2021年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》考試題庫(kù)及答案解析

2021年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》考試題庫(kù)及

答案解析

單選題

1.根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的規(guī)定，發(fā)包人在收到最終索賠報(bào)告后

的()天內(nèi)，未向承包人做出答復(fù)的，視為該項(xiàng)索賠報(bào)告已經(jīng)認(rèn)可。

A、7

B、14

C、28

D、30

答案：C

解析：本題考查的是建設(shè)項(xiàng)目施工階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制。根據(jù)《建設(shè)工程

工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的規(guī)定，發(fā)包人在收到最終索賠報(bào)告后的28天內(nèi)，未向

承包人做出答復(fù)的，視為該項(xiàng)索賠報(bào)告已經(jīng)認(rèn)可。

2.由出票人簽發(fā)，委托付款人在見票時(shí)或者在指定日期無條件支付確定的金額給

收款人或者持票人的票據(jù)，稱為()。

Av本票

B、匯票

C、支票

D、信用證

答案：B

解析：銀行匯票——是由出票銀行簽發(fā)，見票時(shí)按照實(shí)際結(jié)算金額無條件支付給

收款人或者持票人的票據(jù)。銀行匯票的簽發(fā)要求單位和個(gè)人先將款項(xiàng)交存銀行,

銀行據(jù)此給單位和個(gè)人簽發(fā)前往異地辦理轉(zhuǎn)賬結(jié)算或支取現(xiàn)金的票據(jù)，它具有票

隨人到'方便靈活'兌付性強(qiáng)的特點(diǎn)。

3.限差公式中，0.02VS+0.0006S,S為（）。

A、測(cè)量房產(chǎn)數(shù)量

B、測(cè)量工具數(shù)量

C、房產(chǎn)體積

D、房產(chǎn)面積

答案：D

解析：本題考查的是房地產(chǎn)測(cè)繪的精度要求。公式中的S為房產(chǎn)面積。

4.由農(nóng)村經(jīng)濟(jì)集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由（）管理和使用。

A、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

B、安置單位

C、組織單位

D、個(gè)人

答案：A

解析：本題考查的是征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)。由農(nóng)村經(jīng)濟(jì)集體組織安置

的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的人員，

安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人。

5.某國(guó)的現(xiàn)金流通量為4000萬億元，單位和個(gè)人的活期存款為1000萬億元，單

位和個(gè)人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國(guó)的狹義貨

幣為（）萬億元。

A、4000

B、5000

G7000

D、7500

答案：A

解析:貨幣包括現(xiàn)金和各種銀行存款。根據(jù)貨幣的流動(dòng)性及在流通中所起的作用，

將貨幣供應(yīng)量分為三個(gè)層次：MO、M1、M2,具體分類如下：第一層次：M0=現(xiàn)金

流通量第二層次：M仁M0+單位和個(gè)人的活期存款第三層次：M2=M1+單位和個(gè)人的

定期存款+其他存款在上述層次中：⑴現(xiàn)金M0為狹義貨幣。⑵現(xiàn)實(shí)貨幣M1是最

活躍的貨幣，是作為流通手段的準(zhǔn)備而存在，隨時(shí)可以用于購(gòu)買商品、勞務(wù)和其

他支付。⑶對(duì)于廣義貨幣M2來說，目的在于“儲(chǔ)幣待購(gòu)”，為第二活躍的貨幣。

6.下列貨幣政策工具中，屬于促進(jìn)商業(yè)銀行擴(kuò)大信貸規(guī)模的貨幣政策是()。

A、提高再貼現(xiàn)利率

B、提高法定存款準(zhǔn)備金率

C、提高消費(fèi)貸款首付款比例

D、提高央行在公開市場(chǎng)上有價(jià)證券的買入量

答案：D

解析：當(dāng)經(jīng)濟(jì)停滯或衰退時(shí)，中央銀行可通過在公開市場(chǎng)上買入有價(jià)證券，向社

會(huì)上投放一筆基礎(chǔ)貨幣。無論基礎(chǔ)貨幣是流入社會(huì)大眾手中還是流入商業(yè)銀行,

最終都會(huì)引起商業(yè)銀行的存款準(zhǔn)備金增多。商業(yè)銀行通過準(zhǔn)備金的運(yùn)用，擴(kuò)大信

貸規(guī)模，增加貨幣供應(yīng)量，使利率趨于下降，進(jìn)而刺激經(jīng)濟(jì)向好的方向發(fā)展并提

高就業(yè)率。因公開市場(chǎng)業(yè)務(wù)對(duì)經(jīng)濟(jì)不會(huì)造成大的波動(dòng)而深受各國(guó)中央銀行青睞,

成為調(diào)節(jié)貨幣供應(yīng)量的主要工具。

7.經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，由()組織實(shí)施。

A、建設(shè)單位

B、被征收土地所在地的市縣人民政府土地管理部門

C、被征收土地所在地的市縣人民政府建設(shè)部門

D、被征收土地所在地的市縣人民政府

答案：D

解析：經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，由土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施。

8.按稅法規(guī)定，自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)，若房屋原價(jià)為100萬元，則其最低應(yīng)

繳納房產(chǎn)稅0元。

A、4200

B、5880

C、8640

D、86400

答案：B

解析：自用的地下建筑中，商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70%?80%作

為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值X[1-(10%?30%)]X1.

2%。若稅務(wù)機(jī)關(guān)課征房產(chǎn)稅時(shí)適用最利于業(yè)主的規(guī)定：100萬元X70%X[1-3

0%]X1.2%=5880元。

9.影響面最廣的一種環(huán)境污染是()o

A、大氣污染

B、環(huán)境噪聲污染

C、水污染

D、固體廢物污染

答案：B

解析：本題考查的是環(huán)境噪聲污染的概念。大量的研究表明，環(huán)境噪聲污染是影

響面最廣的一種環(huán)境污染。

10.下列建設(shè)項(xiàng)目的外部效應(yīng)中，屬于外部負(fù)效應(yīng)的是()。

A、就業(yè)增加

B、污染增加

C、稅收增加

D、職業(yè)收入增加

答案：B

解析：外部效應(yīng)又稱外部性——是指一個(gè)經(jīng)濟(jì)主體的行為直接對(duì)其他經(jīng)濟(jì)主體產(chǎn)

生了影響，但這種影響并未通過市場(chǎng)交易或市場(chǎng)價(jià)格機(jī)制反映出來。外部效應(yīng)既

可能是對(duì)他人和社會(huì)有利的，稱為外部正效應(yīng)或正外部性；也可能是有害的，稱

為外部負(fù)效應(yīng)或負(fù)外部性。由于外部效應(yīng)沒有被計(jì)入市場(chǎng)交易的成本，使得正外

部性的受益者無需為此支付費(fèi)用，負(fù)外部性的施加者也沒有為此承擔(dān)成本。人們

的消費(fèi)和生產(chǎn)活動(dòng)都有可能產(chǎn)生外部效應(yīng)。如消費(fèi)者在自己的住宅周圍養(yǎng)花種樹

可以凈化環(huán)境，從而使他的鄰居受益；而消費(fèi)者亂扔垃圾則會(huì)影響他人的健康，

給他人帶來外部負(fù)效應(yīng)。生產(chǎn)中的外部性更加常見，如現(xiàn)代化的生產(chǎn)協(xié)作使企業(yè)

彼此受益；而工業(yè)污染會(huì)給其他生產(chǎn)者和消費(fèi)者帶來極大損害。

11.建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請(qǐng)延期，延期0。

A、以一次為限,不超過三個(gè)月

B、以一次為限，不超過六個(gè)月

C、以兩次為限，每次不超過三個(gè)月

D、以兩次為限，每次不超過六個(gè)月

答案：C

解析：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開工。因故不能按期開工

的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不

超過3個(gè)月。既不開工又不申請(qǐng)延期或者超過延期次數(shù)、時(shí)限的，施工許可證自

行廢止。

12.依據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，拍賣標(biāo)的可以進(jìn)行不同的分類，下列屬于從是否可以流通

和流通范圍的廣度對(duì)物品進(jìn)行劃分的是。。

A、有形財(cái)產(chǎn)

