房屋地基買賣合同樣式

房屋地基買賣合同樣式合同編號：__________房屋地基買賣合同賣方：全稱：（賣方全稱）地址：（賣方地址）法定代表人：（賣方法定代表人）聯(lián)系電話：（賣方聯(lián)系電話）買方：全稱：（買方全稱）地址：（買方地址）法定代表人：（買方法定代表人）聯(lián)系電話：（買方聯(lián)系電話）第一條地基描述1.1地基位于（地基具體位置），面積為（地基面積）平方米。1.2地基現(xiàn)狀：（地基現(xiàn)狀描述，如：空地、已平整等）1.3地基所有權(quán)歸屬賣方，買方購買后，擁有該地基的使用權(quán)。第二條價款及支付方式2.1買方同意以人民幣（幣種））（金額）元購買該地基。2.2支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，買方支付地基總價款的30%作為定金；（定金金額）元。（2）自交付地基之日起，買方支付地基總價款的70%。2.3買方未按約定時間支付定金的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為定金金額的二倍。第三條交付及交付時間3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起（交付時間）內(nèi)，將地基交付給買方。3.2地基交付條件：（1）地基現(xiàn)狀符合本合同第一條的描述；（2）地基所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買方名下。3.3買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)地基的一切管理和維護責(zé)任。第四條權(quán)利義務(wù)4.1賣方義務(wù)：（1）保證地基的真實性、合法性，如因地基權(quán)屬糾紛導(dǎo)致本合同無效的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；（2）按約定時間交付地基；（3）本合同簽訂后，不得以任何理由要求提高地基價款。4.2買方義務(wù)：（1）按約定時間支付地基價款；（2）自交付地基之日起，承擔(dān)地基的一切管理和維護責(zé)任；（3）在地基上進行建設(shè)時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保建設(shè)安全。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致本合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為地基總價款的10%。5.2賣方未按約定時間交付地基的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。5.3買方未按約定時間支付地基價款的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至地基所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.地基位置示意圖2.地基權(quán)屬證明文件3.賣方公司資質(zhì)證明文件4.買方公司資質(zhì)證明文件5.定金收據(jù)6.付款憑證7.地基交付確認(rèn)書8.建設(shè)規(guī)劃許可證9.施工許可證10.驗收報告二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時間交付地基，認(rèn)定為國家法律法規(guī)規(guī)定的不可抗力因素之外的延遲交付。2.賣方未按約定交付的地基與合同約定不符，認(rèn)定為建設(shè)質(zhì)量問題。3.買方未按約定時間支付地基價款，認(rèn)定為買方違約。4.買方未按約定使用地基，違反國家法律法規(guī)，認(rèn)定為違法行為。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指擁有地基所有權(quán)并出售地基的當(dāng)事人。2.買方：指購買地基并擁有地基使用權(quán)的當(dāng)事人。3.定金：指買方按約定時間支付給賣方的一定金額，作為購買地基的誠意金。4.違約金：指違約方按約定支付給守約方的一定金額，作為違約行為的經(jīng)濟賠償。5.不可抗力：指國家法律法規(guī)規(guī)定的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.地基交付遲延：賣方應(yīng)與買方協(xié)商延期交付事宜，如有必要，雙方可簽訂補充協(xié)議。2.地基質(zhì)量問題：賣方應(yīng)承擔(dān)地基質(zhì)量問題的修復(fù)責(zé)任，如無法修復(fù)，應(yīng)退還購買地基的價款。3.買方支付價款遲延：賣方可與買方協(xié)商追討遲延付款的違約金，必要時可依法向人民法院提起訴訟。4.買方未按約定使用地基：賣方有權(quán)要求買方停止違法行為，并要求賠償損失。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商購