商業(yè)土地租賃合同

商業(yè)土地租賃合同合同編號：__________出租方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________5.稅務(wù)登記號：__________承租方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________5.稅務(wù)登記號：__________第一條租賃土地及用途1.1出租方同意將該土地出租給承租方，承租方同意租賃該土地。1.2承租方租賃該土地的用途為：__________。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，承租方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個工作日向出租方提出書面續(xù)租申請。出租方有權(quán)根據(jù)市場行情及自身經(jīng)營需要決定是否同意續(xù)租，并書面通知承租方。第三條租金及支付方式（1）租金單價：每平方米人民幣____元。（2）租金總額：人民幣____元。3.2承租方支付租金的方式如下：（1）每半年支付一次，每次支付租金人民幣____元。（2）承租方應(yīng)在每半年結(jié)束后的__個工作日內(nèi)，將應(yīng)支付的租金支付給出租方。第四條租賃土地的交付及使用4.1出租方應(yīng)在合同簽訂后的__個工作日內(nèi)，將租賃土地交付給承租方使用。4.2承租方應(yīng)按照合同約定的用途使用租賃土地，不得擅自改變土地用途。如承租方需改變土地用途，應(yīng)提前書面征求出租方的意見，并經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行變更。4.3承租方在租賃土地上的建設(shè)、裝修等工程應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的安全、環(huán)保等責(zé)任。第五條租賃土地的返還5.1租賃期滿或合同提前解除后，承租方應(yīng)將租賃土地及附屬設(shè)施按現(xiàn)狀返還給出租方。5.2承租方應(yīng)在租賃期滿或合同提前解除后的__個工作日內(nèi)，將租賃土地及附屬設(shè)施返還給出租方。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的__%。6.2本合同履行過程中，如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________承租方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.商業(yè)土地租賃合同2.租賃土地使用權(quán)證明3.承租方經(jīng)營許可證4.出租方土地權(quán)屬證明5.租賃土地現(xiàn)狀照片6.租賃土地規(guī)劃圖紙7.租賃土地附屬設(shè)施清單8.租金支付憑證9.合同履行過程中的相關(guān)協(xié)議和通知二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約：未按約定時間交付租賃土地未按約定提供租賃土地及相關(guān)設(shè)施干涉承租方合法經(jīng)營活動2.承租方違約：未按約定時間支付租金未按約定用途使用租賃土地擅自改變租賃土地用途未按約定時間返還租賃土地及附屬設(shè)施三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)土地租賃合同：指出租方將商業(yè)土地出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.出租方：指擁有商業(yè)土地并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。3.承租方：指租賃商業(yè)土地并支付租金的自然人、法人或其他組織。4.租金：指承租方為使用商業(yè)土地支付給出租方的費用。5.租賃期限：指承租方租賃商業(yè)土地的時間長度。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.出租方延遲交付租賃土地：及時與出租方溝通，要求按時交付必要時，根據(jù)合同約定，要求違約金或賠償損失2.承租方未支付租金：書面催告承租方支付租金逾期仍未支付，可依據(jù)合同約定，解除合同并要求違約金或賠償損失3.擅自改變土地用途：要求承租方恢復(fù)土地原狀必要時，根據(jù)合同約定，解除合同并要求違約金或賠償損失4.返還租賃土地及附屬設(shè)施問題：提前與承租方溝通，確定返還時間及方式雙方共同驗收，確保土地及附屬設(shè)施完好無損五