2024年度麻章朝發(fā)三舊改造項目物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度麻章朝發(fā)三舊改造項目物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方：麻章朝發(fā)三舊改造項目開發(fā)公司1.2乙方：物業(yè)管理公司第二條：物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理范圍包括：麻章朝發(fā)三舊改造項目住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、公共設(shè)施等第三條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供24小時客服服務(wù)，解答業(yè)主疑問及處理緊急事件3.2乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、公共設(shè)施維護等工作3.3乙方應(yīng)制定并執(zhí)行小區(qū)安全管理規(guī)定，確保小區(qū)安全第四條：服務(wù)費用4.1物業(yè)管理費：按照建筑面積及物業(yè)公司收費標(biāo)準(zhǔn)計算4.2維修基金：業(yè)主按照購房款一定比例繳納4.3其他費用：雙方約定或按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行第五條：合同期限5.1本合同自簽訂之日起至2024年12月31日止第六條：合同的變更和解除6.1合同變更：雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議6.2合同解除：因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可解除合同第七條：違約責(zé)任7.1甲方未按照約定支付物業(yè)管理費等費用，乙方有權(quán)解除合同7.2乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正或解除合同第八條：爭議解決8.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟第九條：合同的生效、修改和終止9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.2合同的修改和終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議第十條：其他約定10.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)10.2雙方應(yīng)共同維護小區(qū)的和諧穩(wěn)定，促進小區(qū)的發(fā)展第十一條：甲方權(quán)利和義務(wù)11.1甲方應(yīng)按照約定支付物業(yè)管理費等費用11.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)情況，并提出合理建議第十二條：乙方權(quán)利和義務(wù)12.1乙方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)12.2乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務(wù)第十三條：特殊情況處理13.1遇到特殊情況，如自然災(zāi)害、疫情等，雙方應(yīng)協(xié)商處理第十四條：雙方聯(lián)系方式14.1甲方聯(lián)系人和聯(lián)系方式：____________________14.2乙方聯(lián)系人和聯(lián)系方式：____________________第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理區(qū)域的界限：以甲方提供的物業(yè)管理區(qū)域地圖為準(zhǔn)，地圖作為合同附件一。第三條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供24小時客服服務(wù)，解答業(yè)主疑問及處理緊急事件?？头篬客服電話號碼]。3.2乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、公共設(shè)施維護等工作。3.3乙方應(yīng)制定并執(zhí)行小區(qū)安全管理規(guī)定，確保小區(qū)安全。具體安全管理規(guī)定詳見附件二。第四條：服務(wù)費用4.1物業(yè)管理費：按照建筑面積及物業(yè)公司收費標(biāo)準(zhǔn)計算。收費標(biāo)準(zhǔn)詳見附件三。4.2維修基金：業(yè)主按照購房款一定比例繳納。具體比例詳見附件四。4.3其他費用：雙方約定或按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五條：合同期限5.1本合同自簽訂之日起至2024年12月31日止。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更：雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2合同解除：因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可解除合同。合同解除后，乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)交接手續(xù)。第七條：違約責(zé)任7.1甲方未按照約定支付物業(yè)管理費等費用，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。7.2乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正或解除合同。乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。7.3雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條：爭議解決8.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、修改和終止9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的修改和終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條：雙方權(quán)利和義務(wù)10.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)情況，并提出合理建議。10.2乙方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務(wù)。10.3甲方應(yīng)按照約定支付物業(yè)管理費等費用，乙方應(yīng)提供合法的發(fā)票。第十一條：甲方特殊要求11.1甲方對物業(yè)管理有特殊要求的，應(yīng)提前通知乙方，并盡可能提供詳細(xì)要求。11.