2024年度常州市住宅小區(qū)共有部分維修資金托管協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度常州市住宅小區(qū)共有部分維修資金托管協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與主體2.定義與解釋3.維修資金的托管4.托管資金的用途5.托管資金的管理6.托管期限7.資金的提取與使用8.托管期間的利息9.托管資金的審計(jì)與監(jiān)督10.協(xié)議的變更與終止11.爭(zhēng)議解決方式12.法律適用13.協(xié)議的生效條件14.其他條款第一部分：合同如下：1.協(xié)議背景與主體1.2甲方為維護(hù)住宅小區(qū)共有部分的正常運(yùn)行和使用，提高居民生活質(zhì)量，特委托乙方對(duì)其共有部分進(jìn)行維修和更新。1.3乙方根據(jù)甲方委托，為甲方提供維修資金的托管服務(wù)，確保維修資金的安全、合理和有效使用。2.定義與解釋2.1本協(xié)議中的“共有部分”指住宅小區(qū)內(nèi)屬于全體業(yè)主共同所有的公共區(qū)域和設(shè)施，包括但不限于樓道、電梯、公共廁所、公共停車位等。2.2本協(xié)議中的“維修資金”指甲方為維修和更新共有部分而設(shè)立的專項(xiàng)資金。2.3本協(xié)議中的“托管資金”指乙方為甲方托管的維修資金。3.維修資金的托管3.1甲方將維修資金存入乙方指定的銀行賬戶，并由乙方進(jìn)行托管。3.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間和金額向乙方支付維修資金，以確保維修資金的充足。3.3乙方應(yīng)保證維修資金的安全，不得挪用、占用或投資于其他項(xiàng)目。4.托管資金的用途4.1乙方應(yīng)按照甲方的委托，將托管資金用于共有部分的維修和更新。4.2乙方在支付維修費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向甲方提供相關(guān)的維修清單和費(fèi)用明細(xì)，確保資金的合理使用。4.3未經(jīng)甲方同意，乙方不得將托管資金用于其他用途。5.托管資金的管理5.1乙方應(yīng)建立健全維修資金的管理制度，確保資金的安全、合理和有效使用。5.2乙方應(yīng)定期對(duì)托管資金進(jìn)行審計(jì)，并向甲方報(bào)告審計(jì)結(jié)果。5.3甲方有權(quán)對(duì)乙方托管的維修資金進(jìn)行監(jiān)督和檢查，以確保資金的合規(guī)使用。6.托管期限6.1本協(xié)議的托管期限為2024年度，自協(xié)議生效之日起至2024年12月31日止。6.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約期限和條款。7.資金的提取與使用7.1乙方應(yīng)在甲方委托的維修項(xiàng)目完成后，按照約定時(shí)間和方式向甲方支付維修費(fèi)用。7.2甲方應(yīng)在收到乙方支付的維修費(fèi)用后，向乙方提供相應(yīng)的維修發(fā)票和付款憑證。7.3未經(jīng)甲方同意，乙方不得提前提取或使用托管資金。8.托管期間的利息8.1乙方應(yīng)將托管資金存入銀行，并按照中國(guó)人民銀行同期存款利率支付利息。8.2利息收入歸甲方所有，乙方應(yīng)在年度終了后30日內(nèi)將利息支付給甲方。8.3乙方不得以任何形式占用或私分利息收入。9.托管資金的審計(jì)與監(jiān)督9.1甲方應(yīng)定期對(duì)乙方托管的維修資金進(jìn)行審計(jì)，以確保資金的合規(guī)使用。9.2乙方應(yīng)配合甲方的審計(jì)工作，提供必要的資料和信息。9.3審計(jì)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。10.協(xié)議的變更與終止10.1本協(xié)議的任何變更或終止，均需雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。10.2在托管期限內(nèi)，如甲方提前解除托管，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于解除部分托管資金3個(gè)月利息的違約金。10.3在托管期限內(nèi)，如乙方嚴(yán)重違反本協(xié)議，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相應(yīng)的賠償。11.爭(zhēng)議解決方式11.1對(duì)于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均可向常州市中級(jí)人民法院提起訴訟。12.法律適用12.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.協(xié)議的生效條件13.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2本協(xié)議的生效不代表甲方對(duì)乙方托管資金的放棄，乙方仍應(yīng)對(duì)托管資金的安全、合理和有效使用承擔(dān)責(zé)任。14.其他條款14.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，前款所述簽字或蓋章日期不一致的，以的簽字或蓋章日期為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與界定15.1本合同所稱“第三方”指除甲方和乙方之外，參與本合同項(xiàng)下維修資金托管業(yè)務(wù)的相關(guān)主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入旨在確保維修資金的合規(guī)使用、提高資金管理效率和保障甲方權(quán)益，第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.第三方介入的程序與條件16.1甲方和乙方同意引入第三方時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.2第三方介入前，應(yīng)進(jìn)行盡職調(diào)查，評(píng)估其專業(yè)能力和信譽(yù)度，確保其能夠勝任托管業(yè)務(wù)。17.第三方的主要職責(zé)與義務(wù)17.1第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，對(duì)托管資金進(jìn)行審計(jì)、監(jiān)督和管理，確保資金的安全、合理和有效使用。17.2第三方應(yīng)及時(shí)向甲方和乙方報(bào)告托管資金的存放、使用和收益情況，接受甲方和乙方的監(jiān)督和檢查。17.3第三方應(yīng)妥善保管與托管資金相關(guān)的文件和資料，確保其真實(shí)、完整和可追溯。18.第三方責(zé)任限額與賠償18.1第三方應(yīng)對(duì)因其過錯(cuò)導(dǎo)致托管資金損失承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過其實(shí)際收到的托管資金。18.2第三方應(yīng)購買足夠的職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，以覆蓋其可能承擔(dān)的賠償責(zé)任。18.3甲方和乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理確定第三方的責(zé)任限額，并在書面協(xié)議中予以明確。19.第三方與甲方、乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方、乙方均為獨(dú)立的主體，彼此之間不存在任何隸屬或委托關(guān)系。