2024版物業(yè)服務(wù)管理合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版物業(yè)服務(wù)管理合同范本本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)管理合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.物業(yè)服務(wù)管理合同的簽訂主體2.1物業(yè)服務(wù)提供商2.2物業(yè)所有人與使用人3.物業(yè)服務(wù)管理合同的簽訂過程3.1雙方協(xié)商3.2簽訂合同3.3合同生效4.物業(yè)服務(wù)管理合同的主要內(nèi)容4.1物業(yè)服務(wù)項目的范圍與標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)費用4.3物業(yè)服務(wù)期限4.4物業(yè)服務(wù)提供商的義務(wù)與責(zé)任4.5物業(yè)所有人與使用人的義務(wù)與責(zé)任5.物業(yè)服務(wù)管理合同的履行與監(jiān)督5.1物業(yè)服務(wù)提供商的服務(wù)履行5.2物業(yè)所有人與使用人的監(jiān)督權(quán)6.物業(yè)服務(wù)管理合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序7.物業(yè)服務(wù)管理合同的違約責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)提供商違約責(zé)任7.2物業(yè)所有人與使用人違約責(zé)任8.物業(yè)服務(wù)管理合同的爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.物業(yè)服務(wù)管理合同的終止與解除9.1合同終止的條件9.2合同解除的條件10.物業(yè)服務(wù)管理合同的續(xù)簽10.1續(xù)簽的條件與程序10.2續(xù)簽的期限與費用11.物業(yè)服務(wù)管理合同的保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.2保密義務(wù)與責(zé)任11.3保密信息的例外情況12.物業(yè)服務(wù)管理合同的知識產(chǎn)權(quán)保護12.1知識產(chǎn)權(quán)的定義與范圍12.2知識產(chǎn)權(quán)的保護措施與責(zé)任13.物業(yè)服務(wù)管理合同的不可抗力13.1不可抗力的定義與范圍13.2不可抗力事件的影響與處理14.物業(yè)服務(wù)管理合同的適用法律與爭議解決14.1適用法律的確定14.2爭議解決的確定第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)管理合同的定義與范圍1.1定義本合同是指物業(yè)服務(wù)提供商與物業(yè)所有人與使用人之間，就物業(yè)服務(wù)提供商為物業(yè)所有人與使用人提供物業(yè)管理服務(wù)，并約定相應(yīng)的服務(wù)費用、服務(wù)期限、義務(wù)與責(zé)任等事項而訂立的書面合同。1.2范圍本合同所約定的物業(yè)服務(wù)管理范圍包括物業(yè)的所有人與使用人的物業(yè)單元以及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護、管理、維修、保養(yǎng)等服務(wù)。第二條物業(yè)服務(wù)管理合同的簽訂主體2.1物業(yè)服務(wù)提供商本合同的一方為物業(yè)服務(wù)提供商，是指具備物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，根據(jù)本合同約定為物業(yè)所有人與使用人提供物業(yè)管理服務(wù)的法人或其他組織。2.2物業(yè)所有人與使用人本合同的另一方為物業(yè)所有人與使用人，是指物業(yè)的業(yè)主以及在該物業(yè)內(nèi)居住、使用的人員。第三條物業(yè)服務(wù)管理合同的簽訂過程3.1雙方協(xié)商本合同的簽訂經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成一致意見。3.2簽訂合同雙方在本合同上簽字或蓋章，并由雙方蓋章的授權(quán)代表簽署。3.3合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。第四條物業(yè)服務(wù)管理合同的主要內(nèi)容4.1物業(yè)服務(wù)項目的范圍與標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)提供商應(yīng)根據(jù)本合同約定，提供包括物業(yè)清潔、綠化、維修、安全等方面的服務(wù)，并符合國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)定。4.2物業(yè)服務(wù)費用物業(yè)服務(wù)費用包括物業(yè)管理費、公共設(shè)施維修基金等，具體金額、收費標(biāo)準(zhǔn)和支付方式見附件。4.3物業(yè)服務(wù)期限本合同約定的物業(yè)服務(wù)期限為____年，自合同生效之日起計算。4.4物業(yè)服務(wù)提供商的義務(wù)與責(zé)任物業(yè)服務(wù)提供商應(yīng)按照本合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，保證物業(yè)的安全、舒適和環(huán)境整潔。4.5物業(yè)所有人與使用人的義務(wù)與責(zé)任物業(yè)所有人與使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)，并按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用。第五條物業(yè)服務(wù)管理合同的履行與監(jiān)督5.1物業(yè)服務(wù)提供商的服務(wù)履行物業(yè)服務(wù)提供商應(yīng)按照本合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。5.2物業(yè)所有人與使用人的監(jiān)督權(quán)物業(yè)所有人與使用人有權(quán)對物業(yè)服務(wù)提供商的服務(wù)進行監(jiān)督，并提出建議和意見。