2024年度成都二手房產(chǎn)買賣法律規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都二手房產(chǎn)買賣法律規(guī)定本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3房產(chǎn)定義第二條：房產(chǎn)交易基本信息2.1房產(chǎn)位置及地址2.2房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)2.3房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式及期限第四條：房產(chǎn)過戶及手續(xù)辦理4.1過戶手續(xù)辦理4.2稅費(fèi)承擔(dān)第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時間及條件5.2房屋驗(yàn)收第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修期限及范圍第七條：違約責(zé)任及爭議解決7.1違約責(zé)任7.2爭議解決方式第八條：合同的變更、解除和終止8.1合同變更8.2合同解除8.3合同終止第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限及范圍第十條：法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式第十一條：其他約定11.1房產(chǎn)交易過程中其他費(fèi)用的承擔(dān)11.2雙方的其他權(quán)利和義務(wù)第十二條：合同的生效、修訂和補(bǔ)充12.1合同生效條件12.2合同修訂12.3合同補(bǔ)充第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件第十四條：合同的簽署14.1簽署時間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3房產(chǎn)定義第二條：房產(chǎn)交易基本信息2.1房產(chǎn)位置及地址標(biāo)的房產(chǎn)位于市區(qū)街道號，具體地址為市區(qū)街道號。2.2房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)標(biāo)的房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)為X，房屋面積為X平方米。2.3房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)甲方保證其對標(biāo)的房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)和使用權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等情形。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意乙方以人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：80,000,000元整購買標(biāo)的房產(chǎn)。3.2支付方式及期限乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將首付款人民幣肆佰萬元整（小寫）：40,000,000元整支付給甲方；剩余款項(xiàng)人民幣肆佰萬元整（小寫）：40,000,000元整，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付給甲方。第四條：房產(chǎn)過戶及手續(xù)辦理4.1過戶手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供房產(chǎn)證、身份證、戶口本等相關(guān)材料。4.2稅費(fèi)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等）由乙方承擔(dān)。第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時間及條件5.2房屋驗(yàn)收乙方應(yīng)在收到標(biāo)的房產(chǎn)后個工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。如乙方對標(biāo)的房產(chǎn)存在異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書面說明具體異議及理由。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題，自交付之日起一年內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2保修期限及范圍自交付之日起，甲方對標(biāo)的房產(chǎn)的保修期限為一年。保修范圍包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、天然氣設(shè)施、供暖設(shè)施等。如保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后個工作日內(nèi)予以修復(fù)。第七條：違約責(zé)任及爭議解決7.1違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更、解除和終止8.1合同變更本合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行或繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致可以解除合同。8.3合同終止本合同約定的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，且乙方支付完畢全部購房款項(xiàng)后，本合同終止。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限及范圍保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。保密范圍包括但不限于合同內(nèi)容、商務(wù)談判、技術(shù)資料等。第十條：法律適用及爭議解決10.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：其他約定11.1房產(chǎn)交易過程中其他費(fèi)用的承擔(dān)本合同約定之外的其他費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等），由乙方承擔(dān)。11.2雙方的其他權(quán)利和義務(wù)甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，不得惡意串通、損害國家、集體或第三方的利益。第十二條：合同的生效、修訂和補(bǔ)充12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同修訂本合同履行過程中，如甲乙雙方同意修訂的，應(yīng)簽訂書面修訂協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3合同補(bǔ)充本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件。13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同簽訂之日起，甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У纳矸葑C明復(fù)印件。13.3其他相關(guān)文件本合同簽訂之日起，甲乙雙方應(yīng)按照對方的要求提供與合同履行相關(guān)的其他文件。第十四條：合同的簽署14.1簽署時間本合同于年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)街道號簽署。