2024版東莞市二手房買賣合同交易流程詳解

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版東莞市二手房買賣合同交易流程詳解本合同目錄一覽1.第一條合同主體及定義1.1第二條賣方基本信息1.2第三條買方基本信息1.3第四條房屋基本信息1.4第五條房屋權(quán)利及瑕疵聲明2.第二條交易價(jià)格及支付方式2.1第三條定金支付2.2第四條首付款支付2.3第五條貸款申請及支付2.4第六條尾款支付3.第三條房屋交付及過戶3.1第四條交付時(shí)間及條件3.2第五條過戶手續(xù)及費(fèi)用3.3第六條房屋交接確認(rèn)4.第四條合同的解除與終止4.1第五條賣方違約4.2第六條買方違約4.3第七條不可抗力5.第五條爭議解決方式5.1第六條協(xié)商解決5.2第七條調(diào)解解決5.3第八條仲裁解決5.4第九條法律途徑解決6.第六條合同的生效、修改與終止6.1第七條合同生效條件6.2第八條合同修改6.3第九條合同終止7.第七條稅費(fèi)及其他費(fèi)用7.1第八條稅費(fèi)承擔(dān)7.2第九條其他費(fèi)用承擔(dān)8.第八條違約責(zé)任8.1第九條賣方違約責(zé)任8.2第十條買方違約責(zé)任9.第九條隱私保護(hù)與信息保密9.1第十條賣方隱私保護(hù)9.2第十一條買方隱私保護(hù)9.3第十二條信息保密10.第十條法律法規(guī)與政策遵守10.1第十一條合同遵守的法律、法規(guī)10.2第十二條政策遵守11.第十一條附件11.1第十二條附件格式及內(nèi)容12.第十二條補(bǔ)充條款12.1第十三條補(bǔ)充條款內(nèi)容13.第十三條合同的簽署與備案13.1第十四條合同簽署日期及地點(diǎn)13.2第十五條合同備案手續(xù)14.第十四條其他約定事項(xiàng)14.1第十五條雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1第二條賣方基本信息1.2第三條買方基本信息1.3第四條房屋基本信息1.4第五條房屋權(quán)利及瑕疵聲明甲方聲明：第二條交易價(jià)格及支付方式2.1第三條定金支付乙方應(yīng)在簽署合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣【】元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.2第四條首付款支付乙方應(yīng)在簽署合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣【】元。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3第五條貸款申請及支付乙方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方。貸款申請成功與否，不影響本合同的履行。2.4第六條尾款支付辦理完過戶手續(xù)且房屋交付后，乙方應(yīng)按照約定向甲方支付尾款人民幣【】元。第三條房屋交付及過戶3.1第四條交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將標(biāo)的物交付給乙方。交付條件如下：3.2第五條過戶手續(xù)及費(fèi)用甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完成后，標(biāo)的物的所有權(quán)歸乙方所有。3.3第六條房屋交接確認(rèn)雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)，共同簽署《房屋交接確認(rèn)書》，確認(rèn)房屋的交付狀態(tài)及數(shù)量。第四條合同的解除與終止4.1第五條賣方違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣【】元。4.2第六條買方違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣【】元。4.3第七條不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決方式5.1第六條協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中，積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議。5.2第七條調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。5.3第八條仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.4第九條法律途徑解決如仲裁不成，雙方同意將爭議提交【】仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第六條合同的生效、修改與終止6.1第七條合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2第八條合同修改本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，否則無效。6.3第九條合同終止第七條稅費(fèi)及其他費(fèi)用7.1第八條稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。7.2第九條其他費(fèi)用承擔(dān)雙方同意，除本合同約定的費(fèi)用外，其他與本次交易相關(guān)的費(fèi)用由【】方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1第九條賣方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2第十條買方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第九條隱私保護(hù)與信息保密9.1第十條賣方隱私保護(hù)甲方保證對本合同簽訂過程中涉及的甲方個(gè)人信息、財(cái)務(wù)信息等予以保密，不得向任何第三方泄露。9.2第十一條買方隱私保護(hù)乙方保證對本合同簽訂過程中涉及的乙方個(gè)人信息、財(cái)務(wù)信息等予以保密，不得向任何第三方泄露。9.3第十二條信息保密雙方同意，在合同履行過程中，任何一方獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，均應(yīng)予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。第十條法律法規(guī)與政策遵守10.1第十一條合同遵守的法律、法規(guī)本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決，均應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)，以及相關(guān)政策。10.2第十二條政策遵守雙方應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)政策，按照政策規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條附件11.1第十二條附件格式及內(nèi)容本合同附件包括：【】等，附件內(nèi)容為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。第十二條補(bǔ)充條款12.1第十三條補(bǔ)充條款內(nèi)容如本合同未能涵蓋的事項(xiàng)，雙方同意可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽署與備案13.1第十四條合同簽署日期及地點(diǎn)本合同于【】年【】月【】日，在【】簽署。