第六條物業(yè)服務(wù)管理合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件與程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八條物業(yè)服務(wù)管理合同的違約責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)提供商違約責(zé)任物業(yè)服務(wù)提供商未能按照本合同約定提供服務(wù)或違反國家相關(guān)法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償因此給物業(yè)所有人與使用人造成的直接經(jīng)濟損失。7.2物業(yè)所有人與使用人違約責(zé)任物業(yè)所有人與使用人未能按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用或違反國家相關(guān)法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給物業(yè)服務(wù)提供商造成的直接經(jīng)濟損失。第九條物業(yè)服務(wù)管理合同的爭議解決8.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。8.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商未果，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解未果，任何一方均可向物業(yè)所在地的仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑解決如仲裁未果，可向物業(yè)所在地的法院提起訴訟。第十條物業(yè)服務(wù)管理合同的終止與解除9.1合同終止的條件本合同終止的條件如下：（1）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法或合同約定的其他終止條件。9.2合同解除的條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，對方有權(quán)解除合同；（3）依法或合同約定的其他解除條件。第十一條物業(yè)服務(wù)管理合同的續(xù)簽10.1續(xù)簽的條件與程序合同有效期屆滿前，雙方均可提出續(xù)簽申請。雙方就續(xù)簽事項達成一致意見后，簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。10.2續(xù)簽的期限與費用續(xù)簽的期限、費用等事項由雙方協(xié)商確定。第十二條物業(yè)服務(wù)管理合同的保密條款11.1保密信息的定義與范圍保密信息是指合同履行過程中雙方披露的，不為公眾所知曉的，能對雙方產(chǎn)生經(jīng)濟利益或競爭優(yōu)勢的信息。11.2保密義務(wù)與責(zé)任雙方對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。如因違反保密義務(wù)導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.3保密信息的例外情況法律要求披露、或法院、仲裁機構(gòu)要求披露的保密信息除外。第十三條物業(yè)服務(wù)管理合同的知識產(chǎn)權(quán)保護12.1知識產(chǎn)權(quán)的定義與范圍知識產(chǎn)權(quán)是指雙方在合同履行過程中創(chuàng)造的，依法受到國家保護的智力成果，包括但不限于專利、商標(biāo)、著作權(quán)等。12.2知識產(chǎn)權(quán)的保護措施與責(zé)任雙方對彼此的知識產(chǎn)權(quán)予以尊重，未經(jīng)對方同意不得侵犯對方的知識產(chǎn)權(quán)。如一方侵犯另一方知識產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條物業(yè)服務(wù)管理合同的不可抗力13.1不可抗力的定義與范圍不可抗力是指合同履行過程中發(fā)生的，無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。13.2不可抗力事件的影響與處理因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方可協(xié)商調(diào)整合同履行期限、費用等事項。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，雙方可協(xié)商解除合同。14.1適用法律的確定本合同適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決的確定雙方因本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的仲裁委員會申請仲裁或向法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方外，涉及到合同約定范圍以外的法人、其他組織或個人。1.2第三方介入的范圍（1）合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，涉及到的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理、維修、保養(yǎng)等；（2）合同履行過程中，涉及到物業(yè)所有人與使用人的權(quán)益；（3）合同履行過程中，涉及到物業(yè)服務(wù)提供商的服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)；（4）合同履行過程中，甲乙方認(rèn)為需要第三方介入的其他情形。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序當(dāng)甲乙方認(rèn)為需要第三方介入時，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的原因、范圍、期限等相關(guān)事項。2.2第三方介入的條件（1）第三方具有相應(yīng)的資質(zhì)、能力與經(jīng)驗；（2）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)；（3）甲乙方協(xié)商一致同意第三方介入。第三條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任包括但不限于：（1）按照甲乙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)與管理；（2）確保服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)，符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定；（3）如第三方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方介入的義務(wù)第三方介入的義務(wù)包括但不限于：（1）遵守國家法律法規(guī)，不得違法從事相關(guān)活動；（2）按照甲乙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)與管理；（3）如第三方侵犯甲乙方的權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方介入的費用與支付4.1第三方介入的費用第三方介入的費用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2第三方介入的支付甲乙方按照合同約定支付第三方介入的費用。