2024年度房地產(chǎn)開發(fā)與銷售合同(含預售許可證與交付標準)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)開發(fā)與銷售合同(含預售許可證與交付標準)本合同目錄一覽1.房地產(chǎn)開發(fā)與銷售概述1.1項目名稱與位置1.2項目規(guī)模與規(guī)劃1.3預售許可證信息2.合同主體2.1開發(fā)商信息2.2購房者信息3.房屋銷售3.1房屋類型與數(shù)量3.2銷售價格與付款方式3.3購房優(yōu)惠與折扣4.預售許可證4.1預售許可證申請與取得4.2預售許可證的有效期限4.3預售許可證的條件與要求5.房屋交付5.1交付時間與地點5.2交付標準與要求5.3交付過程中的責任與義務6.質量保證6.1房屋質量標準6.2質量問題的處理與修復7.售后服務7.1物業(yè)服務與管理7.2維修與保養(yǎng)服務7.3客戶投訴與處理機制8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序9.違約責任9.1開發(fā)商的違約責任9.2購房者的違約責任10.爭議解決10.1爭議解決的方式與途徑10.2爭議解決的時效與期限11.法律適用與爭議解決11.1合同適用的法律11.2法律適用與爭議解決的優(yōu)先級12.保密條款12.1保密信息的范圍與內容12.2保密信息的保護措施與期限13.其他條款13.1合同的生效與終止13.2合同的附件與補充協(xié)議14.簽字蓋章14.1開發(fā)商簽字蓋章14.2購房者簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房地產(chǎn)開發(fā)與銷售概述1.1項目名稱與位置項目名稱為小區(qū)，位于市區(qū)街道，占地面積平方米，東臨路，南靠河，西接公園，北靠小區(qū)。1.2項目規(guī)模與規(guī)劃本項目規(guī)劃總建筑平方米，包括棟住宅樓、棟商業(yè)樓和平方米的地下停車場。住宅樓為層至層，商業(yè)樓為層至層。項目設有個綠化帶，共計平方米，個停車場，共計個停車位。1.3預售許可證信息本項目已取得《中華人民共和國預售許可證》，證號為號，發(fā)證機關為市房產(chǎn)管理局。預售許可證的有效期限自年月日至年月日。第二條合同主體2.1開發(fā)商信息開發(fā)商名稱為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址為市區(qū)街道，統(tǒng)一社會信用代碼為。2.2購房者信息第三條房屋銷售3.1房屋類型與數(shù)量甲方同意購買乙方開發(fā)的房屋，房屋類型為型住宅，共計套，建筑面積為平方米。3.2銷售價格與付款方式（1）預訂房款：人民幣元（大寫：元整），于簽訂本合同時支付；（2）首付款：人民幣元（大寫：元整），于簽訂本合同之日起日內支付；（3）剩余房款：人民幣元（大寫：元整），甲方同意按照銀行貸款利率及還款方式進行分期支付。3.3購房優(yōu)惠與折扣（1）一次性付款：甲方同意在簽訂本合同之日起日內支付全部房款，可享受人民幣元的購房優(yōu)惠；（2）按揭貸款：甲方同意通過銀行貸款支付剩余房款，可享受人民幣元的購房優(yōu)惠。第四條預售許可證4.1預售許可證申請與取得乙方負責辦理本項目預售許可證，并將取得的預售許可證復印件交付甲方。4.2預售許可證的有效期限預售許可證的有效期限自年月日至年月日。4.3預售許可證的條件與要求甲方同意遵守預售許可證所規(guī)定的條件與要求，包括但不限于：（1）預售期間，甲方不得要求變更合同內容；（2）預售期間，甲方不得要求提前交付房屋；（3）預售期間，甲方不得要求退還已支付的房款。第五條房屋交付5.1交付時間與地點乙方同意在年月日前，將符合交付標準的房屋交付給甲方，交付地點為市區(qū)街道本項目銷售中心。5.2交付標準與要求（1）房屋結構安全，不存在重大質量問題；（2）房屋內部裝修符合合同約定的標準；（3）水、電、燃氣、通訊等配套設施齊全并正常使用；（4）房屋鑰匙交付給甲方。5.3交付過程中的責任與義務（1）乙方負責辦理房屋交付手續(xù)，并將相關資料交付甲方；（2）甲方應在收到房屋鑰匙后，按照合同約定的方式進行驗收；（3）如甲方對房屋質量存在異議，應在交付之日起日內向乙方提出，并提供書面材料；（4）雙方應共同遵守交付過程中的相關規(guī)定，確保交付順利進行。第六條質量保證6.1房屋質量標準房屋質量應符合《住宅質量保證書》所規(guī)定的標準，包括但不限于：（1）結構安全；（2）使用功能；（3）內部裝修；（4）設備設施。6.2質量問題的處理與修復如甲方發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，應在交付之日起日內向乙方提出，并提供書面材料。乙方應在收到甲方書面材料后日內進行核實，并根據(jù)實際情況進行修復或按照合同約定進行賠償。