二零二四年度某房地產(chǎn)公司房屋銷售合同

二零二四年度某房地產(chǎn)公司房屋銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（房地產(chǎn)公司）名稱及地址1.2乙方（購房人）名稱及地址第二條房屋信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋用途第三條銷售價格及支付方式3.1房屋銷售價格3.2付款方式及期限3.3定金及退還條件第四條交付及驗收4.1房屋交付時間4.2交付條件及標準4.3驗收及爭議解決第五條售后服務5.1保修范圍及期限5.2維修責任及費用第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件及后果第七條違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條法律適用及合同效力9.1合同適用的法律法規(guī)9.2合同的生效、變更和終止第十條其他約定10.1房屋交易稅費10.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)第十一條附件11.1房屋平面圖11.2房屋銷售價格明細表第十二條簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章12.2乙方簽字蓋章第十三條合同日期13.1簽訂日期第十四條合同份數(shù)14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（房地產(chǎn)公司）名稱：二零二四年度某房地產(chǎn)有限公司1.1.1甲方地址：省市區(qū)路號1.2乙方（購房人）名稱：1.2.1乙方地址：第二條房屋信息2.1房屋坐落：2.1.1房屋所在區(qū)域：2.1.2房屋具體地址：2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.2.1房屋結(jié)構(gòu)：2.2.2房屋建筑面積：平方米2.2.3房屋套內(nèi)面積：平方米2.3房屋用途：住宅第三條銷售價格及支付方式3.1房屋銷售價格：人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元3.2付款方式及期限3.2.1乙方應按照下列方式向甲方支付房款：（1）簽訂合同時支付定金人民幣拾萬元整（小寫）：100000.00元；（2）自合同簽訂之日起X日內(nèi)支付房款人民幣肆拾萬元整（小寫）：400000.00元；（3）自房屋交付之日起X日內(nèi)支付剩余房款人民幣伍拾萬元整（小寫）：500000.00元。3.3定金及退還條件3.3.1乙方支付定金后，如乙方未按約定時間支付后續(xù)房款，甲方有權(quán)解除本合同，定金不予退還；3.3.2如乙方按約定時間支付房款，甲方應在房屋交付時退還定金。第四條交付及驗收4.1房屋交付時間：自本合同簽訂之日起X日內(nèi)。4.2交付條件及標準4.2.1甲方應在合同約定的交付時間內(nèi)，將符合下列條件的房屋交付給乙方：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定的標準；（3）房屋相關(guān)配套設施齊全，能夠正常使用。4.3驗收及爭議解決4.3.1乙方應在房屋交付時對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方在X日內(nèi)予以整改；4.3.2如甲方未按約定時間整改或整改后仍不符合約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第五條售后服務5.1保修范圍及期限5.1.1甲方提供的房屋裝修及配套設施保修期限為X年，自房屋交付之日起計算。5.1.2在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應負責維修或更換。5.2維修責任及費用5.2.1在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用由甲方承擔；5.2.2非甲方原因?qū)е碌姆课菥S修費用，由乙方承擔。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.1.1甲乙雙方同意并簽訂書面變更協(xié)議；6.1.2變更協(xié)議應明確變更內(nèi)容、變更后的條款及雙方的權(quán)利義務。6.2合同解除條件及后果6.2.1甲乙雙方同意解除本合同；6.2.2本合同解除后，甲乙雙方互不承擔違約責任；6.2.3本合同解除不影響甲乙雙方其他權(quán)利義務的履行。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院：市區(qū)人民法院第九條法律適用及合同效力9.1合同適用的法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2合同的生效、變更和終止9.2.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.2.2本合同的變更和終止，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十條其他約定10.1房屋交易稅費：甲乙雙方應按國家規(guī)定承擔房屋交易過程中的相關(guān)稅費。10.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：甲乙雙方應共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費用由甲乙雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔。第十一條附件11.1房屋平面圖：詳見附件111.2房屋銷售價格明細表：詳見附件2第十二條簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章：12.2乙方簽字蓋章：第十三條合同日期13.1簽訂日期：年月日第十四條合同份數(shù)14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機構(gòu)、擔保機構(gòu)、金融服務機構(gòu)等。1.2第三方責任1.2.1第三方應按照本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在本合同中的職責，確保合同的順利履行。1.2.2第三方如因故意或過失導致甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。第二條第三方介入的程序2.1甲方和乙方同意，第三方介入本合同履行過程的，應事先征得甲乙雙方的同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2甲方和乙方應在第三方介入前，對第三方的資質(zhì)、信譽等進行審查，確保第三方的合法性和正當性。第三條第三方義務及責任限額3.1第三方義務3.1.1第三方應按照甲乙雙方的約定和本合同的約定，履行其在本合同中的義務。3.1.2第三方應保證其提供服務的合法性、真實性和有效性，不得有欺詐、誤導等行為。3.2第三方責任限額3.2.1第三方對甲方或乙方的損失承擔的責任限額，不得超過第三方從本合同中獲得的報酬。3.2.2第三方如因故意或過失導致甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過第三方從本合同中獲得的報酬。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方對本合同的履行，不得影響甲方、乙方之間的權(quán)利義務。第五條第三方介入的變更和解除5.1甲方和乙方同意，如需要變更或解除與第三方的合同關(guān)系，應事先征得對方的同意，并簽訂書面協(xié)議。5.2甲方和乙方應在變更或解除第三方合同關(guān)系前，對第三方的影響及可能的后果進行評估，確保合同的順利履行。第六條第三方違約的處理6.1如第三方未履行本合同約定的義務，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。6.2如第三方因違約導致甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔相應的賠償責任。第七條甲方和乙方的權(quán)利義務7.1甲方和乙方應按照本合同的約定，履行其合同義務。7.2甲方和乙方應對第三方的行為進行監(jiān)督，確保第三方的行為符合本合同的約定。第八條爭議解決8.1如有爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條法律適用及合同效力9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。第十條其他約定10.1本合同的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方及第三方共同簽署。10.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋平面圖詳細描述房屋的布局、面積、房間數(shù)量等信息，以便乙方了解房屋的具體情況。附件2：房屋銷售價格明細表列出房屋的銷售價格，包括房屋總價、定金、首付款、貸款等信息，以便乙方了解房屋的支付方式及金額。附件3：房屋交付標準詳細描述房屋交付時的標準，包括房屋內(nèi)部裝修、配套設施等，以便乙方了解房屋交付的條件。附件4：售后服務保修說明詳細描述甲方提供的房屋售后服務保修范圍、期限及維修責任等內(nèi)容，以便乙方了解甲方的售后服務承諾。附件5：房屋交易稅費明細表列出房屋交易過程中涉及的各項稅費，包括稅費名稱、計算方式、金額等信息，以便乙方了解房屋交易稅費的具體情況。附件6：房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)說明詳細描述房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)流程，包括所需材料、辦理時間等信息，以便乙方了解房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)事項。附件7：第三方服務協(xié)議如涉及第三方服務，應提供第三方服務協(xié)議，詳細描述甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務、服務內(nèi)容、費用等信息，以便乙方了解第三方服務的具體內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：甲方如未按照合同約定履行義務，構(gòu)成違約。具體違約行為及責任認定如下：示例：甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，應承擔延遲交付的違約責任，按照合同約定向乙方支付違約金。2.乙方違約行為及責任認定：