房屋買賣合同貸款協(xié)議

房屋買賣合同貸款協(xié)議合同編號：__________房屋買賣合同貸款協(xié)議賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（詳細描述房屋的結(jié)構(gòu)、面積、樓層、朝向等）1.2房屋所有權(quán)證號：____________________1.3房屋土地使用權(quán)證號：____________________第二條房屋買賣價格2.1本合同項下的房屋買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2買方應按照本合同約定的付款方式和付款時間，將購房款支付給賣方。第三條貸款及還款3.1買方同意向金融機構(gòu)申請購房貸款，貸款額度為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2買方應按照金融機構(gòu)的要求提供相關資料，并簽訂貸款合同。貸款合同的各項條款包括但不限于貸款金額、利率、還款期限、還款方式等，買方應予以嚴格遵守。3.3買方應按照貸款合同約定的還款期限和還款方式，按時還款。買方未按時還款的，應按照貸款合同的約定承擔違約責任。第四條付款方式及時間4.1買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付首付款，首付款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2買方應在金融機構(gòu)審批貸款后，向賣方支付剩余購房款。4.3買方未按照本合同約定支付購房款的，應按照逾期付款金額的____%支付違約金。第五條交付及過戶5.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。5.2買方應按照本合同約定支付購房款后，辦理房屋過戶手續(xù)。5.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應將房屋交付給買方。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2買方未按照本合同約定支付購房款的，應按照逾期付款金額的____%支付違約金。6.3賣方未按照本合同約定交付房屋的，應按照逾期交付房屋的____%支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.房屋土地使用權(quán)證復印件3.買方身份證明復印件4.賣方身份證明復印件5.貸款合同復印件6.購房款支付憑證復印件7.房屋過戶手續(xù)相關文件復印件二、違約行為及認定：1.買方未按照本合同約定支付購房款的，屬于違約行為。2.賣方未按照本合同約定交付房屋的，屬于違約行為。3.買方未按照貸款合同約定還款的，屬于違約行為。4.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋土地使用權(quán)：指房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。3.首付款：指買方在購買房屋時，一次性支付給賣方的部分房款。4.貸款合同：指買方與金融機構(gòu)簽訂的，約定貸款金額、利率、還款期限、還款方式的合同。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方無法按時支付購房款。解決辦法：買方應提前與賣方溝通，說明情況，爭取延長付款期限；如無法延長，應按照合同約定支付違約金。2.問題：賣方無法按時交付房屋。解決辦法：賣方應提前與買方溝通，說明情況，爭取延長交付期限；如無法延長，應按照合同約定支付違約金。3.問題：貸款申請不通過。解決辦法：買方應重新選擇金融機構(gòu)申請貸款，或增加首付款比例，減少貸款金額。4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：買方應提前準備好相關資料，并與相關部門溝通，加快辦理速度。五、所有應用場景：1.場景：買方有購房需求，賣方有房屋出售。說明：雙方通過本合同明確房屋買賣價格、付款方式及時間、交付及過戶等事項。2.場景：買方需要貸款購買房屋。說明：買方通過本合同與賣方明確房屋買賣事