二零二四年度南通房屋租賃及糾紛解決合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度南通房屋租賃及糾紛解決合同本合同目錄一覽第一條租賃房屋及用途1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋設(shè)施1.4租賃用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還第五條維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任第六條保險6.1保險責(zé)任6.2保險費(fèi)用第七條轉(zhuǎn)租7.1承租人轉(zhuǎn)租規(guī)定第八條提前解除合同8.1提前解除合同的條件8.2提前解除合同的違約金第九條房屋損壞賠償9.1房屋損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任11.2承租人違約責(zé)任第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力導(dǎo)致的合同解除第十三條稅收及費(fèi)用13.1出租人承擔(dān)的稅收及費(fèi)用13.2承租人承擔(dān)的稅收及費(fèi)用第十四條其他約定14.1寵物管理14.2房屋出入管理14.3房屋使用規(guī)范14.4合同修改及補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及用途1.1房屋地址：江蘇省南通市區(qū)路號1.2房屋面積：該房屋總面積為平方米，包括間臥室、間衛(wèi)生間、間客廳、間廚房等。1.3房屋設(shè)施：房屋內(nèi)設(shè)施包括、、、等，均處于良好使用狀態(tài)。1.4租賃用途：承租人租賃該房屋用于用途，不得擅自改變用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起計(jì)算，至租賃結(jié)束日期止。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為元人民幣。3.2租金支付周期：承租人應(yīng)在每個租賃周期開始前個工作日內(nèi)支付當(dāng)期租金。3.3租金支付方式：承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。第四條押金4.1押金金額：承租人應(yīng)于租賃開始日期前支付押金元人民幣。4.2押金退還：合同到期或提前解除合同時，如無違約行為，出租人應(yīng)在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后個工作日內(nèi)退還剩余押金。第五條維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)維修房屋及設(shè)施，確保房屋及設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。5.2承租人維修責(zé)任：承租人應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，承租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條保險6.1保險責(zé)任：出租人應(yīng)購買火災(zāi)、爆炸、盜竊等基本保險，并將承租人name列為受益人。6.2保險費(fèi)用：保險費(fèi)用由出租人承擔(dān)。第七條轉(zhuǎn)租7.1承租人轉(zhuǎn)租規(guī)定：承租人需征得出租人書面同意，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租期限、租金等事項(xiàng)由承租人與轉(zhuǎn)租人協(xié)商確定。承租人應(yīng)承擔(dān)因轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的所有責(zé)任。第八條提前解除合同8.1提前解除合同的條件：在租賃期限內(nèi)，任何一方提前解除合同，需提前個月書面通知對方。8.2提前解除合同的違約金：提前解除合同的一方應(yīng)支付給對方元人民幣的違約金。第九條房屋損壞賠償9.1房屋損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)：承租人在使用房屋過程中，如發(fā)生房屋及設(shè)施損壞，應(yīng)按市場價格賠償。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向出租人所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交出租人所在地的仲裁委員會仲裁。10.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向出租人所在地的人民法院提起訴訟。第十一條違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任：出租人未按約定提供房屋或設(shè)施，未能按時支付租金等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2承租人違約責(zé)任：承租人未按約定支付租金，未能合理使用房屋及設(shè)施，提前解除合同等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等。12.2不可抗力導(dǎo)致的合同解除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條稅收及費(fèi)用13.1出租人承擔(dān)的稅收及費(fèi)用：出租人應(yīng)依法繳納房屋租賃相關(guān)的稅收及費(fèi)用。13.2承租人承擔(dān)的稅收及費(fèi)用：承租人應(yīng)依法繳納使用房屋產(chǎn)生的相關(guān)稅收及費(fèi)用。第十四條其他約定14.1寵物管理：承租人不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。14.2房屋出入管理：承租人應(yīng)合理使用房屋，不得擅自允許他人入住。14.3房屋使用規(guī)范：承租人應(yīng)遵守房屋使用規(guī)范，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。14.4合同修改及補(bǔ)充：合同的修改和補(bǔ)充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正。