全面二手房合同范本大全解析

合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名（名稱）：__________身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名（名稱）：__________身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其房屋出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買甲方的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑總面積為_______平方米。1.3甲方對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)，沒有設(shè)置任何抵押、租賃、借用等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方約定，乙方購(gòu)買甲方的房屋，交易總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方，支付方式為_______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他）。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后辦理交接手續(xù)。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證，該房屋不存在重大質(zhì)量問題，自過戶之日起_______年內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2甲方承諾，自過戶之日起_______年內(nèi)，房屋的附屬設(shè)施如水電、燃?xì)狻⒐┡日Ｊ褂?，如有損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易總價(jià)的_______%。5.2甲方未按照本合同約定交付房屋或過戶的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)，沒有設(shè)置任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，如抵押、租賃、借用等。2.雙方應(yīng)明確房屋的交易價(jià)格、交付時(shí)間及過戶時(shí)間，并按照約定履行合同義務(wù)。3.房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。解決辦法：1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。3.租賃：出租人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的行為。4.借用：借用人從出借人處借用不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，使用后返還的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.爭(zhēng)議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同糾紛的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.情景：買賣雙方為親朋好友，希望在本合同中體現(xiàn)雙方友好協(xié)商、互惠互利的原則。補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方系親朋好友關(guān)系，本合同的簽訂旨在體現(xiàn)友好協(xié)商、互惠互利的原則。雙方在履行合同過程中應(yīng)保持溝通，共同維護(hù)雙方的良好關(guān)系。2.情景：房屋買賣過程中，甲方需要乙方協(xié)助處理部分家務(wù)事。補(bǔ)充條款：甲方因事務(wù)繁忙，需要乙方在房屋買賣過程中協(xié)助處理部分家務(wù)事。乙方同意在合理范圍內(nèi)協(xié)助甲方，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.情景：買賣雙方同意，在房屋過戶完成后，乙方繼續(xù)租住該房屋一段時(shí)間。補(bǔ)充條款：房屋過戶完成后，乙方因特殊情況需要繼續(xù)租住該房屋，甲方同意乙方租住，租期為_______個(gè)月，租金為每月人民幣_(tái)______元。4.情景：買賣雙方約定，房屋交易總價(jià)包含家具、家電等附屬設(shè)施。補(bǔ)充條款：本合同交易總價(jià)已包含房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施，乙方應(yīng)按約定接受附屬設(shè)施的現(xiàn)狀。若附屬設(shè)施在交付后出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