二零二四年度文化旅游景區(qū)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)合同

二零二四年度文化旅游景區(qū)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條合同項(xiàng)目范圍與目標(biāo)2.1項(xiàng)目范圍2.2項(xiàng)目目標(biāo)第三條合作內(nèi)容與分工3.1甲方責(zé)任與義務(wù)3.2乙方責(zé)任與義務(wù)3.3丙方責(zé)任與義務(wù)第四條合同期限4.1項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間4.2項(xiàng)目完成時(shí)間第五條投資與資金籌措5.1總投資估算5.2資金籌措方式第六條收益分配方式6.1收益分配原則6.2收益分配比例第七條風(fēng)險(xiǎn)管理與控制7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別7.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施第八條溝通協(xié)調(diào)機(jī)制8.1溝通協(xié)調(diào)主體8.2溝通協(xié)調(diào)方式第九條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)9.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬9.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施第十條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責(zé)任第十三條合同的附件13.1附件名稱13.2附件內(nèi)容第十四條其他條款14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決14.3合同的簽訂地點(diǎn)與日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××文化旅游發(fā)展有限公司定義：本合同甲方為文化旅游發(fā)展有限公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、投資及運(yùn)營(yíng)管理。1.2乙方名稱：×××景區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司定義：本合同乙方為景區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司，負(fù)責(zé)景區(qū)的具體開(kāi)發(fā)、建設(shè)及日常運(yùn)營(yíng)。1.3丙方名稱：×××旅游管理有限公司定義：本合同丙方為旅游管理有限公司，負(fù)責(zé)景區(qū)的營(yíng)銷推廣、客戶服務(wù)及品牌建設(shè)。第二條合同項(xiàng)目范圍與目標(biāo)2.1項(xiàng)目范圍（1）景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)與完善，包括但不限于交通、住宿、餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)等設(shè)施；（2）景區(qū)內(nèi)旅游產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)與推廣，包括但不限于觀光、體驗(yàn)、休閑、度假等產(chǎn)品；（3）景區(qū)的文化挖掘與傳播，包括但不限于歷史、民俗、藝術(shù)、節(jié)慶等文化活動(dòng)。2.2項(xiàng)目目標(biāo)（1）確保景區(qū)在合同期內(nèi)順利開(kāi)園，達(dá)到預(yù)定的人流量和收入目標(biāo)；（2）通過(guò)高品質(zhì)的旅游服務(wù)和豐富的旅游產(chǎn)品，提升景區(qū)的品牌知名度和美譽(yù)度；（3）將景區(qū)打造成國(guó)內(nèi)外知名的文化旅游目的地，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。第三條合作內(nèi)容與分工3.1甲方責(zé)任與義務(wù)（1）負(fù)責(zé)景區(qū)的整體規(guī)劃，確保規(guī)劃方案符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）按照合同約定進(jìn)行投資，確保資金及時(shí)到位；（3）協(xié)助乙方進(jìn)行景區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，并提供必要的政策支持；（4）協(xié)助丙方進(jìn)行景區(qū)的營(yíng)銷推廣，并提供必要的資源支持。3.2乙方責(zé)任與義務(wù)（1）負(fù)責(zé)景區(qū)的具體開(kāi)發(fā)建設(shè)，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；（2）負(fù)責(zé)景區(qū)的日常運(yùn)營(yíng)管理，確保景區(qū)秩序良好、游客滿意度高；（3）負(fù)責(zé)景區(qū)內(nèi)旅游產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)與推廣，確保產(chǎn)品豐富、有特色；（4）負(fù)責(zé)景區(qū)文化的挖掘與傳播，確保文化活動(dòng)有意義、有影響力。3.3丙方責(zé)任與義務(wù)（1）負(fù)責(zé)景區(qū)的營(yíng)銷推廣，確保宣傳效果達(dá)到預(yù)期目標(biāo)；（2）負(fù)責(zé)景區(qū)的客戶服務(wù)，確保游客體驗(yàn)優(yōu)質(zhì)、投訴率低；（3）負(fù)責(zé)景區(qū)的品牌建設(shè)，確保品牌形象鮮明、市場(chǎng)認(rèn)可度高；（4）負(fù)責(zé)景區(qū)的市場(chǎng)調(diào)研與分析，為甲方和乙方提供決策依據(jù)。第四條合同期限4.1項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間：本合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)。（2）年游客量達(dá)到50萬(wàn)人次；（3）年收入達(dá)到1億元。第五條投資與資金籌措5.1總投資估算：景區(qū)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)的總投資估算為5億元人民幣，其中甲方投資占50%，乙方投資占30%，丙方投資占20%。5.2資金籌措方式：（1）甲方通過(guò)自籌資金、貸款、股權(quán)融資等方式籌集投資資金；（2）乙方通過(guò)自籌資金、貸款、政府補(bǔ)助等方式籌集投資資金；（3）丙方通過(guò)自籌資金、廣告收入、合作伙伴支持等方式籌集投資資金。第六條收益分配方式6.1收益分配原則：按照投資比例進(jìn)行收益分配。6.2收益分配比例：甲方收益比例為50%，乙方收益比例為30%，丙方收益比例為20%。