2024版第三編合同.第八章?lián)：贤慨a(chǎn)抵押擔(dān)保

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版第三編合同.第八章?lián)：贤慨a(chǎn)抵押擔(dān)保本合同目錄一覽1.房產(chǎn)抵押擔(dān)保定義及范圍1.1房產(chǎn)抵押擔(dān)保的定義1.2房產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍2.抵押人及抵押權(quán)人2.1抵押人的身份及資格2.2抵押權(quán)人的身份及資格3.抵押房產(chǎn)的基本情況3.1房產(chǎn)的權(quán)屬證明3.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀描述3.3房產(chǎn)的用途及限制4.抵押擔(dān)保的金額及期限4.1抵押擔(dān)保的金額4.2抵押擔(dān)保的期限5.抵押房產(chǎn)的評估與價值確認(rèn)5.1抵押房產(chǎn)的評估5.2抵押房產(chǎn)的價值確認(rèn)6.抵押房產(chǎn)的登記與備案6.1抵押房產(chǎn)的登記6.2抵押房產(chǎn)的備案7.抵押權(quán)的實現(xiàn)與處置7.1抵押權(quán)的實現(xiàn)條件7.2抵押權(quán)的處置方式8.合同的變更與解除8.1合同的變更條件8.2合同的解除條件9.違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任的規(guī)定9.2爭議解決的途徑10.合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的續(xù)約條件11.其他約定事項11.1雙方的其他約定11.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項12.合同的附件12.1附件的清單及說明12.2附件的效力及使用規(guī)定13.雙方簽字蓋章13.1抵押人的簽字蓋章13.2抵押權(quán)人的簽字蓋章14.合同的簽訂日期與地點14.1合同的簽訂日期14.2合同的簽訂地點第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)抵押擔(dān)保定義及范圍1.1房產(chǎn)抵押擔(dān)保的定義本合同所述房產(chǎn)抵押擔(dān)保，是指抵押人將其名下的房產(chǎn)作為債務(wù)履行的擔(dān)保物，抵押權(quán)人因其對抵押人享有的債權(quán)而對該房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)的一種擔(dān)保方式。1.2房產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍房產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用和雙方約定的其他費用。第二條抵押人及抵押權(quán)人2.1抵押人的身份及資格抵押人應(yīng)具備完全民事行為能力，且為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。若抵押人為法人或其他組織，應(yīng)依法成立并有效存續(xù)。2.2抵押權(quán)人的身份及資格抵押權(quán)人應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的金融機(jī)構(gòu)或其他合法債權(quán)主體。抵押權(quán)人應(yīng)具備法律規(guī)定的抵押權(quán)設(shè)立條件，并取得相關(guān)金融監(jiān)管部門頒發(fā)的業(yè)務(wù)許可。第三條抵押房產(chǎn)的基本情況3.1房產(chǎn)的權(quán)屬證明抵押房產(chǎn)應(yīng)依法取得房產(chǎn)所有權(quán)證或其他權(quán)屬證明，房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。3.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀描述抵押房產(chǎn)應(yīng)符合合同約定的使用條件，無查封、扣押等限制轉(zhuǎn)讓的情形。房產(chǎn)的現(xiàn)狀描述應(yīng)包括房產(chǎn)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、面積、用途等信息。3.3房產(chǎn)的用途及限制抵押房產(chǎn)的用途應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃要求，不得用于法律法規(guī)禁止或限制的項目。合同期間，抵押人不得未經(jīng)抵押權(quán)人同意擅自改變房產(chǎn)用途。第四條抵押擔(dān)保的金額及期限4.1抵押擔(dān)保的金額抵押擔(dān)保的金額為本金及利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用和雙方約定的其他費用之和。抵押擔(dān)保的金額應(yīng)在合同中明確記載。4.2抵押擔(dān)保的期限抵押擔(dān)保的期限自合同生效之日起至主債權(quán)到期日止。若主債權(quán)續(xù)期，抵押擔(dān)保期限相應(yīng)延長。抵押擔(dān)保期限內(nèi)，抵押人應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。第五條抵押房產(chǎn)的評估與價值確認(rèn)5.1抵押房產(chǎn)的評估抵押房產(chǎn)的評估應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)市場行情、房產(chǎn)現(xiàn)狀等因素，合理確定房產(chǎn)的價值。5.2抵押房產(chǎn)的價值確認(rèn)抵押房產(chǎn)的價值確認(rèn)應(yīng)基于評估報告，雙方在合同中明確記載房產(chǎn)的價值。抵押價值應(yīng)確保足以覆蓋主債權(quán)的金額及實現(xiàn)債權(quán)的費用。第六條抵押房產(chǎn)的登記與備案6.1抵押房產(chǎn)的登記抵押房產(chǎn)的登記應(yīng)依照法律規(guī)定，由雙方共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請。登記費用由抵押人承擔(dān)。抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。6.2抵押房產(chǎn)的備案抵押房產(chǎn)的備案應(yīng)依照金融監(jiān)管部門的規(guī)定，由雙方共同向金融監(jiān)管部門辦理。備案費用由抵押人承擔(dān)。備案證明作為合同附件，具有同等法律效力。第七條抵押權(quán)的實現(xiàn)與處置7.1抵押權(quán)的實現(xiàn)條件抵押權(quán)實現(xiàn)的條件包括但不限于：抵押人未按合同約定履行債務(wù)；抵押人喪失還款能力；抵押人故意損毀房產(chǎn)或放棄房產(chǎn)；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。