2024年度房屋買賣合同標(biāo)的為海景別墅

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋買賣合同標(biāo)的為海景別墅本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3海景別墅定義及描述第二條房屋買賣價(jià)格2.1房屋成交價(jià)格2.2付款方式及期限2.3房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋交付條件3.3過戶手續(xù)及費(fèi)用第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量問題處理方式4.3保修期限及范圍第五條權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3違約責(zé)任及賠償?shù)诹鶙l合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件及后果第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第八條合同的生效、終止和續(xù)約8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)約方式第九條附加條款9.1房屋使用管理9.2共有權(quán)及共有份額9.3房屋轉(zhuǎn)讓及繼承第十條房屋抵押及貸款10.1抵押設(shè)定及解除10.2貸款申請(qǐng)及審批10.3貸款還款及違約第十一條保險(xiǎn)及稅費(fèi)11.1房屋保險(xiǎn)購(gòu)買11.2稅費(fèi)承擔(dān)及支付11.3稅費(fèi)計(jì)算及申報(bào)第十二條房屋裝修及改造12.1裝修審批及規(guī)范12.2裝修費(fèi)用及支付12.3裝修后的權(quán)屬變更第十三條環(huán)境保護(hù)及鄰里關(guān)系13.1環(huán)境保護(hù)規(guī)定13.2鄰里關(guān)系維護(hù)13.3違反鄰里關(guān)系的處理第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2附件說明14.3合同修改及補(bǔ)充記錄第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊(cè)地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：××××××××××××××××法人代表：×××聯(lián)系電話：×××××××××××1.2買受人信息買受人全稱：×××有效身份證件名稱：×××證件號(hào)碼：××××××××××××××××聯(lián)系電話：×××××××××××1.3海景別墅定義及描述標(biāo)的房屋位于×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為別墅，建筑面積為××××平方米，房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施完善，具有獨(dú)立庭院和私人海灘。房屋具體位置、結(jié)構(gòu)、面積等詳見附件一。第二條房屋買賣價(jià)格2.1房屋成交價(jià)格本合同所述海景別墅的成交價(jià)格為人民幣××××萬(wàn)元整（大寫：人民幣××××萬(wàn)元整）。2.2付款方式及期限買受人應(yīng)按照下列方式支付成交價(jià)款：（1）合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付成交價(jià)款的30%；（2）房屋交付前，買受人支付成交價(jià)款的30%；（3）過戶完成后，買受人支付成交價(jià)款的剩余40%。2.3房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制本合同所涉及的房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制如下：（1）如遇國(guó)家宏觀調(diào)控政策導(dǎo)致房?jī)r(jià)波動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整房?jī)r(jià)；（2）如遇不可抗力因素導(dǎo)致房?jī)r(jià)波動(dòng)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的房屋交付給買受人。房屋交付時(shí)間定于×年×月×日。3.2房屋交付條件房屋交付條件如下：（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制；（2）房屋符合規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工驗(yàn)收等相關(guān)規(guī)定；（3）房屋設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常，達(dá)到使用條件。3.3過戶手續(xù)及費(fèi)用雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由買受人承擔(dān)。過戶手續(xù)包括但不限于：（1）提供合法身份證明及相關(guān)文件；（2）按照稅務(wù)部門的要求繳納稅費(fèi)；（3）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人保證所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并符合當(dāng)?shù)刈≌|(zhì)量保證書的約定。4.2質(zhì)量問題處理方式如買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在交付之日起兩年內(nèi)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)在收到通知后三十日內(nèi)，按照合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定負(fù)責(zé)維修或更換。4.3保修期限及范圍房屋保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為兩年。在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量原因?qū)е碌墓收稀p壞，出賣人負(fù)責(zé)維修或更換。第五條權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任5.1出賣人義務(wù)（1）按照合同約定交付房屋；（2）保證房屋質(zhì)量，承擔(dān)房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修、更換責(zé)任；（3）協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)。