2024年南寧商業(yè)地產(chǎn)租賃合同的合同標的描述

2024版南寧商業(yè)地產(chǎn)租賃合同的合同標的描述本合同目錄一覽1.租賃標的1.1物業(yè)描述1.1.1物業(yè)位置1.1.2物業(yè)面積1.1.3物業(yè)用途1.2租賃范圍1.2.1租賃面積1.2.2租賃區(qū)域1.2.3租賃期限1.3租賃標的現(xiàn)狀1.3.1物業(yè)現(xiàn)狀1.3.2設施現(xiàn)狀1.3.3設備現(xiàn)狀2.租賃雙方2.1出租人2.1.1出租人名稱2.1.2出租人地址2.1.3出租人聯(lián)系方式2.2承租人2.2.1承租人名稱2.2.2承租人地址2.2.3承租人聯(lián)系方式3.租賃條件3.1租金3.1.1租金金額3.1.2租金支付方式3.1.3租金支付時間3.2押金3.2.1押金金額3.2.2押金退還方式3.2.3押金退還時間3.3租賃費用3.3.1物業(yè)費3.3.2水電費3.3.3其他費用4.租賃用途4.1經(jīng)營范圍4.2用途變更4.3用途限制5.合同的生效、變更和解除5.1生效條件5.2變更條件5.3解除條件6.違約責任6.1出租人違約6.2承租人違約6.3違約賠償7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.其他條款8.1保險8.2維修責任8.3安全管理8.4環(huán)境保護8.5法律法規(guī)變化9.合同的簽署、修改和終止9.1簽署9.2修改9.3終止10.附件10.1物業(yè)現(xiàn)狀照片10.2租賃標的平面圖10.3相關法律法規(guī)文件11.合同日期11.1簽署日期11.2生效日期12.合同份數(shù)12.1雙方各執(zhí)一份12.2備案一份13.合同語言13.1中文14.合同版本14.12024版第一部分：合同如下：1.租賃標的1.1物業(yè)描述1.1.1物業(yè)位置：位于南寧市青秀區(qū)路號，具體位置見附件1：物業(yè)現(xiàn)狀照片。1.1.2物業(yè)面積：共計平方米，其中租賃面積為平方米，具體面積以附件2：租賃標的平面圖為準。1.1.3物業(yè)用途：商業(yè)用途，具體經(jīng)營范圍見本合同第四條租賃用途。1.2租賃范圍1.2.1租賃面積：租賃標的的平方米。1.2.2租賃區(qū)域：租賃標的所在樓層及專用停車位，具體區(qū)域見附件2：租賃標的平面圖。1.2.3租賃期限：自本合同簽署之日起至年月日止。1.3租賃標的現(xiàn)狀1.3.1物業(yè)現(xiàn)狀：租賃標的現(xiàn)狀見附件1：物業(yè)現(xiàn)狀照片。1.3.2設施現(xiàn)狀：租賃標的內(nèi)現(xiàn)有設施清單見附件3：設施清單。1.3.3設備現(xiàn)狀：租賃標的內(nèi)現(xiàn)有設備清單見附件4：設備清單。2.租賃雙方2.1出租人2.1.1出租人名稱：南寧市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2出租人地址：南寧市青秀區(qū)路號2.1.3出租人聯(lián)系方式：X2.2承租人2.2.1承租人名稱：X有限公司2.2.2承租人地址：X2.2.3承租人聯(lián)系方式：X3.租賃條件3.1租金3.1.1租金金額：每月租金為人民幣X元整。3.1.2租金支付方式：承租人每月5日前將租金支付至出租人指定的銀行賬戶。3.1.3租金支付時間：自租賃期限開始之日起，每月的租金支付時間為一個月。3.2押金3.2.1押金金額：人民幣X元整。3.2.2押金退還方式：租賃期滿或合同解除后，出租人在確認租賃標的無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到賠償后，將押金無息退還給承租人。3.2.3押金退還時間：租賃期滿或合同解除后X個工作日內(nèi)。3.3租賃費用3.3.1物業(yè)費：每月X元整，由承租人支付。3.3.2水電費：按實際使用量由承租人支付。3.3.3其他費用：包括但不限于稅費、保險費等，由承租人支付。具體費用及支付方式雙方另行協(xié)商確定。4.租賃用途4.1經(jīng)營范圍：承租人僅限于在租賃標的內(nèi)進行X（具體經(jīng)營范圍）的經(jīng)營活動。4.2用途變更：承租人如需變更經(jīng)營范圍，應提前X個月書面通知出租人，并經(jīng)出租人同意后方可進行變更。