2024年度民間房產(chǎn)抵押協(xié)議范本

2024年度民間房產(chǎn)抵押協(xié)議范本本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1房產(chǎn)抵押1.2借款人1.3貸款人1.4抵押權(quán)1.5貸款金額1.6貸款期限第二條房產(chǎn)抵押物的描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條貸款金額與用途3.1貸款金額3.2貸款用途第四條貸款期限與還款方式4.1貸款期限4.2還款方式第五條利率與費用5.1貸款利率5.2相關(guān)費用第六條抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓6.1抵押權(quán)的設(shè)立6.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓第七條借款人的權(quán)利與義務(wù)7.1借款人的權(quán)利7.2借款人的義務(wù)第八條貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人的權(quán)利8.2貸款人的義務(wù)第九條違約責(zé)任9.1借款人的違約行為9.2貸款人的違約行為9.3違約責(zé)任的承擔(dān)第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同的生效11.2合同的變更11.3合同的終止第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條附則13.1合同的附件13.2合同的修改和補充第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1房產(chǎn)抵押本合同所稱房產(chǎn)抵押，是指借款人將其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人提供擔(dān)保，以確保借款人在借款期間履行還款義務(wù)的一種方式。1.2借款人本合同所稱借款人，是指向貸款人申請借款并以其名下房產(chǎn)提供抵押的個人或單位。1.3貸款人本合同所稱貸款人，是指接受借款人抵押房產(chǎn)，向借款人提供貸款的金融機構(gòu)。1.4抵押權(quán)本合同所稱抵押權(quán)，是指貸款人依據(jù)本合同約定，在借款人未按期償還貸款本息時，對抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1.5貸款金額本合同所稱貸款金額，是指貸款人同意向借款人提供的貸款總額。1.6貸款期限本合同所稱貸款期限，是指貸款人同意貸款的期限，包括借款人與貸款人約定的還款起始日期和結(jié)束日期。第二條房產(chǎn)抵押物的描述2.1房產(chǎn)位置本合同所指抵押房產(chǎn)位于【具體地址】，地處【具體區(qū)域】，交通便利，具有較高的地理位置優(yōu)勢。2.2房產(chǎn)面積本合同所指抵押房產(chǎn)的建筑面積為【平方米】，使用面積為【平方米】。2.3房產(chǎn)所有權(quán)借款人保證其對抵押房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛，且該房產(chǎn)未設(shè)定其他抵押權(quán)或擔(dān)保物權(quán)。2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀抵押房產(chǎn)現(xiàn)狀為【住宅/商業(yè)/辦公】用途，設(shè)施齊全，結(jié)構(gòu)合理，使用狀況良好。第三條貸款金額與用途3.1貸款金額根據(jù)雙方協(xié)商，貸款金額為人民幣【萬元】。3.2貸款用途借款人應(yīng)按照貸款人的要求，合理使用貸款資金，主要用于【購房/裝修/教育/經(jīng)營周轉(zhuǎn)】等合法用途。第四條貸款期限與還款方式4.1貸款期限本合同貸款期限為【年】，自貸款發(fā)放之日起計算。4.2還款方式借款人應(yīng)按照貸款人規(guī)定的還款方式進(jìn)行還款，包括等額本息還款方式、等額本金還款方式或其他雙方約定的還款方式。第五條利率與費用5.1貸款利率本合同貸款利率為【年利率】。5.2相關(guān)費用借款人應(yīng)按照貸款人的要求支付相關(guān)費用，包括貸款手續(xù)費、評估費、公證費等。具體費用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行約定。第六條抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓6.1抵押權(quán)的設(shè)立借款人應(yīng)按照本合同約定，辦理抵押登記手續(xù)，將抵押房產(chǎn)設(shè)定為貸款人的抵押權(quán)。6.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)貸款人同意，借款人不得將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。如借款人確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前通知貸款人，并按照貸款人的要求辦理相關(guān)手續(xù)。第八條借款人的權(quán)利與義務(wù)8.1借款人的權(quán)利1)按照約定的用途使用貸款資金；2)在按時償還貸款本息的情況下，享有對抵押房產(chǎn)的所有權(quán)；3)在合同約定的范圍內(nèi)，對抵押房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售或轉(zhuǎn)讓；4)按照合同約定，享受貸款利率優(yōu)惠和其他相關(guān)優(yōu)惠政策。8.2借款人的義務(wù)1)按照約定的用途使用貸款資金，并按時償還貸款本息；2)保證抵押房產(chǎn)的真實性、合法性和有效性，不得提供虛假信息；3)辦理抵押登記手續(xù)，將抵押房產(chǎn)設(shè)定為貸款人的抵押權(quán)；4)在合同約定的范圍內(nèi)，對抵押房產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理；5)未經(jīng)貸款人同意，不得將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方；6)按照貸款人的要求，提供與貸款有關(guān)的證明材料和信息。