2024年度成都二手房產(chǎn)買賣雙方權(quán)利義務(wù)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都二手房產(chǎn)買賣雙方權(quán)利義務(wù)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房產(chǎn)第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房產(chǎn)交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條：權(quán)利義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利義務(wù)5.1.1保證房產(chǎn)的真實(shí)性5.1.2協(xié)助辦理過戶手續(xù)5.1.3承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中的費(fèi)用5.2買受人的權(quán)利義務(wù)5.2.1支付交易價格5.2.2協(xié)助辦理過戶手續(xù)5.2.3承擔(dān)過戶費(fèi)用第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的生效、終止和失效9.1生效條件9.2終止條件9.3失效條件第十條：其他約定10.1房產(chǎn)交付后，如有質(zhì)量問題，由出賣人承擔(dān)維修責(zé)任10.2雙方應(yīng)遵守的國家法律法規(guī)第十一條：合同的附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2雙方身份證明復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件第十二條：合同的簽訂地12.1合同簽訂地第十三條：合同的簽訂日期13.1合同簽訂日期第十四條：合同的副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指本合同項(xiàng)下，出售二手房產(chǎn)的當(dāng)事人。1.2買受人：指本合同項(xiàng)下，購買二手房產(chǎn)的當(dāng)事人。1.3二手房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下，出賣人出售的位于成都的房產(chǎn)。第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：成都市區(qū)街道號。2.2房產(chǎn)面積：房產(chǎn)證載明的建筑面積為平方米。2.3房產(chǎn)所有權(quán)：出賣人保證，該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方約定，二手房產(chǎn)的交易價格為人民幣元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式：買受人采取銀行轉(zhuǎn)賬方式向出賣人支付交易價格。3.3支付時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將交易價格支付至出賣人指定的銀行賬戶。第四條：房產(chǎn)交付及過戶4.1交付時間：雙方約定，出賣人在收到全部交易價格后，應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將二手房產(chǎn)交付給買受人。4.2交付條件：二手房產(chǎn)交付時，應(yīng)符合下列條件：（1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房產(chǎn)現(xiàn)狀與出賣人描述相符，無重大瑕疵；（3）出賣人已按照約定，將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給買受人。4.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往成都市房產(chǎn)管理局，辦理二手房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用：雙方約定，過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買受人承擔(dān)。第五條：權(quán)利義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利義務(wù)：5.1.1出賣人保證二手房產(chǎn)的真實(shí)性，不存在任何權(quán)利瑕疵；5.1.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明；5.1.3出賣人承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)等。5.2買受人的權(quán)利義務(wù)：5.2.1買受人按照本合同約定，支付交易價格；5.2.2買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明；5.2.3買受人承擔(dān)過戶費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件：本合同簽訂后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件：本合同簽訂后，除非合同約定的事由外，任何一方不得單方面解除合同。如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任：8.1.1出賣人未能按照本合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)支付買受人遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延交付部分房價的0.05%乘以遲延天數(shù)。8.1.2出賣人未能按照本合同約定保證房產(chǎn)的真實(shí)性，導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2買受人的違約責(zé)任：8.2.1買受人未能按照本合同約定支付交易價格，應(yīng)支付出賣人遲延付款違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延付款部分房價的0.05%乘以遲延天數(shù)。8.2.2買受人未能按照本合同約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致出賣人遭受損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，雙方可向成都市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向蓉城仲裁委員會申請仲裁。9.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向成都市中級人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和失效10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2在房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成后，本合同終止。10.3如合同因雙方協(xié)商一致解除或因法律規(guī)定的原因失效，本合同約定的權(quán)利義務(wù)即告終止。第十一條：合同的附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2雙方身份證明復(fù)印件11.3成都市房產(chǎn)管理局出具的房產(chǎn)信息查詢報告11.4其他相關(guān)文件第十二條：合同的簽訂地12.1本合同簽訂地為成都市。第十三條：合同的簽訂日期13.1本合同簽訂日期為2024年。第十四條：合同的副本14.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1定義：第三方是指本合同之外，參與房產(chǎn)交易過程的除甲乙方之外的當(dāng)事人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的條件：如房產(chǎn)交易過程中需要第三方介入，包括但不限于中介服務(wù)、評估、過戶等，甲乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。