解除房屋買賣合同應(yīng)注意細(xì)節(jié)

解除房屋買賣合同應(yīng)注意細(xì)節(jié)合同編號(hào)：__________房屋買賣合同1.姓名/名稱：2.地址：3.聯(lián)系人：4.聯(lián)系電話：1.姓名/名稱：2.地址：3.聯(lián)系人：4.聯(lián)系電話：鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給買方；買方愿意購(gòu)買該房屋，并同意接受本合同的條款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：1.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：整（小寫）：（1）人民幣（大寫）：整（小寫）：作為定金，在簽署本合同時(shí)支付給賣方；（2）人民幣（大寫）：整（小寫）：在交付房屋時(shí)支付給賣方；（3）人民幣（大寫）：整（小寫）：作為尾款，在辦理過(guò)戶手續(xù)后支付給賣方。2.3買方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)按照逾期支付部分每天支付__________元作為違約金。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方使用。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條合同的解除和違約責(zé)任4.1在本合同簽訂后，任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除本合同。4.2賣方未按照本合同約定交付房屋的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。4.3買方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：（簽名/蓋章）日期：乙方（買方）：（簽名/蓋章）日期：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)4.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.房屋買賣合同范本6.買方付款憑證復(fù)印件7.賣方收款憑證復(fù)印件8.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理指南二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定違約。2.買方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，認(rèn)定違約。3.賣方未按照約定提供完整產(chǎn)權(quán)證明，認(rèn)定違約。4.買方未按照約定完成過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定違約。5.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋的合法所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書。2.定金：指買方在簽訂合同時(shí)支付給賣方的一部分房款，作為履行合同的保證。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣方延遲交付房屋。解決辦法：買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還定金。2.問(wèn)題：買方延遲支付房?jī)r(jià)。解決辦法：賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)異議。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：應(yīng)及時(shí)委托專業(yè)律師進(jìn)行維權(quán)，必要時(shí)可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.房屋投資交易。4.