城區(qū)二手平房買賣合同

合同編號：__________城區(qū)二手平房買賣合同賣方：姓名（或單位名稱）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________買方：姓名（或單位名稱）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于____區(qū)____街道，房屋結(jié)構(gòu)為平房，房屋面積為____平方米（以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)）。1.2該房屋的規(guī)劃用途為____，現(xiàn)狀為____。1.3該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為____，房產(chǎn)證號碼為____，土地使用權(quán)證號碼為____。第二條房屋交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買該房屋。2.2上述房價款包括房屋及其附屬設(shè)施、裝修裝飾等一切費用。2.3買方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)于____年____月____日前，將該房屋交付給買方。3.2交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，如有問題，賣方應(yīng)負責(zé)整改。3.3買方應(yīng)自交付之日起，負責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶產(chǎn)生的相關(guān)費用由買方承擔(dān)。第四條稅費承擔(dān)4.1辦理房屋過戶手續(xù)時，應(yīng)繳納的契稅、個人所得稅、土地增值稅等稅費，由買方承擔(dān)。4.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理稅費繳納手續(xù)，提供必要的證明材料。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房價款的____%。5.2若因政策變化、政府征收、征用等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。特此聲明：雙方在簽訂本合同時，已充分了解該房屋的一切情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、權(quán)屬等，并對本合同的內(nèi)容進行了充分溝通和協(xié)商。雙方確認本合同的真實性、合法性，自愿遵守合同的約定。賣方（蓋章或簽字）：____年____月____日買方（蓋章或簽字）：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房屋的真實情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、權(quán)屬等。（2）雙方應(yīng)確保合同內(nèi)容的真實、合法，遵守合同的約定。（3）房款支付、交付及過戶等環(huán)節(jié)，雙方應(yīng)嚴格按照合同約定執(zhí)行。（4）雙方應(yīng)積極配合辦理稅費繳納手續(xù)，提供必要的證明材料。（5）如遇政策變化、政府征收、征用等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.解決辦法：（1）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同簽訂地：指雙方簽訂本合同的地點，用于確定適用的法律及訴訟管轄。2.房產(chǎn)證：指《房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.土地使用權(quán)證：指《中華人民共和國土地使用權(quán)證》，是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。4.契稅：指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，對買方征收的稅費。5.個人所得稅：指在房屋買賣過程中，根據(jù)買方所得收益征收的稅費。6.土地增值稅：指在土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，對賣方取得的收入征收的稅費。7.違約金：指一方違約時，應(yīng)向守約方支付的賠償金，用以彌補因違約造成的損失。8.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：賣方出國移民，急于出售房產(chǎn)補充條款：鑒于賣方出國移民的時間緊迫，雙方同意在合同簽訂后____日內(nèi)，賣方將房屋鑰匙交付給買方，買方負責(zé)辦理后續(xù)的過戶手續(xù)。2.應(yīng)用場合：買方為外籍人士，需辦理外籍人士購房手續(xù)補充條款：鑒于買方為外籍人士，雙方同意買方在合同簽訂后____日內(nèi)，向賣方提供有效護照及簽證復(fù)印件，以便賣方協(xié)助買方辦理購房手續(xù)。3.應(yīng)用場合：房屋涉及歷史保護，無法進行大規(guī)模裝修補充條款：雙方明確，該房屋涉及歷史保護，不得進行大規(guī)模裝修。買方在購買房屋后，如需進行裝修，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并取得相關(guān)部門的審批。4.應(yīng)用場合：房屋過戶過程中出現(xiàn)稅費上漲情況補充條款：如在房屋過戶過程中，出現(xiàn)稅費上漲的情況，雙方同意按照當(dāng)時法律法規(guī)規(guī)定，共同承擔(dān)增加的稅費。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使