B、無形財(cái)產(chǎn)

C、動(dòng)產(chǎn)

D、允許流通物

答案：D

解析：本題考查的是拍賣標(biāo)的、報(bào)價(jià)方式及類型。從可否流通和流通范圍的廣度

將物品劃分為允許流通物、限制流通物和禁止流通物。

13.(2012真題)施工單位對(duì)房屋建筑工程的保修期自。之日起計(jì)算。

A、房屋完工

B、房屋竣工驗(yàn)收合格

C、房屋交付計(jì)算使用

D、辦理房屋登記

答案：B

解析：本題考查的是建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)

收合格之日起計(jì)算。

14.按照物權(quán)法定原則，不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的種類和內(nèi)容必須由()規(guī)定，任何人不能

創(chuàng)設(shè)物權(quán)。

A、憲法

B、法律

C、行政法規(guī)

D、部門規(guī)章

答案：B

解析：不動(dòng)產(chǎn)登記范圍為不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)。按照物權(quán)法定原則，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的種類

和內(nèi)容必須由法律規(guī)定，任何人不能創(chuàng)設(shè)物權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)包

括①所有權(quán)、②用益物權(quán)和③擔(dān)保物權(quán)。

15.(2015真題)華某受讓一套面積150m2的二手住房，需繳納的稅是()。

A、契稅

B、個(gè)人所得稅

C、房產(chǎn)稅

D、土地增值稅

答案：A

解析：本題考查的是契稅一納稅人、課稅對(duì)象、計(jì)稅依據(jù)。契稅是在土地'房屋

權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。

16.除法律另有規(guī)定的外，可以不頒發(fā)證書或證明的登記是()o

A、設(shè)立登記

B、異議登記

C、轉(zhuǎn)移登記

D、查封登記

答案：D

解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記程序。查封登記不頒發(fā)證書或證明。除法律另有

規(guī)定的外。

17.劃定城市規(guī)劃紫線的作用是確定()。

A、綠地控制范圍

B、歷史建筑保護(hù)范圍

C、地表水保護(hù)范圍

D、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地控制界線

答案：B

解析：在編制城市規(guī)劃時(shí)應(yīng)當(dāng)劃定保護(hù)①歷史文化街區(qū)和②歷史建筑的紫線。城

市紫線是指①國(guó)家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省'自治區(qū)、直轄市人民政

府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，②以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級(jí)以上人民

政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。

18.需求價(jià)格彈性|￡印>1,此時(shí)稱()o

A、需求有完全價(jià)格彈性

B、需求為單一價(jià)格彈性

C、需求富有價(jià)格彈性

D、需求缺乏價(jià)格彈性

答案：C

解析：本題考查的是需求彈性。|Ed|>1,此時(shí)稱需求富有價(jià)格彈性。

19.監(jiān)理人收到承包人變更報(bào)價(jià)書后的()天內(nèi)，根據(jù)變更估價(jià)原則，商定或確

定變更價(jià)格。

A、7天

Bx14天

C、21天

D、28天

答案：B

解析：本題考查的是建設(shè)項(xiàng)目施工階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制。監(jiān)理人收到承包

人變更報(bào)價(jià)書后的14天內(nèi)，根據(jù)變更估價(jià)原則，商定或確定變更價(jià)格。

20.如果石油價(jià)格的持續(xù)攀升導(dǎo)致了一個(gè)國(guó)家的通貨膨脹，此類通貨膨脹屬于0。

A、需求拉動(dòng)型通貨膨脹

B、成本推動(dòng)型通貨膨脹

C、結(jié)構(gòu)失調(diào)型通貨膨脹

D、預(yù)期型通貨膨脹

答案：B

解析：通貨膨脹——是指由于貨幣供應(yīng)量過多而引起貨幣貶值'物價(jià)持續(xù)上漲的

經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。按照形成原因，可將通貨膨脹分為需求拉上型、成本推動(dòng)型和結(jié)構(gòu)失

調(diào)型三種主要類型。（1）需求拉上型通貨膨脹。是指經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過程中總需求過度

增加，超過了既定價(jià)格水平下商品和勞務(wù)的供給，從而引起貨幣貶值和物價(jià)總水

平上漲。形成需求拉上型通貨膨脹的基本原因是投資、消費(fèi)膨脹，以及政府支出

大幅擴(kuò)張，金融部門過分提供信用，社會(huì)總需求的擴(kuò)大超過了社會(huì)商品和勞務(wù)的

總供給，形成了膨脹性缺口。一旦這個(gè)缺口超過一定限度，必然牽動(dòng)物價(jià)上漲,

形成通貨膨脹。（2）成本推動(dòng)型通貨膨脹。是指在商品和勞務(wù)供給不變的情況下，

因生產(chǎn)成本提高而引起的物價(jià)總水平上漲，而原材料價(jià)格上漲和工資增加是生產(chǎn)

成本提高的主要原因。

21.一個(gè)國(guó)家以當(dāng)年價(jià)格計(jì)算的一年內(nèi)所生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場(chǎng)價(jià)值

總和，稱為（）

A、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值

B、國(guó)民生產(chǎn)總值

C、國(guó)民收入

D、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)凈值

答案：B

解析：本題考查的是國(guó)民收入核算體系。國(guó)民生產(chǎn)總值是指一個(gè)國(guó)家以當(dāng)年價(jià)格

（或不變價(jià)格）計(jì)算的一年內(nèi)所生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場(chǎng)價(jià)值總和。

22.下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策中，屬于財(cái)政政策的是（）。

A、提高貸款利率

B、提高購(gòu)房最低首付款比例

C、提高法定存款準(zhǔn)備金率

D、提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收

答案：D

解析：財(cái)政政策主要內(nèi)容包括①政府支出（政府購(gòu)買、舉辦公共工程與轉(zhuǎn)移支付）

和②稅收。

23.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)，向房地產(chǎn)所在地的房

地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。

A、15

B、30

C、60

D、90

答案：D

解析：本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合

同簽訂后90日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。

24.（2014真題）陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權(quán)。該市政

府從2011年2月開始對(duì)該區(qū)進(jìn)行改造。甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)該項(xiàng)目房屋征收

評(píng)估工作。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資10億元開

發(fā)建設(shè)商業(yè)零售、商務(wù)辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合

體，并按居住建筑面積的10%配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，

乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開展該項(xiàng)目營(yíng)銷活動(dòng)。2013年10月20日該項(xiàng)目取得商品房

預(yù)售許可證。代理該項(xiàng)目工程招標(biāo)的工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的資格應(yīng)為（）。

A、甲級(jí)

B、乙級(jí)及以上

C\丙級(jí)及以上

D、暫定級(jí)及以上

答案：A

解析：本題考查的是工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)管理。甲級(jí)工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以

承擔(dān)各類工程建設(shè)的招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。乙級(jí)工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)只能承擔(dān)工程總

投資1億元人民幣以下的工程建設(shè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。暫定級(jí)工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu),

只能承擔(dān)工程總投資6000萬元人民幣以下的工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。

25.城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的()中劃定。

A、城市總體規(guī)劃

B、城市分區(qū)規(guī)劃

C、城市控制性詳細(xì)規(guī)劃

D、城市修建性詳細(xì)規(guī)劃

答案：A

解析：城市規(guī)劃區(qū)是指①城市市區(qū)、②近郊區(qū)以及③城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)

和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編

制的城市總體規(guī)劃中劃定。

26.控制性詳細(xì)規(guī)劃的作用是()。

A、規(guī)定城市規(guī)劃區(qū)范圍

B、確定用地面積和用地界限

C、引導(dǎo)建設(shè)