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序任何一方如需變更合同內容，應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。合同變更自雙方簽署書面協(xié)議之日起生效。8.2合同解除的條件與程序任何一方如需解除合同，應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。合同解除自雙方簽署書面協(xié)議之日起生效。第九條違約責任9.1開發(fā)商的違約責任乙方如未能按照本合同約定履行義務，應承擔違約責任，包括但不限于：（1）未能按照約定時間交付房屋，應支付甲方違約金，違約金計算方式為：已支付房款總額的0.05%乘以逾期天數(shù)；（2）未能按照約定質量交付房屋，應負責修復或賠償；（3）未能按照約定提供配套設施或服務，應承擔相應的賠償責任。9.2購房者的違約責任甲方如未能按照本合同約定履行義務，應承擔違約責任，包括但不限于：（1）未能按照約定時間支付房款，應支付乙方違約金，違約金計算方式為：應付款款的0.05%乘以逾期天數(shù)；（2）未能按照約定接受房屋交付，應承擔相應的違約責任。第十條爭議解決10.1爭議解決的方式與途徑雙方如發(fā)生合同爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時效與期限雙方在爭議發(fā)生之日起日內未能協(xié)商解決的，任何一方均有權采取法律途徑解決爭議。第十一條法律適用與爭議解決11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2法律適用與爭議解決的優(yōu)先級如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的有效性。第十二條保密條款12.1保密信息的范圍與內容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等，均屬于保密信息。12.2保密信息的保護措施與期限雙方應采取合理措施保護對方的保密信息，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。保密信息的保護期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。第十三條其他條款13.1合同的生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的房屋交付之日終止。13.2合同的附件與補充協(xié)議本合同附件包括《房屋買賣合同》、《裝修標準》、《配套設施協(xié)議》等，附件與本合同具有同等法律效力。雙方可以在合同履行過程中簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同不可分割。第十四條簽字蓋章14.1開發(fā)商簽字蓋章甲方（購房者）：________________乙方（開發(fā)商）：________________14.2購房者簽字蓋章甲方（購房者）：________________乙方（開發(fā)商）：________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構、監(jiān)理機構、金融機構、政府部門等。1.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)交易咨詢、評估、代理等服務的房地產(chǎn)中介機構；（2）負責項目監(jiān)督、質量檢查、安全監(jiān)管等工作的監(jiān)理機構；（3）提供貸款、支付、結算等金融服務的金融機構；（4）行使行政監(jiān)管、執(zhí)法、審批等職能的政府部門。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當本合同履行過程中需要第三方介入時，甲乙方應共同協(xié)商確定第三方，并簽訂書面協(xié)議明確各方的權利義務。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙方協(xié)商一致，認為需要第三方提供專業(yè)意見或服務；（2）法律法規(guī)規(guī)定必須有第三方參與的情況；（3）合同約定的其他第三方介入條件。第三條第三方責任與義務3.1第三方責任第三方應按照甲乙方的約定，提供專業(yè)服務，并確保服務質量和效果。第三方應遵守相關法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權益。3.2第三方義務（1）提供真實、準確、完整的信息和服務；（2）按照約定時間和質量要求完成工作；（3）協(xié)助甲乙方解決合同履行過程中的問題；（4）保守甲乙方的商業(yè)秘密和個人信息。