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的特殊要求，制定相應(yīng)的管理措施，并報甲方審批。第十二條：乙方管理費用的結(jié)算12.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費用，按照本合同約定的費用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式進行結(jié)算。12.2乙方應(yīng)在每個季度結(jié)束后的十五個工作日內(nèi)，向甲方提交上一個季度的物業(yè)管理服務(wù)費用結(jié)算報告。第十三條：保險13.1乙方應(yīng)購買必要的物業(yè)管理責(zé)任保險，并將保險單據(jù)提交甲方備案。13.2乙方在保險期間內(nèi)發(fā)生保險事故的，應(yīng)按照保險合同的約定向保險公司提出索賠。第十四條：雙方聯(lián)系方式14.1甲方聯(lián)系人和聯(lián)系方式：____________________14.2乙方聯(lián)系人和聯(lián)系方式：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及介入情形1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲方和乙方之外的其他單位或個人。1.2第三方介入情形：包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)供應(yīng)商、政府監(jiān)管部門等。第二條：第三方介入的程序2.1甲方或乙方如需引入第三方進行合作，應(yīng)提前通知對方，并盡可能提供第三方相關(guān)資料。2.2甲方或乙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)確保該合同不與本合同相沖突，并符合本合同的約定。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方介入本合同履行過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2甲方或乙方與第三方簽訂的合同中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。如第三方責(zé)任限額超過本合同約定的，甲方或乙方應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商解決。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守本合同的約定，并接受甲方和乙方的監(jiān)督。4.2第三方與甲方或乙方之間發(fā)生的任何爭議，均應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第五條：第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品5.1第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品如有質(zhì)量問題，甲方或乙方有權(quán)要求第三方予以更換或修復(fù)。第六條：第三方保密義務(wù)6.1第三方應(yīng)對在合作過程中獲得的甲方或乙方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。6.2第三方違反保密義務(wù)的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條：第三方退出的情形7.1第三方如因故需退出合作，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。7.2第三方退出合作后，仍應(yīng)承擔(dān)因其過錯導(dǎo)致的違約責(zé)任。第八條：甲方和乙方的協(xié)助義務(wù)8.1甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其合同義務(wù)，提供必要的資料和條件。8.2甲方和乙方應(yīng)對第三方在履行合同過程中出現(xiàn)的困難或問題提供必要的幫助和支持。第九條：第三方評價及反饋9.1甲方和乙方應(yīng)對第三方的服務(wù)或產(chǎn)品進行定期評價，并提供反饋。9.2甲方和乙方應(yīng)根據(jù)第三方評價及反饋，調(diào)整合作策略，提高合作質(zhì)量。第十條：合同的變更和解除10.1甲方或乙方與第三方簽訂的合同如有變更或解除，應(yīng)通知對方，并協(xié)商解決可能產(chǎn)生的影響。第十一條：爭議解決11.1第三方與甲方或乙方之間發(fā)生的任何爭議，均應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：麻章朝發(fā)三舊改造項目物業(yè)管理區(qū)域地圖詳細(xì)描述：本附件提供詳細(xì)的物業(yè)管理區(qū)域地圖，包括住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、公共設(shè)施等界限。附件二：物業(yè)管理安全管理規(guī)定詳細(xì)描述：本附件詳細(xì)列出物業(yè)管理區(qū)域的安全管理規(guī)定，包括保安人員配置、監(jiān)控設(shè)備設(shè)置、消防安全管理等。附件三：物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述：本附件詳細(xì)列出物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括收費依據(jù)、收費計算方式等。附件四：維修基金繳納比例及使用規(guī)定詳細(xì)描述：本附件詳細(xì)說明維修基金的繳納比例、使用規(guī)定及申請流程等。附件五：第三方服務(wù)或產(chǎn)品提供合同樣本詳細(xì)描述：本附件提供第三方服務(wù)或產(chǎn)品提供合同的樣本，包括服務(wù)內(nèi)容、產(chǎn)品質(zhì)量要求、違約責(zé)任等。附件六：第三方保密協(xié)議詳細(xì)描述：本附件為第三方與甲方、乙方簽訂的保密協(xié)議，明確保密義務(wù)及保密期限等。附件七：第三方評價反饋表詳細(xì)描述：本附件為甲方、乙方對第三方服務(wù)或產(chǎn)品的評價反饋表，用于定期評估第三方的表現(xiàn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費等費用。2.乙方未按照約定提供服務(wù)，如綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、公共設(shè)施維護等。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，如服務(wù)質(zhì)量不達標(biāo)、產(chǎn)品存在缺陷等。4.甲方或乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致第三方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