2024版二手房交易合同

合同編號(hào)：__________二手房交易合同甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方所擁有的該房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋規(guī)劃用途：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋建筑面積：_______平方米，套內(nèi)建筑面積：_______平方米，土地使用權(quán)面積：_______平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)：_______。1.2甲方承諾該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他權(quán)利限制，且該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)歸甲方所有。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方約定該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，辦理銀行按揭貸款手續(xù)，并將貸款金額支付至甲方指定的賬戶。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)按約定將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.2雙方應(yīng)按約定時(shí)間，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、稅費(fèi)承擔(dān)4.1雙方同意，本次房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)交易所需的相關(guān)稅費(fèi)繳納手續(xù)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.2甲方逾期交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為本合同交易價(jià)格的_______%）。5.3乙方逾期支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為本合同交易價(jià)格的_______%）。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬情況、租賃關(guān)系、抵押情況等。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款，避免逾期支付造成違約。（3）甲乙雙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息和資料，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。（4）甲乙雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更合同內(nèi)容。2.解決辦法：（1）如甲方逾期交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為本合同交易價(jià)格的_______%）。（2）如乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：逾期付款天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為本合同交易價(jià)格的_______%）。（3）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)辦理過登記手續(xù)，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的房產(chǎn)。2.合同法：指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括《中華人民共和國合同法》和其他相關(guān)法律法規(guī)。3.城市房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱，包括《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他相關(guān)法律法規(guī)。4.房產(chǎn)過戶：指房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括房產(chǎn)登記、產(chǎn)權(quán)證更換等。5.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房地產(chǎn)交易過程中，買家應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.印花稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房地產(chǎn)交易過程中，雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。7.交易手續(xù)費(fèi)：指房地產(chǎn)交易過程中，雙方應(yīng)繳納的服務(wù)費(fèi)用。8.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。9.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方出國定居，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)乙方代為辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽字等。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為外籍人士，需辦理簽證和居留手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理簽證和居留手續(xù)，提供必要的文件和證明。如因簽證和居留手續(xù)導(dǎo)致過戶手續(xù)延期的，雙方可協(xié)商調(diào)整交房時(shí)間。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，需征求共有權(quán)人同意。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)事先征求共有權(quán)人的同意，并在合同簽訂后提供共有權(quán)人的同意證明。如共有權(quán)人不同意出售，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)出租，需提前通知承租人。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，向承租人發(fā)出解除租賃合同的通知。如承租人不愿解除租賃合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.應(yīng)用場(chǎng)合：買方需辦理按揭貸款，貸款審批時(shí)間較長。補(bǔ)充條款：如乙方因貸款審批原因?qū)е掠馄谥Ц斗靠?，甲方?yīng)給予乙方寬限期，寬限期為____