第一條第三方定義1.1第三方是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人，參與合同履行過程的個體或組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介方、維修服務(wù)方、保險公司、物業(yè)公司等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入時，應(yīng)明確其責(zé)任范圍和責(zé)任限額。第三方僅對其分內(nèi)事項(xiàng)負(fù)責(zé)，對于非分內(nèi)事項(xiàng)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方在履行合同過程中，如因其過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方如未能按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)予以賠償。第四條第三方選擇及更換4.1甲乙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況更換第三方。4.2甲乙方在選擇第三方時，應(yīng)充分了解第三方的資質(zhì)、信譽(yù)及服務(wù)能力。4.3甲乙方更換第三方時，應(yīng)提前通知對方，并征得對方同意。第五條第三方費(fèi)用5.1第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙方按約定承擔(dān)。5.2甲乙方支付第三方費(fèi)用時，應(yīng)保留相關(guān)支付憑證。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1第三方如認(rèn)為自己的合法權(quán)益受到侵害，有權(quán)向甲乙方提出書面抗議。6.2甲乙方應(yīng)在收到第三方抗議后的個工作日內(nèi)，對第三方提出的問題進(jìn)行核實(shí)并采取相應(yīng)措施。第七條第三方與甲乙方的溝通7.1第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，及時告知合同履行情況。7.2甲乙方有權(quán)隨時了解第三方的工作進(jìn)展，并要求第三方提供相關(guān)證明文件。第八條第三方違約處理8.1第三方如違反本合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方如認(rèn)為第三方的行為嚴(yán)重違反本合同約定，有權(quán)提前解除合同。第九條第三方責(zé)任免除9.1第三方在履行合同過程中，如遇到不可抗力等因素導(dǎo)致無法履行或遲延履行，第三方不承擔(dān)責(zé)任。9.2第三方在履行合同過程中，如因甲乙方原因?qū)е聼o法履行或遲延履行，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第十條第三方資料保密10.1第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲乙方資料予以保密。10.2第三方如泄露甲乙方資料，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十一條第三方權(quán)益轉(zhuǎn)讓11.1第三方在合同履行過程中，如將其權(quán)益轉(zhuǎn)讓給其他個體或組織，應(yīng)通知甲乙方。11.2甲乙方對第三方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓行為不負(fù)任何責(zé)任。第十二條第三方退出12.1第三方如希望退出合同履行過程，應(yīng)提前通知甲乙方。12.2甲乙方應(yīng)在收到第三方退出通知后的個工作日內(nèi)，與第三方協(xié)商解決退出事宜。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙方在簽訂合同時，應(yīng)認(rèn)真閱讀本部分內(nèi)容，并確認(rèn)已充分理解第三方介入后的相關(guān)權(quán)益義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋租賃合同詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋租賃合同的主體文件，明確了租賃房屋的基本情況、租賃期限、租金及支付方式、押金、維修責(zé)任、保險、轉(zhuǎn)租、提前解除合同、房屋損壞賠償、爭議解決方式、違約責(zé)任、不可抗力、稅收及費(fèi)用、其他約定等條款。附件二：房屋照片詳細(xì)要求和說明：本附件提供了租賃房屋的照片，用于確認(rèn)房屋的實(shí)際情況。附件三：房屋設(shè)施清單詳細(xì)要求和說明：本附件列出了房屋內(nèi)提供的設(shè)施及其狀態(tài)，包括但不限于家具、家電等。附件四：租金支付憑證詳細(xì)要求和說明：本附件為租金支付的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件五：押金支付憑證詳細(xì)要求和說明：本附件為押金支付的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件六：維修記錄詳細(xì)要求和說明：本附件記錄了房屋在租賃期間的所有維修情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。附件七：保險單據(jù)詳細(xì)要求和說明：本附件為出租人購買的房屋保險單據(jù)，證明了保險的有效性。附件八：轉(zhuǎn)租協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為承租人轉(zhuǎn)租時與轉(zhuǎn)租人簽訂的轉(zhuǎn)租協(xié)議，明確了轉(zhuǎn)租的相關(guān)條款。附件九：提前解除合同通知詳細(xì)要求和說明：本附件為承租人提前解除合同時發(fā)出的通知，包含了解除合同的條件和違約金等。附件十：房屋損壞賠償協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋損壞賠償?shù)膮f(xié)議，明確了損壞賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和流程。附件十一：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為爭議解決的協(xié)議，明確了雙方在發(fā)生爭議時選擇的解決方式。附件十二：違約通知書詳細(xì)要求和說明：本附件為一方違約時向另一方發(fā)出的通知，明確了違約行為和違約責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如果出租人未能按約定提供租賃房屋或設(shè)施，導(dǎo)致承租人無法正常使用，構(gòu)成違約。出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付