D、對(duì)當(dāng)前擬建的項(xiàng)目和地區(qū)進(jìn)行空間布置

答案：C

解析：1.控制性詳細(xì)規(guī)劃起著承上啟下的作用控制性詳細(xì)規(guī)劃是城市總體規(guī)劃或

分區(qū)規(guī)劃與修建性詳細(xì)規(guī)劃之間有效的過渡與銜接，起到深化前者和控制后者的

作用。2.控制性詳細(xì)規(guī)劃是城市規(guī)劃管理的依據(jù)和城市建設(shè)的引導(dǎo)3.控制性詳

細(xì)規(guī)劃是城市政策的載體

27.下列稅收中，采用定額稅率的是（）。

A、耕地占用稅

B、房產(chǎn)稅

C、契稅

D、個(gè)人所得稅

答案：A

解析：耕地占用稅實(shí)行定額稅率，具體分4個(gè)檔次：①以縣為單位（下同），人均

耕地在1畝以下（含1畝）的地區(qū)，10元至50元/m，；②人均耕地在1畝至2畝

（含2畝）的地區(qū)，8元至40元/m?；③人均耕地在2畝至3畝（含3畝）的地區(qū)，

6元至30元/nV；④人均耕地在3畝以上的地區(qū)，5至25元/m%

28.根據(jù)貨幣的流動(dòng)性及在流通中所起的作用，現(xiàn)金流通量屬于第（）個(gè)層次。

A、—

B、二

C、三

D、四

答案：A

解析：本題考查的是貨幣供給層次。根據(jù)貨幣的流動(dòng)性及在流通中所起的作用將

貨幣供應(yīng)量分為三個(gè)層次：第一層次M0=現(xiàn)金流通量；第二層次MkM0+單位和個(gè)

人的活期存款；第三層次M2=M1+單位和個(gè)人的定期存款+其他存款。

29.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則由。制定并修改。

A、業(yè)主大會(huì)

B、業(yè)主委員會(huì)

C、政府物業(yè)管理部門

D、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同

答案：A

解析：本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。業(yè)主共同決定事項(xiàng)的范圍包括：

制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。

30.房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)主要由()來完成。

A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C、房地產(chǎn)估價(jià)師

D、房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

答案：C

解析：房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)的主要業(yè)務(wù)是分析、測(cè)算和判斷房地產(chǎn)的價(jià)值并提出相關(guān)專

業(yè)意見，為土地使用權(quán)出讓'轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用補(bǔ)償、損害賠

償'課稅等提供價(jià)值參考依據(jù)。房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)主要由房地產(chǎn)估價(jià)師來完成。房

地產(chǎn)估價(jià)業(yè)是知識(shí)密集型行業(yè)。

31.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2010年房地產(chǎn)銷售收入為8000萬元，扣除項(xiàng)目金額為50

00萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為()萬元。

A、500

B、750

C、900

D、950

答案：D

解析：本題考查的是土地增值稅-稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算。增值額=銷售收入一

扣除項(xiàng)目=8000—5000=3000(萬元)；增值額/扣除項(xiàng)目=3000/5000=60%；

應(yīng)納稅額=土地增值額X40%一扣除項(xiàng)目X5%=3000X40%—5000X5%=950(萬

元)

32.下列稅收中，按年計(jì)算、分期繳納的是()o

A、契稅

B、土地增值稅

C、城鎮(zhèn)土地使用稅

D、個(gè)人所得稅

答案：C

解析：本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅按年計(jì)算，分期繳納。

33.關(guān)于商品房屋租賃合同的說法，錯(cuò)誤的是()。

A、商品房屋租賃合同應(yīng)采用示范文本

B、商品房屋租賃合同應(yīng)采用書面形式

C、商品房屋租賃合同應(yīng)辦理登記備案

D、商品房屋租賃合同逐步實(shí)行網(wǎng)上備案

答案：A

解析：《商品房屋租賃管理辦法》要求，直轄市、市、縣房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)建

立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，逐步實(shí)行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案，并納入房

地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)。

34.甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成

開業(yè)，則開業(yè)時(shí)度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為()年。

A、37

B、40

C、47

D、50

答案：A

解析：出讓最高年限如下：居住用地70年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；其他

用地50年。

35.（2016真題）某房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目資本金為2000萬元，則開發(fā)企業(yè)以工業(yè)

產(chǎn)權(quán)作價(jià)出資的最高額是（）萬元。

A、400

B、600

C、700

D、1000

答案：A

解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)

作價(jià)出斐的比例不得超過投資項(xiàng)目資本金總額的20%,國(guó)家對(duì)采用高新技術(shù)成果

有特別規(guī)定的除外。

36.下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是（）。

A、房地產(chǎn)抵債

B、房地產(chǎn)作價(jià)入股

C、房地產(chǎn)買賣

D、房地產(chǎn)繼承

答案：D

解析：根據(jù)土地使用權(quán)的獲得方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為①以出讓方式取得土地使

用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和②以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方

式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房

地產(chǎn)作價(jià)入股等行為，無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈(zèng)與'繼承等行為。

37.某住宅樓共有30套住宅，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄妹娣e為270m2,參加共有建筑面

積分?jǐn)偟淖≌變?nèi)建筑面積共為2160m2,則共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)為（）。

A、0.125

B、3.6

C、3.75

D、8

答案：A

解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測(cè)算。共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)k應(yīng)分?jǐn)偟墓?/p>

有公用面積/參加共有建筑面積分?jǐn)偟母魈變?nèi)建筑面積之和=270/2160=0.125。

38.根據(jù)國(guó)家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》，1類標(biāo)準(zhǔn)適用于（）。

A、療養(yǎng)區(qū)

B、大學(xué)區(qū)

C、居住.商業(yè).工業(yè)混雜區(qū)

D、工業(yè)區(qū)

答案：B

解析：本題考查的是環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)。判斷標(biāo)準(zhǔn)，類別數(shù)字越大，噪聲污染越嚴(yán)重。

其中，選項(xiàng)A屬于0類；選項(xiàng)B屬于1類；選項(xiàng)C是2類；選項(xiàng)D是3類。

39.建筑材料強(qiáng)度是指建筑材材料抵抗外力破壞的能力，其具體包括抗拉、抗彎

和（）強(qiáng)度。

A、抗磨

B、抗脆性破壞

C、抗腐蝕

D、抗剪

答案：D

解析：材料的強(qiáng)度—是指材料在外力作用下抵抗破壞的能力。材料在建筑物上

所受的外力主要有拉力、壓力、彎矩及剪力。材料抵抗這些外力破壞的能力分別

稱為抗拉、抗壓、抗彎和抗剪強(qiáng)度。

40.（2015真題）2014年秦某將其原值40萬元的住房按年租金1.44萬元出租，應(yīng)

繳納的房產(chǎn)稅是（）元。

A、576

B、1728

G3360

D、4800

答案:A

解析：本題考查的是住房租賃稅收優(yōu)惠政策。對(duì)個(gè)人出租住房取得的收入，不區(qū)

分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅，秦某應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅

為：1.44萬元X4%=0.0576萬元=576元。

41.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷售方式是。。

A、按套銷售

B、返本銷售

C、按房間銷售

D、售后包租

答案：A

解析：本題考查的是商品房銷售的其他限制性規(guī)定。《商品房銷售管理辦法》規(guī)

定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。商品

住宅必須按套銷售，不得分割拆零銷售。

42.關(guān)于下列數(shù)據(jù)表述正確的是()。

A、上述數(shù)據(jù)的眾數(shù)為100

B、上述數(shù)據(jù)的眾數(shù)為101

C、上述數(shù)據(jù)的算術(shù)平均數(shù)為101

D、上述數(shù)據(jù)的中位數(shù)為101

答案：B

解析：眾數(shù)——是分布數(shù)列中出現(xiàn)頻率最大的標(biāo)志值。

43.企業(yè)就其產(chǎn)品質(zhì)量向保險(xiǎn)公司投保的險(xiǎn)種屬于0。

A、財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

B、責(zé)任保險(xiǎn)

C、意外傷害保險(xiǎn)

D、保證保險(xiǎn)

答案：B

解析：責(zé)任保險(xiǎn)——是指以被保險(xiǎn)人對(duì)第三者依法應(yīng)負(fù)的民事?lián)p害賠償責(zé)任或經(jīng)

過特別約定的合同責(zé)任為保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)。在責(zé)任保險(xiǎn)中，凡根據(jù)法律或合同規(guī)

定，由于被保險(xiǎn)人疏忽、過失等原因造成他人財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害的，其應(yīng)負(fù)的

