2024年度辦公樓物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度辦公樓物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同所指辦公樓地址及面積1.4甲方和乙方的權(quán)利與義務(wù)第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方負(fù)責(zé)的物業(yè)管理范圍3.2乙方提供的服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)3.3乙方服務(wù)人員的資質(zhì)要求第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付的時(shí)間和方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條維修養(yǎng)護(hù)5.1乙方向甲方提供維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)5.2維修養(yǎng)護(hù)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)5.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的承擔(dān)方式第六條安全保障6.1乙方負(fù)責(zé)辦公樓的安全管理6.2安全設(shè)施的維護(hù)與檢查6.3安全事故的處理程序第七條環(huán)境保護(hù)7.1乙方應(yīng)遵守環(huán)保法規(guī)7.2乙方負(fù)責(zé)辦公樓的環(huán)保管理7.3環(huán)保設(shè)施的維護(hù)與檢查第八條溝通協(xié)調(diào)8.1甲乙雙方建立溝通協(xié)調(diào)機(jī)制8.2定期召開管理會(huì)議8.3甲方投訴與反饋的處理流程第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件和程序9.2合同終止的條件和程序9.3合同終止后的相關(guān)事宜處理第十條違約責(zé)任10.1甲乙雙方違反合同的后果10.2違約責(zé)任的賠償方式第十一條爭(zhēng)議解決11.1合同爭(zhēng)議的解決方式11.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院第十二條法律適用12.1本合同適用的法律法規(guī)第十三條其他約定13.1甲乙雙方的其他約定事項(xiàng)第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同正本和副本的制作與保存14.3合同的生效條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司，住所：×××地址。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，住所：×××地址。1.3合同所指辦公樓地址：×××城市×××街道×××號(hào)，辦公樓面積為××××平方米。1.4甲方作為辦公樓的所有權(quán)人或合法使用人，授權(quán)乙方作為物業(yè)管理服務(wù)供應(yīng)商，按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。第二條合同期限2.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止，期限為一年。2.2除非一方提前終止本合同，否則本合同將自動(dòng)續(xù)約一年。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方所擁有的辦公樓進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不局限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保障等工作。3.2乙方提供的服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3乙方服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格，并按照行業(yè)規(guī)定進(jìn)行定期培訓(xùn)。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)、安全防衛(wèi)費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)見附件。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.3如因特殊情況導(dǎo)致物業(yè)管理費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條維修養(yǎng)護(hù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定對(duì)辦公樓的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備安全、正常運(yùn)行。5.2維修養(yǎng)護(hù)的范圍包括：樓房及附屬設(shè)施、設(shè)備、綠化景觀等。5.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的承擔(dān)方式：乙方承擔(dān)正常的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，特殊情況導(dǎo)致的費(fèi)用按雙方約定分擔(dān)。第六條安全保障6.1乙方應(yīng)制定并執(zhí)行辦公樓安全保障制度，保障甲方及員工的人身和財(cái)產(chǎn)安全。6.2乙方應(yīng)定期檢查安全設(shè)施設(shè)備，確保其完好有效。6.3如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理，并及時(shí)報(bào)告甲方。第七條環(huán)境保護(hù)7.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的環(huán)保法規(guī)，做好辦公樓的環(huán)境保護(hù)工作。7.2乙方負(fù)責(zé)辦公樓垃圾處理、污水處理等工作，確保環(huán)境衛(wèi)生。7.3乙方應(yīng)定期檢查環(huán)保設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行。第八條溝通協(xié)調(diào)8.1甲乙雙方應(yīng)建立定期溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，確保物業(yè)管理服務(wù)的順利實(shí)施。8.2雙方應(yīng)定期召開管理會(huì)議，就物業(yè)管理事項(xiàng)進(jìn)行交流和協(xié)商。8.3甲方對(duì)乙方服務(wù)有投訴或反饋時(shí)，應(yīng)通過書面形式向乙方提出，乙方應(yīng)在接到投訴或反饋后7個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)甲方。第九條合同的變更與終止9.1本合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2合同終止條件如下：2.1雙方協(xié)商一致解除本合同；2.2合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；2.3一方違反本合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方有權(quán)終止合同；2.4法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。9.3合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，將辦公樓交還給甲方，并處理好相關(guān)善后事宜。第十條違約責(zé)任10.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任的賠償方式按照雙方約定的違約金或者其他方式計(jì)算。第十一條爭(zhēng)議解決11.1本合同爭(zhēng)議的解決方式為協(xié)商解決，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條法律適用12.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他約定13.