5.2買受人義務(wù)（1）按照合同約定支付成交價(jià)款；（2）按照合同約定使用和管理房屋；（3）協(xié)助出賣人辦理房屋過戶手續(xù)。5.3違約責(zé)任及賠償如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。具體違約金數(shù)額和損失賠償標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件合同變更應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。合同變更不得違反國(guó)家法律法規(guī)和雙方利益。6.2合同解除條件及后果合同解除應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。合同解除后，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但出賣人應(yīng)退還已收取的購(gòu)房款項(xiàng)，并按照中國(guó)人民銀行同期存款利率支付利息。因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。不可抗力因素包括但不限于：（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水等；（2）社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等。第一部分：合同如上。第八條合同的生效、終止和續(xù)約8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同終止條件本合同在下列條件之一成就時(shí)終止：（1）雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.3合同續(xù)約方式合同終止后，如雙方同意繼續(xù)租賃該房屋，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格及條件進(jìn)行約定。第九條附加條款9.1房屋使用管理買受人應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。9.2共有權(quán)及共有份額如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，買受人應(yīng)按照合同約定取得共有份額。共有權(quán)及共有份額的具體約定詳見附件二。9.3房屋轉(zhuǎn)讓及繼承買受人如需將房屋轉(zhuǎn)讓或繼承，應(yīng)提前書面通知出賣人，并辦理相關(guān)手續(xù)。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理轉(zhuǎn)讓或繼承手續(xù)。第十條房屋抵押及貸款10.1抵押設(shè)定及解除買受人如需將房屋抵押給金融機(jī)構(gòu)，應(yīng)提前書面通知出賣人，并辦理相關(guān)手續(xù)。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理抵押設(shè)定及解除手續(xù)。10.2貸款申請(qǐng)及審批買受人如需申請(qǐng)房屋貸款，應(yīng)按照金融機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)材料，并辦理審批手續(xù)。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人提供必要的文件和信息。10.3貸款還款及違約買受人應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式和期限還款。如買受人違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照貸款合同的約定承擔(dān)后果。第十一條保險(xiǎn)及稅費(fèi)11.1房屋保險(xiǎn)購(gòu)買買受人應(yīng)按照出賣人的要求購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單復(fù)印件交出賣人備案。11.2稅費(fèi)承擔(dān)及支付買受人應(yīng)承擔(dān)并支付與房屋買賣有關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。具體稅費(fèi)金額及支付方式詳見附件三。11.3稅費(fèi)計(jì)算及申報(bào)買受人應(yīng)按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的規(guī)定計(jì)算并申報(bào)房屋買賣所需的稅費(fèi)。出賣人應(yīng)提供必要的指導(dǎo)和協(xié)助。第十二條房屋裝修及改造12.1裝修審批及規(guī)范買受人如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前書面通知出賣人，并提交裝修方案及規(guī)范。出賣人應(yīng)審批裝修方案，并確保裝修工程符合相關(guān)規(guī)范。12.2裝修費(fèi)用及支付買受人應(yīng)承擔(dān)裝修費(fèi)用，并按照約定的時(shí)間和方式支付。12.3裝修后的權(quán)屬變更裝修工程完成后，房屋的權(quán)屬不發(fā)生變化，仍按照本合同的約定辦理。第十三條環(huán)境保護(hù)及鄰里關(guān)系13.1環(huán)境保護(hù)規(guī)定買受人應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)法規(guī)，不得擅自排放污染物，不得損害鄰里及公共環(huán)境。13.2鄰里關(guān)系維護(hù)買受人應(yīng)維護(hù)鄰里關(guān)系，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得有損害鄰里利益的行為。13.3違反鄰里關(guān)系的處理如買受人違反鄰里關(guān)系規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給鄰里造成的損失。第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充條款，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。14.2附件說明本合同的附件包括房屋所有權(quán)證、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等，附件的名稱和內(nèi)容詳見附件四。