7.2抵押權(quán)的處置方式抵押權(quán)實現(xiàn)時，抵押權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定和合同約定，通過拍賣、變賣或其他方式處置抵押房產(chǎn)，并以處置所得優(yōu)先受償債權(quán)。處置費用由抵押人承擔(dān)。合同中未涉及的其他事項，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條合同的變更與解除8.1合同的變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確記載變更內(nèi)容、變更范圍及雙方的責(zé)任和義務(wù)。8.2合同的解除條件合同解除的條件包括但不限于：抵押人按期履行債務(wù)，抵押權(quán)人同意解除合同；抵押房產(chǎn)因不可抗力滅失，雙方同意解除合同；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第九條違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任的規(guī)定雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。9.2爭議解決的途徑雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。10.2合同的終止條件合同終止的條件包括但不限于：主債權(quán)到期，雙方同意終止合同；抵押權(quán)實現(xiàn)，合同相應(yīng)終止；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.3合同的續(xù)約條件合同到期前，雙方同意續(xù)約的，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。續(xù)約協(xié)議應(yīng)明確記載續(xù)約期限、續(xù)約條件及雙方的責(zé)任和義務(wù)。第十一條其他約定事項11.1雙方的其他約定雙方可以在合同中約定其他事項，包括但不限于保密條款、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)、違約金計算方式等。11.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害國家利益、社會公共利益。合同中如有違反法律法規(guī)的約定，視為無效。第十二條合同的附件12.1附件的清單及說明附件清單應(yīng)詳細(xì)記載附件的名稱、數(shù)量、形式等。附件說明應(yīng)包括附件的效力、使用規(guī)定等。12.2附件的效力及使用規(guī)定附件與本合同具有同等法律效力。雙方應(yīng)按照附件的規(guī)定使用附件，并遵守相關(guān)的法律法規(guī)。第十三條雙方簽字蓋章13.1抵押人的簽字蓋章抵押人應(yīng)在本合同及其附件上簽字或蓋章，以示確認(rèn)。13.2抵押權(quán)人的簽字蓋章抵押權(quán)人應(yīng)在本合同及其附件上簽字或蓋章，以示確認(rèn)。第十四條合同的簽訂日期與地點14.1合同的簽訂日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的簽訂地點本合同簽訂地點為合同附件中約定的地點。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所述第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、登記機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指第三方在本合同履行過程中提供服務(wù)或參與交易的行為，包括但不限于中介服務(wù)、評估、拍賣、登記等。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，包括但不限于提供真實、準(zhǔn)確的信息，依法辦理相關(guān)手續(xù)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)的要求，不得故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失。2.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定收取費用，并開具合法的發(fā)票或收據(jù)。第三條第三方介入的權(quán)益3.1第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費用，并依法享有其他權(quán)益。3.2第三方在履行合同過程中所取得的商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以保密，不得泄露給無關(guān)方。3.3第三方在履行合同過程中，如因甲乙雙方的過錯導(dǎo)致?lián)p失，有權(quán)向甲乙雙方追償。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)雙方約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。4.2第三方在履行合同過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額可根據(jù)雙方約定和實際情況確定。4.3第三方對因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的損失，承擔(dān)的賠償責(zé)任不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費用總額。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方介入的變更如需變更第三方，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確記載變更內(nèi)容、變更后的第三方信息等。5.2第三方介入的解除如需解除第三方介入，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確記載解除原因、解除日期等。第六條甲乙方與第三方的關(guān)系6.1甲乙方與第三方之間的關(guān)系甲乙方與第三方之間建立的是服務(wù)提供關(guān)系。第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和法律法規(guī)的規(guī)定，提供服務(wù)并履行義務(wù)。6.2甲乙方與第三方之間的糾紛解決甲乙方與第三方之間發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的告知義務(wù)7.1甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)信息告知對方，并確保雙方對第三方的選擇和介入事項達(dá)成一致。7.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確記載第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等事項。第八條第三方介入的合同條款補(bǔ)充8.1甲乙雙方應(yīng)在合同中補(bǔ)充第三方介入的相關(guān)條款，包括但不限于第三方的義務(wù)與責(zé)任、權(quán)益保障、責(zé)任限額等。