民事?lián)p害賠償責(zé)任由保險(xiǎn)人全部或部分賠償。例如在產(chǎn)品設(shè)計(jì)和生產(chǎn)過程中，由

于相關(guān)人員或單位的責(zé)任，使得產(chǎn)品設(shè)計(jì)存在缺陷、質(zhì)量存在問題，從而給用戶

造成財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害的，相關(guān)人員或單位負(fù)有損害賠償責(zé)任；又如房地產(chǎn)中

介從業(yè)人員在房地產(chǎn)估價(jià)、交易代理等方面由于疏忽'過失等造成他人的經(jīng)濟(jì)損

失，也應(yīng)負(fù)有損害賠償責(zé)任。為了減少賠償責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)事人往往事先向保險(xiǎn)人

投保責(zé)任保險(xiǎn)，由保險(xiǎn)人承擔(dān)損害發(fā)生時(shí)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

44.某城市不同地區(qū)所有新開盤房地產(chǎn)的價(jià)格如下表所示。則該城市新開盤房地

產(chǎn)單價(jià)的中位數(shù)是（）元/m2。

樓盤12345678

單位（元

23602870346024802960483034003680

/JTT）

樓盤910111213141516

單位（元

28703460453024702870376043205320

/m：）

A、2870

B、3330

C、3430

D、3460

答案：c

解析：本題考查的是平均指標(biāo)。按大小順序排數(shù)，其中第八和第九位的兩個(gè)數(shù)的

算術(shù)平均數(shù)為3430o

45.我國(guó)發(fā)行的股票中，可以避免投資者在買賣股票時(shí)進(jìn)行繁瑣的遠(yuǎn)距離股權(quán)轉(zhuǎn)

換手續(xù)和美國(guó)的法律限制的是（）o

A、B股

B、H股

C、N股

D、A股

答案：C

解析：本題考查的是股票的基本分類。N股，系指大陸境內(nèi)的公司所發(fā)行的以人

民幣標(biāo)明面值，供境外法人和自然人以外幣認(rèn)購(gòu)，獲紐約股票交易所批準(zhǔn)上市的

股票。其優(yōu)點(diǎn)是可以避免投資者在買賣股票時(shí)進(jìn)行繁瑣的遠(yuǎn)距離股權(quán)轉(zhuǎn)換手續(xù)和

美國(guó)的法律限制。

46.施工單位簽署建設(shè)工程項(xiàng)目質(zhì)量合格的文件上，必須有。簽字蓋章。

A、注冊(cè)建筑師

B、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師

C、注冊(cè)建造師

D、注冊(cè)施工管理師

答案：C

解析：本題考查的是注冊(cè)建造師制度。建設(shè)工程施工活動(dòng)中形成的有關(guān)工程施工

管理文件，應(yīng)當(dāng)由注冊(cè)建造師簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章。施工單位簽署質(zhì)量合格的文

件上，必須有注冊(cè)建造師的簽字蓋章。

47.下列與城市規(guī)劃管理有關(guān)的工作中，屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內(nèi)容的是（）。

A、城市規(guī)劃的制定

B、城市規(guī)劃的實(shí)施和管理

C、城市規(guī)劃的監(jiān)督檢查

D、城市規(guī)劃法律規(guī)范的制定

答案：D

解析：城市規(guī)劃管理系統(tǒng)由以下四個(gè)子系統(tǒng)組成：（1）城市規(guī)劃決策系統(tǒng)。即城

市規(guī)劃的組織編制和審批管理系統(tǒng)，主要負(fù)責(zé)制定城市規(guī)劃。（2）城市規(guī)劃執(zhí)行

系統(tǒng)。即城市規(guī)劃實(shí)施管理系統(tǒng)，是圍繞從建設(shè)工程的計(jì)劃、用地到建設(shè)而開展

的，管理工作貫穿于建設(shè)的全過程。（3）城市規(guī)劃反饋系統(tǒng)。即城市規(guī)劃實(shí)施的

監(jiān)督檢查管理系統(tǒng)，主要負(fù)責(zé)建設(shè)工程規(guī)劃批后管理和查處違法用地、違法建設(shè)

兩項(xiàng)管理工作。（4）城市規(guī)劃保障系統(tǒng)。城市規(guī)劃法律規(guī)范的制定是保障系統(tǒng)的

主要內(nèi)容。

48.城市總體規(guī)劃的重要依據(jù)是（）o

A、鎮(zhèn)規(guī)劃

B、區(qū)域規(guī)劃

C、城市規(guī)劃

D、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

答案：B

解析：本題考查的是城市規(guī)劃與其他相關(guān)規(guī)劃的關(guān)系。區(qū)域規(guī)劃是城市總體規(guī)劃

的重要依據(jù)。

49.城市房屋征收評(píng)估價(jià)值的確定不考慮被征收房屋的（）。

A、區(qū)位

B、用途

C、搬遷補(bǔ)助費(fèi)

D、建筑面積

答案：C

解析：本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收的程序。調(diào)查登記事項(xiàng)，一般包括被征

收房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等。上述因素是評(píng)估確定被征收房屋價(jià)值

的主要依據(jù)。搬遷補(bǔ)償另行給予，不在房屋征收評(píng)估價(jià)值范圍之內(nèi)。

50.完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的特征是（）。

A、市場(chǎng)上的產(chǎn)品是不同質(zhì)的

B、廠商獨(dú)家控制某些特殊資源

C、幾家寡頭壟斷某行業(yè)

D、信息是完全的

答案：D

解析：本題考查的是完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上價(jià)格與產(chǎn)量的決定。完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)具備以下

四個(gè)條件：（1）市場(chǎng)上有足夠多的生產(chǎn)者和消費(fèi)者；（2）市場(chǎng)上的產(chǎn)品是同質(zhì)

的；（3）資源完全自由流動(dòng)；（4）信息是完全的。

51.廠商經(jīng)營(yíng)決策的利潤(rùn)最大化原則是（）等于邊際成本。

A、邊際收益

B、利潤(rùn)

C、總收益

D、平均收益

答案：A

解析：本題考查的是成本理論。邊際收益等于邊際成本是廠商經(jīng)營(yíng)決策的利潤(rùn)最

大化原則（或虧損最小條件）。

52.城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類分級(jí)的（）稅率

A、比例

B、超額累進(jìn)

C、全額累進(jìn)

D、幅度定額

答案：D

解析：城鎮(zhèn)土地使用稅是采用分類分級(jí)的幅度定額稅率。

53.供應(yīng)對(duì)象主要是城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭的是O。

A、經(jīng)濟(jì)適用住房

B、棚改安置住房

C、公共租賃住房

D、限價(jià)商品住房

答案：C

解析：本題考查的是保障性住房。公共租賃住房的供應(yīng)對(duì)象主要是城鎮(zhèn)中等偏下

收入住房困難家庭。

54.（2017真題）我國(guó)金融體系中居主體地位，最基本'最典型的銀行是（）。

A、中央銀行

B、商業(yè)銀行

C、投資銀行

D、政策性銀行

答案：B

解析：本題考查的是商業(yè)銀行。商業(yè)銀行在一國(guó)的金融體系中居主體地位，是各

國(guó)現(xiàn)代銀行中最基本、最典型的銀行組織形式。

55.限制物權(quán)是指權(quán)利人可以在其所有物上為他人設(shè)立權(quán)利。下列屬于限制物權(quán)

的是（）。

A、用益物權(quán)

B、所有權(quán)

C、債權(quán)

D、自物權(quán)

答案：A

解析：本題考查的是物權(quán)概述。用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)都是限制物權(quán)

56.樓地面的面層中屬于塊材面層的是（）o

A、水磨石面層

B、條石面層

C、塑料面層

D、瀝青混凝土面層

答案：B

解析：本題考查的是樓、地面。塊材面層有條石面層、缸磚面磚、陶瓷地磚面層'

陶瓷錦磚（馬賽克）面層、大理石面層、磨光花崗石面層、預(yù)制水磨石塊面層、

水泥花磚和預(yù)制混凝土板面層等。選項(xiàng)A屬于水泥類的面層；選項(xiàng)CD屬于其他

面層。

57.會(huì)計(jì)分期是指將一個(gè)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的生產(chǎn)活動(dòng)劃分為若干個(gè)連續(xù)的、長(zhǎng)短相

