農(nóng)村拆遷房子買賣合同范本

農(nóng)村拆遷房子買賣合同范本。

1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______市_______區(qū)/縣_______鎮(zhèn)（街道）_______村村民委員會(huì)

地址：_______市_______區(qū)/縣_______鎮(zhèn)（街道）_______村_______號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______

聯(lián)系方式：_______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______（自然人姓名）

地址：_______市_______區(qū)/縣_______鎮(zhèn)（街道）_______村_______號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______（若為自然人，則為本人）

聯(lián)系方式：_______

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為_(kāi)______市_______區(qū)/縣_______鎮(zhèn)（街道）_______村村民委員會(huì)，擁有合法的拆遷資格和權(quán)限，現(xiàn)因城市建設(shè)需要，對(duì)乙方位于_______市_______區(qū)/縣_______鎮(zhèn)（街道）_______村_______號(hào)的房屋進(jìn)行拆遷；乙方為該房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售/出租/委托甲方購(gòu)買/承租/代理拆遷補(bǔ)償事宜。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就房屋買賣/租賃/委托拆遷補(bǔ)償事宜，達(dá)成如下合同條款：

一、定義

1.1本合同所述“房屋”是指乙方位于_______市_______區(qū)/縣_______鎮(zhèn)（街道）_______村_______號(hào)的房產(chǎn)。

1.2本合同所述“拆遷”是指甲方根據(jù)政府拆遷政策，對(duì)乙方房屋進(jìn)行征收、拆除并給予相應(yīng)補(bǔ)償?shù)男袨椤?/p>

1.3本合同所述“拆遷補(bǔ)償”是指甲方根據(jù)拆遷政策，給予乙方的房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助等費(fèi)用。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)部分詳細(xì)闡述）

三、價(jià)格與支付條件

（以下內(nèi)容將在后續(xù)部分詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（以下內(nèi)容將在后續(xù)部分詳細(xì)闡述）

五、違約責(zé)任

（以下內(nèi)容將在后續(xù)部分詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（以下內(nèi)容將在后續(xù)部分詳細(xì)闡述）

七、爭(zhēng)議解決

（以下內(nèi)容將在后續(xù)部分詳細(xì)闡述）

八、其他條款

（以下內(nèi)容將在后續(xù)部分詳細(xì)闡述）

九、附則

（以下內(nèi)容將在后續(xù)部分詳細(xì)闡述）

十、簽署

（以下內(nèi)容將在后續(xù)部分詳細(xì)闡述）

本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同條款，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

特此說(shuō)明，本合同范本所述內(nèi)容僅供參考，具體條款以雙方實(shí)際協(xié)商為準(zhǔn)。在簽訂本合同前，請(qǐng)雙方仔細(xì)閱讀、充分理解并征求專業(yè)法律人士的意見(jiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確雙方在農(nóng)村拆遷房屋買賣過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方在房屋拆遷過(guò)程中獲得合法、公正的補(bǔ)償，同時(shí)使甲方順利推進(jìn)拆遷工作。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：拆遷房屋的買賣事宜、拆遷補(bǔ)償款的支付、搬遷及臨時(shí)安置事宜、雙方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任與義務(wù)等。

第二條定義

1.拆遷房屋：指甲方根據(jù)政府拆遷政策，對(duì)乙方位于約定地址的房產(chǎn)進(jìn)行征收、拆除的房產(chǎn)。

2.拆遷補(bǔ)償：指甲方根據(jù)拆遷政策，給予乙方的房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助等費(fèi)用。

3.合同價(jià)款：指甲方購(gòu)買乙方拆遷房屋所支付的對(duì)價(jià)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)根據(jù)拆遷政策，購(gòu)買乙方拆遷房屋。

2.甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格與支付條件，向乙方支付合同價(jià)款。

3.甲方應(yīng)確保乙方在拆遷過(guò)程中的合法權(quán)益，為乙方提供合法的拆遷補(bǔ)償。

4.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，完成拆遷工作，并確保乙方按時(shí)搬遷。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因拆遷導(dǎo)致的乙方搬遷、臨時(shí)安置等相關(guān)費(fèi)用。

6.甲方在拆遷過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保拆遷行為的合法性。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定，向甲方出售拆遷房屋。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定，收取甲方支付的合同價(jià)款。

3.乙方應(yīng)在甲方支付合同價(jià)款后，積極配合甲方完成拆遷工作。

4.乙方應(yīng)按時(shí)搬遷，并按照甲方的要求完成臨時(shí)安置。

5.乙方應(yīng)保證拆遷房屋的合法所有權(quán)，如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.乙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合甲方完成拆遷工作。

第四條價(jià)格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，拆遷房屋的合同價(jià)款為人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。

2.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付合同價(jià)款的_______%（具體金額）作為定金。

3.乙方在收到定金后，應(yīng)配合甲方完成拆遷房屋的相關(guān)手續(xù)。待拆遷房屋手續(xù)辦理完畢，甲方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)支付剩余合同價(jià)款。

4.甲方支付合同價(jià)款的方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年。

2.甲方應(yīng)在合同生效之日起_______個(gè)月內(nèi)，完成拆遷工作。

3.乙方應(yīng)在接到甲方搬遷通知之日起_______個(gè)月內(nèi)，完成搬遷并辦理房屋交接手續(xù)。

4.若因特殊情況導(dǎo)致履行期限需要延期，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款的，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延支付金額×日利率×遲延天數(shù)。

2.甲方未按約定完成拆遷工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式由雙方協(xié)商確定。

3.甲方在拆遷過(guò)程中，如違反相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間完成搬遷及房屋交接手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延搬遷面積×日租金×遲延天數(shù)。

2.乙方在合同履行過(guò)程中，如存在隱瞞房屋權(quán)屬、質(zhì)量問(wèn)題等情形，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方在拆遷過(guò)程中，如違反相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行合同，以及暫停履行合同的具體期限。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方部分或全部不能履行合同義務(wù)的，該方不負(fù)違約責(zé)任，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。如受不可抗力影響的一方未能恢復(fù)正常履行能力，另一方有權(quán)解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.若雙方未在合同中約定仲裁條款，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則由雙方按照責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.任何通知、要求、同意或其他通信，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件或其他可追蹤的通訊方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。

2.本合同的變更、補(bǔ)充或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。任何一方不得單方面變更或解除合同。

3.若一方發(fā)生重大違約行為，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，另一方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.本合同的終止不影響雙方在終止前產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，也不影響雙方根據(jù)本合同約定應(yīng)繼續(xù)履行的其他條款。

5.雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保合同內(nèi)容的合法性。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于拆遷房屋的權(quán)屬證明文件、雙方的身份證明文件、拆遷補(bǔ)償計(jì)算明細(xì)等，附件為本合同不可分割的一部分。

2.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。