餐館房租合同范本

餐館房租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX市XX餐飲管理有限公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX市XX飲食店

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式/p>

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XX市XX區(qū)XX路XX號的餐館物業(yè)，且具備合法的出租資格；乙方具備經(jīng)營餐館的資質(zhì)和豐富的管理經(jīng)驗，有意承租甲方的餐館物業(yè)開展餐飲業(yè)務。雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就餐館物業(yè)的租賃事宜達成以下協(xié)議，以共同遵守。

一、背景及前提條件

1.甲方合法擁有上述餐館物業(yè)，具備完整的產(chǎn)權(quán)證明，且餐館物業(yè)不存在任何抵押、查封等法律糾紛。

2.乙方具備合法的經(jīng)營資格，承諾按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定經(jīng)營餐館業(yè)務。

3.雙方同意按照本合同約定，甲方將餐館物業(yè)出租給乙方使用，乙方支付租金及其他相關(guān)費用。

二、雙方聲明與承諾

1.甲方聲明與承諾：

（1）甲方保證其對餐館物業(yè)的出租權(quán)合法、有效，不存在任何法律糾紛。

（2）甲方應在合同簽訂后5個工作日內(nèi)，向乙方提供餐館物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明、消防安全證明等相關(guān)文件。

（3）甲方應確保餐館物業(yè)符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的安全、衛(wèi)生標準，不影響乙方的正常經(jīng)營。

2.乙方聲明與承諾：

（1）乙方保證其具備合法的經(jīng)營資格，且在租賃期間持續(xù)具備相關(guān)資質(zhì)。

（2）乙方應在租賃期間依法經(jīng)營，確保餐館的食品安全、衛(wèi)生，并承擔相應的法律責任。

（3）乙方應在合同簽訂后5個工作日內(nèi)，向甲方支付首期租金及押金。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將餐館物業(yè)出租給乙方使用，乙方在租賃期間經(jīng)營餐飲業(yè)務的相關(guān)事宜。具體內(nèi)容包括：

1.甲方向乙方提供餐館物業(yè)，乙方支付租金及其他相關(guān)費用。

2.雙方約定租賃期限、租金支付方式、租賃期滿后的續(xù)租事宜等。

3.雙方明確各自的權(quán)利和義務，以確保租賃期間餐館物業(yè)的正常使用和經(jīng)營。

第二條定義

1.餐館物業(yè)：指甲方擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的餐館房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。

2.租賃期限：指本合同約定的乙方承租餐館物業(yè)的時間段。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的餐館物業(yè)使用費。

4.押金：指乙方為保證履行本合同約定而支付給甲方的費用。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)力和義務

1.甲方有權(quán)按照合同約定收取租金、押金及其他相關(guān)費用。

2.甲方應在租賃期滿后，如乙方無違約行為，無息退還押金。

3.甲方負責餐館物業(yè)的維修、保養(yǎng)，確保餐館物業(yè)的正常使用。

4.甲方應在租賃期間保持餐館物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，不得設(shè)置抵押、轉(zhuǎn)讓等影響乙方權(quán)益的行為。

5.甲方有權(quán)在租賃期滿后，按照合同約定與乙方協(xié)商續(xù)租事宜。

二、乙方的權(quán)力和義務

1.乙方有權(quán)在租賃期間按照約定用途使用餐館物業(yè)，開展餐飲業(yè)務。

2.乙方應在合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付首期租金及押金。

3.乙方應按照約定的時間和金額支付租金，如有逾期，應支付逾期違約金。

4.乙方負責餐館的經(jīng)營、管理和維護，確保餐館的食品安全、衛(wèi)生，承擔相應的法律責任。

5.乙方不得擅自改變餐館物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，如需改造，應提前向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可進行。

6.乙方應在租賃期滿或合同解除后，將餐館物業(yè)恢復原狀，如有損壞，應按甲方要求承擔修復費用。

7.乙方有權(quán)在租賃期間享有甲方提供的必要支持和協(xié)助，如辦理相關(guān)證照等。

第四條價格與支付條件

1.餐館物業(yè)的租金為每月人民幣XX元整，租金每季度支付一次，每季度第一個月的前5個工作日內(nèi)支付。

2.乙方應在合同簽訂后5個工作日內(nèi)，向甲方支付首期租金及相當于一個月租金的押金。

3.租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。

4.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應支付相當于租金千分之五的逾期違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自合同生效之日起計算。

2.合同到期后，如乙方無違約行為，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。

3.乙方應在租賃期滿后的10個工作日內(nèi)，將餐館物業(yè)恢復原狀并退還給甲方。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.如甲方違反本合同約定，導致乙方無法正常使用餐館物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付相當于租金總額20%的違約金。

2.如甲方未按約定提供餐館物業(yè)或餐館物業(yè)存在法律糾紛，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還已支付的租金及押金，并支付相當于租金總額30%的違約金。

3.如甲方在租賃期間擅自變更餐館物業(yè)的用途或設(shè)置抵押，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應的賠償責任。

二、乙方的違約責任

1.如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同。

2.如乙方擅自改變餐館物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并支付相當于租金總額20%的違約金。

3.如乙方在租賃期間造成餐館物業(yè)損壞，乙方應按甲方要求承擔修復費用，并支付相當于修復費用20%的違約金。

4.如乙方在租賃期滿后未按約定退還餐館物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方支付相當于租金每日千分之五的逾期占用費。

5.如乙方在租賃期間發(fā)生違法行為，導致餐館被相關(guān)部門查封或處罰，乙方應承擔相應的法律責任，并支付相當于租金總額30%的違約金。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響一方的合同義務將暫時中止，不承擔因不可抗力導致的違約責任。

4.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應盡快恢復履行合同義務，并通知對方。

5.如不可抗力事件持續(xù)超過90日，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意提交XX市餐飲行業(yè)協(xié)會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交XX市仲裁委員會進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.仲裁費用由敗訴方承擔，雙方應各自承擔自己的律師費、差旅費等。

6.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.任何一方變更通訊地址、聯(lián)系方式等，應立即通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方承擔。

2.本合同的變更、補充，均應以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.在合同履行期間，如一方發(fā)生重大經(jīng)營困難、破產(chǎn)、清算等情形，可能導致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)提前終止合同。

4.任何一方未履行或未完全履行本合同約定的義務，均視為違約，應承擔相應的違約責任。

5.本合同的終止不影響雙方在終止前產(chǎn)生的權(quán)利和義務，雙方應繼續(xù)履行合同終止前的義務。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）餐館物業(yè)平面圖

（2）餐