14.3合同修改及補(bǔ)充記錄本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件本合同履行過程中，如涉及到專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，甲乙雙方同意第三方可以根據(jù)雙方的需求和約定，介入合同履行過程。2.2第三方介入的方式第三方介入合同履行過程，應(yīng)與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三方介入不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。第三方對(duì)甲乙雙方的承諾和保證，視為第三方對(duì)甲乙雙方的違約。3.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方同意，第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定及行業(yè)慣例確定。如雙方未在合同中約定第三方責(zé)任限額，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和公平原則協(xié)商確定。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入本合同履行過程，不代表第三方成為甲乙方的代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系。第三方與甲乙方的關(guān)系，僅為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方應(yīng)向甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，并按照約定承擔(dān)責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方介入的合同變更和解除5.1合同變更如甲乙雙方同意第三方介入合同履行過程，雙方應(yīng)簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)及合同變更內(nèi)容。5.2合同解除甲乙雙方同意，如第三方未按照約定提供服務(wù)，或違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議或合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約第三方未按照約定提供服務(wù)，或違反服務(wù)協(xié)議或合同的約定，視為第三方違約。6.2第三方違約責(zé)任第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第三方違約不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2訴訟地點(diǎn)及法院甲乙雙方與第三方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交×市×區(qū)人民法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正如上。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：住宅質(zhì)量保證書附件三：稅費(fèi)計(jì)算及申報(bào)明細(xì)附件四：裝修方案及規(guī)范附件五：貸款合同附件六：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件七：物業(yè)管理規(guī)定附件八：環(huán)境保護(hù)法規(guī)附件九：鄰里關(guān)系維護(hù)協(xié)議附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證本附件用于證明出賣人出賣的房屋所有權(quán)合法、清晰。買受人應(yīng)核對(duì)附件一中的房屋所有權(quán)證，確保房屋權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議。附件二：住宅質(zhì)量保證書本附件用于證明出賣人出賣的房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。買受人應(yīng)核對(duì)附件二中的住宅質(zhì)量保證書，確保房屋質(zhì)量符合約定。附件三：稅費(fèi)計(jì)算及申報(bào)明細(xì)本附件用于明確房屋買賣過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算方法和申報(bào)流程。買受人應(yīng)按照附件三的說明計(jì)算并申報(bào)稅費(fèi)。附件四：裝修方案及規(guī)范本附件用于明確房屋裝修的方案和規(guī)范。買受人應(yīng)按照附件四的裝修方案和規(guī)范進(jìn)行裝修，確保裝修工程符合相關(guān)要求。附件五：貸款合同本附件用于明確買受人申請(qǐng)房屋貸款的相關(guān)條款。買受人應(yīng)按照附件五的貸款合同約定，按時(shí)還款。附件六：保險(xiǎn)單復(fù)印件本附件用于證明買受人已購(gòu)買房屋保險(xiǎn)。買受人應(yīng)提供附件六的保險(xiǎn)單復(fù)印件，以確保房屋保險(xiǎn)的有效性。附件七：物業(yè)管理規(guī)定附件八：環(huán)境保護(hù)法規(guī)本附件用于明確環(huán)境保護(hù)的相關(guān)法規(guī)。買受人應(yīng)遵守附件八中的環(huán)境保護(hù)法規(guī)，不得損害鄰里及公共環(huán)境。附件九：鄰里關(guān)系維護(hù)協(xié)議本附件用于明確鄰里關(guān)系維護(hù)的相關(guān)協(xié)議。買受人應(yīng)遵守附件九中的鄰里關(guān)系維護(hù)協(xié)議，維護(hù)和諧的鄰里關(guān)系。附件十：補(bǔ)充協(xié)議本附件用于明確本合同未盡事宜。買受人應(yīng)按照附件十的補(bǔ)充協(xié)議約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.出賣人未按照約定交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。示例：出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付符合約定的房屋，構(gòu)成違約。2.買受人未按照約定支付成交價(jià)款。示例：買受人遲延支付成交價(jià)款，構(gòu)成違約。3.買受人未按照約定使用和管理房屋。示例：買受人未按照物業(yè)管理規(guī)定使用和管理房屋，導(dǎo)致鄰里關(guān)系緊張，構(gòu)成違約。4.