二零二四年度商鋪評估合同：商鋪資產(chǎn)評估與交易咨詢協(xié)議

二零二四年度商鋪評估合同：商鋪資產(chǎn)評估與交易咨詢協(xié)議本合同目錄一覽第一條評估范圍與內(nèi)容1.1商鋪資產(chǎn)評估1.2交易咨詢服務(wù)第二條評估方法與標(biāo)準(zhǔn)2.1資產(chǎn)評估方法2.2評估標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)第三條評估時間與期限3.1評估開始時間3.2評估完成時間3.3評估結(jié)果提交時間第四條評估費(fèi)用與支付方式4.1評估費(fèi)用金額4.2費(fèi)用支付方式與時間第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1評估方的權(quán)利與義務(wù)5.2委托方的權(quán)利與義務(wù)第六條評估結(jié)果的運(yùn)用6.1評估結(jié)果的采納6.2評估結(jié)果的保密第七條交易咨詢服務(wù)的范圍與內(nèi)容7.1交易市場分析7.2交易策略建議7.3交易合同起草與審查第八條交易咨詢服務(wù)的時間與期限8.1咨詢服務(wù)開始時間8.2咨詢服務(wù)完成時間第九條交易咨詢費(fèi)用與支付方式9.1咨詢費(fèi)用金額9.2費(fèi)用支付方式與時間第十條雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1咨詢方的權(quán)利與義務(wù)10.2委托方的權(quán)利與義務(wù)第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條違約責(zé)任與爭議解決12.1違約行為及責(zé)任12.2爭議解決方式第十三條合同的生效、終止與續(xù)約13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同續(xù)約條件第十四條其他約定14.1保密條款14.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬14.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條評估范圍與內(nèi)容1.1商鋪資產(chǎn)評估1.1.1對商鋪的實(shí)體狀況進(jìn)行評估，包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用現(xiàn)狀等。1.1.2對商鋪的市場價值進(jìn)行評估，包括比較法、收益法和成本法等評估方法。1.1.3對商鋪的財務(wù)狀況進(jìn)行評估，包括資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表和利潤表等。1.2交易咨詢服務(wù)1.2.1提供商鋪交易市場的分析，包括市場供需情況、價格走勢和競爭態(tài)勢等。1.2.2提供商鋪交易策略的建議，包括購買時機(jī)、價格談判和交易結(jié)構(gòu)等。1.2.3提供商鋪交易合同的起草和審查服務(wù)，確保合同的合法性和公正性。第二條評估方法與標(biāo)準(zhǔn)2.1資產(chǎn)評估方法2.1.1采用比較法，通過對類似商鋪的成交案例進(jìn)行分析，確定商鋪的市場價值。2.1.2采用收益法，通過對商鋪的租金收入和運(yùn)營成本進(jìn)行預(yù)測，確定商鋪的收益價值。2.1.3采用成本法，通過對商鋪的重建成本和折舊進(jìn)行計算，確定商鋪的成本價值。2.2評估標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)2.2.1以國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范為評估的依據(jù)。2.2.3以商鋪的實(shí)際狀況和經(jīng)營情況為評估的基礎(chǔ)。第三條評估時間與期限3.1評估開始時間本合同簽訂后十個工作日內(nèi)，評估方開始對商鋪進(jìn)行評估。3.2評估完成時間評估工作應(yīng)在合同簽訂后三十個工作日內(nèi)完成。3.3評估結(jié)果提交時間評估結(jié)果應(yīng)在評估完成后五個工作日內(nèi)提交給委托方。第四條評估費(fèi)用與支付方式4.1評估費(fèi)用金額評估費(fèi)用為人民幣萬元整。4.2費(fèi)用支付方式與時間委托方應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，將評估費(fèi)用支付給評估方。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1評估方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1按照約定時間完成評估工作，并提交評估結(jié)果。5.1.2保持評估過程的獨(dú)立性和客觀性，確保評估結(jié)果的準(zhǔn)確性。5.1.3對評估過程中獲取的信息進(jìn)行保密，不得泄露給第三方。5.2委托方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1提供評估所需的相關(guān)資料和信息，確保其真實(shí)性和完整性。5.2.2按照約定時間支付評估費(fèi)用。5.2.3對評估結(jié)果進(jìn)行認(rèn)真審查，如有異議，可在收到評估結(jié)果后五個工作日內(nèi)向評估方提出書面反饋。第六條評估結(jié)果的運(yùn)用6.1評估結(jié)果的采納委托方應(yīng)對評估結(jié)果進(jìn)行認(rèn)真審查，并根據(jù)評估結(jié)果做出商鋪交易決策。6.2評估結(jié)果的保密雙方應(yīng)對評估結(jié)果予以保密，不得向未經(jīng)授權(quán)的第三方泄露。第八條交易咨詢服務(wù)的時間與期限8.1咨詢服務(wù)開始時間本合同簽訂后十個工作日內(nèi)，咨詢方開始提供商鋪交易咨詢服務(wù)。8.2咨詢服務(wù)完成時間咨詢工作應(yīng)在合同簽訂后四十個工作日內(nèi)完成。第九條交易咨詢費(fèi)用與支付方式9.1咨詢費(fèi)用金額咨詢費(fèi)用為人民幣萬元整。9.2費(fèi)用支付方式與時間委托方應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，將咨詢費(fèi)用支付給咨詢方。第十條雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1咨詢方的權(quán)利與義務(wù)10.1.1按照約定時間完成咨詢工作，并提交咨詢結(jié)果。10.1.2保持咨詢過程的獨(dú)立性和客觀性，確保咨詢結(jié)果的準(zhǔn)確性。10.1.3對咨詢過程中獲取的信息進(jìn)行保密，不得泄露給第三方。10.2委托方的權(quán)利與義務(wù)10.2.1提供咨詢所需的相關(guān)資料和信息，確保其真實(shí)性和完整性。10.2.2按照約定時間支付咨詢費(fèi)用。10.2.3對咨詢結(jié)果進(jìn)行認(rèn)真審查，如有異議，可在收到咨詢結(jié)果后五個工作日內(nèi)向咨詢方提出書面反饋。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條違約責(zé)任與爭議解決12.1違約行為及責(zé)任任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。12.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、終止與續(xù)約13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件合同終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。13.3合同續(xù)約條件合同續(xù)約需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十四條其他約定14.1保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密予以保密，不得向第三方泄露。14.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬雙方確認(rèn)，本合同及相關(guān)文件中所涉及的信息、資料和成果，歸雙方共有。