二零二四年商業(yè)物業(yè)租賃與經(jīng)營管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年商業(yè)物業(yè)租賃與經(jīng)營管理合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)3.2水電費(fèi)3.3稅費(fèi)3.4其他費(fèi)用第四條維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責(zé)任4.2維修請(qǐng)求及響應(yīng)時(shí)間4.3維修費(fèi)用承擔(dān)第五條經(jīng)營管理5.1經(jīng)營范圍5.2經(jīng)營管理方式5.3經(jīng)營管理費(fèi)用第六條合同的轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓條件6.2轉(zhuǎn)讓程序6.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用第七條合同的終止和解除7.1終止條件7.2解除程序7.3解除后的處理第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責(zé)任第十三條其他條款13.1保險(xiǎn)13.2廣告宣傳13.3安全保衛(wèi)第十四條雙方聲明及承諾14.1雙方聲明14.2雙方承諾第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，物業(yè)代碼為_______，物業(yè)類型為_______（商業(yè)/辦公/零售等），建筑面積約為_______平方米。1.2租賃面積租賃面積為_______平方米，具體租賃區(qū)域和面積以《物業(yè)租賃確認(rèn)書》為準(zhǔn)。1.3租賃期限租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。租賃期滿后，如乙方愿意繼續(xù)租賃，需在租賃期滿前_______個(gè)月內(nèi)向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。租金支付周期為每月一次。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，乙方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。2.3租金支付方式租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月，由乙方承擔(dān)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維修費(fèi)、綠化費(fèi)等。3.2水電費(fèi)水電費(fèi)由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按實(shí)際使用量支付水電費(fèi)，具體費(fèi)用以實(shí)際使用為準(zhǔn)。3.3稅費(fèi)稅費(fèi)包括但不限于房產(chǎn)稅、增值稅、個(gè)人所得稅等，由乙方承擔(dān)。3.4其他費(fèi)用除上述費(fèi)用外，乙方還應(yīng)承擔(dān)因租賃物業(yè)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第四條維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.2維修請(qǐng)求及響應(yīng)時(shí)間乙方如發(fā)現(xiàn)物業(yè)設(shè)施設(shè)備存在問題，應(yīng)及時(shí)向甲方提出維修請(qǐng)求。甲方接到維修請(qǐng)求后，應(yīng)在_______小時(shí)內(nèi)響應(yīng)并采取措施解決。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用按照實(shí)際情況承擔(dān)，如屬乙方原因?qū)е碌木S修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；如屬甲方原因?qū)е碌木S修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條經(jīng)營管理5.1經(jīng)營范圍乙方在租賃物業(yè)內(nèi)從事經(jīng)營活動(dòng)，經(jīng)營范圍應(yīng)符合國家法律法規(guī)及甲方物業(yè)管理要求。5.2經(jīng)營管理方式乙方應(yīng)按照甲方提供的經(jīng)營管理規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，確保經(jīng)營活動(dòng)不影響物業(yè)的安全和正常運(yùn)行。5.3經(jīng)營管理費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)經(jīng)營管理過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于員工工資、物料采購、稅費(fèi)等。第六條合同的轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)甲方同意，乙方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2轉(zhuǎn)讓程序乙方如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議。6.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用乙方應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。第七條合同的終止和解除7.1終止條件（1）租賃期滿，乙方未提出續(xù)租申請(qǐng)；（2）乙方提前解除合同；（3）甲方解除合同。7.2解除程序合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.3解除后的處理合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷離租賃物業(yè)，支付因此而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)保證在租賃期間所進(jìn)行的裝修、改造等工程符合國家法律法規(guī)及甲方要求，如不符合，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1違約情形乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)乙方應(yīng)按照甲方要求承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)有管轄權(quán)的人民法院。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭(zhēng)議解決方式如本合同的任何條款與適用法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定重新解釋，除該條款外，本合同其余條款仍然有效。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更合同變更應(yīng)書面簽訂，并由雙方蓋章確認(rèn)。11.3合同解除合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。12.3泄密責(zé)任泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條其他條款13.1保險(xiǎn)乙方應(yīng)按照甲方要求，為租賃物業(yè)及經(jīng)營活動(dòng)購買相關(guān)保險(xiǎn)。