物業(yè)管理合同新格式

合同編號：__________甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進行管理的事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_______1.2物業(yè)類型：_______1.3物業(yè)管理范圍：_______第二條物業(yè)管理內(nèi)容2.1乙方負責(zé)對甲方物業(yè)進行日常管理，維護物業(yè)的正常運行和使用。2.2乙方負責(zé)對物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施進行維護和保養(yǎng)。2.3乙方負責(zé)對物業(yè)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生進行維護。2.4乙方負責(zé)對物業(yè)內(nèi)的安全進行管理。2.5乙方應(yīng)及時處理甲方和物業(yè)使用人在物業(yè)使用過程中遇到的問題和困難。第三條合同期限3.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2如乙方在合同到期前一個月內(nèi)未出現(xiàn)違約行為，甲方應(yīng)與乙方續(xù)簽合同。第四條物業(yè)管理費用4.1乙方向甲方收取的物業(yè)管理費用為每平方米_______元/月。4.2物業(yè)管理費用的支付方式為每季度支付一次，甲方應(yīng)在每季度的第一個月內(nèi)支付本季度的物業(yè)管理費用。4.3乙方應(yīng)在收到物業(yè)管理費用后向甲方出具正規(guī)發(fā)票。第五條乙方的義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)的正常運行和使用。5.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，保障甲方和物業(yè)使用人的合法權(quán)益。5.3乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督。第六條甲方的義務(wù)6.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費用。6.2甲方應(yīng)配合乙方的管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定。6.3甲方應(yīng)在合同期限內(nèi)按照約定向乙方提供物業(yè)。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并可以按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。7.2甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并可以按照合同約定追究甲方的違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______代表（簽名）：_______代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保雙方的主體資格合法，具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2.甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)真實、完整、準確地陳述物業(yè)的基本情況，包括但不限于物業(yè)地址、物業(yè)類型、物業(yè)管理范圍等。3.甲乙雙方應(yīng)嚴格按照合同約定的條款履行各自的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。4.甲乙雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)的法律法規(guī)，保障雙方的合法權(quán)益。5.甲乙雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.違約責(zé)任：當(dāng)一方未履行或者未完全履行合同義務(wù)時，另一方有權(quán)要求違約方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并可以按照合同約定追究違約方的違約責(zé)任。2.爭議解決：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指法人或者其他組織依法取得的獨立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指法人或者其他組織依法獨立進行民事法律行為的能力。3.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行日常管理，維護物業(yè)的正常運行和使用，包括但不限于公共設(shè)施的維護和保養(yǎng)、環(huán)境的衛(wèi)生維護、安全的管理等。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.爭議解決：指合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商或者訴訟等方式進行解決。特殊應(yīng)用場合：1.物業(yè)包含住宅小區(qū)，商業(yè)大廈，學(xué)校，醫(yī)院等不同類型的物業(yè)。2.物業(yè)需要進行特殊類型的維護，如高科技設(shè)備的維護。3.物業(yè)需要進行安全方面的特殊管理，如24小時安保，監(jiān)控系統(tǒng)。4.物業(yè)位于特殊地區(qū)，如地震帶，洪水易發(fā)區(qū)。5.物業(yè)擁有特殊的環(huán)保要求，如垃圾分類，綠化養(yǎng)護。補充條款：1.對于特殊類型物業(yè)的管理，雙方應(yīng)在合同中明確管理范圍和具體的管理要求。2.若物業(yè)需要特殊維護，乙方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和技術(shù)能力，并在合同中進行明確。3.乙方應(yīng)制定詳細的安全管理方案，并定期進行安全檢查和演練，確保物業(yè)安全。4.乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)所處地區(qū)的特點，采取相應(yīng)的預(yù)防措施，如地震演習(xí)，洪水防護措施。5.乙方應(yīng)嚴格按照環(huán)保要求進行物業(yè)的管理和維護，確保物業(yè)的環(huán)保標準達到相關(guān)