房屋買賣合同定金條款的修改與完善

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同定金條款的修改與完善甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、房屋基本狀況1.1甲方出售的該房屋位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，甲方已對(duì)該房屋進(jìn)行了_______（裝修情況），乙方購(gòu)買后可以繼續(xù)使用。1.3該房屋的附屬設(shè)施及家具、家電等物品清單詳見附件一。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），作為購(gòu)買該房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）將于_______年_______月_______日前支付給甲方，支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他支付方式）。2.4甲方應(yīng)在收到全部房款后_______個(gè)工作日內(nèi)將該房屋的所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。三、定金條款的修改與完善3.1為確保雙方履行本合同的約定，乙方在簽訂本合同的同時(shí)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。3.2定金支付后，乙方不履行本合同約定的購(gòu)買義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同約定的出售義務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。3.3雙方按照本合同約定履行完畢后，定金計(jì)入房款。四、合同的履行、變更和解除4.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2在合同履行過程中，如發(fā)生特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂，作為本合同的附件。4.3在合同履行過程中，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面解除合同。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：家具、家電等物品清單（此處列出家具、家電等物品清單）附件二：房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)復(fù)印件（此處附上房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)復(fù)印件）注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同，確保對(duì)合同條款的理解和認(rèn)同。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。（3）定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還，如需變更或解除合同，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（4）雙方在履行合同過程中應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，避免遺失或損壞。2.解決辦法：（1）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）若協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.定金：定金是買賣合同中的一種擔(dān)保方式，買方支付定金表示購(gòu)買意愿，賣方收取定金表示出售意愿。定金支付后，雙方均應(yīng)履行合同約定。2.違約金：違約金是違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。當(dāng)一方違約時(shí)，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。3.合同履行：合同履行是指雙方按照合同約定的權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行交易的過程。合同履行完畢，交易達(dá)成目標(biāo)。4.爭(zhēng)議解決：爭(zhēng)議解決是指當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，使?fàn)幾h得到解決的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：賣方出國(guó)，需要延長(zhǎng)交房時(shí)間補(bǔ)充條款：鑒于甲方因出國(guó)原因，無(wú)法在原定的交房時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，雙方協(xié)商一致，同意將交房時(shí)間延長(zhǎng)至_______年_______月_______日。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：買方需要貸款購(gòu)房，貸款審批存在不確定性補(bǔ)充條款：乙方確認(rèn)，由于貸款購(gòu)房的需要，可能存在貸款審批不通過的風(fēng)險(xiǎn)。如貸款審批未通過，乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)一次性支付剩余房款。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在違章建筑，需要拆除補(bǔ)充條款：雙方確認(rèn)，該房屋存在違章建筑，拆除違章建筑的費(fèi)用由_______方承擔(dān)。拆除完成后，甲方應(yīng)確保房屋符合相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋過戶稅費(fèi)承擔(dān)問題補(bǔ)充條款：雙方約定，房屋過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。如因稅費(fèi)政策變動(dòng)，導(dǎo)致過戶費(fèi)用增加，雙方應(yīng)按照實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證號(hào)/不