14.3簽署人甲方（賣方）：（簽字/蓋章）乙方（買方）：（簽字/蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入范圍第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)及其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)。第二條：第三方介入程序及責(zé)任2.1第三方介入程序甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需要第三方介入的，應(yīng)提前協(xié)商一致，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)限和期限。2.2第三方責(zé)任及限額第三方介入的事務(wù)，由第三方依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第三方介入的事務(wù)，不應(yīng)超出甲乙雙方約定的范圍和期限。第三條：第三方介入的額外條款及說明3.1額外條款甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)限、期限及費(fèi)用等。3.2說明本合同簽訂后，如甲乙雙方同意第三方介入的，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額、違約責(zé)任等。第四條：第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與其他各方的界定本合同所涉及的第三方，與甲乙雙方及其他相關(guān)方，應(yīng)明確劃分各自的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方與其他各方的關(guān)系第三方介入的事務(wù)，不應(yīng)影響甲乙雙方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益。甲乙雙方應(yīng)確保第三方依法合規(guī)地履行合同義務(wù)。第五條：第三方責(zé)任及權(quán)益保障5.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，依法履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2權(quán)益保障甲乙雙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，如第三方因履行合同而遭受損失的，甲乙雙方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未按照甲乙雙方的約定履行合同義務(wù)，或存在違約行為的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約處理程序甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式，處理第三方違約事宜。第七條：第三方介入的終止及后續(xù)處理7.1第三方終止介入如第三方因履行合同而完成其職責(zé)的，或甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方的介入的，第三方介入終止。7.2后續(xù)處理第三方終止介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事宜。第八條：第三方介入的書面確認(rèn)8.1書面確認(rèn)甲乙雙方應(yīng)在第三方介入的事務(wù)開始前，簽訂書面確認(rèn)書，確認(rèn)第三方的介入事項(xiàng)、權(quán)限、期限等。8.2書面確認(rèn)的效力書面確認(rèn)書作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第九條：第三方介入的費(fèi)用及支付方式9.1費(fèi)用承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用。9.2支付方式甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，支付第三方介入的費(fèi)用。第十條：其他相關(guān)事項(xiàng)10.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的事務(wù)，符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。10.2甲乙雙方應(yīng)履行合同約定的其他事項(xiàng)，保障合同的履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件說明：作為合同附件，用于證明甲方對標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)。2.買賣雙方身份證明復(fù)印件附件要求：有效期內(nèi)，清晰可見，需加蓋公章或騎縫章。附件說明：用于證明甲乙雙方的身份及合法權(quán)利能力。3.房產(chǎn)交易過程中其他費(fèi)用的承擔(dān)的詳細(xì)列表附件要求：詳細(xì)列出所有額外費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。附件說明：明確甲乙雙方對額外費(fèi)用的承擔(dān)責(zé)任。4.第三方介入的書面確認(rèn)書附件要求：明確第三方介入的事項(xiàng)、權(quán)限、期限等。附件說明：用于確認(rèn)第三方介入的合法性和具體職責(zé)。5.第三方資質(zhì)證明文件附件要求：第三方提供的有效資質(zhì)證書或文件，如評估資質(zhì)、中介資質(zhì)等。附件說明：證明第三方具備履行合同所需的資質(zhì)和能力。6.房屋驗(yàn)收報告附件要求：詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收過程及結(jié)果，需有第三方驗(yàn)收機(jī)構(gòu)簽名或蓋章。附件說明：用于證明房屋在交付時的實(shí)際狀況。7.房屋維修記錄附件要求：記錄房屋在保修期內(nèi)發(fā)生的維修事項(xiàng)，包括維修時間、內(nèi)容、費(fèi)用等。附件說明：用于證明甲方履行房屋保修義務(wù)的情況。8.違約金計算公式及依據(jù)附件要求：明確違約金的計算方式、計算公式及法律依據(jù)。附件說明：用于規(guī)范違約行為的賠償計算。9.爭議解決方式的相關(guān)法律文件附件要求：提供爭議解決方式的法律依據(jù)，如合同法、民事訴訟法等。附件說明：用于明確雙方在發(fā)生爭議時可選的法律途徑。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任違約行為：未按約定時間交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合合同約定。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因違約給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.乙方違約行為及責(zé)任違約行為：未按約定時間支付購房款項(xiàng)或支付的款項(xiàng)不符合合同約定。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因違約給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.第三方違約行為及責(zé)任違約行為：未按約定履行合同義務(wù)或存在其他違約行為。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給甲乙雙方造成的損失。4.逾期交付房產(chǎn)的違約責(zé)任違約行為：甲方逾期交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)