二手房屋按揭合同

合同編號：__________二手房屋按揭合同甲方（借款人）：_______身份證號：_______乙方（貸款人）：_______身份證號：_______第一條貸款金額、用途和期限1.乙方同意向甲方貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.甲方保證將貸款僅用于購買二手房屋，并按照合同約定的用途使用貸款。3.貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率和還款方式1.貸款利率為_______%，按年計息，利息計算至逾期還款日。2.甲方采取等額本息還款方式，每月還款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.甲方應按照約定的還款計劃按時還款，如逾期還款，乙方有權(quán)按逾期本金計收罰息，罰息利率為_______%。第三條貸款發(fā)放和還款賬戶1.乙方應在合同簽訂后的_______個工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方應在貸款發(fā)放后的_______個工作日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的銀行賬戶。3.甲方同意將還款賬戶與貸款賬戶進行關(guān)聯(lián)，確保每月自動還款。第四條房屋交付和產(chǎn)權(quán)過戶1.甲方應在貸款發(fā)放后的_______個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費用由甲方承擔。3.房屋過戶至乙方名下后，乙方享有房屋所有權(quán)，甲方對該房屋不再享有任何權(quán)益。第五條合同的變更和解除1.除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。2.如甲方提前還款，乙方有權(quán)按照實際貸款天數(shù)計算利息，并收取提前還款手續(xù)費，手續(xù)費標準為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第六條違約責任1.如甲方未按照約定的用途使用貸款，乙方有權(quán)提前收回貸款，并追究甲方的違約責任。2.如乙方未按照約定時間發(fā)放貸款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第七條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、修改和解除1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同的修改和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。第九條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.確保合同內(nèi)容的準確性：在簽訂合同前，雙方應仔細核對合同內(nèi)容，確保所有填寫的信息準確無誤。2.遵守法律法規(guī)：在履行合同過程中，雙方應嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性。3.按時履行合同義務：雙方應按照合同約定的時間節(jié)點履行各自的義務，如有變更應提前通知對方并協(xié)商一致。4.妥善保管合同：雙方應妥善保管合同，避免合同丟失或損壞，以便在發(fā)生爭議時能及時提供證據(jù)。5.履行合同變更和解除程序：如雙方同意變更或解除合同，應書面確認，并遵循合同約定的違約責任條款。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.貸款金額：指乙方同意向甲方提供的貸款總額。2.貸款利率：指貸款利息與貸款本金的比例，通常按年計算。3.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款本息，其中一部分用于償還貸款本金，一部分用于支付利息。4.逾期還款：指借款人未按照約定的還款計劃按時還款。5.罰息：指借款人逾期還款時，貸款人按照逾期本金計收的額外利息。6.房屋交付：指甲方將房屋的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。7.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下過戶至乙方名下。8.提前還款違約金：指借款人提前還款時，根據(jù)實際貸款天數(shù)計算的額外費用。9.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生爭議時，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.首套購房優(yōu)惠：若甲方是首次購買房屋，乙方可以提供一些優(yōu)惠政策，比如降低利率或者提供一些額外的優(yōu)惠。補充條款：如甲方為首次購房者，乙方同意將貸款利率降低至_______%，并給予其他優(yōu)惠政策。2.接力貸款：若甲方的子女成年后繼續(xù)還款，可以考慮接力貸款的方式，讓子女繼續(xù)還款。補充條款：如甲方同意采用接力貸款方式，乙方可接受甲方子女作為共同借款人，并按照約定還款。3.房屋質(zhì)量問題：若房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，需要明確如何處理。補充條款：如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應負責修復，并承擔相關(guān)費用。4.政策變動影響：若因政策變動導致房價波動或者貸款政策變化，需要對合同進行調(diào)整。補充條款：如因政策變動導致房價波動或貸款政策變化，雙方可協(xié)商調(diào)整貸款金額、利率等。5.房屋交易過程中的額外費用：如過戶費、稅費等。補充條款：如房屋交易過程中產(chǎn)生過戶費、稅費