第八條風(fēng)險(xiǎn)管理與控制8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別（1）政策風(fēng)險(xiǎn)：關(guān)注國(guó)家及地方政策變化，及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目規(guī)劃和運(yùn)營(yíng)策略；（2）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：定期進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，分析游客需求和競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，優(yōu)化產(chǎn)品和服務(wù)；（3）財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：合理估算項(xiàng)目成本和收益，確保資金籌措和使用的合規(guī)性；（4）技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)：引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)，加強(qiáng)技術(shù)創(chuàng)新，提高景區(qū)運(yùn)營(yíng)效率；（5）人力資源風(fēng)險(xiǎn)：建立完善的員工培訓(xùn)和激勵(lì)機(jī)制，確保人才隊(duì)伍穩(wěn)定。8.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估（1）對(duì)已識(shí)別的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行量化評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)；（2）根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施；（3）定期對(duì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行更新，確保風(fēng)險(xiǎn)管理的有效性。8.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施（1）對(duì)于政策風(fēng)險(xiǎn)，建立政策變動(dòng)預(yù)警機(jī)制，及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目規(guī)劃和運(yùn)營(yíng)策略；（2）對(duì)于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)研和競(jìng)爭(zhēng)分析，調(diào)整產(chǎn)品和服務(wù)策略；（3）對(duì)于財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，制定嚴(yán)格的財(cái)務(wù)管理制度，確保資金籌措和使用的合規(guī)性；（4）對(duì)于技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)與技術(shù)供應(yīng)商的合作，定期進(jìn)行技術(shù)更新和維護(hù)；（5）對(duì)于人力資源風(fēng)險(xiǎn)，建立完善的員工培訓(xùn)和激勵(lì)機(jī)制，確保人才隊(duì)伍穩(wěn)定。第九條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)9.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬（1）景區(qū)內(nèi)的創(chuàng)意設(shè)計(jì)、標(biāo)識(shí)、口號(hào)等屬于甲方所有；（2）景區(qū)內(nèi)的建筑、景觀、裝置等屬于乙方所有；（3）景區(qū)的營(yíng)銷材料、宣傳資料等屬于丙方所有。9.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施（1）對(duì)于甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，乙方和丙方應(yīng)予以尊重，不得擅自使用；（2）對(duì)于乙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，甲方和丙方應(yīng)予以尊重，不得擅自使用；（3）對(duì)于丙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，甲方和乙方應(yīng)予以尊重，不得擅自使用；（4）各方應(yīng)共同維護(hù)景區(qū)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為的發(fā)生。第十條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任（1）甲方未按約定完成投資或投資不到位，應(yīng)向乙方和丙方支付違約金；（2）乙方未按約定完成開(kāi)發(fā)建設(shè)或運(yùn)營(yíng)管理不善，應(yīng)向甲方和丙方支付違約金；（3）丙方未按約定完成營(yíng)銷推廣或客戶服務(wù)不善，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金。10.2爭(zhēng)議解決方式（1）對(duì)于合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件（1）本合同經(jīng)各方簽字蓋章后生效；（2）合同生效后，各方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2合同變更程序（1）合同變更應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；（2）合同變更協(xié)議經(jīng)各方簽字蓋章后生效。11.3合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）各方協(xié)商一致提前終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容（1）合同履行過(guò)程中的商業(yè)秘密；（2）合同履行過(guò)程中的技術(shù)秘密；（3）合同履行過(guò)程中各方之間的溝通內(nèi)容。12.2保密期限自合同生效之日起至合同終止之日起兩年。12.3泄密責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條合同的附件13.1附件名稱（1）景區(qū)規(guī)劃方案；（2）投資預(yù)算表；（3）營(yíng)銷推廣計(jì)劃；（4）員工培訓(xùn)計(jì)劃；（5）風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃。13.2附件內(nèi)容見(jiàn)附件。第十四條其他條款14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。14.3合同的簽訂地點(diǎn)與日期本合同于2023年4月10日在中華人民共和國(guó)×××市簽訂。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入后，本合同的條款將進(jìn)行如下修正和補(bǔ)充：第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方、乙方和丙方之外，根據(jù)本合同約定介入項(xiàng)目合作過(guò)程中的各方。第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、技術(shù)供應(yīng)商、合作伙伴等。1.2第三方范圍（1）提供專業(yè)咨詢或服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（2）提供技術(shù)支持或解決方案的供應(yīng)商；（3）參與項(xiàng)目合作或共同開(kāi)發(fā)的合作伙伴；（4）其他與項(xiàng)目實(shí)施相關(guān)的外部單位或個(gè)人。