房屋交易合同中的稅費(fèi)問題解析

合同編號(hào)：__________房屋交易合同甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于__________省__________市__________區(qū)（縣）__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋平面布局及面積：客廳_______平方米，臥室_______平方米，廚房_______平方米，衛(wèi)生間_______平方米，其他_______平方米，合計(jì)建筑面積：_______平方米。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響本次交易的問題。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）乙方在簽訂本合同時(shí)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金，定金在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，轉(zhuǎn)為房款的一部分。（2）乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前，將剩余房款支付給甲方，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。第三條稅費(fèi)承擔(dān)3.1甲乙雙方同意，本次房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等）按照法律法規(guī)規(guī)定由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，按照國家相關(guān)政策繳納相應(yīng)稅費(fèi)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并如實(shí)提供相關(guān)資料。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。4.2乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，按照本合同約定的價(jià)格向甲方支付房款。4.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方如未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。5.3乙方如未能按照本合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢后失效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保合同主體資格合法，出賣人和買受人應(yīng)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。（2）房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，包括但不限于房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)等，避免因信息不實(shí)導(dǎo)致的合同糾紛。（3）注意房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬證明的完整性，確保房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。（4）明確稅費(fèi)承擔(dān)，根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，買受人應(yīng)承擔(dān)契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。（5）嚴(yán)格履行合同約定的交付和過戶時(shí)間，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（6）在簽訂合同前，征求專業(yè)法律人士意見，確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定。2.解決辦法：（1）如發(fā)生合同糾紛，協(xié)商解決，雙方盡量達(dá)成一致意見。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過司法途徑解決糾紛。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指自然人、法人或其他組織依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨(dú)立進(jìn)行民事法律行為的能力。3.契稅：指在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時(shí)，對(duì)承受方征收的一種稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：指?jìng)€(gè)人從中國境內(nèi)取得的各種所得，依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款。5.印花稅：指在中華人民共和國境內(nèi)書立、領(lǐng)受、使用稅法規(guī)定的應(yīng)稅憑證的單位和個(gè)人，按規(guī)定的稅率繳納的稅款。6.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。7.管轄權(quán)：指法院對(duì)某一特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補(bǔ)充條款：鑒于出賣人為外籍人士，買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理相關(guān)涉外房產(chǎn)交易手續(xù)，包括但不限于簽證、外匯轉(zhuǎn)移等。雙方應(yīng)共同遵守國家關(guān)于外籍人士購房的法律法規(guī)。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋為共有財(cái)產(chǎn)，出賣人為共有權(quán)人之一。補(bǔ)充條款：出賣人為房屋共有權(quán)人之一，本合同簽訂前，已取得其他共有權(quán)人的書面同意。買受人了解并同意，本合同簽訂后，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)其他共有權(quán)人，確保房屋順利交付。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋租賃合同即將到期，出賣人要求買受人承擔(dān)續(xù)租責(zé)任。補(bǔ)充條款：如房屋租賃合同在本合同簽訂時(shí)尚未到期，買受人同意在房屋過戶后，繼續(xù)履行租賃合同，直至租賃期限屆滿。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理相關(guān)續(xù)租手續(xù)。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在抵押貸款，出賣人承諾在過戶前解除抵押。補(bǔ)充條款：出賣人承諾在本合同簽訂后，盡快辦理房屋抵押貸款解除手續(xù)，確保房屋在過戶前解除抵押。如因出賣人原因?qū)е碌盅何茨芙獬?，買受人有權(quán)解除本合同，并要求