同的期間，又稱（）。

A、會(huì)計(jì)時(shí)限

B、會(huì)計(jì)期間

C、會(huì)計(jì)內(nèi)涵

D、會(huì)計(jì)形式

答案：B

解析：會(huì)計(jì)分期——是指將一個(gè)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的生產(chǎn)活動(dòng)劃分為若干個(gè)連續(xù)的、

長(zhǎng)短相同的期間，又稱會(huì)計(jì)期間。

58.將熱源和散熱設(shè)備合并成一個(gè)整體分散設(shè)置在各個(gè)采暖房間為（）采暖方式。

A、集中采暖

B、局部米暖

C、區(qū)域供熱

D、分部供熱

答案：B

解析：本題考查的是建筑采暖設(shè)備。局部采暖：將熱源和散熱設(shè)備合并成一個(gè)整

體分散設(shè)置在各個(gè)采暖房間。如火爐、火坑、空氣電加熱器等。

59.（2015真題）對(duì)國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于被征收房屋類似

房地產(chǎn)在（）之日的市場(chǎng)價(jià)格。

A、房屋征收實(shí)施

B、房屋征收決定公告

C、房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘

D、房屋征收補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告送達(dá)

答案：B

解析：本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不

得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

60.（2014真題）城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類分級(jí)的（）稅率。

A、比例

B、超額累進(jìn)

C、全額累進(jìn)

D、幅度定額

答案：D

解析：本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅是采用分類分級(jí)的幅度定

額稅率。

61.張某通過甲保險(xiǎn)公司的代理人趙某向該保險(xiǎn)公司為李某投了20萬元的人身

保險(xiǎn)。該保險(xiǎn)合同的關(guān)系人是（）。

A、張某

B、李某

C、趙某

D、甲保險(xiǎn)公司

答案：B

解析：被保險(xiǎn)人一一享有向保險(xiǎn)人要求保險(xiǎn)損失賠償或給付保險(xiǎn)金的法人或自然

人。受益人——是指保險(xiǎn)事故發(fā)生后，由于各種原因造成被保險(xiǎn)人不能行使保險(xiǎn)

金請(qǐng)求權(quán)時(shí)，有權(quán)獲得保險(xiǎn)金給付的法人或自然人。

62.(2011真題)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料的保管期限自估價(jià)報(bào)告出具之日起

不得少于()年。

A、5

B、8

C、10

D、15

答案：D

解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，估價(jià)檔案的保

存期限不得少于十五年，屬于法定評(píng)估業(yè)務(wù)的，保存期限不得少于三十年。

63.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)違法從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的，由()的縣級(jí)以上地方人民政

府房地產(chǎn)行政主管部門依法查處。

A、違法行為發(fā)生地

B、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)所在地

C、房地產(chǎn)估價(jià)師戶籍

D、房地產(chǎn)估價(jià)師居住地

答案：A

解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。第四十條：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)違法從事

房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的，由違法行為發(fā)生地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管

部門依法查處。

64.在城市規(guī)劃法律法規(guī)體系中，屬于主干法及配套法規(guī)和規(guī)章的是()o

A、土地管理法

B、環(huán)境保護(hù)法

C、城市房地產(chǎn)管理法

D、城鄉(xiāng)規(guī)劃法

答案：D

解析：本題考查的是城市規(guī)劃體系?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》是我國(guó)在新時(shí)期城市規(guī)劃法

律體系的核心，也稱主干法，由全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)制定，其主要內(nèi)容

是有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃分類、規(guī)劃行政、規(guī)劃編制、以及布局安排和建設(shè)控制等的法律

條款。選項(xiàng)ABC屬于相關(guān)法律法規(guī)。

65.某房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)期2年，第一年計(jì)劃投資額2000萬元，第二年計(jì)劃投費(fèi)額

3000萬元，年度價(jià)格上漲率為5%,則該項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是()萬元。

A、150.00

B、250.00

G400.00

D、271.18

答案:D

解析：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=2000[(1+5%)0.5-U+3000[(1+5%)1.5-1]=43.39+227.79

=271.18萬元。

66.下列占用耕地建設(shè)的項(xiàng)目中，可以減半征收耕地占用稅的是()。

Av軍事設(shè)施

B、養(yǎng)老院

C、飛機(jī)場(chǎng)跑道

D、農(nóng)村居民新建住宅

答案：D

解析：1.鐵路線路、公路線路、飛機(jī)場(chǎng)跑道、停機(jī)坪'港口、航道占用耕地，減

按2元/m，的稅額征收耕地占用稅。根據(jù)實(shí)際需要，國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門

商國(guó)務(wù)院有關(guān)部門并報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后，可對(duì)此情形免征或者減征耕地占用稅。2.

農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，稅額減半征收。3.農(nóng)村烈士家屬、殘疾軍人'鰥寡

孤獨(dú)以及革命老根據(jù)地'少數(shù)民族聚居區(qū)和邊遠(yuǎn)貧困山區(qū)生活困難的農(nóng)村居民，

在規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)新建住宅繳納耕地占用稅確有困難的，經(jīng)所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民

政府審核，報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，可以免征或者減征耕地占用稅。

67.教育費(fèi)附加的稅率在城市一般為增值稅的（）%o

A、3

B、5

C、7

D、33

答案：A

解析：本題考查的是城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。現(xiàn)行教育

費(fèi)附加征收率為3%o

68.甲公司的自營(yíng)地下商場(chǎng)原價(jià)2000萬元，當(dāng)?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬元,

若稅務(wù)機(jī)關(guān)課征房產(chǎn)稅時(shí)適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（）萬元。

A、8.00

B、11.76

C、16.80

D、24.00

答案：B

解析：自用的地下建筑中，商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70%?80%作

為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值X[1-(10%?30%)]X1.

2%。若稅務(wù)機(jī)關(guān)課征房產(chǎn)稅時(shí)適用最利于業(yè)主的規(guī)定：2000萬元X70%X[1-3

0%]X1.2%=11.76萬元。

69.有一幢22層的塔樓，每層只有A、B、C、D四種戶型，套內(nèi)建筑面積分別為

120m\1008060m!；每層的建筑面積均是420m%C戶型分?jǐn)偟墓灿?/p>

建筑面積是()m%

A、20.00

B、13.33

C、16.67

D、15.00

答案：B

解析：

【解析】共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)上=Z5,/ZE=(420-360)+360=0.16670

C戶型分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e(nr)6S,=0.1667X80=13.33m'。|

70.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件，說法不正確的是()。

A、取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科(包括房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng).房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì).土地管理,城市規(guī)劃

等，下同)中等專業(yè)學(xué)歷，具有8年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷

B、取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科大專學(xué)歷，具有6年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷

C、取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科學(xué)士學(xué)位，具有2年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷

D、取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科博士學(xué)位的

答案：C

解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試。取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科學(xué)士

學(xué)位，具有4年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷。

71.下列房地產(chǎn)圖中，作為不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書附圖的是()。

A、地藉圖

B、房產(chǎn)分幅圖

C、房產(chǎn)分丘圖

D、房產(chǎn)分戶圖

答案：D

解析：房產(chǎn)分戶圖，以地籍圖、宗地圖(分宗房產(chǎn)圖)等為基礎(chǔ)編繪房產(chǎn)分戶圖，

也是①不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書和②房產(chǎn)檔案的附圖。

72.電磁輻射中，對(duì)人體危害程度最強(qiáng)的是()。

A、微波

B、短波

C、中波

D、長(zhǎng)波

答案：A

解析：電磁輻射對(duì)人體的危害程度隨著電磁波波長(zhǎng)的縮短而增加。因此，電磁波

對(duì)人體的危害程度分別是：微波＞超短波＞短波)中波)長(zhǎng)波。

73.商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由()辦理。

A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B、房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)

C、商品房預(yù)購(gòu)人

D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購(gòu)人共同

答案：A

解析：商品房預(yù)售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂書面商品房預(yù)售合同。開