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導致甲乙方損失時，第三方應承擔的賠償責任的上限。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額應根據(jù)第三方提供的服務類型、性質、風險程度等因素進行確定，并在書面協(xié)議中明確。4.3第三方責任限額的賠償范圍第三方責任限額的賠償范圍包括但不限于：（1）第三方未按照約定提供服務導致的直接損失；（2）第三方提供錯誤信息或服務導致的直接損失；（3）第三方因過錯導致合同履行延誤或其他問題導致的直接損失。第五條第三方與甲乙方之間的劃分說明5.1第三方與甲乙方劃分第三方在提供服務過程中，應與甲乙方保持獨立關系。第三方對甲乙方的承諾和保證，不構成甲乙方之間的合同內容。5.2第三方與甲乙方責任的劃分當?shù)谌揭蜻^錯導致甲乙方損失時，甲乙方有權向第三方追償。第三方對甲乙方的賠償，不免除甲乙方應承擔的責任。5.3第三方與甲乙方權益的劃分第三方在提供服務過程中，不得侵犯甲乙方的合法權益。甲乙方應確保第三方的服務不會損害自身的權益。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更甲乙方如需變更第三方，應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2第三方介入的解除甲乙方如需解除第三方介入，應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決雙方如發(fā)生與第三方介入相關的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入的爭議解決時效與期限雙方在爭議發(fā)生之日起日內未能協(xié)商解決的，任何一方均有權采取法律途徑解決爭議。第八條第三方簽字蓋章8.1第三方簽字蓋章第三方（具體名稱）：________________第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋買賣合同》詳細要求和說明：本附件詳細說明了房屋的類型、數(shù)量、價格、付款方式、交付時間等買賣雙方的具體權利和義務。附件二：《裝修標準》詳細要求和說明：本附件詳細描述了房屋內部裝修的質量標準、材料要求、工藝要求等，以確保甲方獲得符合約定的居住環(huán)境。附件三：《配套設施協(xié)議》詳細要求和說明：本附件明確了乙方應提供的配套設施和服務，如物業(yè)服務、維修保養(yǎng)服務等，以及相關費用承擔事項。附件四：《預售許可證》詳細要求和說明：本附件為第三方機構頒發(fā)的預售許可證復印件，證明了乙方有權進行房屋預售，并對預售行為的合法性進行監(jiān)管。附件五：《房屋交付標準》詳細要求和說明：本附件詳細描述了房屋交付時的具體標準和要求，包括房屋的結構、設施、裝修等方面的質量要求。附件六：《質量保證書》詳細要求和說明：本附件由乙方提供，承諾房屋質量符合國家標準和行業(yè)規(guī)范，并承諾在一定期限內對房屋質量問題進行修復或賠償。附件七：《物業(yè)服務合同》詳細要求和說明：本附件明確了物業(yè)服務的范圍、質量、費用等，以及甲方應遵守的物業(yè)管理規(guī)定。附件八：《維修保養(yǎng)服務協(xié)議》詳細要求和說明：本附件詳細說明了乙方應提供的維修保養(yǎng)服務內容、范圍、費用及響應時間等。附件九：《客戶投訴與處理機制》詳細要求和說明：本附件規(guī)定了甲方對乙方提供的房屋和服務的投訴途徑和處理流程，以確保甲方的合法權益得到及時有效的保護。附件十：《貸款協(xié)議》詳細要求和說明：如甲方選擇貸款支付房款，本附件詳細描述了貸款的金額、利率、還款方式等條款。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未能按照約定時間交付房屋；2.乙方提供的房屋質量不符合約定的標準；3.乙方未能提供合同約定的配套設施或服務；4.甲方未能按照約定時間支付房款；5.甲方未接受房屋交付；6.甲方未按照約定方式使用房屋，導致房屋損壞或損失；7.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，導致糾紛或損失。違約責任認定標準：1.乙方違約導致甲方損失的，乙方應承擔違約金賠償責任，違約金計算方式為：應付款款的0.05%乘以逾期天數(shù)；2.乙方違約導致甲方損失的，乙方應負責修復或賠償；3.乙方未能提供配套設施或服務的，乙方應承擔相應的賠償責任；4.甲方違約導致乙方損失的，甲方應承擔違約金賠償責任，違約金計算方式為：已支付房款總額的0.05%乘以逾期天數(shù)；5.甲方未接受房屋交付的，甲方應承擔相