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十四條合同的簽署14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同簽署時(shí)間為2024年1月1日，簽署地點(diǎn)為×××城市×××地點(diǎn)。14.3本合同的修改和補(bǔ)充需雙方簽署書面文件，并經(jīng)雙方確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙雙方外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)組織等。1.2第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同過程中，涉及到的第三方權(quán)益、利益或責(zé)任的事宜。第二條第三方介入的處理2.1甲乙雙方在履行本合同過程中，如涉及第三方權(quán)益，應(yīng)與第三方協(xié)商解決。2.2如第三方同意介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.3甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)助第三方與甲方溝通等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額應(yīng)在其與甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議中明確。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：賠償限額、責(zé)任范圍、免責(zé)條款等。3.3甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真審閱第三方提供的文件和資料，確保其符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方應(yīng)是獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)法律責(zé)任。4.2第三方介入不影響甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。4.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的關(guān)系。第五條第三方違約處理5.1如第三方違反其與甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2如第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償。5.3甲乙雙方應(yīng)積極采取措施，減輕損失，并保存相關(guān)證據(jù)，以便追究第三方的責(zé)任。第六條第三方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓6.1第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益不得轉(zhuǎn)讓給其他個(gè)人或單位。6.2如第三方確需轉(zhuǎn)讓其權(quán)益，應(yīng)取得甲乙雙方的書面同意。6.3第三方轉(zhuǎn)讓權(quán)益后，受讓方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。第七條第三方信息的保密7.1甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議中應(yīng)包含保密條款。7.2第三方應(yīng)對(duì)本合同及雙方簽訂的書面協(xié)議中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。7.3保密期限應(yīng)在本合同終止后5年內(nèi)有效。第八條第三方合規(guī)性要求8.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙雙方的管理規(guī)定。8.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供相關(guān)合規(guī)證明文件。8.3第三方不得利用本合同項(xiàng)下的業(yè)務(wù)進(jìn)行違法違規(guī)行為。第九條第三方退出9.1如第三方因故退出，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及雙方簽訂的書面協(xié)議處理后續(xù)事宜。9.2第三方退出的原因包括但不限于：破產(chǎn)、重大違法行為、喪失履行能力等。9.3第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，且不影響甲乙雙方的權(quán)益。第十條第三方保險(xiǎn)10.1第三方應(yīng)為其在本合同項(xiàng)下的業(yè)務(wù)購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)。10.2第三方應(yīng)向甲乙雙方提供保險(xiǎn)單復(fù)印件，并保證保險(xiǎn)的有效性。10.3如第三方未購(gòu)買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)無(wú)效，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條甲方與第三方的關(guān)系11.1甲方與第三方之間的業(yè)務(wù)往來(lái)，不影響甲方與乙方之間的合同關(guān)系。11.2甲方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，并對(duì)其業(yè)務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和管理。第十二條乙方與第三方的關(guān)系12.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方與第三方進(jìn)行業(yè)務(wù)往來(lái)，并提供必要的支持。12.2乙方對(duì)第三方的業(yè)務(wù)不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)監(jiān)督其業(yè)務(wù)合規(guī)性。本部分修正條款與原合同具有同等法律效力，未盡事宜雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式說(shuō)明附件二：維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)附件三：安全保障管理制度附件四：環(huán)保管理措施及設(shè)施維護(hù)要求附件五：物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間表附件六：維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)方式說(shuō)明附件七：物業(yè)服務(wù)人員資質(zhì)證明文件附件八：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件九：第三方合規(guī)證明文件附件十：第三方責(zé)任限額協(xié)議附件十一：第三方退出協(xié)議附件十二：第三方業(yè)務(wù)保險(xiǎn)購(gòu)買證明說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方服務(wù)人員未具備約定資質(zhì)。4.乙方未按照約定履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)。5.乙方未按照約定執(zhí)行安全保障措施。6.乙方未按照約定遵守環(huán)保法規(guī)。7.第三方未按照約定提供服務(wù)或違反書面協(xié)議。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金，具體金額按照附件五的規(guī)定計(jì)算。2.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。3.乙方服務(wù)人員未具備約定資質(zhì)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，包括但不限于重新安排具備資質(zhì)的人員、支付違約金等。4.乙方未按照約定履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，并支付違約金。5.乙方未按照約定執(zhí)行安全保障措施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任