13.2第十五條合同備案手續(xù)雙方應(yīng)在合同簽署后【】個(gè)工作日內(nèi)，將合同副本提交至房地產(chǎn)交易中心備案。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1第十五條雙方約定的其他事項(xiàng)雙方同意，本合同以外的其他事項(xiàng)，可另行協(xié)商確定，并以書面形式作為本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入時(shí)，應(yīng)向甲方和乙方出示合法證件，并明確表明其身份和職責(zé)。第二條第三方責(zé)任及義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，保證交易順利進(jìn)行。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為。2.3第三方應(yīng)保守交易過程中的商業(yè)秘密，不得向任何第三方泄露甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息。第三條第三方介入流程3.1第三方介入時(shí)，應(yīng)向甲乙雙方出示書面授權(quán)或委托書，明確授權(quán)范圍和職責(zé)。3.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，配合第三方完成相關(guān)交易手續(xù)。3.3第三方完成其職責(zé)后，應(yīng)向甲乙雙方提供書面服務(wù)報(bào)告，并加蓋公章。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙雙方的損失負(fù)有賠償責(zé)任，賠償金額不超過第三方收取的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方對其員工的行為承擔(dān)責(zé)任，員工在執(zhí)行職務(wù)過程中造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3第三方對不可抗力導(dǎo)致的損失不承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方對甲方、乙方承擔(dān)責(zé)任后，有權(quán)向造成損失的責(zé)任方追償。5.3甲方、乙方對第三方的賠償責(zé)任，不影響甲方、乙方之間的合同履行。第六條第三方介入費(fèi)用6.1第三方介入所需費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。6.2第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)向甲乙雙方明示，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。6.3甲方、乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行審查，要求第三方提供費(fèi)用明細(xì)。第七條第三方違約處理7.1第三方違反本合同的約定，甲方、乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.3甲方、乙方與第三方之間的糾紛，按照本合同約定的爭議解決方式處理。第八條第三方退出機(jī)制8.1第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)提前通知甲乙雙方。8.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。8.3第三方退出不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系，甲乙雙方因第三方退出產(chǎn)生的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第九條第三方合規(guī)要求9.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和本合同的約定。9.2第三方應(yīng)按照合同約定，履行其在交易過程中的職責(zé)。9.3第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙雙方的合理期望。第十條第三方評價(jià)與監(jiān)督10.1甲方、乙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評價(jià)和監(jiān)督。10.2甲方、乙方有權(quán)要求第三方改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量和效率。10.3甲方、乙方對第三方的評價(jià)和監(jiān)督，不影響甲方、乙方之間的合同履行。第十一條合同的變更與解除11.1甲方、乙方與第三方之間因合同變更或解除產(chǎn)生的糾紛，按照本合同約定的爭議解決方式處理。11.2合同變更或解除不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。11.3合同變更或解除后，第三方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并保證交易順利進(jìn)行。第十二條附件12.1甲方、乙方與第三方之間的書面協(xié)議、授權(quán)書、委托書等，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。12.2附件內(nèi)容應(yīng)明確第三方在交易過程中的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第十三條合同的簽署與備案13.1甲方、乙方與第三方之間的合同簽署后，應(yīng)將合同副本提交至房地產(chǎn)交易中心備案。13.2備案手續(xù)完成后，本合同及其附件即具有法律效力。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1甲方、乙方與第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)規(guī)定了房屋的買賣雙方信息、房屋基本信息、交易價(jià)格、支付方式、交付及過戶等條款。附件二：定金收據(jù)證明了買方已支付定金人民幣【】元給賣方。附件三：首付款收據(jù)證明了買方已支付首付款人民幣【】元給賣方。附件四：貸款申請表明確了買方貸款申請的具體信息，包括貸款金額、還款方式等。附件五：尾款收據(jù)證明了買方已支付尾款人民幣【】元給賣方。附件六：房屋交接確認(rèn)書詳細(xì)記錄了房屋交付的狀態(tài)及數(shù)量，由買賣雙方共同簽署。附件七：過戶申請表明確了買賣雙方及第三方需提交的過戶手續(xù)及相關(guān)文件。附件八：中介服務(wù)協(xié)議明確了中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件九：評估報(bào)告提供了房屋評估價(jià)值及評估機(jī)構(gòu)的詳細(xì)信息。附件十：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書用于申請房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。附件十一：補(bǔ)充協(xié)議對主合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間、條件交付房屋。2.乙方未按約定時(shí)間、條件支付價(jià)款。3.第三方未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1