19.2第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)行事，不得超越授權(quán)范圍從事與托管業(yè)務(wù)無關(guān)的活動(dòng)。19.3甲方和乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用，第三方應(yīng)提供合規(guī)的發(fā)票或收據(jù)。20.第三方退出機(jī)制20.2甲方和乙方應(yīng)共同選定新的第三方，并簽訂書面協(xié)議明確新第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。20.3第三方退出前，應(yīng)將其職責(zé)交接給新的第三方，確保托管業(yè)務(wù)的連續(xù)性和完整性。21.第三方介入對(duì)合同其他各方的影響21.1第三方介入不影響甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方仍應(yīng)按照本合同履行各自職責(zé)。21.2第三方介入不影響甲方對(duì)共有部分的維修和更新權(quán)益，甲方有權(quán)監(jiān)督和檢查第三方的托管行為。21.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方和第三方之間的溝通與協(xié)作，確保維修資金的順利托管。22.附加條款與說明22.1本合同的第三方介入相關(guān)條款可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和補(bǔ)充，修改后的條款對(duì)雙方均有約束力。22.2本合同的第三方介入相關(guān)條款未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。22.3本合同的第三方介入相關(guān)條款如有解釋分歧，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)的支持。23.法律適用與爭(zhēng)議解決23.1本合同的第三方介入相關(guān)條款的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。23.2對(duì)于因本合同第三方介入引起的或與本合同第三方介入有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。23.3如協(xié)商不成，任何一方均可向常州市中級(jí)人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：常州市住宅小區(qū)共有部分維修資金托管協(xié)議書附件二：常州市住宅小區(qū)共有部分維修資金托管管理辦法附件三：常州市住宅小區(qū)共有部分維修資金托管業(yè)務(wù)流程附件四：常州市住宅小區(qū)共有部分維修項(xiàng)目清單附件五：常州市住宅小區(qū)共有部分維修資金托管賬戶信息附件六：常州市住宅小區(qū)共有部分維修資金托管審計(jì)報(bào)告附件七：常州市住宅小區(qū)共有部分維修資金托管第三方服務(wù)協(xié)議附件八：常州市住宅小區(qū)共有部分維修資金托管第三方盡職調(diào)查報(bào)告附件九：常州市住宅小區(qū)共有部分維修資金托管第三方職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)保單附件十：常州市住宅小區(qū)共有部分維修資金托管協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議附件一：常州市住宅小區(qū)共有部分維修資金托管協(xié)議書本附件為雙方簽訂的維修資金托管協(xié)議書，明確了甲乙雙方的權(quán)責(zé)利以及維修資金的托管、使用、提取和審計(jì)等具體事項(xiàng)。附件二：常州市住宅小區(qū)共有部分維修資金托管管理辦法本附件詳細(xì)規(guī)定了維修資金托管的管理制度，包括資金的存放、使用、提取、審計(jì)和監(jiān)督等環(huán)節(jié)的管理措施。附件三：常州市住宅小區(qū)共有部分維修資金托管業(yè)務(wù)流程本附件明確了維修資金托管業(yè)務(wù)的流程，包括資金的繳納、托管、使用、提取和審計(jì)等環(huán)節(jié)的操作步驟。附件四：常州市住宅小區(qū)共有部分維修項(xiàng)目清單本附件列出了常州市住宅小區(qū)共有部分的維修項(xiàng)目，明確了項(xiàng)目的名稱、金額和完成時(shí)間等詳細(xì)信息。附件五：常州市住宅小區(qū)共有部分維修資金托管賬戶信息本附件詳細(xì)列出了維修資金托管賬戶的名稱、賬號(hào)、開戶銀行等信息。附件六：常州市住宅小區(qū)共有部分維修資金托管審計(jì)報(bào)告本附件為第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的維修資金托管審計(jì)報(bào)告，明確了資金的存放、使用和收益等情況。附件七：常州市住宅小區(qū)共有部分維修資金托管第三方服務(wù)協(xié)議本附件明確了第三方作為維修資金托管服務(wù)提供者的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。附件八：常州市住宅小區(qū)共有部分維修資金托管第三方盡職調(diào)查報(bào)告本附件為第三方盡職調(diào)查機(jī)構(gòu)出具的調(diào)查報(bào)告，明確了第三方的專業(yè)能力和信譽(yù)度。附件九：常州市住宅小區(qū)共有部分維修資金托管第三方職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)保單本附件為第三方購買的職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)保單，明確了保險(xiǎn)的覆蓋范圍和賠償限額。附件十：常州市住宅小區(qū)共有部分維修資金托管協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議本附件為雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，明確了協(xié)議未盡事宜和后續(xù)修改、補(bǔ)充事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方未按照約定時(shí)間和金額向乙方支付維修資金的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付資金的1%。甲方未履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致維修資金損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果甲方未在約定時(shí)間內(nèi)向乙方支付維修資金，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)支付資金的1%，例如應(yīng)支付10萬元的維修資金，甲方遲延支付，則應(yīng)支付100元的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方未按照約定用途使用維修資金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未按約定用途使用資金的1%。乙方未履行托管職責(zé)，導(dǎo)致維修資金損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果乙方未按照約定用途使用維修資金，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未按約定用途使用資金的1%，例如未按約定用途使用10萬元的維修資金，乙方應(yīng)向甲方支付10