發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣土地管理部門辦

理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

74.當(dāng)事人訂立抵押合同時(shí)，不得在合同中約定()。

A、債務(wù)履行期限

B、被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額

C、抵押權(quán)人為抵押物保險(xiǎn)賠償?shù)膬?yōu)先受益人

D、債務(wù)履行期屆滿時(shí)抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有

答案：D

解析：訂立抵押合同時(shí)，不得在合同中約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人尚未受清

償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容。

75.下列各項(xiàng)中，不屬于股票與股單區(qū)別的是()。

A、適用范圍不同

B、性質(zhì)不同

C、表現(xiàn)形式不同

D、作用不同

答案：D

解析：本題考查的是股票與相關(guān)概念的比較。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，股票和股單都是在股

份制企業(yè)中運(yùn)用的概念。它們的作用都是用于證明股東的出斐和股東的股份證書,

同屬于證據(jù)證券

76.()是指根據(jù)法律的直接規(guī)定而發(fā)生的代理關(guān)系。

A、委托代理

B、本代理

C、法定代理

D、指定代理

答案：C

解析:本題考查的是代理。法定代理是指根據(jù)法律的直接規(guī)定而發(fā)生的代理關(guān)系。

77.下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中屬于變異指標(biāo)的是()。

A、眾數(shù)

B、調(diào)和平均數(shù)

C、中位數(shù)

D、標(biāo)準(zhǔn)差

答案：D

解析：變異指標(biāo)——是反映總體單位標(biāo)志值差異程度的綜合指標(biāo)，表明總體各單

位標(biāo)志值的離散程度和離中趨勢(shì)。包括全距、平均差、標(biāo)準(zhǔn)差、變異系數(shù)等。

78.拍賣國(guó)有資產(chǎn)為房地產(chǎn)的，確定保留價(jià)的基礎(chǔ)是()。

A、房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果

B、人民法院的決定

C、國(guó)有資產(chǎn)管理部門作出的決策意見

D、國(guó)有資產(chǎn)占有部門意見

答案：A

解析：委托人擁有保留價(jià)的確定權(quán)。拍賣國(guó)有資產(chǎn)，依法需要評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)依

法設(shè)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定拍賣標(biāo)的保留價(jià)。若拍賣國(guó)有資產(chǎn)

是房地產(chǎn)的，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)結(jié)果確定保留價(jià)。

79.自治州、自治縣的自治條例和單行條例，報(bào)()批準(zhǔn)后生效。

A、全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)

B、國(guó)務(wù)院

C、省.自治區(qū).直轄市的人民代表大會(huì)

D、省.自治區(qū).直轄市的人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

答案：D

解析：本題考查的是中國(guó)現(xiàn)行法律制度體系。自治州、自治縣的自治條例和單行

條例，報(bào)省'自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)批準(zhǔn)后生效。

80.2017年2月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，總投資

2億元，則該項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于()萬元。

A、4000

B、5000

C、6000

D、7000

答案：A

解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。保障性住房和普通商品住

房項(xiàng)目的最低資本金比例為20%,其它房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%?

即2億元X20%=4000萬元。

81.關(guān)于使用臨時(shí)用地說法，錯(cuò)誤的是()。

A、使用期限一般不超2年

B、可以修建永久性建筑

C、可以修建臨時(shí)性建筑

D、使用后恢復(fù)土地原貌

答案：B

解析：工程項(xiàng)目施工確實(shí)需要另行增加臨時(shí)用地的，由建設(shè)單位向批準(zhǔn)工程項(xiàng)目

用地的機(jī)關(guān)提出臨時(shí)用地的數(shù)量和期限的申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后，同集體土地所有權(quán)單

位簽訂臨時(shí)用地協(xié)議后方可使用。臨時(shí)使用土地的期限，最多不得超過2年，并

不得改變批準(zhǔn)的用途，不得從事生產(chǎn)性、營(yíng)業(yè)性或其他經(jīng)營(yíng)性的活動(dòng)，不得修建

永久性建筑。臨時(shí)用地期滿后，應(yīng)將場(chǎng)地清理并按用地協(xié)議支付一切費(fèi)用，土地

管理部門同時(shí)注銷其臨時(shí)用地使用權(quán)。臨時(shí)用地超過批準(zhǔn)的時(shí)間，可再提出申請(qǐng),

不退地又不申請(qǐng)的按違章用地處理。

82.利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害

關(guān)系人可以申請(qǐng)()登記。

A、預(yù)告

B、變更

G更正

D、異議

答案：D

解析：《物權(quán)法》規(guī)定：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤

的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證

明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意

更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異

議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害

的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。

83.關(guān)于設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)原則的表述中，錯(cuò)誤的是。。關(guān)于設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)原則的

表述中，錯(cuò)誤的是()。

A、項(xiàng)目全壽命費(fèi)用是指項(xiàng)目從投資開始直到項(xiàng)目產(chǎn)品不能再繼續(xù)利用為止所發(fā)

生的一切費(fèi)用

B、建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)盡可能滿足眼前或者短時(shí)間內(nèi)的要求

C、經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性相結(jié)合的原則要求在滿足使用者需求的前提下盡可

能降低造價(jià)

D、項(xiàng)目全壽命費(fèi)用包括建設(shè)過程的工程造價(jià)和建成后使用過程發(fā)生的使用成本

答案：B

解析：本題考查的是建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，建

設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求不僅要滿足眼前或者短時(shí)間內(nèi)的要求，還應(yīng)滿足項(xiàng)目的未來需要。

84.調(diào)節(jié)納稅人負(fù)擔(dān)輕重的主要稅制要素是()。

A、稅率

B、稅基

C、附加和加成

D、免征額

答案：A

解析:納稅人負(fù)擔(dān)的輕重，主要通過①稅率的高低來調(diào)節(jié)，但還可以通過②附加、

③加成和④減免措施來調(diào)節(jié)。

85.城市用地評(píng)價(jià)中下列哪一項(xiàng)屬于適宜修建的用地()。

A、一類用地

B、二類用地

C、三類用地

D、已征用的土地

答案：A

解析：根據(jù)城市用地適用性評(píng)價(jià)結(jié)論，一般可將建設(shè)用地分為三類。一類用地:

即適于修建的用地。二類用地：即基本上可以修建的用地。三類用地：即不適于

修建的用地。

86.經(jīng)營(yíng)性自用的房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是()。

A、房產(chǎn)原值

B、房產(chǎn)凈值

C、房產(chǎn)余值

D、房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格

答案：C

解析：對(duì)于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除10%?30%后的余值為計(jì)稅依據(jù)。

具體減除幅度由省'治區(qū)、直轄市人民政府確定。

87.下列不屬于主體結(jié)構(gòu)施工圖的是。。

A、基礎(chǔ)詳圖

B、磚混結(jié)構(gòu)施工圖

C、工業(yè)廠房結(jié)構(gòu)施工圖

D、鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)施工圖

答案：A

解析：本題考查的是建筑識(shí)圖基礎(chǔ)。主體結(jié)構(gòu)施工圖一般是指標(biāo)高在±0.000以

上的主體結(jié)構(gòu)構(gòu)造的圖紙，也稱為結(jié)構(gòu)施工圖，主要有磚混結(jié)構(gòu)施工圖、鋼筋混

凝土框架結(jié)構(gòu)施工圖、工業(yè)廠房結(jié)構(gòu)施工圖?；A(chǔ)詳圖是基礎(chǔ)施工圖的內(nèi)容。

88.下列法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的是()。

A、《物權(quán)法》

B、《城市房地產(chǎn)管理法》

C、《物業(yè)管理?xiàng)l例》

D、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》

答案：B

解析：行政規(guī)章分為部門規(guī)章和政府規(guī)章兩種。部門規(guī)章：國(guó)務(wù)院各部、委、中

國(guó)人民銀行'審計(jì)署和具有行政管理職能的直屬機(jī)構(gòu)，可以根據(jù)法律和國(guó)務(wù)院的

行政法規(guī)、決定、命令，在本部門的權(quán)限范圍內(nèi)，制定規(guī)章。省、自治區(qū)、直轄

市和設(shè)區(qū)的市、自治州的人民政府，制定規(guī)章。設(shè)區(qū)的市、自治州的人民政府制

定地方政府規(guī)章，限于①城鄉(xiāng)建設(shè)與管理'②環(huán)境保護(hù)、③歷史文化保護(hù)等方面

的事項(xiàng)。涉及兩個(gè)以上國(guó)務(wù)院部門職權(quán)范圍的事項(xiàng)，①應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)國(guó)務(wù)院制定行政