14.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同中所涉及的第三方介入，包括但不限于中介方、審計方、評估方、監(jiān)管方、擔(dān)保方等，以及雙方在合同履行過程中可能涉及的其他第三方主體。1.2第三方范圍第三方指除甲乙方之外的任何個人、法人或其他組織，與甲乙方無直接利益關(guān)系，但參與本合同的履行過程。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的條件和程序，包括但不限于第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、資質(zhì)要求、介入時間等。2.2第三方介入程序甲乙方應(yīng)在合同中約定第三方的介入程序，包括第三方與甲乙方的溝通、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等環(huán)節(jié)，確保第三方能夠順利履行合同義務(wù)。第三條第三方的主要職責(zé)與義務(wù)3.1第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)對甲乙方提供的信息和資料保密，不得泄露給未經(jīng)授權(quán)的第三方。同時，第三方應(yīng)確保其履行合同的行為符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限制第三方應(yīng)對其履行合同過程中產(chǎn)生的違約行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同的具體約定確定。4.2責(zé)任計算第三方應(yīng)根據(jù)其違約行為的性質(zhì)、程度和影響，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額可根據(jù)甲乙方的實(shí)際損失計算，但不應(yīng)超過第三方從甲乙方獲得的報酬。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系是基于合同關(guān)系，第三方并非甲乙方的代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系。5.2第三方行為的法律效果第三方的行為對甲乙方產(chǎn)生的法律效果，應(yīng)由甲乙方根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。第六條第三方介入的終止與解除6.1第三方終止條件第三方介入的終止條件應(yīng)根據(jù)合同的約定確定，包括但不限于合同履行完畢、合同解除、第三方違約等。6.2第三方解除程序第三方介入的解除程序應(yīng)根據(jù)合同的約定確定，包括但不限于第三方通知甲乙方解除合同、甲乙方確認(rèn)解除等環(huán)節(jié)。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約處理第三方如發(fā)生違約行為，甲乙方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約賠償?shù)谌綉?yīng)根據(jù)其違約行為的性質(zhì)、程度和影響，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額可根據(jù)甲乙方的實(shí)際損失計算。第八條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)8.1甲乙方的權(quán)利甲乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)，并對其違約行為采取相應(yīng)的法律措施。8.2甲乙方的義務(wù)甲乙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，提供第三方所需的資料和信息，并支付第三方應(yīng)得的報酬。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方爭議處理如第三方與甲乙方發(fā)生爭議，第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，采取相應(yīng)的法律措施。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。10.3合同續(xù)約條件合同續(xù)約需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十一條保密與知識產(chǎn)權(quán)11.1保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密予以保密，不得向第三方泄露。11.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬雙方確認(rèn)，本合同及相關(guān)文件中所涉及的信息、資料和成果，歸雙方共有。第十二條法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪資產(chǎn)評估委托書詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述商鋪的基本情況，包括地址、面積、使用情況等，并提供評估所需的有關(guān)文件和資料。附件二：商鋪交易咨詢委托書詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述商鋪交易咨詢的內(nèi)容和要求，包括市場分析、交易策略建議、合同起草等，并提供相關(guān)的文件和資料。附件三：評估方法與標(biāo)準(zhǔn)說明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述評估方法與標(biāo)準(zhǔn)，包括比較法、收益法和成本法的具體操作流程和計算公式。附件四：評估費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙雙方支付評估費(fèi)用的憑證，應(yīng)包括支付金額、支付時間等詳細(xì)信息。附件五：咨詢服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述咨詢服務(wù)的范圍、內(nèi)容、時間等，并提供相關(guān)的文件和資料。附件六：咨詢服務(wù)費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙雙方支付咨詢費(fèi)用的憑證，應(yīng)包括支付金額、支付時間等詳細(xì)信息。附件七：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述合同變更的條件、程序和內(nèi)容，并提供變更的書面協(xié)議。附件八：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述合同解除的條件、程序和內(nèi)容，并提供解除的書面協(xié)議。附件九：違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列舉各種違約行為，并明確違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理方式。附件十：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述雙方對合同內(nèi)容及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密的保密義務(wù)，并提供保密協(xié)議的書面文件。附件十一：知識產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述雙方對合同及相關(guān)文件中所涉及的信息、資料和成果的知識產(chǎn)權(quán)歸屬約定，并提供知識產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議的書面文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例說明：1.評估方未按照約定時間完成評估