第十六條：第三方機(jī)構(gòu)的職責(zé)16.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。16.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙方的合法權(quán)益。16.3第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)提供服務(wù)過程中的相關(guān)信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)甲乙方。第十七條：第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任17.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致甲乙方遭受損失，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)的具體責(zé)任限額，應(yīng)在其服務(wù)合同中進(jìn)行明確約定。第十八條：第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方的關(guān)系18.1第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方之間的服務(wù)合同，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。18.2甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，履行各自的合同義務(wù)，第三方機(jī)構(gòu)的行為不影響甲乙方的權(quán)利和義務(wù)。第十九條：第三方機(jī)構(gòu)的費(fèi)用19.1第三方機(jī)構(gòu)的費(fèi)用應(yīng)由甲乙方按照約定的方式承擔(dān)。19.2甲乙方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定，按時支付第三方機(jī)構(gòu)的費(fèi)用。第二十條：第三方機(jī)構(gòu)的不當(dāng)行為20.1如第三方機(jī)構(gòu)存在不當(dāng)行為，包括但不限于違反法律法規(guī)、服務(wù)合同約定等，甲乙方有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)改正或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.2甲乙方因第三方機(jī)構(gòu)的不當(dāng)行為遭受損失的，有權(quán)向第三方機(jī)構(gòu)追償。第二十一條：第三方機(jī)構(gòu)的更換21.1如甲乙方認(rèn)為第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)不符合要求，有權(quán)要求更換第三方機(jī)構(gòu)。21.2更換第三方機(jī)構(gòu)時，甲乙方應(yīng)遵循本合同第十五條的規(guī)定，共同選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)。第二十二條：第三方介入的變更和解除22.1如甲乙方協(xié)商一致，需要變更或解除第三方介入的，應(yīng)簽訂書面變更或解除協(xié)議。22.2變更或解除第三方介入，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第二十三條：第三方機(jī)構(gòu)的退出23.1第三方機(jī)構(gòu)在完成其服務(wù)后，應(yīng)退出房產(chǎn)交易過程。23.2第三方機(jī)構(gòu)退出后，其與甲乙方之間的服務(wù)合同即告終止。第二十四條：第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任免除24.1第三方機(jī)構(gòu)不承擔(dān)因其不可抗力導(dǎo)致的無法履行或延遲履行服務(wù)合同的責(zé)任。24.2第三方機(jī)構(gòu)不承擔(dān)因其正常業(yè)務(wù)行為導(dǎo)致的甲乙方損失的責(zé)任。第二十五條：本合同的補(bǔ)充和修改25.1本合同的補(bǔ)充和修改，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議或修改協(xié)議。第二十六條：本合同的適用法律26.1本合同及其補(bǔ)充和修改協(xié)議的適用法律為中華人民共和國法律。第二十七條：合同的生效、終止和失效27.1本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。27.2在房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成后，本合同終止。27.3如合同因甲乙方協(xié)商一致解除或因法律規(guī)定的原因失效，本合同約定的權(quán)利義務(wù)即告終止。第二十八條：合同的附件28.1本合同附件包括甲乙方提供的房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證明復(fù)印件等相關(guān)文件。第二十九條：合同的簽訂地29.1本合同簽訂地為成都市。第三十條：合同的簽訂日期30.1本合同簽訂日期為2024年。第三十一條：合同的副本31.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：雙方身份證明復(fù)印件附件3：成都市房產(chǎn)管理局出具的房產(chǎn)信息查詢報告附件4：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件5：評估服務(wù)合同復(fù)印件附件6：過戶服務(wù)合同復(fù)印件附件7：其他相關(guān)文件附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，顯示房產(chǎn)的所有權(quán)信息，包括房產(chǎn)地址、面積、所有權(quán)人等。附件2：雙方身份證明復(fù)印件說明：雙方身份證明復(fù)印件應(yīng)包括身份證、戶口本、護(hù)照等有效身份證件，并確保信息的準(zhǔn)確性。附件3：成都市房產(chǎn)管理局出具的房產(chǎn)信息查詢報告說明：房產(chǎn)信息查詢報告應(yīng)由成都市房產(chǎn)管理局出具，報告內(nèi)容包括房產(chǎn)的真實(shí)性、權(quán)屬情況、是否有抵押等信息。附件4：中介服務(wù)合同復(fù)印件說明：中介服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)記錄中介服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、付款方式等信息。附件5：評估服務(wù)合同復(fù)印件說明：評估服務(wù)合同應(yīng)明確評估機(jī)構(gòu)的責(zé)任、評估費(fèi)用、評估結(jié)果的用途等信息。附件6：過戶服務(wù)合同復(fù)印件說明：過戶服務(wù)合同應(yīng)包括過戶機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、付款方式、過戶時間等信息。附件7：其他相關(guān)文件說明：其他相關(guān)文件包括但不限于房產(chǎn)交易過程中的稅費(fèi)清單、貸款合同、物業(yè)交接單等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定交付房產(chǎn)。2.出賣人未能按照合同約定保證房產(chǎn)的真實(shí)性。3.買受人未能按照合同約定支付交易價格。4.買受人未能按照合同約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)。5.第三方機(jī)構(gòu)未能按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)。6.第三方機(jī)構(gòu)存在不當(dāng)行為，如違反法律法規(guī)、服務(wù)合同約定等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：遲延交付部分房價的0.