8.2甲乙雙方應(yīng)確保合同中的第三方介入條款符合法律法規(guī)的要求，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。第九條第三方介入的合同附件9.1甲乙雙方應(yīng)將與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議、評估報告、拍賣公告等作為合同附件，以明確第三方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。9.2甲乙雙方應(yīng)確保合同附件的真實性、合法性，并共同承擔(dān)附件中的義務(wù)與責(zé)任。第十條第三方介入的簽字蓋章10.1第三方應(yīng)在本合同及其附件上簽字或蓋章，以示確認(rèn)。10.2甲乙雙方應(yīng)保存第三方簽字蓋章的合同副本，以備不時之需。第十一條第三方介入的簽訂日期與地點11.1本合同及其附件的簽訂日期，應(yīng)為甲乙雙方及第三方共同約定的日期。11.2本合同及其附件的簽訂地點，應(yīng)為甲乙雙方及第三方共同約定的地點。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件二：抵押人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件三：抵押權(quán)人金融機(jī)構(gòu)許可證復(fù)印件附件四：房產(chǎn)評估報告附件五：房產(chǎn)拍賣公告附件六：房產(chǎn)登記備案證明附件七：第三方服務(wù)協(xié)議附件八：第三方收費標(biāo)準(zhǔn)及費用計算公式附件九：保密協(xié)議附件十：知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)協(xié)議附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)的所有權(quán)人、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、用途等信息。房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)由房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，并加蓋公章。附件二：抵押人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件說明：抵押人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)清晰顯示抵押人的名稱、統(tǒng)一社會信用代碼、注冊地址、經(jīng)營范圍等信息。抵押人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)由工商行政管理部門出具，并加蓋公章。附件三：抵押權(quán)人金融機(jī)構(gòu)許可證復(fù)印件說明：抵押權(quán)人金融機(jī)構(gòu)許可證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示抵押權(quán)人的名稱、許可證編號、許可范圍、許可日期等信息。抵押權(quán)人金融機(jī)構(gòu)許可證復(fù)印件應(yīng)由金融監(jiān)管部門出具，并加蓋公章。附件四：房產(chǎn)評估報告說明：房產(chǎn)評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括房產(chǎn)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、面積、用途、市場價值等信息。房產(chǎn)評估報告應(yīng)經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)，并加蓋評估機(jī)構(gòu)公章。附件五：房產(chǎn)拍賣公告說明：房產(chǎn)拍賣公告應(yīng)包含拍賣房產(chǎn)的基本信息、拍賣時間、拍賣地點、拍賣方式等內(nèi)容。房產(chǎn)拍賣公告應(yīng)由拍賣機(jī)構(gòu)發(fā)布，并加蓋公章。附件六：房產(chǎn)登記備案證明說明：房產(chǎn)登記備案證明應(yīng)由房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，顯示房產(chǎn)抵押登記的時間、登記號、登記事項等信息。房產(chǎn)登記備案證明應(yīng)加蓋公章。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議說明：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記載第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)等信息。第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽訂，并加蓋公章。附件八：第三方收費標(biāo)準(zhǔn)及費用計算公式說明：第三方收費標(biāo)準(zhǔn)及費用計算公式應(yīng)明確記載第三方的收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、計算方式等信息。甲乙雙方應(yīng)按照約定的收費標(biāo)準(zhǔn)支付第三方服務(wù)費用。附件九：保密協(xié)議說明：保密協(xié)議應(yīng)明確約定甲乙雙方和第三方之間的保密事項、保密期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。保密協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽訂，并加蓋公章。附件十：知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)協(xié)議說明：知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)協(xié)議應(yīng)明確約定甲乙雙方和第三方之間的知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)事項、保護(hù)范圍、違約責(zé)任等內(nèi)容。知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽訂，并加蓋公章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1抵押人未按約定履行債務(wù)，包括但不限于未按時支付利息、未按約定用途使用房產(chǎn)等。1.2抵押權(quán)人未按約定履行債務(wù)，包括但不限于未按約定提供金融服務(wù)、未按約定處理抵押權(quán)實現(xiàn)等。1.3第三方未按約定提供服務(wù)，包括但不限于未按約定時間完成評估、未按約定方式進(jìn)行拍賣等。2.違約責(zé)任認(rèn)定2.1抵押人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償?shù)盅簷?quán)人因此造成的損失，包括但不限于利息損失、訴訟費用等。2.2抵