2024年度鄭州物業(yè)管理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度鄭州物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)情況第二條：服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)范圍及服務(wù)地點(diǎn)2.3服務(wù)時(shí)間第三條：服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2費(fèi)用支付的時(shí)間和方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2乙方服務(wù)過程中的行為規(guī)范4.3甲方對乙方服務(wù)的監(jiān)督和檢查第五條：合同期限5.1合同的有效期限5.2合同續(xù)簽條款第六條：違約責(zé)任6.1雙方違約的情形6.2違約責(zé)任的具體處理方式第七條：爭議解決7.1雙方發(fā)生爭議時(shí)的解決方式7.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)及方式第八條：合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序第九條：合同的終止9.1合同終止的條件9.2合同終止后的處理事項(xiàng)第十條：保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容和相關(guān)資料的保密義務(wù)10.2保密期限第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理方式第十二條：附則12.1合同的生效條件12.2合同的附件內(nèi)容第十三條：其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四條：簽字蓋章14.1甲方代表簽字14.2乙方代表簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：鄭州某物業(yè)管理公司1.1甲方地址：鄭州市某區(qū)某路某號1.2乙方名稱：鄭州某小區(qū)業(yè)主委員會1.2乙方地址：鄭州市某區(qū)某路某號1.3甲方擁有的物業(yè)情況：包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車場等配套設(shè)施。第二條：服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔和綠化；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)工作；（4）物業(yè)設(shè)施的維修和保養(yǎng)；（5）業(yè)主咨詢服務(wù)等。2.2服務(wù)范圍及服務(wù)地點(diǎn)：鄭州市某區(qū)某路某號及其周邊配套設(shè)施。2.3服務(wù)時(shí)間：自合同生效之日起至合同終止之日止。第三條：服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：按照建筑面積和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。3.2費(fèi)用支付的時(shí)間和方式：甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付本季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整或市場變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第四條：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.2乙方服務(wù)過程中的行為規(guī)范：乙方員工應(yīng)遵守職業(yè)道德，尊重甲方權(quán)益，提供熱情、周到的服務(wù)。4.3甲方對乙方服務(wù)的監(jiān)督和檢查：甲方有權(quán)對乙方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出合理建議和改進(jìn)意見。第五條：合同期限5.1合同的有效期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。5.2合同續(xù)簽條款：如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同到期前一個(gè)月內(nèi)簽訂新的合同。第六條：違約責(zé)任6.1雙方違約的情形：（1）甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的；（2）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；（3）雙方未履行合同約定的其他義務(wù)的。6.2違約責(zé)任的具體處理方式：（1）甲方違約的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額的10%；（2）乙方違約的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額的10%；（3）雙方協(xié)商解決不了，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序：（1）合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；（2）合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更范圍、變更期限等；（3）合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除的條件和程序：（1）合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；（2）合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時(shí)間、解除后的處理事項(xiàng)等；（3）合同解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第九條：合同的終止9.1合同終止的條件：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽的；（2）雙方協(xié)商一致提前終止合同的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。9.2合同終止后的處理事項(xiàng)：（1）乙方應(yīng)按照甲方要求，將物業(yè)管理資料、設(shè)備、鑰匙等物品移交給甲方；（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，辦理相關(guān)交接手續(xù)；（3）雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算各自的權(quán)利和義務(wù)。第十條：保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容和相關(guān)資料的保密義務(wù)：（1）雙方應(yīng)對合同的內(nèi)容、簽訂過程、履行情況等予以保密；（2）未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露合同相關(guān)信息；（3）雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和商業(yè)道德，保守合同秘密。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力事件的處理方式：（1）雙方應(yīng)立即通知對方，并協(xié)商采取措施減輕損失；（2）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除或終止合同；（3）雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，承擔(dān)各自的責(zé)任。第十二條：附則12.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的附件內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)管理制度、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單等。第十三條：其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)共同維護(hù)物業(yè)的安全和秩序，保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益；（2）雙方應(yīng)定期召開物業(yè)管理工作會，協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理中的問題；（3）雙方應(yīng)對合同的履行情況進(jìn)行定期檢查和評估。第十四條：簽字蓋章14.1甲方代表簽字：________________14.1乙方代表簽字：________________14.3簽字日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的單位或個(gè)人參與合同的履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等活動。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位、政府部門等。第十六條：第三方介入的程序和條件16.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的原因、范圍、時(shí)間等。16.2第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方同意，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。16.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確介入方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。第十七條：第三方的責(zé)任及限額17.1第三方介入本合同，應(yīng)嚴(yán)格按照介入?yún)f(xié)議的約定履行職責(zé)，確保合同的順利履行。17.2第三方介入造成的損失，由介入方承擔(dān)。如因甲乙方原因?qū)е碌谌浇槿朐斐傻膿p失，由甲乙方承擔(dān)。17.3第三方介入的責(zé)任限額：如介入方為法人或其他組織，其責(zé)任限額為介入方在合同履行過程中的收款金額；如介入方為個(gè)人，其責(zé)任限額為介入方在合同履行過程中的報(bào)酬金額。第十八條：第三方介入的監(jiān)督和檢查18.1甲乙方有權(quán)對第三方介入的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保第三方按照約定履行職責(zé)。18.2甲乙方有權(quán)要求第三方提供介入過程中的相關(guān)資料和信息。18.3第三方應(yīng)配合甲乙方的監(jiān)督和檢查，如實(shí)提供相關(guān)信息。第十九條：第三方介入的終止19.1第三方介入應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成職責(zé)。如因特殊情況需延長介入時(shí)間的，應(yīng)提前書面通知甲乙方，并經(jīng)甲乙方同意。19.2第三方介入終止后，應(yīng)將相關(guān)資料和物品移交給甲乙方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第二十條：第三方介入的保密義務(wù)20.1第三方應(yīng)對介入過程中的相關(guān)信息和資料予以保密，不得向第三方披露。20.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十一條：其他約定21.1甲乙方應(yīng)與第三方共同維護(hù)物業(yè)的安全和秩序，保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。21.2甲乙方應(yīng)與第三方定期召開物業(yè)管理工作會，協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理中的問題。21.3甲乙方應(yīng)對第三方介入的履行情況進(jìn)行定期檢查和評估。第二十二條：簽字蓋章22.1甲方代表簽字：________________22.1乙方代表簽字：________________22.3簽字日期：2024年1月1日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理制度詳細(xì)描述物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件2：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列舉物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔、綠化、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。附件3：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出物業(yè)所有的設(shè)施設(shè)備，包括名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等。附件4：物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式等。附件5：物業(yè)服務(wù)合同履行監(jiān)督辦法詳細(xì)描述甲方對乙方履行合同的監(jiān)督方式、監(jiān)督流程、監(jiān)督標(biāo)準(zhǔn)等。附件6：物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議模板作為合同變更的模板，用于雙方簽訂書面變更協(xié)議。附件7：物業(yè)服務(wù)合同解除協(xié)議模板作為合同解除的模板，用于雙方簽訂書面解除協(xié)議。附件8：物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽協(xié)議模板作為合同續(xù)簽的模板，用于雙方簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。附件9：第三方介入?yún)f(xié)議模板作為第三方介入的模板，用于雙方與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議。附件10：保密協(xié)議模板作為保密的模板，用于雙方簽訂書面保密協(xié)議