二零二四年度餐飲店鋪出租合同with經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度餐飲店鋪出租合同with經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓條款本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.2轉(zhuǎn)讓時(shí)間3.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用4.雙方權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)5.維修與保養(yǎng)5.1出租方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目5.2承租方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目6.保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽條件11.其他條款11.1物業(yè)使用限制11.2合同的公開與保密12.合同的附件12.1物業(yè)所有權(quán)證明12.2租賃押金收據(jù)13.雙方簽字13.1出租方簽字13.2承租方簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于市區(qū)街道號(hào)，為一層餐飲店鋪，建筑面積為平方米。店鋪現(xiàn)有裝修狀況良好，適合開展餐飲業(yè)務(wù)。1.2租賃面積租賃面積為平方米，具體以房產(chǎn)證記載的面積為準(zhǔn)。1.3租賃期限租賃期限為自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計(jì)五年。租賃期滿后，如承租方需續(xù)租，應(yīng)提前六個(gè)月向出租方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。2.租金及支付方式2.1租金金額租金為每月人民幣元整（大寫：人民幣元整），租金每半年支付一次。2.2租金支付周期租金每半年支付一次，每次支付半年的租金。支付日期為租賃期滿前一個(gè)月。2.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租方指定的銀行賬戶。3.經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓內(nèi)容承租方在租賃期限內(nèi)，享有租賃物業(yè)的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓權(quán)利。轉(zhuǎn)讓內(nèi)容包括店鋪現(xiàn)有的裝修、設(shè)備及經(jīng)營(yíng)權(quán)。3.2轉(zhuǎn)讓時(shí)間承租方可在租賃期限內(nèi)的任何時(shí)間提出經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的申請(qǐng)，但需提前一個(gè)月通知出租方。3.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣萬(wàn)元整）。承租方在提出經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)一次性向出租方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。4.雙方權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方應(yīng)保證租賃物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)歸出租方所有，不得干涉承租方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的基本維修和保養(yǎng)，包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施等。4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營(yíng)租賃物業(yè)。承租方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用租賃物業(yè)從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。承租方應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪的日常維修和保養(yǎng)，確保店鋪的安全和衛(wèi)生。5.維修與保養(yǎng)5.1出租方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目出租方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的基本維修和保養(yǎng)，包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施等。5.2承租方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目承租方負(fù)責(zé)店鋪的日常維修和保養(yǎng)，包括但不限于店內(nèi)設(shè)施、設(shè)備及衛(wèi)生。6.保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任承租方應(yīng)按期辦理租賃物業(yè)的保險(xiǎn)手續(xù)，并將出租方作為第一受益人。保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用為每月人民幣元整（大寫：人民幣元整），包含在租金內(nèi)支付。8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任出租方未按約定提供租賃物業(yè)，或嚴(yán)重違反合同約定，影響承租方正常經(jīng)營(yíng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為租金的2倍，且承租方有權(quán)解除合同。8.2承租方違約責(zé)任承租方未按約定支付租金，或未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。違約金為租金的2倍，且出租方有權(quán)解除合同。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。10.合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件租賃期滿，或雙方協(xié)商一致解除合同，或根據(jù)合同約定其他終止條件發(fā)生的，合同即行終止。10.3合同續(xù)簽條件租賃期滿后，如承租方需續(xù)租，應(yīng)提前六個(gè)月向出租方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。11.其他條款11.1物業(yè)使用限制承租方不得在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得擅自改變物業(yè)用途，不得損害物業(yè)的安全和外觀。11.2合同的公開與保密除依法應(yīng)當(dāng)公開的信息外，雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。12.合同的附件12.1物業(yè)所有權(quán)證明提供房產(chǎn)證復(fù)印件作為合同附件。12.2租賃押金收據(jù)承租方支付的租賃押金收據(jù)作為合同附件。13.雙方簽字13.1出租方簽字（出租方蓋章）13.2承租方簽字（承租方蓋章）14.合同簽訂日期（合同簽訂日期）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義第三方是指非本合同甲方和乙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。15.2第三方介入的條件當(dāng)本合同執(zhí)行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，包括但不限于物業(yè)評(píng)估、維修服務(wù)、交易咨詢等，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。15.3第三方責(zé)任第三方介入時(shí)，其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中明確規(guī)定。第三方對(duì)甲方和乙方不承擔(dān)任何超出服務(wù)協(xié)議范圍的責(zé)任。16.第三方服務(wù)協(xié)議16.1服務(wù)內(nèi)容第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。16.2費(fèi)用承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)，并在服務(wù)協(xié)議中明確規(guī)定。16.3責(zé)任限額第三方服務(wù)協(xié)議中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。17.第三方與甲方乙方的關(guān)系17.1第三方與甲方乙方的關(guān)系獨(dú)立，第三方對(duì)甲方和乙方不承擔(dān)任何合同外的義務(wù)和責(zé)任。17.2甲方和乙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。18.第三方介入的變更和解除18.1變更當(dāng)需要變更第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限或其他條款時(shí)，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。18.2解除當(dāng)需要解除第三方服務(wù)協(xié)議時(shí)，甲方和乙方應(yīng)提前書面通知第三方，并根據(jù)協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。19.第三方違約處理19.1第三方未按服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，或嚴(yán)重違反服務(wù)協(xié)議，甲方和乙方有權(quán)解除服務(wù)協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方對(duì)甲方和乙方不承擔(dān)任何超出服務(wù)協(xié)議范圍的責(zé)任。20.爭(zhēng)議解決20.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)甲方、乙方和第三方之間的協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.合同的生效、終止與續(xù)簽21.1服務(wù)協(xié)議的生效、終止與續(xù)簽條件應(yīng)符合本合同的相關(guān)規(guī)定。21.2服務(wù)協(xié)議的生效、終止與續(xù)簽不影響本合同的有效性和繼續(xù)執(zhí)行。22.附件22.1第三方服務(wù)協(xié)議第三方服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。22.2第三方資質(zhì)證明第三方提供的資質(zhì)證明文件作為服務(wù)協(xié)議的附件。23.雙方簽字23.1甲方簽字（甲方蓋章）23.2乙方簽字（乙方蓋章）23.3第三方簽字（第三方蓋章）24.合同簽訂日期（合同簽訂日期）第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)所有權(quán)人的信息、物業(yè)具體位置、面積等關(guān)鍵信息。附件2：租賃押金收據(jù)詳細(xì)要求：租賃押金收據(jù)應(yīng)包含租賃押金金額、收款方信息、收款日期等。附件3：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用承擔(dān)、責(zé)任限額等。附件4：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：第三方提供的資質(zhì)證明文件應(yīng)包含第三方公司的注冊(cè)證明、經(jīng)營(yíng)許可證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定提供租賃物業(yè)。2.甲方嚴(yán)重違反合同約定，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)。3.乙方未按約定支付租金。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。5.第三方未按服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，或嚴(yán)重違反服務(wù)協(xié)議。違約責(zé)