4.3用途限制：承租人不得將租賃標的轉(zhuǎn)租給第三方，不得在租賃標的內(nèi)進行違法活動。5.合同的生效、變更和解除5.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2變更條件：合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。5.3解除條件：租賃期限屆滿前，任何一方不得單方面解除合同。如一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。6.違約責任6.1出租人違約：出租人未按照合同約定提供租賃標的或影響承租人正常經(jīng)營等情形，應承擔違約責任。6.2承租人違約：承租人未按照合同約定支付租金、押金或違反合同約定的經(jīng)營范圍等情形，應承擔違約責任。6.3違約賠償：違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同租金總額的X%。第二部分：合同附件附件1：物業(yè)現(xiàn)狀照片附件2：租賃標的平面圖附件3：設施清單附件4：設備清單本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.其他條款8.1保險：承租人應按出租人的要求辦理租賃標的保險，并將保險單副本交出租人備案。8.2維修責任：租賃期內(nèi)，出租人負責租賃標的的結構安全和設施設備的維護保養(yǎng)。租賃期滿后，承租人應按照雙方約定的標準將租賃標的交還給出租人。8.3安全管理：承租人應遵守租賃標的所在地的安全管理規(guī)定，確保經(jīng)營活動的安全。8.4環(huán)境保護：承租人應遵守國家的環(huán)境保護法律法規(guī)，確保經(jīng)營活動不對環(huán)境造成污染。8.5法律法規(guī)變化：如因法律法規(guī)變化導致本合同的部分條款失效，雙方應協(xié)商一致，根據(jù)變化后的法律法規(guī)對本合同進行修改。9.合同的簽署、修改和終止9.1簽署：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2修改：合同的修改須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3終止：租賃期限屆滿或合同解除后，本合同自動終止。10.附件10.1物業(yè)現(xiàn)狀照片10.2租賃標的平面圖10.3相關法律法規(guī)文件11.合同日期11.1簽署日期：年月日11.2生效日期：年月日12.合同份數(shù)12.1雙方各執(zhí)一份12.2備案一份13.合同語言13.1中文14.合同版本14.12024版第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外，與租賃標的或租賃合同有直接或間接利益關系的自然人、法人和其他組織。1.2第三方類型：第三方包括但不限于中介方、擔保方、保險公司、政府監(jiān)管機構等。2.第三方介入的情形2.1中介方介入：中介方作為介紹租賃雙方達成租賃合同的一方，應在合同中明確其角色為中介，不承擔租賃合同的任何義務和責任。2.2擔保方介入：擔保方為租賃合同提供擔保，確保承租人履行合同義務。擔保方的責任范圍和限額在本合同附件中明確。2.3保險公司介入：保險公司根據(jù)雙方約定，為租賃標的提供保險，保險單副本應提交給雙方備案。2.4政府監(jiān)管機構介入：政府監(jiān)管機構按照法律法規(guī)對租賃合同進行監(jiān)管，確保合同的合法性。3.第三方責任限額3.1中介方責任限額：中介方對于租賃合同的履行不承擔責任，但其應盡合理的盡職調(diào)查義務，確保租賃雙方的信息真實準確。3.2擔保方責任限額：擔保方的責任限額在本合同附件中明確，其責任限于擔保金額范圍內(nèi)。3.3保險公司責任限額：保險公司的責任限額按照保險合同的約定執(zhí)行，保險賠償范圍和限額在本合同附件中明確。3.4政府監(jiān)管機構責任限額：政府監(jiān)管機構按照法律法規(guī)行使監(jiān)管職責，對于合同的履行不承擔責任。4.第三方權利義務4.1中介方權利義務：中介方有權收取中介費用，義務為租賃雙方提供真實準確的信息，并協(xié)助雙方達成租賃合同。4.2擔保方權利義務：擔保方有權要求承租人提供反擔保，義務在擔保范圍內(nèi)承擔責任。