法規(guī)或者②由國(guó)務(wù)院有關(guān)部門聯(lián)合制定規(guī)章，如《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》（建設(shè)部

令第83號(hào)）為建設(shè)部、國(guó)家測(cè)繪局聯(lián)合制定的部門規(guī)章。其地位低于法律、行政

法規(guī)，不得同它們相抵觸。政府規(guī)章除不得同憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸外，

還不得同上級(jí)和同級(jí)地方性法規(guī)相抵觸。

89.某住宅用地出讓年限為50年，建設(shè)期為2年。建設(shè)期滿后，張某購(gòu)買了其中

一套住宅，持有10年后轉(zhuǎn)讓給王某。王某取得的該住宅用地使用權(quán)年限為（）

年。

A、38

B、40

C、58

D、60

答案:A

解析:本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限。50—2-10=38（年）。

90.以下不屬于支配權(quán)的是（）o

A、物權(quán)

B、知識(shí)產(chǎn)權(quán)

C、人身權(quán)

D、撤銷權(quán)

答案：D

解析：本題考查的是民事法律關(guān)系。支配權(quán)是指對(duì)權(quán)利標(biāo)的直接進(jìn)行支配而不受

他人非法干涉的權(quán)利，如物權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、人身權(quán)等，如物權(quán)'知識(shí)產(chǎn)權(quán)、人身

權(quán)等。選項(xiàng)D,撤銷權(quán)屬于形成權(quán)。

91.業(yè)主選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，需要經(jīng)()同意

A、業(yè)主委員會(huì)

B、專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主

C、占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主

D、專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主

答案：D

解析：改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3

以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。其他事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物

總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

92.某游樂場(chǎng)按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營(yíng)15年后轉(zhuǎn)讓，則取

得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是()年。

A、15

B、25

C、35

D、55

答案：B

解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃、方式和年限。商業(yè)、旅游、娛樂

用地40年，持有15年后轉(zhuǎn)讓，最長(zhǎng)持有年限為25年，40-15=25(年)。

93.某基金允許持有人申購(gòu)或贖回所持有的基金單位或股份，若依據(jù)基金證券能

否贖回劃分，這種基金屬于()基金。

A、契約型

B、公司型

C、封閉型

D、開放型

答案：D

解析：某基金允許持有人申購(gòu)或贖回所持有的基金單位或股份，若依據(jù)基金證券

能否贖回劃分，這種基金屬于()基金。

94.依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，被征收房屋價(jià)值的價(jià)值時(shí)點(diǎn)為()

之日。

A、房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘

B、國(guó)有土地出讓合同簽定

C、拆遷公司現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)員搬遷

D、房屋征收決定公告

答案：D

解析：本題考查的是房屋征收的限制條件。被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收

決定公告之日。

95.下列房地產(chǎn)服務(wù)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是()。

A、房地產(chǎn)咨詢

B、物業(yè)管理

C、房地產(chǎn)估價(jià)

D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

答案：B

解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)——是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、

銷售、交易等各個(gè)環(huán)節(jié)中，為當(dāng)事人提供專業(yè)服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，是①房地產(chǎn)咨詢、

②房地產(chǎn)估價(jià)、③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱。

96.（2016真題）某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售一套建筑面積100m，的商品住宅，單價(jià)為

1萬元/m%購(gòu)房合同對(duì)面積誤差未作約定。經(jīng)實(shí)測(cè)房屋建筑面積為105mh買

受人實(shí)際應(yīng)付購(gòu)房款（）萬元。

A、100

B、101

C、103

D、105

答案：C

解析：本題考查的是商品房買賣合同。按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，面積誤差比絕對(duì)值

超過3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。買受人不退房的，實(shí)測(cè)面積大于預(yù)測(cè)面積時(shí)，

面積誤差比在3%之內(nèi)的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)企

業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。

97.2017年3月，李某購(gòu)買一套普通住房，建筑面積80m）單價(jià)為5000元/m）

當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%,李某應(yīng)繳納契稅（）元。

A、4000

B、6000

C、12000

D、16000

答案：C

解析：李某應(yīng)繳納契稅=5000X80X3%=12000（元）。

98.以下不屬于地物的是（）o

A、房屋

B、道路

C、河流

D、平原

答案：D

解析：本題考查的是地形圖。地物指地球表面上人造的或天然的固定性物體，如

房屋、道路'河流等；地貌指地表面自然起伏的形態(tài)，如山地、丘陵、平原等。

地物和地貌總稱為地形。

99.下列不屬于《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本制度是（）。

A、物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度

B、物業(yè)管理議標(biāo)制度

C、物業(yè)承接查驗(yàn)制度

D、住宅專項(xiàng)維修資金制度

答案：B

解析：本題考查的是業(yè)主大會(huì)制度。物業(yè)服務(wù)的基本制度：業(yè)主大會(huì)制度、管理

規(guī)約制度、物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度、物業(yè)承接查驗(yàn)制度、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制

度、住宅專項(xiàng)維修資金制度。

100.某建筑物±0.000=52.000,設(shè)計(jì)樓頂相對(duì)標(biāo)高為29.000m,則該樓樓頂?shù)慕^

對(duì)標(biāo)高為（）mo

A、23.000

B、29.000

G52.000

D、81.000

答案：D

解析：本題考查的是建筑識(shí)圖基礎(chǔ)。樓頂?shù)慕^對(duì)標(biāo)高=52+29=81m。

101.根據(jù)需求規(guī)律，如果某商品為正常商品，說明該商品（）。

A、替代效應(yīng)為負(fù)值，收入效應(yīng)為正值

B、替代效應(yīng)為正值，收入效應(yīng)為負(fù)值

C、替代效應(yīng)為負(fù)值，收入效應(yīng)為負(fù)值

D、替代效應(yīng)為正值，收入效應(yīng)為正值

答案：C

解析：本題考查的是需求及其變動(dòng)。對(duì)于收入效應(yīng)為負(fù)值的商品，因替代效應(yīng)為

負(fù)值，因此價(jià)格效應(yīng)為負(fù)值，這種商品即為滿足需求規(guī)律的正常商品。

102.占用基本農(nóng)田的，耕地占用稅適用稅額應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的當(dāng)?shù)剡m用稅額的基礎(chǔ)上

（）-

A、提息）10%

B、提導(dǎo)）30%

C\提圖50%

D、提高100%

答案：C

解析：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，加成征稅政策主要有以下兩項(xiàng)：（1）經(jīng)濟(jì)特區(qū)'經(jīng)濟(jì)技術(shù)

開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)且人均耕地特別少的地區(qū)，適用稅額可以適當(dāng)提高，但最高不

得超過規(guī)定稅額的50%。（2）占用基本農(nóng)田的，適用稅額應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的當(dāng)?shù)剡m用

稅額的基礎(chǔ)上提高50%o

103.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，控制性詳細(xì)規(guī)劃修改涉及城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃

的（）的，應(yīng)當(dāng)先修改總體規(guī)劃。

A、規(guī)范性內(nèi)容

B、全部?jī)?nèi)容

C、部分內(nèi)容

D、強(qiáng)制性內(nèi)容

答案：D

解析：本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制與審批?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃修改涉及城市總體

規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)先修改總體規(guī)劃。

104.下列關(guān)于保險(xiǎn)的概念，表述不正確的是（）。

A、保險(xiǎn)是一種通過聚資建立基金的機(jī)制

B、保險(xiǎn)是一種物質(zhì)轉(zhuǎn)移的機(jī)制

C、保險(xiǎn)是對(duì)特定危險(xiǎn)的后果提供經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)囊环N機(jī)制

D、從本質(zhì)上來說，保險(xiǎn)體現(xiàn)一定的經(jīng)濟(jì)關(guān)系

答案：B

解析：本題考查的是保險(xiǎn)的概念。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，保險(xiǎn)是一種財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的機(jī)制。