13.2廣告宣傳乙方應(yīng)在甲方同意的范圍內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳，不得影響物業(yè)的安全和正常運(yùn)行。13.3安全保衛(wèi)乙方應(yīng)遵守國家的安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保經(jīng)營活動(dòng)的安全。第十四條雙方聲明及承諾14.1雙方聲明雙方聲明在簽訂本合同時(shí)，已充分了解合同內(nèi)容，自愿簽訂并遵守合同約定。14.2雙方承諾雙方承諾按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)租賃物業(yè)的和諧穩(wěn)定。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義第三方是指在本合同履行過程中，除甲方、乙方以外的其他參與方，包括但不限于擔(dān)保人、債權(quán)人、合作伙伴等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)對(duì)其產(chǎn)生的行為后果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方責(zé)任包括但不限于履行擔(dān)保責(zé)任、配合審計(jì)、提供相關(guān)資料等。15.3第三方權(quán)益第三方根據(jù)本合同約定享有相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于獲取收益、參與決策、查閱合同等。15.4第三方義務(wù)第三方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，包括但不限于遵守法律法規(guī)、維護(hù)合同利益、協(xié)助甲方乙方等。15.5第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲方、乙方的責(zé)任限額，按照本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。如無明確規(guī)定，第三方承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其在本合同中的權(quán)益金額。15.6第三方與其他各方關(guān)系第三方與甲方、乙方及其他參與方的關(guān)系，按照本合同及法律法規(guī)規(guī)定處理。第三方不得干預(yù)甲方、乙方及其他參與方的正常經(jīng)營活動(dòng)。15.7第三方介入程序第三方介入本合同履行，應(yīng)遵循本合同約定的程序。如無明確規(guī)定，第三方介入程序包括但不限于提前通知、協(xié)商一致等。15.8第三方退出第三方如需退出本合同，應(yīng)提前通知甲方、乙方，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。15.9第三方責(zé)任承擔(dān)第三方退出本合同后，應(yīng)對(duì)其在本合同履行過程中的行為后果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.10第三方違約處理第三方違反本合同約定，甲方、乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。違約處理方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。15.11第三方法律適用及爭(zhēng)議解決第三方在本合同履行過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系及爭(zhēng)議，適用中華人民共和國法律，并按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。15.12第三方聲明及承諾第三方聲明已充分了解本合同內(nèi)容，自愿承擔(dān)本合同約定的責(zé)任，并承諾按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)租賃確認(rèn)書附件二：租金支付憑證附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付憑證附件四：水電費(fèi)支付憑證附件五：稅費(fèi)支付憑證附件六：維修請(qǐng)求及響應(yīng)時(shí)間記錄附件七：經(jīng)營管理規(guī)定附件八：保險(xiǎn)單據(jù)附件九：廣告宣傳審批文件附件十：安全保衛(wèi)措施方案附件十一：第三方介入同意書附件十二：合同變更協(xié)議附件十三：合同解除協(xié)議附件十四：保密協(xié)議附件十五：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)出具的調(diào)解書或裁決書附件詳細(xì)要求和說明：附件一：物業(yè)租賃確認(rèn)書本附件應(yīng)包含租賃物業(yè)的具體描述、租賃面積、租賃期限等內(nèi)容，由甲乙雙方簽署確認(rèn)。附件二：租金支付憑證本附件應(yīng)記錄租金支付的時(shí)間、金額、方式等信息，由甲乙雙方保存。附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付憑證本附件應(yīng)記錄物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付的時(shí)間、金額等信息，由甲乙雙方保存。附件四：水電費(fèi)支付憑證本附件應(yīng)記錄水電費(fèi)支付的時(shí)間、金額等信息，由甲乙雙方保存。附件五：稅費(fèi)支付憑證本附件應(yīng)記錄稅費(fèi)支付的時(shí)間、金額等信息，由甲乙雙方保存。附件六：維修請(qǐng)求及響應(yīng)時(shí)間記錄本附件應(yīng)記錄乙方提出的維修請(qǐng)求及甲方響應(yīng)的時(shí)間，由甲方保存。附件七：經(jīng)營管理規(guī)定附件八：保險(xiǎn)單據(jù)本附件應(yīng)包含乙方為租賃物業(yè)及經(jīng)營活動(dòng)購買的保險(xiǎn)單據(jù)，由乙方提供。附件九：廣告宣傳審批文件本附件應(yīng)包含乙方進(jìn)行廣告宣傳的審批文件，由乙方提供。附件十：安全保衛(wèi)措施方案本附件應(yīng)包含乙方制定的安全保衛(wèi)措施方案，由乙方提供。附件十一：第三方介入同意書本附件應(yīng)記錄第三方介入本合同履行的相關(guān)事項(xiàng)，由甲乙雙方及第三方簽署。附件十二：合同變更協(xié)議本附件應(yīng)記錄合同變更的事項(xiàng)及雙方約定，由甲乙雙方簽署。附件十三：合同解除協(xié)議本附件應(yīng)記錄合同解除的事項(xiàng)及雙方約定，由甲乙雙方簽署。附件十四：保密協(xié)議本附件應(yīng)記錄雙方對(duì)保密信息的約定，由甲乙雙方簽署。附件十五：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)出具的調(diào)解書或裁決書本附件應(yīng)包含爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)出具的調(diào)解書或裁決書，作為解決合同爭(zhēng)議的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)等；2.乙方未按約定履行經(jīng)營管理職責(zé)；3.乙方未按約定進(jìn)行維修請(qǐng)求或響應(yīng)；4.乙方未按約定購買保險(xiǎn)或進(jìn)行廣告宣傳審批；5.乙方未按約定遵守安全保衛(wèi)措施；6.甲方未按約定提供物業(yè)維修服務(wù)；7.甲方未按約定履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)；8.甲方未按約定提供經(jīng)營管理規(guī)定；9.第三