于房地產(chǎn)的法律法規(guī)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2甲方應(yīng)提供該項(xiàng)目的基本資料、宣傳資料等，協(xié)助乙方進(jìn)行銷售。5.3甲方應(yīng)對乙方在代理期間提供的銷售數(shù)據(jù)和信息保密。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極開展項(xiàng)目的銷售工作，努力完成銷售任務(wù)。6.2乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)銷售的法律法規(guī)，誠信經(jīng)營，不得擅自降低銷售價(jià)格或進(jìn)行虛假宣傳。6.3乙方應(yīng)對在代理期間獲取的甲方商業(yè)秘密保密。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。另一方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，相應(yīng)調(diào)整合同的履行期限或方式。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本合同約定的代理期限屆滿之日止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保房地產(chǎn)項(xiàng)目符合國家法律法規(guī)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的項(xiàng)目信息和相關(guān)宣傳資料。2.乙方應(yīng)依法開展銷售活動(dòng)，誠信經(jīng)營，不得擅自降低銷售價(jià)格或進(jìn)行虛假宣傳。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)益和義務(wù)。4.雙方應(yīng)保證合同的保密性，不得泄露對方的商業(yè)秘密。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時(shí)，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.若一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物和其他附著物。2.代理銷售：指代理人根據(jù)委托人的要求，以自己的名義對外進(jìn)行銷售活動(dòng)，并按照約定向委托人支付代理費(fèi)用。3.代理費(fèi)用：指代理人根據(jù)委托人的要求，進(jìn)行銷售活動(dòng)所支付的費(fèi)用，通常為銷售額的一定比例。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.管轄權(quán)：指法院對某一特定案件進(jìn)行審理和裁判的權(quán)力。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為銷售代理公司，雙方合作銷售一個(gè)新的住宅小區(qū)項(xiàng)目。2.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為個(gè)體經(jīng)紀(jì)人，雙方合作銷售一個(gè)二手住宅小區(qū)的房產(chǎn)。3.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為在線房產(chǎn)平臺(tái)，雙方合作通過網(wǎng)絡(luò)渠道銷售新開發(fā)的住宅小區(qū)項(xiàng)目。4.甲方為國有企業(yè)，乙方為私營銷售代理公司，雙方合作銷售一批經(jīng)濟(jì)適用房。針對每個(gè)特殊的場合適當(dāng)增加合同補(bǔ)充條款：1.甲方提供完整的項(xiàng)目資料、規(guī)劃圖紙、房屋戶型圖等宣傳資料，乙方根據(jù)宣傳資料進(jìn)行銷售推廣。2.乙方在銷售過程中，應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)銷售的法律法規(guī)，不得擅自降低銷售價(jià)格或進(jìn)行虛假宣傳。3.乙方利用在線平臺(tái)進(jìn)行銷售時(shí)，應(yīng)確保平臺(tái)信息的準(zhǔn)確性和及時(shí)性，維護(hù)甲方的品牌形象。4.雙方共同參加項(xiàng)目推介會(huì)、開盤活動(dòng)等，共同促進(jìn)項(xiàng)目的銷售。附件列表：1.甲方提供的項(xiàng)目宣傳資料，包括項(xiàng)目資料、規(guī)劃圖紙、房屋戶型圖等。2.乙方提供的銷售策