第九條貸款人的權(quán)利與義務(wù)9.1貸款人的權(quán)利1)按照合同約定，向借款人提供貸款；2)收取貸款利息和相關(guān)的費用；3)在借款人未按期償還貸款本息時，對抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利；4)對借款人的信用狀況和抵押房產(chǎn)的狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)督檢查；5)在合同約定的范圍內(nèi)，對抵押房產(chǎn)進(jìn)行處置，以收回貸款本息。9.2貸款人的義務(wù)1)按照合同約定，向借款人提供貸款；2)按照約定的利率和期限向借款人收取利息和相關(guān)的費用；3)對借款人的信用狀況和抵押房產(chǎn)的狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)督檢查；4)在借款人未按期償還貸款本息時，按照合同約定進(jìn)行催收；5)在合同約定的范圍內(nèi)，對抵押房產(chǎn)進(jìn)行處置，以收回貸款本息。第十條違約責(zé)任10.1借款人的違約行為1)未按照約定的用途使用貸款資金；2)未按時償還貸款本息；3)提供虛假信息或者隱瞞重要事實；4)未經(jīng)貸款人同意，將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方；5)未按照貸款人的要求進(jìn)行抵押登記手續(xù)。10.2貸款人的違約行為1)未按照約定的期限和金額向借款人提供貸款；2)未按照約定的利率和期限向借款人收取利息和相關(guān)的費用；3)未對借款人的信用狀況和抵押房產(chǎn)的狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)督檢查；4)未在借款人未按期償還貸款本息時，按照合同約定進(jìn)行催收；5)未在合同約定的范圍內(nèi)，對抵押房產(chǎn)進(jìn)行處置，以收回貸款本息。10.3違約責(zé)任的承擔(dān)1)借款人未按照約定用途使用貸款資金或者未按時償還貸款本息的，貸款人可以按照合同約定收取逾期利息、罰息或者采取其他措施；2)借款人提供虛假信息或者隱瞞重要事實的，貸款人可以解除合同，并要求借款人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3)借款人未經(jīng)貸款人同意，將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方的，貸款人可以解除合同，并要求借款人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；4)貸款人未按照約定的期限和金額向借款人提供貸款的，借款人可以要求貸款人繼續(xù)履行合同或者要求賠償損失；5)貸款人未按照約定的利率和期限向借款人收取利息和相關(guān)的費用的，借款人可以要求貸款人退還多收取的利息和費用；6)貸款人未對借款人的信用狀況和抵押房產(chǎn)的狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)督檢查的，借款人可以要求貸款人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；7)貸款人未在借款人未按期償還貸款本息時，按照合同約定進(jìn)行催收的，借款人可以要求貸款人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；8)貸款人未在合同約定的范圍內(nèi)，對抵押房產(chǎn)進(jìn)行處置，以收回貸款本息的，借款人可以要求貸款人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭議解決方式11.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1雙方在簽訂本合同時，可根據(jù)實際情況簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條附則13.1本合同的附件包括：房產(chǎn)證、身份證明、貸款申請表、貸款合同確認(rèn)書等。13.2本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式訂立。第二部分：第三方介入后的修正第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方外，涉及到合同履行或合同權(quán)益的第三方主體。第三方可以是中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保公司、保險公司等，也可以是其他與甲乙方有合同關(guān)系或利害關(guān)系的個體或組織。當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤瑫r，需增加的額外條款及說明如下：14.1第三方中介機構(gòu)的職責(zé)中介機構(gòu)作為第三方介入，其主要職責(zé)是協(xié)助甲乙方完成貸款過程中的各項事宜，包括但不限于信息咨詢、貸款申請、抵押物評估、貸款擔(dān)保等。中介機構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、合法、有效，并對其服務(wù)過程中的失誤或疏忽承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。14.2第三方評估機構(gòu)的職責(zé)評估機構(gòu)作為第三方介入，其主要職責(zé)是對抵押房產(chǎn)進(jìn)行評估，并提供評估報告。評估機構(gòu)應(yīng)保證其評估報告的客觀、公正、準(zhǔn)確，并對其評估報告中的錯誤承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。14.3第三方擔(dān)保公司的職責(zé)擔(dān)保公司作為第三方介入，其主要職責(zé)是為借款人提供擔(dān)保服務(wù)，以確保貸款人在借款人未按期償還貸款本息時，能夠獲得相應(yīng)的賠償。擔(dān)保公司應(yīng)保證其提供的擔(dān)保服務(wù)合法、有效，并對其擔(dān)保過程中的失誤或疏忽承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。