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序（1）甲方、乙方和丙方達(dá)成一致，確定需要第三方介入的事項(xiàng)；（2）甲方、乙方和丙方共同選定第三方，或由各方自行選擇第三方；（3）第三方與甲方、乙方和丙方簽訂合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)；（4）第三方按照合作協(xié)議的約定提供服務(wù)或參與項(xiàng)目實(shí)施。2.2第三方介入條件（1）第三方具備所需的專業(yè)能力和服務(wù)資質(zhì)；（3）第三方與甲方、乙方和丙方?jīng)]有利益沖突；（4）第三方介入不會(huì)損害甲方、乙方和丙方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行提供服務(wù)或參與項(xiàng)目實(shí)施的責(zé)任，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到甲乙方要求。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵循職業(yè)道德，保守商業(yè)秘密，不得泄露甲方、乙方和丙方的相關(guān)信息。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)視甲方為合作伙伴，尊重甲方的合法權(quán)益，按照合同約定提供服務(wù)或參與項(xiàng)目實(shí)施。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)視乙方為合作伙伴，尊重乙方的合法權(quán)益，按照合同約定提供服務(wù)或參與項(xiàng)目實(shí)施。4.3第三方與丙方的關(guān)系第三方應(yīng)視丙方為合作伙伴，尊重丙方的合法權(quán)益，按照合同約定提供服務(wù)或參與項(xiàng)目實(shí)施。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)或參與項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，對(duì)甲方、乙方和丙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定的項(xiàng)目金額、第三方資質(zhì)、第三方信譽(yù)等因素進(jìn)行確定。具體限額由甲方、乙方和丙方協(xié)商確定，并在合作協(xié)議中明確。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲方、乙方和丙方可以根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，并在合作協(xié)議中進(jìn)行修改。第六條第三方介入對(duì)合同其他條款的影響6.1第三方介入不影響本合同其他條款的執(zhí)行，各方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方介入如有額外費(fèi)用產(chǎn)生，由甲方、乙方和丙方根據(jù)合作協(xié)議進(jìn)行分擔(dān)。6.3第三方介入如有額外收益產(chǎn)生，按照合作協(xié)議進(jìn)行分配。第七條第三方退出機(jī)制7.1第三方退出條件（1）合同約定的服務(wù)內(nèi)容或義務(wù)已履行完畢；（2）甲乙方協(xié)商一致，同意第三方退出；（4）第三方違反合作協(xié)議，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。7.2第三方退出程序（1）第三方向甲方、乙方和丙方提出退出通知；（2）甲方、乙方和丙方確認(rèn)第三方退出事項(xiàng)；（3）各方按照合作協(xié)議約定，處理第三方退出后的相關(guān)事宜。第八條第三方介入后的合同變更與終止8.1合同變更第三方介入后，如需變更本合同，各方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同終止第三方介入后，如需終止本合同，各方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第九條第三方介入后的違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1第三方違約責(zé)任第三方未按合作協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)向甲方、乙方和丙方支付違約金。9.2爭(zhēng)議解決第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.景區(qū)規(guī)劃方案：詳細(xì)描述景區(qū)的整體布局、功能分區(qū)、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等內(nèi)容。2.投資預(yù)算表：詳細(xì)列出景區(qū)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)的總投資預(yù)算，包括各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)。3.營(yíng)銷推廣計(jì)劃：詳細(xì)描述景區(qū)的營(yíng)銷策略、推廣渠道、宣傳物料、活動(dòng)策劃等內(nèi)容。4.員工培訓(xùn)計(jì)劃：詳細(xì)列出員工培訓(xùn)的課程安排、培訓(xùn)時(shí)間、培訓(xùn)地點(diǎn)等內(nèi)容。5.風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃：詳細(xì)描述景區(qū)可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，以及風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施和管理流程。6.合作協(xié)議：甲方、乙方、丙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。7.第三方資質(zhì)證明：第三方提供的相關(guān)資質(zhì)證書、榮譽(yù)證書等證明文件。8.第三方責(zé)任限額確認(rèn)函：第三方確認(rèn)其責(zé)任限額的書面文件。9.第三方退出協(xié)議：第三方退出項(xiàng)目時(shí)，甲方、乙方、丙方與第三方簽訂的退出協(xié)議。10.第三方服務(wù)交付證明：第三方提供的服務(wù)或成果的交付證明文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：（1）未按約定完成投資或投資不到位；（2）未按約定提供政策支持或資源協(xié)助；（3）未按約定協(xié)助乙方和丙方進(jìn)行景區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理。責(zé)任認(rèn)定：甲方違約時(shí)，應(yīng)向乙方和丙方支付違約金，違約金按投資比例計(jì)算。示例：甲方未按約定提供政策支持，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，應(yīng)向乙方和丙方支付違約金。2.乙方違約行為：（1）未按約定完成開(kāi)發(fā)建設(shè)或運(yùn)營(yíng)管理不善；（2）未按約定提供產(chǎn)品和服務(wù)，導(dǎo)致游客滿意度下降；（3）未按約定協(xié)助甲方和丙方進(jìn)行景區(qū)營(yíng)銷推廣和品牌建設(shè)。責(zé)任認(rèn)定：乙方違約時(shí)，應(yīng)向甲方和丙方支付違約金，違約金按投資比例計(jì)算。示例：乙方未按約定完成景區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，應(yīng)向甲方和丙方支付違約金。3.丙方違約行為：（1）未按約定完成營(yíng)銷推廣或客戶服務(wù)不善；（2）未按約