4.3保險公司權利義務：保險公司有權收取保險費用，義務在保險合同范圍內(nèi)承擔賠償責任。4.4政府監(jiān)管機構權利義務：政府監(jiān)管機構有權對租賃合同進行監(jiān)管，確保合同的合法性，義務提供監(jiān)管服務。5.第三方與甲乙方的關系5.1中介方與甲乙方的關系：中介方作為獨立第三方，與甲乙方不存在任何法律關系，甲乙方不承擔中介方的任何債務和責任。5.2擔保方與甲乙方的關系：擔保方與甲乙方之間存在擔保合同，擔保方對甲乙方承擔擔保責任。5.3保險公司與甲乙方的關系：保險公司與甲乙方之間存在保險合同，保險公司對甲乙方承擔保險責任。5.4政府監(jiān)管機構與甲乙方的關系：政府監(jiān)管機構與甲乙方之間不存在直接的法律關系，甲乙方應遵守政府監(jiān)管機構的規(guī)定。6.第三方介入的額外條款6.1中介方條款：本合同附件中明確中介方的權利義務和中介費用。6.2擔保方條款：本合同附件中明確擔保方的權利義務和責任限額。6.3保險公司條款：本合同附件中明確保險公司的權利義務和責任限額。6.4政府監(jiān)管機構條款：本合同附件中明確政府監(jiān)管機構的相關規(guī)定。7.第三方介入的變更和解除7.1中介方變更解除：中介方的變更解除按照中介合同的約定執(zhí)行。7.2擔保方變更解除：擔保方的變更解除按照擔保合同的約定執(zhí)行。7.3保險公司變更解除：保險公司的變更解除按照保險合同的約定執(zhí)行。7.4政府監(jiān)管機構變更解除：政府監(jiān)管機構的變更解除按照法律法規(guī)的變更執(zhí)行。8.第三方介入的違約責任8.1中介方違約：中介方違約應承擔中介合同約定的違約責任。8.2擔保方違約：擔保方違約應承擔擔保合同約定的違約責任。8.3保險公司違約：保險公司違約應承擔保險合同約定的違約責任。8.4政府監(jiān)管機構違約：政府監(jiān)管機構違約按照法律法規(guī)的約定承擔責任。9.第三方介入的爭議解決9.1中介方爭議：中介方的爭議按照中介合同的約定解決。9.2擔保方爭議：擔保方的爭議按照擔保合同的約定解決。9.3保險公司爭議：保險公司的爭議按照保險合同的約定解決。9.4政府監(jiān)管機構爭議：政府監(jiān)管機構的爭議按照法律法規(guī)的約定解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)現(xiàn)狀照片附件2：租賃標的平面圖附件3：設施清單附件4：設備清單附件5：中介合同附件6：擔保合同附件7：保險合同附件8：政府監(jiān)管機構規(guī)定附件1：物業(yè)現(xiàn)狀照片說明：本附件提供了租賃標的的現(xiàn)狀照片，包括外觀、內(nèi)部裝修、設施設備等情況。照片應真實反映租賃標的的實際狀況。附件2：租賃標的平面圖說明：本附件提供了租賃標的的平面圖，詳細展示了租賃標的的布局和面積分布。平面圖應準確標明租賃面積和區(qū)域。附件3：設施清單說明：本附件列出了租賃標的內(nèi)的設施設備清單，包括名稱、型號、數(shù)量等信息。清單應完整準確地描述設施設備的情況。附件4：設備清單說明：本附件列出了租賃標的內(nèi)的設備清單，包括名稱、型號、數(shù)量等信息。清單應完整準確地描述設備的情況。附件5：中介合同說明：本附件為中介方與甲乙方之間的中介合同，明確了中介方的權利義務和中介費用等條款。附件6：擔保合同說明：本附件為擔保方與甲乙方之間的擔保合同，明確了擔保方的權利義務和責任限額等條款。附件7：保險合同說明：本附件為保險公司與甲乙方之間的保險合同，明確了保險公司的權利義務和責任限額等條款。附件8：政府監(jiān)管機構規(guī)定說明：本附件列出了政府監(jiān)管機構的相關規(guī)定，包括租賃合同的監(jiān)管要求、審批程序等。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人違約行為及責任認定示例：出租人未按照合同約定提供租賃標的，導致承租人無法正常經(jīng)營。違約責任認定：出租人應承擔違約責任，賠償承租人因此造成的損失。2.承租人違約行為及責任認定示例：承租人未按照合同約定支付租金，連續(xù)三個月未支付租金。違約責任認定：承租人應承擔違約責任，支付違約金，并賠償出租人因此造成的損失。3.中介方違約行為及責任認定示例：中介方未按照中介合同約定提供真實準確的信息，導致租賃合同無法履行。違約責任認定：中介方應承擔違約責任，退還已收取的中介費用，并賠償因此造成的損失。4.