住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓書

合同編號：__________住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________（住宅小區(qū)名稱）的住宅使用權(quán)，且乙方愿意受讓該住宅使用權(quán)，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事項達成如下協(xié)議：一、住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.甲方同意將其擁有的住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方同意受讓甲方擁有的住宅使用權(quán)。二、住宅使用權(quán)基本情況1.住宅位于__________（住宅小區(qū)名稱），房屋編號為__________，住宅使用權(quán)面積為____平方米。2.該住宅使用權(quán)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。三、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式1.雙方協(xié)商確定住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣____元（大寫：__________________________元整）。2.乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。四、交付及過戶1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起____個工作日內(nèi)，將住宅使用權(quán)相關(guān)資料交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，自行辦理住宅使用權(quán)過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。五、權(quán)利與義務(wù)1.甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的住宅使用權(quán)真實、有效，不得存在任何權(quán)利瑕疵。2.乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓款，并自行辦理住宅使用權(quán)過戶手續(xù)。3.雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利與義務(wù)。六、違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價格的____%。2.甲方未按照約定交付住宅使用權(quán)資料，或存在權(quán)利瑕疵的，應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并支付違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年____月____日注意事項：1.確保合同雙方的主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.核實住宅使用權(quán)權(quán)屬情況，確保無任何權(quán)利瑕疵。3.明確轉(zhuǎn)讓價格、支付方式及時間，避免后續(xù)糾紛。4.注意交付及過戶的時間限制，確保權(quán)利順利轉(zhuǎn)移。5.遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利與義務(wù)。解決辦法：1.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價格的____%。2.爭議解決：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨立實施民事法律行為的資格。2.住宅使用權(quán)：指居民對其住宅享有的使用、收益和處分的權(quán)利。3.權(quán)利瑕疵：指權(quán)利存在的不完善或者限制，如抵押、債務(wù)等。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的金錢賠償。5.過戶：指將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。特殊應(yīng)用場合：1.朋友之間的住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：雙方是好朋友，了解彼此的情況，但在轉(zhuǎn)讓過程中仍需明確權(quán)利和義務(wù)，避免日后糾紛。2.父母與子女之間的住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：父母將其住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給子女，可能需要特別關(guān)注過戶手續(xù)和支付方式。3.租房合同到期，房東將住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給租客：原租房合同中的租客變?yōu)樽≌褂脵?quán)擁有者，需明確原租房合同與住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的關(guān)系。4.公司員工因離職將其住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給同事：涉及公司員工福利住宅的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，需明確公司對此事的態(tài)度和相關(guān)規(guī)定。補充條款：1.朋友之間的住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：雙方確認，本協(xié)議的簽訂并非出于商業(yè)目的，而是出于個人之間的友情和信任。雙方同意，在轉(zhuǎn)讓過程中，盡量簡化手續(xù)，減少費用，共同配合完成過戶。2.父母與子女之間的住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：父母同意，在過戶手續(xù)辦理完畢后，繼續(xù)居住在該住宅，直至離世。子女同意，在父母離世后，將住宅歸還給其他兄弟姐妹，或按照父母遺囑處理。3.租房合同到期，房東將住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給租客：原租房合同在本協(xié)議簽訂后繼續(xù)有效，直至租期結(jié)束。雙方同意，在本協(xié)議簽訂后，租客按照約定支付轉(zhuǎn)讓款，同時繼續(xù)履行原租房合同的約定。4.公司員工因離職將其住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給同事：公司同意，員工在離職后將住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給同事，且同事需符合公司的住房政策。雙方同意，