14.4第三方保險公司的職責(zé)保險公司作為第三方介入，其主要職責(zé)是為抵押房產(chǎn)提供保險服務(wù)，以確保貸款人在借款人未按期償還貸款本息時，能夠獲得相應(yīng)的賠償。保險公司應(yīng)保證其提供的保險服務(wù)合法、有效，并對其保險過程中的失誤或疏忽承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。14.5第三方與其他各方的劃分說明第三方與甲乙方是合同關(guān)系，第三方并不是甲乙方的代理人或代表，而是獨立的主體。第三方應(yīng)根據(jù)本合同的約定履行其職責(zé)，并對其履行職責(zé)過程中的行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。14.6明確第三方的責(zé)任限額第三方在本合同中的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型和合同約定進(jìn)行明確。第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)履行合同義務(wù)，并對其履行職責(zé)過程中的失誤或疏忽承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。除合同另有約定外，第三方對甲乙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，不應(yīng)超過第三方從甲乙方獲得的報酬金額。14.7第三方介入的程序1)甲乙方選擇合適的第三方，并與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同；2)甲乙方應(yīng)將第三方提供的服務(wù)合同內(nèi)容告知對方，并協(xié)商確定第三方的職責(zé)和義務(wù)；3)甲乙方應(yīng)確保第三方按照合同約定履行其職責(zé)，并對其履行職責(zé)過程中的行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；4)甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作過程，并對其工作結(jié)果進(jìn)行評價。14.8第三方介入的變更1)甲乙方應(yīng)與原第三方協(xié)商解除或終止服務(wù)合同；2)甲乙方應(yīng)選擇新的第三方，并與新第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同；3)甲乙方應(yīng)將新第三方提供的服務(wù)合同內(nèi)容告知對方，并協(xié)商確定新第三方的職責(zé)和義務(wù)；4)甲乙方應(yīng)確保新第三方按照合同約定履行其職責(zé)，并對其履行職責(zé)過程中的行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。14.9第三方介入的終止1)甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解除或終止服務(wù)合同；2)甲乙方應(yīng)確保第三方在合同解除或終止后，不再以任何方式介入本合同的履行；3)甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方在合同解除或終止后的行為，并確保其不再對甲乙方造成影響。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證：房產(chǎn)證是證明抵押房產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)的重要文件。附件中應(yīng)包含房產(chǎn)證的正本或副本，以及相關(guān)的復(fù)印件。2.身份證明：借款人和貸款人的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。附件中應(yīng)包含身份證明的正本或副本，以及相關(guān)的復(fù)印件。3.貸款申請表：貸款申請表是借款人向貸款人申請貸款時填寫的表格。附件中應(yīng)包含貸款申請表的正本或副本。4.貸款合同確認(rèn)書：貸款合同確認(rèn)書是雙方確認(rèn)貸款合同內(nèi)容并進(jìn)行簽署的文件。附件中應(yīng)包含貸款合同確認(rèn)書的正本或副本。5.抵押登記證明：抵押登記證明是證明抵押權(quán)設(shè)立的法律文件。附件中應(yīng)包含抵押登記證明的正本或副本。6.評估報告：評估機構(gòu)對抵押房產(chǎn)進(jìn)行評估后出具的報告。附件中應(yīng)包含評估報告的正本或副本。7.擔(dān)保合同：如借款人提供擔(dān)保，附件中應(yīng)包含擔(dān)保合同的正本或副本。8.保險合同：如抵押房產(chǎn)進(jìn)行保險，附件中應(yīng)包含保險合同的正本或副本。9.其他相關(guān)文件：根據(jù)具體情況，可能還需要提供其他與貸款有關(guān)的文件，如貸款用途證明、收入證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按照約定的用途使用貸款資金的違約行為。示例：借款人未將貸款用于購買房產(chǎn)，而是用于其他消費支出。2.借款人未按時償還貸款本息的違約行為。示例：借款人未能在約定的還款日期前償還貸款本息。3.借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實的違約行為。示例：借款人故意隱瞞其名下已有其他抵押貸款的事實。4.借款人未經(jīng)貸款人同意，將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方的違約行為。示例：借款人未通知貸款人，即將抵押房產(chǎn)出售給第三方。5.貸款人未按照約定的期限和金額向借款人提供貸款的違約行為。示例：貸款人提供的貸款金額少于約定金額，或貸款期限少于約定期限。6.貸款人未按照約定的利率和期限向借款人收取利息和相關(guān)的費用的違約行為。示例：貸款人未按照約定的利率收取利息，或收取了未約定的費用。7.貸款人未對借款人的信用狀況和抵押房產(chǎn)的狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)督檢查的違約行為。示例：貸款人未定期對借款人的信用狀況和抵押房產(chǎn)的狀態(tài)進(jìn)行檢查。8.貸款人未在借款人