支付方式、時間等事項由甲乙方協(xié)商確定。第五條第三方介入的監(jiān)督與管理5.1第三方介入的監(jiān)督甲乙方對第三方介入的服務(wù)進行監(jiān)督，并提出建議和意見。5.2第三方介入的管理第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供服務(wù)質(zhì)量與管理水平，并接受甲乙方的檢查與評估。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更第三方介入的變更需甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的解除第三方介入的解除需甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決甲乙方因第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向物業(yè)所在地的仲裁委員會申請仲裁或向法院提起訴訟。7.2第三方介入的爭議解決適用法律第三方介入的爭議解決適用中華人民共和國法律。第八條第三方介入的責(zé)任限額8.1第三方介入的責(zé)任限額第三方介入的責(zé)任限額在本合同中明確。第三方應(yīng)按照限額承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2第三方介入的責(zé)任限額調(diào)整第三方介入的責(zé)任限額如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方介入的保密義務(wù)第三方對甲乙方提供的保密信息予以保密，未經(jīng)甲乙方同意不得向第三方披露。9.2第三方介入的保密義務(wù)例外情況法律要求披露、或法院、仲裁機構(gòu)要求披露的保密信息除外。第十條第三方介入的知識產(chǎn)權(quán)保護10.1第三方介入的知識產(chǎn)權(quán)保護第三方對甲乙方創(chuàng)造的知識產(chǎn)權(quán)予以尊重，不得侵犯甲乙方的知識產(chǎn)權(quán)。10.2第三方介入的知識產(chǎn)權(quán)保護措施與責(zé)任如第三方侵犯甲乙方的知識產(chǎn)權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方介入的不可抗力11.1第三方介入的不可抗力定義與范圍第三方介入的不可抗力是指第三方在提供服務(wù)過程中發(fā)生的，無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2第三方介入的不可抗力事件的影響與處理因不可抗力事件導(dǎo)致第三方無法履行或部分履行合同，甲乙方可協(xié)商調(diào)整合同履行期限、費用等事項。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，甲乙方可協(xié)商解除合同。第十二條第三方介入的適用法律與爭議解決12.1第三方介入的適用法律第三方介入適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項目范圍與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明附件二：物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表附件三：物業(yè)服務(wù)期限協(xié)議附件四：物業(yè)服務(wù)提供商義務(wù)與責(zé)任清單附件五：物業(yè)所有人與使用人義務(wù)與責(zé)任確認(rèn)書附件六：物業(yè)服務(wù)管理合同履行監(jiān)督機制詳解附件七：物業(yè)服務(wù)管理合同變更與解除協(xié)議附件八：物業(yè)服務(wù)管理合同違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件九：物業(yè)服務(wù)管理合同爭議解決方式選擇聲明附件十：物業(yè)服務(wù)管理合同第三方介入?yún)f(xié)議附件十一：物業(yè)服務(wù)管理合同保密義務(wù)與責(zé)任確認(rèn)書附件十二：物業(yè)服務(wù)管理合同知識產(chǎn)權(quán)保護聲明附件十三：物業(yè)服務(wù)管理合同不可抗力事件處理辦法附件十四：物業(yè)服務(wù)管理合同適用法律與爭議解決聲明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)提供商未能按照合同約定提供服務(wù)，或者服務(wù)未達到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。示例：物業(yè)服務(wù)提供商未能按照合同約定定期進行物業(yè)維護，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞。2.物業(yè)服務(wù)提供商未能按照約定時間履行義務(wù)，如延遲提供服務(wù)或未能按時完成維修。示例：物業(yè)服務(wù)提供商未能在約定時間內(nèi)完成物業(yè)設(shè)施的維修工作。3.物業(yè)所有人與使用人未能按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用。示例：物業(yè)所有人與使用人未能按時支付物業(yè)服務(wù)費用，導(dǎo)致服務(wù)中斷。4.物業(yè)所有人與使用人違反合同約定，不合理使用物業(yè)，造成物業(yè)損壞或影響其他業(yè)主利益。示例：物業(yè)所有人與使用人在物業(yè)內(nèi)進行違法活動，影響其他業(yè)主的正常生活。5.第三方介入過程中，第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，或者服務(wù)未達到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。示例：第三方介入的維修服務(wù)提供商未能按照約定提供合格的維修服務(wù)。6.第三方介入過程中，第三方未能按照約定時間履行義務(wù)，如延遲提供服務(wù)或