105.從事公司上市房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備（）資質(zhì)。

A、一級(jí)

B、二級(jí)

G三級(jí)

D、暫定三級(jí)

答案：A

解析：一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

106.（2013真題）某年某市新增房地產(chǎn)供應(yīng)量中，90m2以下住宅建筑面積是90m2

以上住宅建筑面積的1.5倍。反映這兩者關(guān)系的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)是0o

A、強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)

B、比較相對(duì)指標(biāo)

C、比例相對(duì)指標(biāo)

D、結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)

答案：C

解析：本題考查的是相對(duì)指標(biāo)。比例相對(duì)指標(biāo)是指同一現(xiàn)象總體相互聯(lián)系的各指

標(biāo)之間對(duì)比的綜合指標(biāo)。比例相對(duì)指標(biāo)=總體某一指標(biāo)值/統(tǒng)一總體另一指標(biāo)值。

107.近期建設(shè)規(guī)劃的期限一般為（）年。

A、5

B、10

C、20

D、30

答案：A

解析：本題考查的是城市總體規(guī)劃的主要任務(wù)和內(nèi)容。近期建設(shè)規(guī)劃的期限為5

年

108.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記的法國(guó)登記制是（）。

A、托倫斯登記制

B、產(chǎn)權(quán)登記制

C、權(quán)利登記制

D、契據(jù)登記制

答案：D

解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記模式。因契據(jù)登記制為法國(guó)首創(chuàng)，所以又稱為“法

國(guó)登記制”。

109.蒸養(yǎng)磚屬于硅酸鹽制品，目前主要使用的不包括（）o

A、灰砂磚

B、粉煤灰磚

C、黏土磚

D、爐渣磚

答案：C

解析：本題考查的是磚與石。蒸養(yǎng)（壓）磚屬于硅酸鹽制品，是以石灰和含硅原

料，如砂、粉煤灰、爐渣、煤奸石，加水拌合，經(jīng)成型、蒸養(yǎng)（壓）而制成。目

前使用的主要是灰砂磚'粉煤灰磚和爐渣磚。

110.在房地產(chǎn)拍賣活動(dòng)中，屬于要約表示的是（）。

A、告知評(píng)估價(jià)

B、公布保留價(jià)

C、給出起拍價(jià)

D、競(jìng)買人報(bào)價(jià)

答案：D

解析：本題考查的是拍賣標(biāo)的、報(bào)價(jià)方式及類型。在房地產(chǎn)拍賣活動(dòng)中，只有競(jìng)

買人報(bào)出的價(jià)格才是要約表示。

111.業(yè)主大會(huì)作出選聘'解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)（）通過。

A、與會(huì)業(yè)主中，二分之一以上同意

B、與會(huì)業(yè)主中，三分之二以上同意

C、建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意

D、建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意

答案：C

解析：本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其

他管理人，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)

主同意。

112.()是指在技術(shù)水平既定的條件下，投入的資源都能得到充分利用時(shí)所生產(chǎn)

的各種商品最大可能的數(shù)量組合。

A、生產(chǎn)可能性曲線

B、邊際轉(zhuǎn)換率

C、等收益線

D、等成本線

答案：A

解析：本題考查的是生產(chǎn)理論。生產(chǎn)可能性曲線是指在技術(shù)水平既定的條件下,

投入的資源都能得到充分利用時(shí)所生產(chǎn)的各種商品最大可能的數(shù)量組合。

113.無民事行為能力的人的年齡是()。

A、未滿8周歲

B、未滿12周歲

G未滿16周歲

D、未滿18周歲

答案：A

解析：無民事行為能力人——是指不具有獨(dú)立實(shí)施民事法律行為資格的自然人。

在中國(guó)，不滿8周歲的未成年人和不能辨認(rèn)自己行為的精神病人為無民事行為能

力人，需要由其法定代理人代理其民事活動(dòng)。

114.建設(shè)工期不足一年的，建設(shè)單位依法落實(shí)到位建設(shè)資金原則上不得少于工程

合同價(jià)的()。

A、30%

B、35%

C、40%

D、50%

答案：D

解析：建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)。建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程

合同價(jià)的50%,建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的3

0%。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供本單位截至申請(qǐng)之日無拖欠工程款情形的承諾書或者能夠

表明其無拖欠工程款情形的其他材料，以及銀行出具的到位資金證明，有條件的

可以實(shí)行銀行付款保函或者其他第三方擔(dān)保。

115.房地產(chǎn)買賣（）o

A、是指房地產(chǎn)所有權(quán)人（包括土地使用權(quán)人）將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價(jià)

格轉(zhuǎn)讓給他人的行為

B、是指房地產(chǎn)所有權(quán)人（包括土地使用權(quán)人）將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈(zèng)送

給他人，不要求受贈(zèng)人支付任何費(fèi)用或?yàn)榇顺袚?dān)任何義務(wù)的行為

C、屬于單務(wù)行為

D、其受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)

答案：A

解析：本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。房地產(chǎn)買賣是指房地產(chǎn)所有權(quán)人（包括土

地使用權(quán)人）將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價(jià)格轉(zhuǎn)讓給他人的行為。

116.下列哪一項(xiàng)不屬于建設(shè)工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容（）。

A、建筑管理

B、線路管理

C、道路管理

D、管線管理

答案：B

解析：本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施與監(jiān)督。建設(shè)工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容

包括：建筑管理；道路管理；管線管理；審定設(shè)計(jì)方案；核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可

證；放線、驗(yàn)線制度；建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收；竣工資料的報(bào)送。

117.關(guān)于控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系的規(guī)定性指標(biāo)，下列說法錯(cuò)誤的是()。

A、建筑密度即規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與地塊面積之比，通常以上限

控制

B、建筑紅線后退距離即建筑相對(duì)于規(guī)劃內(nèi)道路紅線后退的距離，通常以下限控

制

C、綠地率即規(guī)劃地塊內(nèi)各類綠地面積的總和占規(guī)劃地塊面積的比率，通常以下

限控制

D、停車泊位即地塊內(nèi)應(yīng)配置的停車車位數(shù)，通常以上限控制

答案：D

解析：本題考查的是控制性詳細(xì)規(guī)劃。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，停車泊位數(shù)即地塊內(nèi)應(yīng)配置

的停車車位數(shù)，通常以下限控制。

118.根據(jù)城市用地適用性評(píng)價(jià)，下列地段中，屬于一類建設(shè)用地的是()。

A、存在沖溝、巖溶等現(xiàn)象的地段

B、存在百年一遇洪水淹沒危險(xiǎn)的地段

C、地下水位高于建筑物的基礎(chǔ)埋置深度的地段

D、采用簡(jiǎn)單工程措施即可排除地面積水的地段

答案：D

解析：①地基承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流砂層的土壤，需

要采取很復(fù)雜的人工地基和加固措施才能修建；②地形坡度超過20度以上，布

置建筑物很困難；③經(jīng)常被洪水淹沒，且淹沒深度超過1.5m；④有嚴(yán)重的活動(dòng)

性沖溝'滑坡等不良地質(zhì)現(xiàn)象，若采取防治措施需花費(fèi)很大工程量和工程費(fèi)用；

⑤農(nóng)業(yè)生產(chǎn)價(jià)值很高的豐產(chǎn)農(nóng)田，具有開采價(jià)值的礦藏埋藏，屬給水水源衛(wèi)生防

護(hù)地段，存在其他永久性設(shè)施和軍事設(shè)施等。

119.木材的含水率與周圍空氣的相對(duì)濕度得到平衡時(shí)所對(duì)應(yīng)的含水率,被稱為()。

A、吸附水率

B、自由水率

C、平衡含水率

D、化合水率

答案：C

解析：本題考查的是鋼材、木材和水泥。木材的含水率與周圍空氣的相對(duì)濕度得

到平衡時(shí)所對(duì)應(yīng)的含水率為平衡含水率。

120.下列關(guān)于稅收的表述中，正確的是()o

A、房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象是房產(chǎn)

B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，必須按照交易合同上載明的價(jià)格征收契稅

C、農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用稅

D、城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地是城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)

答案：A

解析：本題考查的是契稅一納稅人、課