購買房的合同范本

購買房的合同范本1.甲方（買方）：

名稱：______有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（以下簡稱“法定代表人”）

聯(lián)系方式：______

乙方（賣方）：

名稱：______房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（以下簡稱“法定代表人”）

聯(lián)系方式：______

合同簡介：

甲方為購買房產(chǎn)，乙方為出售房產(chǎn)，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下合同條款：

一、背景及前提條件

1.甲方為實(shí)現(xiàn)投資目的，擬購買乙方名下位于______省______市______區(qū)______路______號的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），乙方愿意出售該房產(chǎn)。

2.雙方確認(rèn)，本合同簽訂前，甲方已充分了解該房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、權(quán)屬等。

3.雙方同意，本合同的簽訂符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方均具備履行本合同所必需的資質(zhì)和條件。

二、雙方聲明與保證

1.甲方聲明與保證：

（1）甲方具有完全的民事行為能力，簽訂本合同的行為代表其真實(shí)意愿；

（2）甲方提供的全部資料和信息均真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，無任何虛假陳述或隱瞞；

（3）甲方將按照本合同的約定，按時支付購房款項(xiàng)。

2.乙方聲明與保證：

（1）乙方為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，有權(quán)出售該房產(chǎn)；

（2）乙方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響房產(chǎn)交易的法律障礙；

（3）乙方將按照本合同的約定，按時將該房產(chǎn)交付給甲方。

三、合同正文

（以下內(nèi)容詳見后續(xù)章節(jié)）

1.房產(chǎn)描述與價格

2.支付方式與期限

3.房產(chǎn)交付與過戶

4.雙方權(quán)利與義務(wù)

5.違約責(zé)任

6.不可抗力

7.爭議解決

8.其他條款

9.附則

10.簽署

雙方在充分了解本合同各項(xiàng)條款的基礎(chǔ)上，自愿簽訂本合同，共同遵守執(zhí)行。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。

特此說明。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買、乙方出售該房產(chǎn)的相關(guān)事宜。具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)的描述、價格、支付方式、交付與過戶、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等。本合同的適用范圍僅限于甲乙雙方就本次房產(chǎn)交易的相關(guān)事項(xiàng)，不涉及其他任何與本合同無關(guān)的交易或事宜。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指位于______省______市______區(qū)______路______號的房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)益等。

2.購房款項(xiàng)：指甲方按照本合同約定，支付給乙方的購買房產(chǎn)的全部費(fèi)用。

3.交付：指甲方按照本合同約定，將房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)利義務(wù)移交給乙方。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定，購買乙方名下的房產(chǎn)；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定時間、條件和方式交付房產(chǎn)；

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明，確保房產(chǎn)交易無法律障礙；

（4）甲方有權(quán)在合同約定的條件下，要求乙方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2.甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定，按時支付購房款項(xiàng)；

（2）甲方應(yīng)按照約定的時間、地點(diǎn)、方式接收房產(chǎn)，并及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

（3）甲方應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，合法使用房產(chǎn)，不得用于違法活動；

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的其他義務(wù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，收取甲方支付的購房款項(xiàng)；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按時履行支付購房款項(xiàng)的義務(wù)；

（3）乙方有權(quán)在合同約定的條件下，要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2.乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，按時交付房產(chǎn)，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

（2）乙方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；

（3）乙方應(yīng)向甲方提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明，確保房產(chǎn)交易順利進(jìn)行；

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的其他義務(wù)。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守上述權(quán)利與義務(wù)，確保房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方同意，甲方購買乙方名下的房產(chǎn)，總價款為人民幣______元整（大寫：______元整）。支付方式如下：

1.甲方在本合同簽訂之日起7個工作日內(nèi)，向乙方支付購房定金人民幣______元整（大寫：______元整）；

2.剩余購房款項(xiàng)，甲方應(yīng)按照以下付款計(jì)劃支付：

a.在支付定金后的30個工作日內(nèi)，支付人民幣______元整（大寫：______元整）；

b.在支付首付款后的60個工作日內(nèi)，支付人民幣______元整（大寫：______元整）；

c.剩余款項(xiàng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后5個工作日內(nèi)支付。

3.支付方式：甲方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向乙方支付購房款項(xiàng)。

第五條履行期限

本合同自簽訂之日起生效，有效期為______個月。以下為關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

1.定金支付：本合同簽訂之日起7個工作日內(nèi)；

2.首付款支付：定金支付后30個工作日內(nèi)；

3.尾款支付：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后5個工作日內(nèi)；

4.房產(chǎn)交付：乙方應(yīng)在甲方支付首付款后______個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給甲方；

5.房產(chǎn)過戶：雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后的______個工作日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按照約定時間支付購房定金、首付款、尾款的，應(yīng)自逾期之日起，按照逾期金額的______%向乙方支付違約金；

2.甲方無正當(dāng)理由拒絕接收房產(chǎn)或辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，視為甲方違約，甲方應(yīng)支付給乙方違約金人民幣______元整，并賠償乙方因此造成的損失；

3.甲方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未按照約定時間交付房產(chǎn)或辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)自逾期之日起，按照逾期金額的______%向甲方支付違約金；

2.乙方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響房產(chǎn)交易的法律障礙，導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的購房款項(xiàng)，并支付違約金人民幣______元整；

3.乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此造成的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同義務(wù)的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行本合同或采取其他措施。受不可抗力影響的一方可以部分或全部免除履行合同的責(zé)任，但應(yīng)在合理時間內(nèi)盡快通知對方。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商時應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則，爭取達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方均可向有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門或消費(fèi)者協(xié)會申請調(diào)解。

3.仲裁：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交______仲裁委員會，按照申請仲裁時該會有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟：如雙方未在合同中約定仲裁條款，或仲裁裁決不被履行，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的爭議解決方式系雙方真實(shí)意思表示，一旦發(fā)生爭議，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本條規(guī)定執(zhí)行。在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號信、特快專遞、電子郵件或其他雙方確認(rèn)的通訊方式發(fā)出，并以收到方確認(rèn)收到為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須雙方書面同意。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同的任何內(nèi)容。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，任何一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

a.對方嚴(yán)重違反本合同，且未在合理期限內(nèi)改正；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

c.雙方協(xié)商一致終止本合同。

合同終止后，雙方應(yīng)按終止時的實(shí)際情況進(jìn)行清算，并根據(jù)法律規(guī)定和本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.保密條款：雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方泄露。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議